Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость аренды земельного участка у государства формула

Как арендовать землю у государства

Заголовок: 10 копеек за «квадрат»: как арендовать землю у государства

Подзаголовок: Вместе с юристами разбираемся в тонкостях аренды земельного участка у государства

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

  • для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
  • для использования надела под ИЖС — 20 лет;
  • для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
  • земля под фермерское хозяйство — три года.

Закон устанавливает требования к использованию арендованной земли. На арендатора, в частности, может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации. Например, участок с лесом запретят расчищать, а участок в прибрежных зонах нельзя застраивать вовсе. Сельскохозяйственную землю не разрешат использовать для возведения капитального жилья, если таковое займет больше места, чем необходимо для сохранения функционала земли.

Как формируется цена аренды

Стоимость аренды земли у государства зависит от многих показателей — категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата торгов (если право аренды участка получено на торгах). Но, как правило, эта стоимость ниже рыночной. В каждом регионе цены свои, от 0,10 руб. и до 70 руб. за 1 кв. м в зависимости от категории земли и разрешенного использования.

Размер платы зависит еще и от того, на торгах или без них заключается договор аренды. Если проводятся торги, арендная плата определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды. На аукционе определяется и размер ежегодной арендной платы.

Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ):

  • ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;
  • не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.

По договорам аренды, заключаемым без торгов, стоимость аренды можно рассчитать по формуле: К = А * С, где:

А — кадастровая цена участка;

С — специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли.

Формула обычно указывается в мотивировочной (описательной) части решения об аренде, если заявитель просит обосновать, почему ему посчитали такую цену. На практике есть несформированные участки, у которых кадастровая стоимость отсутствует, поэтому расчет производится уже после того, как по факту администрацией принято решение. Человек подает заявление, ему предлагают цену, если он согласен, то заключают договор.

Как найти участок под аренду

Информация о сдаче в аренду земельных участков обычно размещается на сайтах администраций, департаментов по земельным и имущественным отношениям и публикуется в местных СМИ. Информацию о сдаче в аренду земельных участков в Москве можно найти на столичном инвестиционном портале. Сейчас там выставлено более десяти участков в аренду с разным назначением.

Список незанятых участков земли для аренды можно запросить в региональном подразделении Росреестра. Также можно обратиться к кадастровым инженерам региона, где планируется поиск участка под аренду. Найти такие земли можно и самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Есть два основных способа аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Основной — это торги. Они проводятся на трех крупных площадках — официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), РТС-тендере и площадке «Дом.РФ». Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в аренду на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.

В целом процедура проведения торгов несложна и выглядит следующим образом: участники подают заявки, вносят задаток, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену. Чаще всего, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы, эта цифра ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать даже один человек, и их все равно признают состоявшимися — в этом случае цена останется на первоначальном уровне. После торгов земельный участок передается в аренду победителю — краткосрочную на три — пять лет или долгосрочную на 49 лет.

Аукцион проводят почти сразу — при условии, что участок документарно и кадастрово сформирован, поставлен на учет и имеет доступ к ресурсоснабжению (последнее условие не строго обязательно). Если участок не оформлен, до проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставят на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

  • собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
  • собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
  • лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
  • гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без торгов определяется арендатор участка и в случае, когда границы участка не определены. Процедура такова: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами сдает ее в местную администрацию. Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если после публикации пройдет месяц и никто более не изъявит желание на участок, администрацией выдается распоряжение о предоставлении аренды. Если же за месяц найдутся другие претенденты — потребуется аукцион.

Выкуп арендованной земли

Арендованный у государства земельный участок в будущем можно выкупить. Иногда такая возможность прописана в самом договоре найма. Но и без этого пункта возможность есть в ряде случаев. В случае, когда на участке есть постройки, принадлежащие арендатору, тот вправе выкупить участок в любое время. Арендатор имеет приоритетное право выкупа, если земля под постройкой государственная или муниципальная.

Стоимость аренды земельного участка у государства формула

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2019 г. N 1159

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН И ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, УТВЕРЖДЕННОЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОТ 09.02.1995 N 74 «ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ»

Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

Внести в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 «Об арендной плате за землю» (с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 21.06.2000 N 436, от 27.04.2006 N 211, от 15.06.2006 N 303, от 17.07.2006 N 366, от 25.07.2008 N 536, от 30.03.2009 N 192, от 25.05.2009 N 333, от 24.12.2009 N 879, от 23.05.2011 N 404, от 21.12.2011 N 1027, от 06.02.2012 N 86, от 17.07.2012 N 605, от 20.12.2012 N 1110, от 31.05.2013 N 367, от 14.01.2017 N 7, от 13.09.2017 N 668) (далее — Положение), следующие изменения:

Читать еще:  Изменить раздел имущества при разводе

абзац второй пункта 1.1 изложить в следующей редакции:

«Настоящее Положение, за исключением пункта 1.10, не распространяется на случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах.»;

раздел I дополнить пунктами 1.6 — 1.11 следующего содержания:

«1.6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается со ставками арендной платы, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.

1.7. Размер арендной платы за земельные участки в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

1.8. В случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

1.9. В случае если на земельных участках осуществляется производственная деятельность с использованием офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) площадью не более 20 процентов от общей площади здания, строения, сооружения, арендная плата взимается по ставке, применяемой для производственной деятельности.

1.10. При изменении кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка предусматривается договором аренды земельного участка.

1.11. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не установлена либо указана в размере, равном 0 или 1 рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка.»;

пункт 2.3 признать утратившим силу;

приложение к Положению изложить в следующей редакции:

к Положению о порядке

определения размеров арендной платы

за земельные участки, находящиеся

в собственности Республики Татарстан

и государственная собственность

на которые не разграничена

ПОПРАВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Вид использования земельного участка

Под здания, строения и сооружения благотворительных фондов, предназначенных для оказания медицинской, социальной, психологической, юридической помощи (включая период строительства)

Под размещение жилья и объектов, строящихся в целях реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (включая период строительства)

Под объекты гражданской авиации (включая период строительства)

Под специализированные стоянки (стоянки задержанных транспортных средств (включая период строительства))

Под объекты очистных сооружений (включая период строительства)

Под объекты, предназначенные для временного бесплатного проживания граждан, находящихся на лечении в учреждениях здравоохранения Республики Татарстан, сопровождающих лиц (включая период строительства)

Под гидротехнические сооружения (сооружения, подвергающиеся воздействию водной среды, предназначенные для использования и охраны водных ресурсов, предотвращения вредного воздействия вод, в том числе загрязненных жидкими отходами, включая плотины, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения; насосные станции; судоходные шлюзы; судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; оградительные сооружения; дамбы, берегоукрепительные сооружения, набережные, в том числе с расположенными на них объектами благоустройства и коммерческой инфраструктуры; пирсы; сооружения систем технического водоснабжения), создание, строительство, эксплуатация, реконструкция, модернизация которых осуществляется на основании договоров, соглашений, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (включая период строительства)

Под объекты, созданные на земельных участках, предоставленных в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и имеющих смежную границу с земельными участками, предоставленными в соответствии с подпунктом 25 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (включая период строительства)

Под гидротехнические сооружения (сооружения, подвергающиеся воздействию водной среды, предназначенные для использования и охраны водных ресурсов, предотвращения вредного воздействия вод, в том числе загрязненных жидкими отходами, включая плотины, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения; насосные станции; судоходные шлюзы; судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушения берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; оградительные сооружения; дамбы, берегоукрепительные сооружения, набережные, в том числе с расположенными на них объектами благоустройства и коммерческой инфраструктуры; пирсы; сооружения систем технического водоснабжения), создаваемые за счет собственных и (или) заемных средств после 1 января 2017 года на основании договоров аренды, заключенных в соответствии с подпунктом 25 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (включая период строительства)

Под спортивные объекты и сооружения (включая период строительства)

Под объекты здравоохранения, расположенные на земельных участках, предоставленных в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

0,5 (сроком на 5 лет с момента заключения договора аренды земельного участка)

Под сельскохозяйственное производство

Под размещение жилья, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество и дачное строительство (включая период строительства)

Под объекты производственной сферы (включая период строительства)

Под объекты, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (включая период строительства)

Под объекты, предназначенные для размещения портов, водных, автодорожных вокзалов, аэровокзалов (включая период строительства)

Под объекты, предназначенные для разработки полезных ископаемых, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи (включая период строительства)

Под складские объекты (включая период строительства)

Под гаражи (включая период строительства)

Под крытые многоуровневые и подземные стоянки автомототранспорта (включая период строительства)

Под крытые многоуровневые стоянки автомототранспорта на период строительства (включая период строительства)

Под строительство объектов, создаваемых в рамках реализации инвестиционного проекта «Создание Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра» (включая период строительства)

Под объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения (включая период строительства)

Под водные объекты, находящиеся в обороте

Под объекты, занятые скверами, парками

Под прочие объекты (включая период строительства)

Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)

Под открытые стоянки автомототранспорта (включая период строительства)

Под объекты оптовой торговли (включая период строительства)

Под объекты общественного питания (включая период строительства)

Под объекты автосервиса и автозаправочные станции (включая период строительства)

Под гостиницы (включая период строительства)

Под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства)

Под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства)

Под объекты рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях (включая период строительства))

Документы

ДУМА НИЖНЕВАРТОВСКОГО РАЙОНА

Ханты-Мансийского автономного округа — Югры

Об утверждении Порядка определе­ния размера арендной платы, усло­вий и сроков её внесения за земель­ные участки, находящиеся в собст­венно­сти муниципального образо­вания Нижневартовский район, за исклю­чением земельных участков земель населенных пунктов

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федера­ции, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года

№ 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов, согласно приложению.

Читать еще:  Возврат матраса надлежащего качества вскрыта упаковка

2. Решение опубликовать в районной газете «Новости Приобья» .

3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Думы района (Н.А. Шляхтина).

Глава района А.П. Пащенко

Приложение к решению

от 15.10.2014 № 568

определения размера арендной платы,

условий и сроков её внесения за земельные участки,

находящиеся в собственности муниципального образования

Нижневартовский район, за исключением земельных участков

земель населенных пунктов

I. Общие положения

1. Порядокопределения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Нижневартовский район, за исключением земельных участков земель населенных пунктов (далее — Порядок), разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Нижневартовский район (далее – земельные участки).

2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

3. Действие порядка не распространяется:

на земельные участки земель населенных пунктов;

на случаи предоставления в аренду земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и при одновременной передаче в аренду (по одному договору) земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, являющихся муниципальной собственностью;

если законодательством установлен иной порядок.

4. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за использование таких участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, годовой размер арендной платы за его использование устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

II. Определение размера арендной платы

1. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле и устанавливается в договоре аренды земельного участка.

Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:

А = КС x Снал,где:

А — годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС — кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Снал — налоговая ставка, утвержденная решением Думы Нижневартовского района от 15 ноября 2010 года № 113 «О земельном налоге».

2. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А = КС x 0,01%, где:

А — годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС — кадастровая стоимость земельного участка, руб.

3. Размер арендной платы за использование земельного участка за квартал рассчитывается по указанной в настоящем пункте формуле.

А1 = А / 365 x Д,где:

А1 — размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А — годовой размер арендной платы, руб.;

Д — количество дней в текущем квартале.

Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по вышеуказанной формуле, где Д — количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

III. Условия и сроки внесения арендной платы

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды.

2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.

3. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально (в соответствии с расчетом к договору аренды) до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, в следующем порядке:

а) платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

б) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого календарного года;

в) арендная плата за квартал, в котором прекращается или расторгается договор аренды, вносится арендатором не позднее дня прекращения, расторжения договора аренды в установленном законодательством.

4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

5. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются: наименование платежа, дата и номер договора, сумма арендной платы, сумма пени, период, за который вносится платеж.

6. В договоре аренды земельного участка указывается, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере уплачивается арендатором с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

7. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижневартовского района, переданные в аренду юридическим и физическим лицам, в полном объеме зачисляется в доход бюджета муниципального образования Нижневартовскийрайон.

Стоимость аренды земельного участка у государства формула

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДУМА КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

VII СОЗЫВ

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 22 Устава муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области, Дума Каменск-Уральского городского округа

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

1) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 23.12.2009 № 156 «Об утверждении правил определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа»;

2) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 18.04.2012 № 487 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский»;

Читать еще:  Встречный иск о разделе имущества при разводе

3) решение Городской Думы города Каменска-Уральского от 20.05.2015 № 427 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский»;

4) пункт 2 решения Думы Каменск-Уральского городского округа от 27.01.2021 № 800 «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными ресурсами».

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 июня 2021 года.

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Каменский рабочий» и разместить на официальном сайте муниципального образования.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, бюджету и налогам (Горенков В.В.).

Каменск-Уральского городского округа В.И. Пермяков

Каменск-Уральского городского округа А.А. Герасимов

решением Думы Каменск-Уральского городского округа

от _______________ № _____

«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов»

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов

1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Каменск-Уральского городского округа и предоставленные в аренду без торгов (далее — земельные участки).

2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. Понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, коэффициенты развития, а также коэффициенты увеличения, указанные в формулах расчета размера арендной платы за земельные участки, приведенных в пунктах 4 и 6 настоящего Порядка, принимаются органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее — Комитет по управлению имуществом) равными соответствующим коэффициентам, утвержденным исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов, в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

4. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП — годовой размер арендной платы (рублей);

АБ — арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

АБ = КС x Ку, где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (рублей);

Ку — коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ку1 x Ку2 x . x Куn, где:

Ку1, Ку2, . Куn — коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП — ставка арендной платы за земельные участки, установленная в соответствии с Приложением к настоящему Порядку, исходя их вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду;

ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР — коэффициент развития, применяемый в целях поддержки социально значимых видов деятельности .

5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП — размер арендной платы (рублей);

АП — годовой размер арендной платы (рублей), определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

КД — количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

КГ — количество дней в году.

6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы для конкретного арендатора определяется по формуле:

АП — годовой размер арендной платы (рублей);

АБ — арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

Д — размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП — ставка арендной платы за земельный участок, установленная в соответствии с Приложением к настоящему Порядку, исходя их вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду;

ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР — коэффициент развития, применяемый в целях поддержки социально значимых видов деятельности.

7. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года;

в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании.

8. В соответствии с законодательством Российской Федерации годовой размер арендной платы за земельные участки не может превышать:

1) в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2) в случае если земельные участки предоставлены для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, — размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3) в случае если права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения ограничены законодательством Российской Федерации, — размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

4) в случае определения годового размера арендной платы по формулам, предусмотренным пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, с применением коэффициента развития — размер земельного налога.

5) в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации — размер земельного налога.

9. В случае если размер арендной платы, исчисленный в соответствии с пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, превышает ограничения, указанные в пункте 8 настоящего Порядка, или предусмотренные иными нормами законодательства Российской Федерации, Комитет по управлению имуществом устанавливает в договоре аренды размер арендной платы, соответствующий этим ограничениям.

10. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом предусматривает в таком договоре, что арендная плата за земельные участки перечисляется ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным Комитетом по управлению имуществом, на лицевой счет Комитета по управлению имуществом, открытый в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector