Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выставление на торги арестованного имущества

Новости

МОСКВА, 30 дек — РАПСИ. Девятый арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу одного из бывших совладельцев Внешпромбанка (ВПБ) Георгия Беджамова (обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере) на утверждение положения о порядке продажи его дома и двух земельных участков с начальной ценой в 103,5 миллиона рублей, говорится в определении суда.

Банкир обжаловал в апелляции определение арбитражного суда Москвы от 23 октября. Заявление о необходимости утверждения порядка продажи имущества было подано финансовым управляющим имуществом должника Любовью Киреевой.

В июле суд продлил на полгода процедуру реализации имущества Беджамова. Ходатайство о продлении срока банкротства было направлено в суд Киреевой.

Арбитраж 2 июля 2018 года признал Беджамова банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества. Заявление о банкротстве должника было направлено в суд банком ВТБ 24.

В сентябре 2017 года апелляция отклонила жалобу Внешпромбанка на определение об оставлении без рассмотрения заявления о признании банкротом Беджамова.

Суд 7 июня 2017 года признал необоснованным соответствующее заявление банка. Производство по делу о банкротстве было прекращено. «Поскольку судебный акт, на котором заявитель основывает свое требование, не вступил в законную силу, суд признает требование ООО «Внешпромбанк» необоснованным, при этом, поскольку в деле имеются требования иных кредиторов, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения», — отмечается, в частности, в определении первой инстанции.

Проблемы бывших руководителей банка

Московский городской суд 20 июля 2016 года признал законным объявление в международный розыск Беджамова. Таким образом, суд отклонил апелляционную жалобу адвоката Сергея Бельчича в защиту Беджамова на постановление Тверского суда Москвы от 18 мая 2016 года. В обжалуемом постановлении суд признал законным решение следствия об объявлении обвиняемого в международный розыск.

Ранее пресс-служба Генеральной прокуратуры РФ подтвердила информацию о том, что в апреле 2016 года Беджамов, которому предъявлено заочное обвинение в России, был задержан в Монако. Беджамов — брат совладелицы Внешпромбанка Ларисы Маркус, арестованной 22 декабря 2015 года по подозрению в мошенничестве. По версии следствия, соучастники совершили хищение денежных средств банка в размере около одного миллиарда рублей путем выдачи заведомо невозвратных кредитов подконтрольным организациям.

Центральный банк (ЦБ) РФ 21 января 2016 года отозвал у Внешпромбанка лицензию, посчитав невозможной его санацию. Регулятор объяснил свои действия прежде всего тем, что руководство банка проводило масштабные операции по выводу активов, оценив «дыру» в капитале банка в 187,4 миллиарда рублей. Банк не соблюдал требования законодательства и нормативных актов ЦБ, а его отчетность не содержала достоверной информации, указывал регулятор.

Арбитражный суд Москвы 11 марта 2016 года по заявлению ЦБ признал банкротом Внешпромбанк.

ВС решал, можно ли вернуть проданную за долги квартиру

Несуществующий долг

В 2010 году Оксана Красникова* взяла жилищный заём в размере 735 000 руб. у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», чтобы купить «однушку». Но четыре года спустя компания подала в суд и потребовала расторгнуть договор займа, взыскать долг и арестовать ипотечное имущество заемщика, сообщив в суде о якобы имеющейся значительной просрочке по платежам. Суд вынес решение в пользу компании заочно, после чего квартиру продали с торгов на открытом аукционе. С Софьей Фролкиной*, его победителем, заключили договор купли-продажи квартиры.

Но Красникова не знала ни о заочном решении суда, ни об исполнительном производстве и дальнейшем аресте имущества и продаже квартиры. Она продолжала вносить платежи по договору займа. Когда же ей стало известно об этих обстоятельствах, она пошла в суд.

Отстоять свою позицию ей удалось: суд установил, что фактически задолженности нарушений по возврату займа не было, а значит, не было и причин обращать взыскание на ипотечную квартиру. Соответственно, АИЖК действовало недобросовестно.

Проблема с торгами

Красникова решила, что при таких обстоятельствах оснований для продажи квартиры с торгов не было. Она попыталась признать торги недействительными, указав на нарушения в процедуре: так, квартиру продали по цене ниже рыночной на момент торгов, извещение об их проведении в интернете появилось с нарушением срока, а в печати этой информации не было вовсе. Также она хотела признать недействительным договор купли-продажи квартиры с Фролкиной и признать за собой право собственности. В первой инстанции Красникову поддержали, а вот в двух других ее ждал отказ: там решили, что нарушений при организации торгов не было, а значит, и отменять их нельзя (дело № 33-246/2017).

Читать еще:  Как сделать межевание земельного участка самому

Дело дошло до ВС. Разбираться в том, как правильно решить вопрос, пришлось коллегии под председательством судьи Вячеслава Горшкова (дело № 37-КГ17-12).

В определении ВС указал: предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК перечень оснований для признания торгов недействительными не ограничивается нарушениями организаторов торгов.

Для подтверждения своей позиции ВС сослался на Обзор практики № 2 за 2016 год. Там говорилось, что торги признают недействительными, если имущество передали на них из-за нарушений со стороны пристава. В частности, при возбуждении исполнительного производства без законных оснований или при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации. То есть в ситуации, аналогичной той, с которой столкнулась Красникова. При этом отдельное производство для признания действий пристава незаконными не нужно: оценка им дается при рассмотрении иска о признании торгов недействительными, отмечено в определении.

Также в ВС обратили внимание, что истец фактически была не допущена к процессу реализации её имущества. Это обстоятельство, которое проигнорировали в нижестоящих инстанциях. При этом суды не опровергли выводы первой инстанции об отсутствии у заявителя долгов и о недобросовестных действиях компании, выдавшей ипотечный кредит. Дело ушло на новое рассмотрение в апелляцию.

Когда торги признают недействительными

По словам Марии Сучковой, юриста фирмы Интеллектуальный капитал Интеллектуальный капитал Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × , на практике в договорах ипотечного кредитования указывается срок более чем 90 дней. При этом реализация имущества, в случае просрочки по ипотеке, проходит через публичные торги, порядок которых строго регламентирован в ст. 447 и 448 ГК.

Если порядок нарушен, то есть шанс признать торги недействительными.

– По иску заинтересованного лица, если кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах.

– На торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена.

– Продажа была произведена ранее указанного в извещении срока.

– Были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлёкшие неправильное определение цены продажи.

– Были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Ст. 449 ГК. Перечень не является исчерпывающим.

«До момента продажи заложенного имущества должник вправе в любое время прекратить обращение взыскания на свое имущество, удовлетворив все требования кредитора. При этом необходимо будет возместить также расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество», – говорит Мария Сучкова.

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией.

Как проходят торги арестованным имуществом – действующее законодательство

Последние пять лет все объекты и товары, заблокированные государственной исполнительной службой, реализуются через систему электронных торгов арестованным имуществом. В свое время этот инструмент был создан Министерством юстиции Украины для выполнения политики правительства в сфере принудительного исполнения приговоров суда, решений, принятых специализированными органами и отдельными должностными лицами. В итоге выигрывают все: кредитная организация получает обратно заемные средства, государственная «копилка» регулярно пополняется, а все желающие получают возможность купить интересный объект по привлекательной цене.

Как проводятся торги арестованным имуществом в данный момент?

У многих пользователей возникает вполне логичный вопрос – где именно проходят торги арестованным имуществом? В данный момент правительство использует для этих целей специальную электронную систему, деятельность которой регламентирует соответствующий «Порядок реализации арестованного имущества», принятый Кабинетом Министров в 2016 году. Ее главная задача – организация гос торгов арестованным имуществом и их техническое сопровождение, сохранение конфиденциальности полученной информации и надежная защита введенных пользователями данных. Неизменной целью предприятия является создание полноценной независимой структуры, которая поможет существенно повысить спрос на арестованное имущество, а торги будут проводиться с применением современных электронных технологий.

Читать еще:  Как посчитать ипотеку самостоятельно на квартиру

Долгое время в Украине продажа различных заблокированных активов сопровождалась коррупционными скандалами и правонарушениями. Только во время проведения аукционов в 2012-2013 гг. государство потеряло более 1 миллиарда гривен. Немало средств уходит и на сохранение такого имущества, а это сотни тысяч гривен ежегодно. Наиболее распространенными злоупотреблениями при продаже арестованного имущества на торгах, проводимых оффлайн, было физическое недопущение широкого круга участников. Аукционы проводились за закрытыми дверьми, куда допускались только «свои». Известны случаи, когда за присутствие на аукционе из участников требовали отдельную плату. Также по официальным отчетам лишь 20% лотов продавались с повышением цены, и то лишь на незначительные 3%. Еще один способ распорядиться конфискованным имуществом по своему усмотрению – скрыть их от общественности, заплатив чиновникам немаленькую взятку.

С начала проведения торгов арестованным имуществом в Украине реализовано активов на сумму 11,5 млрд. грн., а государственный бюджет пополнился на 15 млрд. грн. Высокие результаты свидетельствуют о больших перспективах данного направления и заинтересованности потенциальных участников – за пять лет к системе присоединилось более 70 000 новых пользователей.

Как именно проходят торги арестованным имуществом? Процедура четко регулируется действующим «Порядком реализации арестованного имущества». Продажа таких объектов начинается с экспертной оценки для определения начальной стоимости лота. После описания и наложения ареста все движимые или недвижимые объекты передаются государственными исполнителями на реализацию, о чем в системе появляется соответствующее сообщение. К участию в аукционе допускаются пользователи, которые предварительно прошли регистрацию на специальном электронном портале. После этого открывается доступ в личный кабинет, где появляется информация о начале торгов конфискованным и арестованным имуществом, их ход и результаты. Также через личный кабинет можно подать заявку на выбранный аукцион или распечатать нужные документы.

После подачи заявки участники оплачивают гарантийный взнос и ожидают начала аукциона. Электронные торги начинаются в 9 часов утра, их дата предварительно отмечается в информационном сообщении. Аукцион длится три дня – все это время пользователи могут делать ставки.

Торги по продаже арестованного имущества на площадке «Украинской универсальной биржи»

Осенью 2019 г. Премьер-министр Украины сообщил о твердом намерении правительства перевести аукционы по продаже заблокированных объектов на площадках Прозорро.Продажи. Как тогда участвовать в торгах арестованным имуществом? Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации на электронной площадке sale.uub.com.ua, выбрать интересный лот, сделать ставку и победить!

Узнать больше информации можно у наших консультантов — звоните (044) 221-32-33. Получайте уведомления о новых аукционах на электронную почту или настройте подписку в нашем Telegram-боте.

Продажа имущества банкрота на торгах

Процедура банкротства проводится согласно регламенту, который описан в законе. Наиболее удобной процедурой для большинства финансово несостоятельных граждан является реализация имущества, так как именно она позволяет полностью списать долги, что невозможно при реструктуризации. При этом вся собственность несостоятельного заемщика будет продана, чтобы удовлетворить требования кредиторов.

Торги без имущества, реструктуризация, ипотека

Следует также отметить, что торги проводятся не всегда в силу того, что собственности, попавшей в конкурсную массу, может не оказаться. Если такое происходит, процедура торгов не проводится и ничего не реализовывается.

Существует имущество, которое защищено от реализации и не может попасть в конкурсную массу согласно ст. 446 ГПК. К такому имуществу относятся личные вещи, предметы быта и даже авто, если оно является инструментом заработка банкрота. Также закон защищает от взыскания единственное жильё несостоятельных заемщиков. Подробнее об этом мы писали здесь.

Исключением являются долги по ипотеке, так как такое жильё является залоговым. Ипотечную недвижимость обязательно продадут на аукционе. Кроме того, в конкурсную массу попадают земельные участки, принадлежащие банкроту, ценные бумаги, драгоценности и предметы роскоши.

Читать еще:  Бесхозяйное имущество гражданский кодекс

Нередки случаи, когда банкроту также должны некие третьи лица, т.е. существует некая непогашенная дебиторская задолженность. Такие обязательства включаются АУ в конкурсную массу.

После того как физическое лицо признается банкротом, суд начинает одну из процедур, предусмотренных банкротством, а именно, реструктуризацию задолженности или реализацию имущества. При реструктуризации меняется график платежей, могут быть снижены проценты по обязательствам и увеличение сроков выплат до 3-х лет, но долг не списывается.

Значимость представления интересов

Если интересы заемщика правильно представлены в заявлении на банкротство и на заседании арбитражного суда, то может быть сразу введена процедура реализации имущества. Чтобы это произошло, следует обратиться за помощью к компетентному банкротному юристу и опытному арбитражному управляющему.

Это важно, потому что, если будет назначена реструктуризация, то списания долгов не произойдёт, просто изменится график выплат. В случае с реализацией имущества можно максимально быстро избавиться от кредитных обязательств, нередко с минимальными потерями для заемщика.

Порядок реализации имущества

Российское законодательство предусматривает две схемы реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. Одну, для движимого имуществ, другую — для недвижимости. Движимое имущество продается с использованием публичного предложения, например, через Авито, недвижимость реализуется на закрытых электронных торгах, участие в которых могут принимать только владельцы специальной электронной подписи.

Торги организовываются арбитражным управляющим. Чтобы продать лот, необходима регистрация. Проведение аукциона при банкротстве предполагает три основных этапа:

  1. Первичные торги. Арбитражный управляющий выставляет имущество на продажу, определяя начальную цену, соответствующую рыночной стоимости. В некоторых случаях может быть проведена экспертная оценка с привлечением независимого специалиста. Оплата услуг специалиста ложится на плечи должника. При продаже залогового имущества право определять стоимость получает кредитор.
  2. Повторные торги. Проводятся при снижении стоимости на 5-10%.
  3. Регулярное периодическое снижение цены, каждые несколько дней, до момента, пока не дойдёт до половины от первоначальной стоимости, указанной АУ.

Иногда способом сохранения ипотечной недвижимости может стать её выкуп должником на торгах за 50% стоимости. Если такая недвижимость — единственное жилье, то по закону, его не смогут вновь изъять. Однако в процессе процедуры банкротства любую сделку могут признать недействительной, поэтому несостоятельному заемщику часто рекомендуют оформлять подобную сделку через третьих лиц.

Когда победитель торгов переводит средства на счета АУ, он подписывает акт приема-передачи имущества и публикует информацию о торгах в ЕФРСБ и в газете « Коммерсант ».

В соответствии с законом о банкротстве, для каждого из этапов выделяется 30 дней, между ними выдерживается пауза в один месяц. Длительность процедуры не должна превышать шесть месяцев. При безрезультатности торгов имущество сохраняется в собственности должника.

Если имущество арестовано, то порядок его реализации остаётся таким же. Дело в том, что, в соответствии с законом о банкротстве , исполнительные производства должны быть прекращены. Соответственно, после публикации сведений о банкротстве заёмщика, снимается и арест имущества, наложенный приставами.
Арест, наложенный решением суда, снимается по ходатайству АУ. Также не исключено, что арбитражный управляющий снимет арест лишь после продажи имущества на торгах, так подобное ограничение исключает вероятность сделок с собственностью должника.

Распределение средств от реализации

Средства, полученные от реализации имущества в основном распределяются равными долями между кредиторами, заявившими о своих правах, в порядке установленной законом очередности. При этом 7% от общей суммы получает АУ, в качестве вознаграждения за проведение торгов.

Когда речь идёт обипотечной (залоговой) недвижимости, 80% от вырученных за нее денег получает залогодержатель, 7% — АУ, оставшиеся 13% распределяются между конкурсными кредиторами. Порядок реализации не имеет отличий от ситуации с незалоговым имуществом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector