Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

За что должен платить квартиросъемщик хозяину квартиры

Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

Должен ли платить за капитальный ремонт арендатор квартиры.

Должен ли платить за капитальный ремонт арендатор квартиры.

Ответы на вопрос:

Нет, арендатор не должен платить за капремонт. Основание — ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ — Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Если только данная оплата не предусмотрена договором аренды.

Похожие вопросы

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендодателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

Должен ли платить за капитальный ремонт арендатор. Квартира муниципальная.

У меня такая ситуация: моя машина находится в аренде у ООО (без предоставления услуг по управлению). В соответствии с договором аренды арендатор обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт автомобиля.

Водитель арендатора попал на моей машине в ДТП (врезался в дерево). Естественно, машину осмотрел эксперт и составил смету восстановительного ремонта.

Читать еще:  Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Мой вопрос такой: в чем разница между капитальным и восстановительным ремонтом, и кто будет ремонтировать машину, арендатор или я (а арендатор возместит мне расходы на ремонт)?

Такой вопрос если квартира не приватизированная, но находиться в частной собственности должны ли платить за капитальный ремонт в подъезде? И если квартира приватизированная должны ли платить за капитальный ремонт в подъезде? Если да или нет можно узнать закон или статью подтверждающие, что должны или не должны платить квартиросъемщики за капитальный ремонт? Если не должны можно ли вернуть деньги за квитанции по оплате капитального ремонта?

Должен ли арендатор оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Собственник утверждает, что капремонт входит в коммуналку и за нее должны платить мы.

Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?

Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927

Опишите пожалуйста подробно кто должен оплачивать капитальный и текущий ремонт, хозяин или арендатор? И как доказать хозяину квартиры что он должен сам платить за кап. ремонт.

Кто должен платить за отопление

  • Кто должен платить за отопление в съемной кв.
  • Кто должен платить за отопление подъездов, УК или жильцы?
  • Я снимаю квартиру кто должен платить за отопление? Тот кто снимает или тот кто сдаёт?
  • Купил квартиру с долгом за за отопление кто должен платить. я или продавец.
  • Кто должен платить за смену стояков отопления в многоквартирном доме?
  • Кто должен платить налог
  • Кто должен платить за коммунальные услуги
  • Кто должен платить налог на имущество
  • Кто должен платить транспортный налог
  • Кто должен платить налог дарения

Квартира приватизированная нет отопления хочу подключится к общепоселковому отоплению кто должен платить за работы.

Кто должен платить за отопление в съемной кв.

Кто должен платить за отопление подъездов, УК или жильцы?

В МУПе утверждают, что подвал 5-и этажного дома муниципальная собственность. В подвале проходят трубы отопления. Кто должен платить за отопление подвала? Собственники или ЖЭК? Какой документ подтверждает, что подвал муниципальная собственность?

Я снимаю квартиру кто должен платить за отопление? Тот кто снимает или тот кто сдаёт?

Купил квартиру с долгом за за отопление кто должен платить. я или продавец.

Кто должен платить за проверку общего счетчика за отопление мк жильцы или управляющая компания?

Кто должен платить за смену стояков отопления в многоквартирном доме?

Сломался счётчик отопления многоквартирного дома. Кто должен платить за новый?

Кто должен платить за отопление помещения коллективной газобаллонной установки в 18-ти кв. доме. Отопление ГБУ подключено через общедомовой учет тепла?

Пожалуйста кто должен платить за теплопотери участка трубопровода до счетчика отопления.

Мне поставили котёл отопления, газовый, кто должен платить пожарным за безопасность.

Хотят взыскать задолженность за отопление через суд. Ответчиком указали собственника, но помимо собственника прописано еще два члена семьи. Собственник жилого помещения один. Кто именно по закону несет ответственность за задолженность и кто должен платить за отопление? Только собственник или прописанные члены семьи также обязаны платить за отопление?

Кто должен платить за промывку системы отопления в много квартирном доме.

Кто должен оплачивать ОТОПЛЕНИЕ хозяин квартиры или арендаторы, если в договоре написано, что «оплату за холодное-горячее водоснабжение, водоотведение (если есть счетчики на воду) осуществляет «наниматель»? Никаких счетчиков на батареях центрального отопления нет. Счетчики холодной и горячей воды есть. Сотрудник агентства утверждает, что согласно тексту договора за отопление квартиры должны платить наниматели.

Кто должен платить за отопление в непригодной для жизни квартире которая находится в соц найме.

Скажите пожалуйста, кто должен платить за отопление (газ) в арендованном помещении? Арендодатель или арендатор? Спасибо.

ЖКХ сделало перерасчет на отопление за 2014-2015 год зимы, а квартира в собственности у меня с августа 2015, соответственно я не пользовался и не видел этого отопления, а расчет кана мое имя, кто должен платить новый хозяин или старый?

Кто должен в съемной квартире платить за отопление и содержание дома? Если договор об аренде отсутствует?

Напишите, пожалуйста, какая статья говорит о том, кто должен платить за ошибки, если неправильно начисляли плату за отопление?

С 2008 года газовое отопление, от центрального отключён,всё документально оформлено, не начисляют. «Добрые»соседи считают, что я должен платить за отопление по полной программе. Кто и каким образом может меня обязать платить за центральное отопление и могут-ли?

Читать еще:  Форма встречного иска в гражданском процессе

Мы снимаем квартиру. Кто должен платить за отопление в летнее время, если его нет а квитанции приходят.

Если квартира находится не вправе собственности, то кто должен платить за замену батареи отопления?

В моей квартире в стояке отопления образовалось отверстие, слесаря ЖЭК поставили на трубу хомут и запустили отопление. Я хочу заменить этот стояк, а они мне говорят нужно заплатить за отключение и слив воды деньги, после чего я могу заменить стояк. Хотя я их просил задержать запуск отопления на один день чтобы отремонтировать этот стояк. Кто должен ремонтировать стояк и должен ли я платить деньги при отключении отопления и слива воды.

Квартира приватизирована на 4 человека. Из владельцев проживает только двое. Кто должен платить за отопление. Есть общедомовой счетчик.

В многоквартирном доме (бывшее общежитие) (45 квартир) приватизировано только 5-7. Сам дом в муниципальной собственности. Есть пустые комнаты (никто не проживает, никто не зарегистрирован). ООО является ресурсоснабжающей организацией по отоплению данного дома (договор на отопление с каждым жильцом заключен).

Кто должен платить по отоплению за эти пустые комнаты и на основании чего?

Подвал с транзитными коммуникациями дома ТСЖ, кто должен платить за это тепло Некоторые жильцы имеют свое газовое квартирное отопление.

Как найти хороших квартирантов? За что они должны платить, обязаны ли оплачивать капремонт или коммуналку?

Содержание жилой недвижимости включает в себя некоторые неоспоримые обязанности, в частности ежемесячную плату за потребленные коммунальные блага и другие обязательные отчисления.

Сдавая квартиру в наем, возникает вопрос, а должен ли квартирант оплачивать эти расходы. Понять, стоит ли оплачивать коммунальные услуги, водоотведение и капремонт, можно только разобравшись в законодательной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Кто такие квартиросъемщики, какие у них права и обязанности?

Квартирант – это человек, который не является собственником жилья, но временно проживает в жилом помещении. В данную категорию лиц включают тех, кто:

  • Снимает жилплощадь по договору аренды у частного лица, являющегося владельцем помещения.
  • Арендует квартиру по устной договоренности, без подписания официальных бумаг. В этом случае сторонам тяжелее доказывать свои законные права и обязанности.

По законодательным нормам он может лишь проживать на арендуемой территории, но не имеет права:

  • распоряжаться жилплощадью;
  • делать ремонт или реконструкцию без согласия хозяев;
  • использовать квартиру в иных целях, кроме проживания.

Вместе с тем на плечи арендаторов возлагается обязанность по содержанию помещения в надлежащем виде, и беречь имущество, переданное в пользование. Квартиранты должны соблюдать общепринятые санитарные нормы и противопожарные требования.

В договоре аренды устанавливается круг лиц, которые имеют право на постоянное проживание в квартире.

Как найти хороших арендаторов: советы при подборе

Владельцы арендных квартир выдвигают к будущим квартиросъемщикам определенные требования. Чаще всего в список обязательных качеств входит:

  • ответственность;
  • чистоплотность;
  • платежеспособность.

Нередко перечень расширяется дополнительными пунктами, например, отсутствие детей и домашних питомцев. Но можно ли сразу понять каким будет арендатор? Подобрать идеального квартиранта и не прогадать помогут полезные советы:

  1. Отношения между владельцем жилья и будущими арендаторами следует скреплять при помощи официального договора. Чем более подробным и понятным будет документ, тем больше шансов избежать проблем в будущем.
  2. Подключение третьей стороны – агента по аренде, позволяет получить дополнительные гарантии и преимущества.

Бытует среди арендодателей такое распространенной мнение, что лучше всего искать арендаторов по знакомым, но практика не подтверждает данную теорию.

Если строго придерживаться указанных правил, то можно свести возможные проблемы к минимуму и найти ответственных людей даже по простому объявлению на доске объявлений или в газете.

За что жильцы должны платить хозяину помещения?

Далее рассказано, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, обязан ли оплачивать содержание жилья и прочие статьи расходов, возникающие при съеме жилья. Статья 678 ГК РФ оговаривает, что квартиранты оплачивают:

  • арендную плату;
  • коммунальные платежи, если нет других договоренностей, закрепленных на бумаге.

По сложившейся практике при аренде частной собственности арендатор оплачивает указанную сумму авансом – в начале периода проживания. Такой подход позволяет арендодателю не бояться того, что квартирант съедет и не оплатит прошедший период. Арендатор и арендодатель могут договориться между собой о любой форме оплаты и способах ее передачи.

Стороны имеют право не ориентироваться на законодательные нормы, если их обоих устраивает достигнутый консенсус. Но в большинстве случаев все выглядит весьма стандартно – квартирант самостоятельно закрывает платежи в период проживания в квартире.

В Жилищном кодексе РФ все обязательные ежемесячные выплаты делятся на две категории:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Оплата за содержание МКД и прилегающей к нему территории.

Каждый из пунктов включает в себя несколько подпунктов, каждый из которых может вызывать вопросы у квартирантов.

Оплачивают ли они квитанции за коммунальные услуги?

Коммунальные платежи включают в себя целый ряд самых разных пунктов:

  • вывоз твердых бытовых отходов;
  • отопление в зимний период;
  • потребление электроэнергии;
  • водоснабжение горячей и холодной водой;
  • природный газ.

Дополнительно может включаться плата за пользование лифтом и домофоном. Хотя данные категории и не относятся к коммуналке, но зачастую воспринимаются арендодателями и квартирантами как единое целое.

Договором может оговариваться и иной порядок.

Так некоторые собственники недвижимости предпочитают самостоятельно оплачивать услуги, чтобы избежать задолженностей, в случае недобросовестного исполнения данной обязанности арендаторами. В такой ситуации плата за коммуналку закладывается в арендную плату и с квартирантов снимается вся ответственность.

Пункт о снятии обязательств по оплате коммуналки должен быть прописан в договоре аренды.

Оплачивают ли водоотведение?

Водоотведение или попросту говоря канализация, также включена в коммунальные платежи. Оговаривать отдельно правила ее оплаты не потребуется. Владелец жилья и будущие жильцы договариваются о порядке оплаты и закрепляют данный пункт в договоре.

По закону платить за водоотведение обязаны квартиранты. Это правило объясняется просто – плата за канализацию считается по совокупности кубов холодной и горячей воды, потребленной за прошедший месяц.

Обязаны ли вносить деньги за капремонт при съеме помещения?

В статье 169 ЖК РФ установлено, что платить за капитальный ремонт МКД обязан владелец жилого помещения. Квартирант не является собственником квартиры, а значит не должен оплачивать расходы на капремонт.

Платежки, которые ежемесячно приходят по адресу нахождения жилья, с указанными в них суммами на капитальный ремонт, передаются собственнику для дальнейшей оплаты. Отчисления на капремонт составляют весьма серьезную сумму, поэтому квартирантам стоит помнить о своих правах и не оплачивать лишнее.

Собственник квартиры освобождается от выплат на капремонт в случае, когда дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Как должны себя вести жильцы, если затопили соседей и при иных авариях ЖКХ?

В период проживания квартиросъемщики обязаны следить за порядком в помещении, делать уборку и отвечать за сохранность вверенного имущества. Но что делать, если ущерб жилью был нанесен не по их вине?

В случае аварийной ситуации, например, прорыв трубы холодного или горячего водоснабжения, отвечает тот, кто признан виновным.

В частности, за центральные стояки, которые соединяют квартиры между собой, несет ответственность ЖКХ. Если они небыли своевременно заменены или неправильно смонтированы, то весь ущерб оплачивается из средств ЖКХ.

Только после этого он сможет предъявить претензию квартирантам.

Нередко авария происходит по вине самого собственника или квартиросъемщиков. Например, по причине некачественно выполненного ремонта или из-за несоблюдения правил санитарной, пожарной или иной безопасности. В этом случае ЖКХ не должно оплачивать нанесенный урон. Средства на ремонт могут быть компенсированы страховой компанией, если заранее был заключен договор страхования.

График платежей за аренду недвижимости

Опытные юристы советуют при составлении договора дополнять его графиком платежей оплаты аренды жилья. Приложение выглядит как таблица с вписанными в нее суммами ежемесячной арендной платы и датами ее внесения. Это дополнение поможет исключить возможность несвоевременного внесения арендной платы или самовольное уменьшение указанного размера.

Не существует определенных норм для составления графика платежей. Стороны имеют право придать данным любую удобную форму. Таблица прилагается к договору аренды и является ее неотъемлемой частью. По желанию сторон в график могут вноситься изменения и дополнения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector