Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Водопровод движимое или недвижимое имущество

Водопровод движимое или недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление президиума Московского областного суда от 23 сентября 2009 г. N 307 Решение суда и определение судебной коллегии подлежат отмене, поскольку суд не учел, что при приватизации имущества объект «наружный водопровод» не рассматривался как недвижимое имущество, и не установил обстоятельства, связанные с созданием спорного объекта как объекта недвижимого имущества, не дал надлежащей оценки действиям УФРС. Не основан на законе и вывод суда о том, что статьей ГК РФ не предусмотрен избранный прокурором способ защиты нарушенного права как оспаривание регистрационной записи (извлечение)

Постановление президиума Московского областного суда
от 23 сентября 2009 г. N 307
(извлечение)

Орехово-Зуевский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах муниципального образования «Городское поселение Куровское» Орехово-Зуевского района Московской области к Ж. и Т. о признании недействительной сделки купли-продажи от 26 мая 2006 г. N 5-6/1-0, заключенной между ОАО «Куровской текстиль» и Ж., в результате которой в собственность ответчика перешел объект недвижимого имущества — «водорегулируемая система с каналами» общей площадью 43 га, расположенная по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, между садовым товариществом «Радуга», ул. Озерная и федеральной дорогой.

Прокурор также просил о применении последствий недействительности указанной сделки, прекращении права собственности ОАО «Куровской текстиль» на объект недвижимости — «водорегулируемая система с каналами», зарегистрированного 02 мая 2006 г. УФРС по Московской области, о прекращении права собственности Ж. на данный объект недвижимости, обязании УФРС по Московской области исключить из ЕГРП записи о регистрации N 50-50-24/018/2006-450 и N 50-50-24/012/2006-273, подтверждающие право собственности ОАО «Куровской текстиль» и Ж. на объект недвижимости — «водорегулируемая система с каналами».

В обоснование требований указал, что сделка не соответствует требованиям закона, поскольку ее предмет — «водорегулируемая система с каналами» не является недвижимым имуществом, и не подпадает под определение недвижимости, содержащееся в ст. 130 ГК РФ. Предметом сделки фактически является земельный участок площадью 43 га, на котором прорыты каналы (углубления в почве) и имеется колодец, в который стекает вода.

Регистрацией объекта «водорегулируемая система с каналами», как объекта недвижимого имущества, нарушены права муниципального образования на земельный участок, поскольку заключение оспариваемой сделки служит основанием к приобретению Ж. права собственности на земельный участок площадью 43 га.

Ответчики иск не признали, пояснили, что ОАО «Куровской текстиль» как правопреемник Куровского производственного меланжевого объединения с 1982 г. владело объектом недвижимого имущества — «наружным водопроводом», который был приватизирован в 1992 г. вместе с остальным имуществом предприятия. Данный водопровод находится на земельном участке площадью 43 га, предоставленном в бессрочное пользование ОАО «Куровской текстиль».

Право собственности ОАО «Куровской текстиль» на данный объект недвижимости возникло в процессе приватизации, и ни кем не оспорено.

Кроме того, ОАО «Куровской текстиль» ликвидировано в связи с несостоятельностью (банкротством).

Представитель Т. иск не признал, указав, что не являлся ни правообладателем водопровода, ни стороной по оспариваемой сделке, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 16 октября 2008 г. в удовлетворении иска к Ж. Орехово-Зуевскому городскому прокурору отказано. Т. из числа ответчиков исключен, производство по делу в отношении него прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2008 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорном представлении Прокурор Московской области просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как постановленных с существенным нарушением норм материального права.

Определением судьи Московского областного суда Д.С.Ю. от 01 сентября 2009 г. дело передано для рассмотрения по существу в судебном заседании суда надзорной инстанции — президиума Московского областного суда.

В соответствии с требованиями ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорного представления, находит состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

Отказывая Орехово-Зуевскому городскому прокурору в удовлетворении иска к Ж. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объект недвижимости, обязании исключить из ЕГРП записи о регистрации, суд исходил из того, что собственник имущества (ОАО «Куровской текстиль»), право собственности которого на объект недвижимости «наружный водопровод» возникло в результате приватизации, и было зарегистрировано в установленном законом порядке, вправе был распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. Сделка по отчуждению имущества закону не противоречит, и оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ для признания ее недействительной не имеется.

С данным выводом согласился суд кассационной инстанции.

Между тем с таким выводом суда первой и кассационной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном применении и толковании норм материального права.

Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, установленных в законе.

По смыслу указанной правовой нормы, для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для целей строительства, поскольку недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Спорный объект — «наружный водопровод» (водорегулируемая система с каналами») расположен на земельном участке, выделенном Куровскому производственному меланжевому объединению для ведения подсобного хозяйства в соответствии с решением N 156 от 01 февраля 1993 г., принятым администрацией Орехово-Зуевского района.

Как следует из материалов дела, на основании оспариваемого договора купли-продажи от 26 мая 2006 г. N 5-6/1-06 ОАО «Куровской текстиль» в лице конкурсного управляющего Т. передало в собственность Ж. объект — «водорегулируемую систему с каналами», расположенную на земельном участке площадью 43 га по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, между садовым товариществом «Радуга», ул. Озерная и федеральной дорогой.

Право собственности на «наружный водопровод», расположенный по указанному адресу, ОАО «Куровской текстиль» приобрело в порядке приватизации имущества Арендного предприятия Куровского производственного меланжевого объединения в 1992 году.

При этом право собственности на объект «водорегулируемая система с каналами» зарегистрировано в ЕГРП за ОАО «Куровской текстиль» 02 мая 2006 г. как ранее возникшее право с целью последующей регистрации перехода данного права к Ж.

Указывая на отсутствие нарушений закона при государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Куровский текстиль» на спорный объект, суд неправильно истолковал положения ст. 130 ГК РФ и не учел, что при приватизации имущества Арендного предприятия Куровского производственного меланжевого объединения объект «наружный водопровод» не был включен в акт оценки стоимости зданий и сооружений как объект недвижимого имущества, а был учтен по акту оценки стоимости машин и оборудования и других основных средств подсобного хозяйства (л.д. 44-64), т.е. изначально не рассматривался как недвижимое имущество.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 14 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества, рекомендуемую форму платежа (расчетов), но не дату и факт ввода в эксплуатацию объекта.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ Закон РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» признан утратившим силу

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» объекты, законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиком (застройщиком) к приемке государственным приемочным комиссиям. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов оформляется актами. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией ( п. 1 , 8 Постановления).

Однако, акт государственной приемочной комиссии в отношении спорного объекта, как объекта недвижимости, в материалах дела отсутствует, и при государственной регистрации Управлением ФРС по Московской области ранее возникшего у ОАО «Куровской текстиль» права собственности на объект «водорегулируемая система с каналами», не предоставлялся, что противоречит положениям ст.ст. 6 , 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Читать еще:  Аренда земли у администрации сельского поселения

Более того, наличие технического паспорта на спорный объект, не означает придание ему статуса недвижимого, и не влечет тех правовых последствий, с которыми закон связывает государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней. Технические паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, не могут служить доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат лишь описание их фактического состояния.

В силу положений статей 13 , 17 , 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрационная служба должна проверить, является ли спорный объект объектом недвижимости, и в случае, если он таковым не является, отказать в государственной регистрации.

Разрешая возникший спор, суд указанные выше положения закона оставил без внимания, обстоятельства, связанные с созданием спорного объекта как объекта недвижимого имущества не установил, надлежащей оценки действиям УФРС по Московской области, осуществившим государственную регистрацию ранее возникшего права ОАО «Куровской текстиль» на объект недвижимого имущества «водорегулируемая система с каналами» в нарушение требований закона, не дал.

Не основан на законе и вывод суда о том, что ст. 12 ГК РФ не предусмотрен избранный прокурором способ защиты нарушенного права как оспаривание регистрационной записи.

Как установлено судом, в результате государственной регистрации без достаточных оснований спорного объекта «водорегулируемая система с каналами» как объекта недвижимого имущества, оспариваемая прокурором сделка была осуществлена, как сделка с недвижимым имуществом и зарегистрированы права Ж. на это недвижимое имущество, следовательно, признание государственной регистрации права собственности ОАО «Куровской текстиль» на объект недвижимого имущества «водорегулируемая система с каналами» недействительной, является способом защиты нарушенного права муниципального образования на земельный участок, на котором расположен спорный объект, т.к. позволяет восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения.

Допущенные судом и оставленные без внимания судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда существенные нарушения норм материального права являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений.

При таких данных решение Орехово-Зуевского городского суда от 16 октября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2008 г. подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 388 , 390 ГПК РФ, постановил:

Решение Орехово-Зуевского городского суда от 16 октября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 декабря 2008 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Водопровод движимое или недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На каком счете бюджетному учреждению следует учитывать наружный водопровод, не связанный со зданием, созданный хозяйственным способом?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Наружный водопровод, не связанный со зданием, может быть принят к учету в составе основных средств и отражаться:
— на счете 101 12 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — недвижимое имущество учреждения», в случае отнесения его к недвижимому имуществу;
— на счетах 101 22 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — особо ценное движимое имущество учреждения» или 101 32 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — иное движимое имущество учреждения» — в случае отнесения его к движимому имуществу, в зависимости от включение его в состав особо ценного или иного движимого имущества.

Обоснование вывода:
Для определения счета бухгалтерского учета в бюджетном учреждении для наружного водопровода, не связанного со зданием, необходимо прежде всего определить, к какой группе нефинансовых активов он относится: к основным средствам или материальным запасам.
В соответствии с п. 45 Инструкции N 157н коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации (в том числе внутренняя сеть водопровода), входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются. К самостоятельным инвентарным объектам относится оборудование таких систем: оконечные аппараты, приборы, устройства средства измерения, управления и др.
Вместе с тем в данной ситуации речь идет не о внутренней сети водопровода, которая встроена в здание, а об отдельно созданном объекте — наружном водопроводе, не связанным со зданием. В таком случае данный водопровод не может входить в состав объекта недвижимости, а подлежит самостоятельному учету.
Отметим, что окончательное решение, к какой группе нефинансовых активов относится рассматриваемый объект, принимает комиссия учреждения по поступлению и выбытию активов (п. 34 Инструкции N 157н). При принятии соответствующего решения необходимо руководствоваться п.п. 38, 39 Инструкция N 157н, а также в п.п. 7, 8 Стандарта «Основные средства». Так, к основным критериям отнесения объекта к основным средствам относятся:
— срок полезного использования объекта более 12 месяцев;
— неоднократное или постоянное использование на праве оперативного управления в деятельности учреждения;
— способность выполнять определенные самостоятельные функции.
При невыполнении перечисленных критериев объекты нефинансовых активов принимаются к учету в качестве материальных запасов. Кроме того, объекты нефинансовых активов не могут быть отнесены к основным средствам в том случае, если они должны учитываться в составе материальных запасов в соответствии с требованиями п. 99 Инструкции N 157н.
Наружный водопровод представляет собой систему непрерывного водоснабжения потребителей, предназначенную для проведения воды, в том числе для технических целей, из одного места в другое, прокладывается вне зданий и сооружений, как правило под землей. Наружный водопровод может выполнять самостоятельные функции (непрерывная подача воды). Кроме того, наружный водопровод предназначен для неоднократного использования, а срок полезного использования, как правило, свыше 12 месяцев.
Следовательно, если созданный хозяйственным способом наружный водопровод соответствует перечисленным выше критериям, в частности, предназначен для выполнения определенных самостоятельных функций, срок его использования больше 12 месяцев, то комиссией учреждения может быть принято вполне обоснованное решение об учете наружного водопровода в составе основных средств.
Выбор соответствующего аналитического счета бухгалтерского учета зависит от группы имущества, предусмотренной п. 37 Инструкции N 157, и вида имущества, соответствующего подразделам классификации, установленным ОКОФ (п. 53 Инструкции N 157н).
На основании Введения в Общероссийский классификатор ОК 013-2014 (СНС 2008), принятый и введенный в действие приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст (далее — ОКОФ ОК 013-2014), к группировке «СООРУЖЕНИЯ» относятся инженерно-строительные объекты, возведенные с помощью строительно-монтажных работ. Сооружения — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида. К сооружениям относятся в том числе местные трубопроводы. При этом объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Однако оборудование, установленное на сооружении, не входит в состав сооружения и классифицируется в соответствующих группировках машин и оборудования.
В соответствии с определением основных фондов в ОК 013-2014 (СНС 2008) наружный водопровод может быть принят к учету в составе сооружений с кодом ОКОФ 220.42.21.12.110 «Трубопровод местный для воды (водопровод)» или 220.42.21.12.151 «Отвод от трубопровода местного (водопровода). Следовательно, наружный водопровод может быть принят к учету на счете 101 02 «Нежилые помещения (здания и сооружения)».
Вместе с тем комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов также необходимо определить, является ли данный наружный водопровод движимым имуществом или недвижимым. Критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу установлены п. 1 ст. 130 ГК РФ. Обратите внимание, если комиссией по поступлению и выбытию активов будет принято решение об отнесении данного объекта в состав недвижимого имущества, то такой объект подлежит обязательной государственной регистрации, а принятие его к учету возможно только при наличии документов, подтверждающих такую регистрацию (п. 36 Инструкции N 157н). Таким образом, для постановки на балансовый учет объектов недвижимости в наличии у учреждения обязательно должен быть оформленный документ о регистрации права оперативного управления, т.е. выписка из ЕГРН (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
При этом до момента регистрации права оперативного управления стоимость капитальных вложений в объект основного средства в полном объеме следует отражать на балансовом счете 106 11 «Вложения в основные средства — недвижимое имущество» и дополнительно на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п. 333 Инструкции N 157н, смотрите также письмо Минфина России от 11.11.2016 N 02-06-10/66367).
В случае, если наружный водопровод не будет отнесен к объектам недвижимого имущества, его следует учитывать в составе основных средств на соответствующем аналитическом счете:
— в случае отнесения данного водопровода к особо ценному имуществу — на счете 101 22 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — особо ценное движимое имущество учреждения»;
— в ином случае — на счете 101 32 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — иное движимое имущество учреждения».
Таким образом, наружный водопровод, не связанный со зданием, при принятии соответствующего решения комиссией по поступлению и выбытию активов может быть принят к учету в составе основных средств и отражаться на счете 101 12 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — недвижимое имущество учреждения» — в случае отнесения данного объекта к недвижимому имуществу или на счетах 101 22 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — особо ценное движимое имущество учреждения», 101 32 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — иное движимое имущество учреждения» — в случае отнесения к движимому имуществу, в зависимости от включения его в состав особо ценного или иного движимого имущества.

Читать еще:  До какого времени действует материнский капитал

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Панина Кристина

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Союза развития государственных финансов Суховерхова Антонина

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Агентство Бизнес-Нововведений

Решаем юридические и финансовые вопросы

Движимого или недвижимого имущества

Государственная регистрация водопроводных коммуникаций

Роман26, если водопроводная или канализационная сеть представляет собой целостное сооружение, которое неразрывно связано с землей, и его перемещение повлечет утрату его целостности и невозможность использования по назначению, то она может быть признан недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Поэтому для того, чтобы определить, требуется ли государственная регистрация права собственности на системы водопровода и канализации, необходимо установить, является ли это имущество движимым или недвижимым.
Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, как земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Таким образом, законом определены следующие критерии отнесения имущества к недвижимости:
— или объект прочно связан с землей;
— или закон указывает, что этот объект относится к недвижимому имуществу.
Поскольку в отношении водопроводов и канализаций (как и иных коммунальных сетей) в законодательстве соответствующего указания не содержится, то необходимо установить наличие прочной связи с землей, что является в значительной степени оценочной категорией.
По смыслу приведенных выше норм прочной определяется такая связь с землей, при которой перемещение объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам указанная норма относит и сооружения. Имеется судебная практика, признающая водопроводные сети недвижимым имуществом по вышеуказанному основанию (постановления ФАС Уральского округа от 10.09.2008 N Ф09-6079/08-С6 и от 14.04.2008 N Ф09-2383/08-С6, определение ВАС РФ от 23.09.2009 N 12247/09, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 N 05АП-2721/11, оставленное без изменений постановлением ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2011 N Ф03-4038/11). Соответственно, на практике имеют место случаи регистрации сетей водопровода в качестве недвижимого имущества в обычном, заявительном порядке (смотрите, например, постановления ФАС Поволжского округа от 02.12.2009 N А12-18747/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2010 N А46-23451/2008, ФАС Уральского округа от 17.03.2004 N Ф09-610/04ГК), так и по решению суда (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.09.2008 N Ф04-5336/2008(10836-А46-26)).
Таким образом, водопроводные и канализационные сети могут быть признаны недвижимым имуществом, хотя этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае в зависимости от свойств сооружения.
Имеется также судебное решение, в котором отсутствие государственной регистрации права на водопроводные сети и непрохождение объектом технического учета было оценено судом как обстоятельство, свидетельствующее о том, что это имущество не является недвижимым (постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2009 N А44-2286/2008). Однако именно факт соответствия объекта признакам недвижимого имущества, указанным в ст. 130 ГК РФ, обуславливает обязательность государственной регистрации прав на него и прохождения кадастрового учета, а не наоборот, поэтому такой вывод не может быть признан обоснованным.
Необходимо также учитывать следующее.
Согласно ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую по общему не приобретается и которая подлежит сносу. Отсюда сложилась судебная практика, признающая необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав (гражданского оборота) не только его конструктивную связь с землей, но юридическую — то, что он был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Такой вывод, например, был сделан в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2008 N А56-15499/2006 в отношении сооружений авторынка; в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2008 N А56-48327/2006 — в отношении защитных сооружений; в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 10.06.2010 N А32-27408/2009 — в отношении летних домиков. Относительно водопроводных сетей аналогичные суждения высказаны в постановлении Президиума Московского областного суда от 23.09.2009 N 307.
Однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, разумеется, если она отвечает признакам недвижимого имущества. То есть отсутствие юридической связи с землей, хотя и препятствует его признанию таковым как объектом гражданских прав, не лишает объект признаков недвижимого имущества как такового (смотрите, например, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009 N 13АП-4685/2009, ФАС Поволжского округа от 09.11.2009 N А57-6654/2008).
Соответственно, при соблюдении установленных в законе условий суд может признать право собственности и на самовольную постройку (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2009 N А32-22621/2007-47/280, ФАС Волго-Вятского округа от 11.02.2008 N А43-7810/2007-17-178).

Инженерные сети это движимое или недвижимое имущество

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены: документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти или органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство. в соответствии с ч. 1 ст.

В норме сказано: «к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности. Ведь непонятно: инженерные сети или, например, лифты – прочно ли они связаны с землей? Вот Минфин нам помог и в Письме 2012 года четко определить, что это – недвижимость.

ВниманиеНо ведь может возникнуть подобный вопрос и в отношении другого имущества, о котором в разъяснениях ведомства не упоминается. Может быть, зайти с другой стороны и понять, что можно считать движимым имуществом. В ГК сказано: «вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги».

Инженерные сети движимое или недвижимое имущество

Понятие недвижимого имущества с точки зрения гражданского законодательства неразрывно связано с необходимостью государственной регистрации прав на такое имущество (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ и т.д.). Кроме того, следует также учитывать, что, как указано в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 N А43-19271/2005-12-644, по смыслу ст. 130 ГК РФ, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. В частности, при решении вопроса о признании объекта недвижимой вещью выясняются следующие вопросы:

  • не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст.
Читать еще:  Правила наследования имущества без завещания

Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ. Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2014 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, 1 января 2013 года вступил в силу закон №202-ФЗ, в соответствии с которым внесены изменения в 30 главу НК РФ: движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств после 1 января 2013 года, не облагается налогом на имущество. «Наше законодательство не дает четкого разграничения – какое имущество считать движимым, какое недвижимым, — отметила Рябова. — Первое, куда мы смотрим – это Гражданский Кодекс, 130 статья. В соответствии с п.1, к недвижимому имуществу относятся: 1.
Упомянутые в вопросе лифты, система вентиляции и колонны являются, по нашему мнению (с учетом вышеприведенной позиции Минфина России), частью здания как единого объекта недвижимости, в том числе поскольку не могут (не предназначены) выполнять свои функции отдельно от здания. Кроме того, если предположить, что в принципе демонтаж их возможен, то необходимо учитывать, что при оборудовании здания указанными объектами их демонтаж не предполагался до исчерпания ресурса и объективной необходимости их замены. Даже если указанные объекты будут учитываться как самостоятельные инвентарные объекты, полагаем, более безопасно (во избежание налоговых санкций) включить их в состав объектов налогообложения.

Инженерные сети это движимое или недвижимое имущество судебная практика

ИнфоТолько они ставятся на кадастровый учет. Все остальное неотделимая принадлежность объекта недвижимости. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@921-907-53-36 Личная консультация

  • Нет- это не объекты недвижимости согласно ГК РФ: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1.

ВажноОднако Минфин изложил свою позицию, ссылаясь на Общероссийский Классификатор основных фондов (ОКОФ): здание – это не только коробка, это все, без чего оно не может существовать. И закон №384-ФЗ о техническом регламенте эксплуатации зданий говорит нам то же самое. Но в Налоговом кодексе мы этого не видим, нет отсылки к уже существующим документам.
Вот другая ситуация — строители выезжают в поле. Их бытовки – это что? Согласно ОКОФ, они признаются временными сооружениями, если строятся за счет средств, выделенных подрядчику в рамках проекта. А если их строит сам заказчик для строителей? Вопросы эти решаться будут через суды. Сейчас пока нет этой практики, не сложилась, потому что норма о не обложении налогом движимого имущества, приобретенного с 1 января 2013-го, появилась недавно, и проверок по ней еще не было.

  • сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п. 20 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ);
  • система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ);
  • строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 части 2 ст.

Движимое или недвижимое имущество: как определить

С 2019 года движимое имущество освобождено от налога. Поэтому крайне важно уяснить его отличия от недвижимого, чтобы и в бюджет не переплатить, и с налоговиками споров не иметь.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым признается все имущество, которое не является недвижимостью. Поэтому при квалификации объекта действовать надо методом исключения. Назовем пять признаков, что имущество является недвижимым. Если ни один из них интересующему вас объекту не свойственен, значит, он — движимость.

1. Недвижимость прочно связана с землей. Такие объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, см. также письмо ФНС от 01.03.2021 № БС-4-21/2512).

К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключениями являются объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.). Это движимое имущество.

А еще недвижимостью признаются воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, подлежащие регистрации в соответствующих реестрах.

Подробнее о данном признаке недвижимости читайте в КонсультантПлюс, оформив бесплатный пробный доступ:


2. Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Есть специфические объекты, которые считаются недвижимостью согласно закону: линии связи (закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ), космические объекты (закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 № 5663-I), беспилотные воздушные судна (п. 1 ст. 33 ВК).

3. Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, он, скорее всего, недвижимость.

  • государственная регистрация права не является обязательным условием для признания объекта недвижимостью (определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, письма ФНС от 01.03.2021 № БС-4-21/2512, от 01.10.2018 № БС-4-21/19038@);
  • недвижимым могут признать и незарегистрированный объект (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, письма ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179, от 20.11.2018 № БС-4-21/22488).

При проверках налоговики ориентируются на информацию из ЕГРН. И как известно, они склонны к формализму. Поэтому следите за тем, чтобы в реестр по ошибке не попала движимость. Иначе доказывать право не платить налог вы будете в суде.

4. На объект имеются (письма Минфина от 29.06.2021 № 03-05-05-01/51043, ФНС от 01.10.2018 № БС-4-21/19038, от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@):

  • разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию;
  • документы технического учета, технической инвентаризации;
  • проектная документация.

В этом случае объект признается недвижимым, даже если нет регистрации в ЕГРН.

5. Имущество не способно функционировать самостоятельно.

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или свои функциональные качества без него теряет недвижимость, его учитывают и облагают налогом в составе недвижимости (письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770). Примерами такого имущества являются лифты, мусоропровод, система отопления, водопровод и т. п. (письмо ФНС от 08.02.2019 № БС-4-21/2181, № БС-4-21/2179).

Особенно это актуально в случае, когда происходит замена такого оборудования. Сразу встает вопрос: учесть его как движимость и не платить налог или принять в состав облагаемого недвижимого объекта? Правильным будет второй вариант.

Если же движимый и недвижимый объект спокойно обходятся друг без друга, берите на учет движимость и налог можете не платить.

Используйте эти признаки, чтобы не нарушить правила налогообложения. И отслеживайте судебную практику об отнесении тех или иных объектов к движимому или недвижимому имуществу. ФНС сама этим регулярно занимается.

Так, письмом от 30.07.2019 № БС-4-21/14997 ведомство направило позицию Верховного суда (определение от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241) о признании движимым имуществом производственного оборудования (линии), для которого было построено отдельное здание.

Еще ряд судебных решений по теме приведен в письмах ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@, от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. В этих примерах из практики движимостью назначены такие объекты, как:

  • вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода;
  • замощение;
  • ограждение;
  • высокостеллажные конструкции;
  • выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный и др.

Основной признак движимого имущества здесь — возможность его демонтировать.

Примеры имущества, которое было признано недвижимым, из КонсультантПлюс
В спорных ситуациях недвижимым имуществом были признаны:
трансформаторная подстанция, которая расположена в конкретном месте, установлена на монолитном железобетонном фундаменте, соединена коммуникациями (кабельными электролиниями под землей) с другими объектами (Определение ВС РФ от 03.09.2018 N 307-КГ18-13146, Приложение к Письму ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@ со ссылкой на Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.2018 N Ф07-5328/2018 по делу N А05-1595/2017, Письмо ФНС России от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@);
Больше примеров смотрите в К+. Пробный доступ к системе бесплатен.

Также недвижимостью ФНС признает неотделимые улучшения в арендованное имущество, если они (письмо ФНС от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@):

  • носят капитальный характер и учитываются у арендатора в составе ОС;
  • влекут изменение служебного (функционального) назначения недвижимости, изменяют ее площадь;
  • не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Платить ли налог на имущество с объектов незавершенного строительства, читайте здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector