Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Старый кадастровый номер земельного участка проверить

Как оформить право собственности на землю в 4 шага

20 октября 2020, 10:05

Эксперты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказали, как самостоятельно разобраться во всех тонкостях процедуры оформления права собственности на земельный участок.

1. Позаботьтесь о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер

Кадастровый номер — это, так сказать, идентификационный код земли: индивидуальная, уникальная (не повторяющаяся на всей территории Украины) последовательность цифр и знаков, которая присваивается участку во время государственной регистрации и хранится за ней в течение всего времени существования.

Если у вас есть государственный акт на землю старого образца, вероятно, кадастровый номер участку не присвоен. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте Украины, в качестве критериев поиска указав населенный пункт, где находится земельный участок, или его координаты.

Обратите внимание, что так называемые государственные акты на землю старого образца являются действительными, то есть государство их признает. В то же время без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести с земельным участком любые юридические операции (отчуждение, аренда, суперфиций и тому подобное), оформить его в наследство.

2. Когда кадастровый номер присвоен, корректные сведения о земельном участке уже оцифрованы — отображены в Государственном земельном кадастре (ГЗК), время позаботиться об официализации статуса владельца земли в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП)

Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок обратитесь к исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городской, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций, или же ближайшему нотариусу или в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Всю контактную информацию о ЦПАУ можно найти по этой ссылке.

3. Подготовьте необходимый пакет документов: его можно подать самостоятельно, или через представителя

— извлечение из ГЗК;

Извлечение из Государственного земельного кадастра не нужно подавать в случае, когда документы, которые являются основанием возникновения, перехода или прекращения права собственности или других прав, содержат информацию о кадастровом номере.

— копию и оригинал паспорта заявителя.

— копию и оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).

— подтверждение уплаты административного сбора (в 2020 году его сумма составляет 210 грн.).

— документ, который является основанием возникновения права на участок (например, государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о праве на наследство).

Если документы подает представитель, ему нужно также предоставить нотариально удостоверенную доверенность, которая содержит соответствующие полномочия, оригинал и копию паспорта, регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (идентификационного номера).

4. Получите извлечение (в бумажной или электронной форме) из ГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Учтите, что общий срок рассмотрения поданных для государственной регистрации документов составляет 5 рабочих (!) дней. При этом можно сократить эти временные рамки до 2 или же 1 рабочего дня, или даже 2-х часов, но в этом случае размер административного сбора существенно увеличится.

Помните, что надлежащее оформление документов, которые подтверждают право собственности или другое вещное право на земельный участок, и внесение таких сведений к ГРП, поможет защитить вашу собственность от любых мошеннических сделок!

Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервиса SMS- маяк Земля. Благодаря нему можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщения, электронным листом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свой земельный участок на контроль.

Что делать владельцу земли со старым государственным актом на землю

Владельцам государственных актов на землю старого образца нужно позаботиться о правильной регистрации участка, чтобы быть полноправным собственником своей земли. БизнесЦензор рассказывает, что для этого нужно.

Какие существуют государственные акты на землю

В 1992-2001 годах в Украине выдавался акт розового (красного) цвета. В нем не указывался кадастровый номер земельного участка. Также акт мог содержать данные о нескольких участках с разным целевым назначением.

Читать еще:  Заявление о принятии наследства по закону образец

В 2002-2008 годах выдавались акты зеленого цвета. В них уже указан кадастровый номер из 19 цифр. Номер содержит информацию о коде региона, кадастровой зоны, квартала и номер конкретного земельного участка. В этих актах можно было определять доли совладельцев участка.

В 2009-2012 годах выдавались акты синего цвета. В них появилось отдельное поле для идентификационного номера собственника земли.

До этого владельца идентифицировали только по Фамилии-Имени-Отчетству (ФИО). Это вызывало проблемы с правами на участок, если в ФИО была допущена ошибка. Ошибка не давала возможности заключать любые договоры. Решать проблему нужно было путем выдачи дубликата из-за «потери» акта с ошибкой.

В 2013 году понятие регистрации участка в кадастре и прав (собственности или пользования) на него в Министерстве юстиции было разделено.В качестве подтверждения регистрации в Госгеокадастре выдавалась выписка из кадастра.

В подтверждение регистрации права на земельные участки – свидетельство из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. С 2016 года при регистрации права выдается только выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество.

Государственные акты на землю старого образца еще действуют?

Государственные акты старого образца всех цветов действуют до сих пор. Но сегодня информация о вашем участке должна быть не только на бумаге, но и внесена в Госгеокадастр, а также Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Особенно это важно сейчас для владельцев паев, накануне запуска рынка земли, который запланирован на июль 2021 года. Вы должны быть полноправными владельцами своего участка. Он должен быть оформлен по всем правилам. И обязательно иметь кадастровый номер.

Чтобы купить, продать или провести с землей любую другую юридическую сделку, нужен кадастровый номер земельного участка. Но даже если вы не планируете совершать со своим участком никаких сделок, то стоит знать, что кадастровый номер также действует частичной защитой от рейдерства.

Если сведения о вашем участке внесены в кадастр и оцифрованы, то риск мошеннической сделки ниже. Если ваше право зафиксировано только на бумаге (на акте на землю старого образца), то «отжать» участок через регистратора рейдерам будет гораздо проще.

Отдельное примечание: если у вас есть пай или он достался по наследству, то до 1 января 2025 года вы должны обязательно оформить право собственности на него. Этого требует закон «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)».

Если вы не оформите право собственности на участок до указанной даты, то государство будет считать, что вы отказались от земли. Ваш участок отойдет в коммунальную собственность территориальной общины. Либо же придется подавать иск в суд об продлении срока для оформления.

Но оттягивать оформление до 2025 года юристы не рекомендуют. Все дело в том, что 1 июля этого года в Украине должен быть запущен рынок земли. Мораторий на покупку-продажу сельскохозяйственных участков будет снят.

Поэтому, если данные о вашем участке не внесены в кадастр и реестр Минюста, то стоит сделать уже сейчас. Если этого не сделать, то риск того, что вашу ненадлежаще оформленную землю «отожмут» возрастет.

Как оформить землю со старым государственным актом

Если у вас есть акт на землю розового (красного) цвета без кадастрового номера, то нужно выполнить кадастровую съемку и разработать техническую документацию по установлению границ участка на местности. Этим занимаются частные фирмы-разработчики документации по землеустройству.

С технической документацией нужно обратиться в территориальные органы Госгеокадастра или ЦНАП. Такие центры предоставления административных услуг существуют при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

На основании технической документации государственный кадастровый регистратор присваивает участку кадастровый номер и вносит участок в Госгеокадастр.

После завершения процедуры госрегистратор должен выдать выписку из Госгеокадастра. Она подтверждает, что данные о вашем участке внесены в кадастр.

Если у вас зеленый или синий акт, то что б полностью распоряжаться правами и заключать сделки с земельным участком нужно также получить выписку из Госгеокадастра. Также лучше проверить, правильно ли в этих актах указаны ФИО и идентификационный номер.

Читать еще:  Реализация имущества исполнительной службой

Если у вашего участка есть кадастровый номер, то следующий этап – регистрация права собственности на землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Зарегистрировать право собственности можно также в ближайшем ЦНАП. Либо же у нотариуса, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество.

Для регистрации вам нужно взять:

  • оригинал и копию паспорта и идентификационного номера.
  • выписку из Госгеокадастра.
  • документ, который является основанием возникновения права на участок. Например, это может быть государственный акт старого образца, завещание на наследство или договор дарения.

Все эти документы нужно предоставить регистратору ЦНАП или нотариусу и оплатить административный сбор.

После этого нужно заполнить и подписать заявление на регистрацию прав. Заявление должен предоставить вам регистратор или нотариус. В течение 5 дней ваше заявление должно быть рассмотрено. А после – право должно быть зарегистрировано в реестре вещных прав.

Когда право собственности будет внесено в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество, вы станете полноправным владельцем земельного участка, а ваши права будут оформлены должным образом.

Стоит отметить, что все вышеописанные процедуры, в первую очередь, необходимы для владельцев или наследников паев. Ведь именно такие участки станут больше цениться после открытия рынка земли и станут «привлекательными» для рейдеров.

Старый кадастровый номер земельного участка проверить

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого необходимо проверить:

1) Кадастровый паспорт земельного участка;

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.

3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).

3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
  • Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
  • Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи).

Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.

Читать еще:  Можно ли расторгнуть дополнительное соглашение к договору

После подачи документов выдается расписка в их получении.

Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.

Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровая палата по Краснодарскому краю дает разъяснения о том, что такое кадастровый номер и как его узнать при необходимости, а также какие составляющие входят в состав кадастрового номера объекта недвижимости.

О том, что такое кадастровый номер объекта недвижимости…

Кадастровый номер объекта недвижимости – это номер, который идентифицирует объект недвижимости.

Он присваивается органом регистрации прав при постановке недвижимости на кадастровый учет либо внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.

Такой номер не изменяется, то есть кадастровый номер объекта недвижимости является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.

О структуре кадастрового номера объекта недвижимости…

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, далее – Порядок).

Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 Порядка).

Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления: КО:КР:ККККККК:ОН, где:

КО – кадастровый округ

КР – кадастровый район

ККККККК– кадастровый квартал (состоит из 6 или 7 цифр)

ОН – номер объекта недвижимости

Например, если кадастровый номер здания 23:43:0105003:56, то:

23 – кадастровый округ – Краснодарский край (кадастровый округ)

43 – кадастровый район – МО г. Краснодар (кадастровый район)

0105003 – кадастровый квартал – Прикубанский внутригородской округ, НСТ «Кубанская нива 2», ул. Ягодная

56 – номер здания – дом 15

Важно! Кадастровый номер объекта капитального строительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.

О том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости…

Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать:запросив выписку из ЕГРН.

Запросить выписку можно тремя способами:

подать заявление в виде бумажного документа о предоставлении сведений из ЕГРН посредством личного обращения в любой из офисов МФЦ (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);

воспользоваться сервисом Росреестра (http://rosreestr.ru) направив запрос на предоставление сведений из ЕГРН в электронной форме путем заполнения формы запроса на портале государственных услуг, размещенной на официальном сайте Росреестра и едином портале государственных и муниципальных услуг;

направить запрос в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.

Если заявитель самостоятельно обращался за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировал права на объект), то в подтверждение ему была выдана выписка, в которой в обязательном порядке указывается кадастровый номер;

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector