Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самовольный захват земли ст 234 гк

Самовольный захват земельного участка — судебная практика

Самовольный захват земли – распространенное явление в нашей стране. Практически каждый владелец дачного или частного участка сталкивался с подобными противозаконными действиями со стороны соседа.

При этом, договориться со злоумышленником чаще всего не удается. В таком случае остается лишь одно – обращаться в государственные органы для разрешения конфликта.

Кому может принадлежать земля

Прежде чем обращаться в государственные инстанции, необходимо определиться, что кроется под понятием самовольного захвата земли. В России такие противоправные действия понимают, как покушение на земельную собственность.

Следовательно, как и хищение имущества, «оккупация» строго наказывается законом, и сила наказания зависит от владельца, которым может быть:

  1. Государство.
  2. Администрация муниципалитета.
  3. Юридическое лицо – организация, компания.
  4. Физическое лицо – рядовой гражданин.

Таким образом, земля всегда кому-нибудь принадлежит, и пользоваться ею можно лишь с разрешения законного владельца. Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание. Но, учитывая сказанное, следует сделать одно замечание, которое вытекает из ст. 234 ГК России.

Читайте здесь, как оформить сервитут на земельный участок.

Возможно, вам будет интересно узнать о разделе земельного участка.

Некоторые замечания

Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др. родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью.

Таким образом, если на протяжении длительного периода времени вы выращивали фрукты и овощи, то есть всецело использовали землю, а теперь ее пытается присвоить кто-то другой, то его действия являются противозаконными, и он должен понести наказание.

Ответственность за незаконный захват земли

Статьей 35 Конституции России провозглашена защита частной собственности. Более того, лишиться ее можно лишь по решению суда.

Если у вас отбирает землю «государство», то оно должно в полном объеме возместить «потерю». Защищает права владельцев частных участков Гражданский Кодекс, в частности можно ознакомиться со статьей 209.

Самым «мягким» наказанием за нарушение представленных законов является полный возврат собственнику надела, а также доходов, которые были получены, или могут быть получены в будущем от незаконного владения.

Кроме того, земля должна быть возвращена в первозданном виде. Так, если за время незаконного владения были возведены постройки, то они должны быть снесены.

Штрафные санкции

Более серьезная ответственность представлена штрафными санкциями, которые с 2015 года приобрели тенденцию к росту.

Размер выплат зависит от двух основных факторов:

  1. Размера захваченного надела.
  2. Лица, который взял в незаконное пользование землю.

Так, для обычных граждан, размер штрафа будет составлять 1-1.5% от кадастровой стоимости участка, взятого в незаконное пользование, но не менее 5 000 рублей. Если захватчиком является юридическое лицо (компания), то размер выплат составляет 2-3% от стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

Нередко бывают ситуации, когда кадастровая цена владения неизвестна. В таком случае суд назначает злоумышленнику штрафные санкции в размере от 5 до 10 тыс. для физического лица, и от 100 до 200 тыс. для представителей фирм и организаций.

Что делать, если сосед частично занял ваш участок

В случаях незаконного овладения участком вашим соседом, стоит, первым делом, попытаться договориться, то есть разрешить конфликт мирным путем. Когда это не получается, остается только обращаться в государственные инстанции.

Легче всего разрешить конфликтную ситуацию, если вы имеет на руках документ, в котором зафиксированы границы вашего земельного надела. С ним вы обращаетесь в Кадастровую палату, который назначает штраф злоумышленнику, либо выдает предписание на устранение нарушения.

Когда документа, обозначающего границы частного участка нет, сможет помочь только суд. В него необходимо подать иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Данное заявление составляется в трех экземплярах:

  • один передается ответчику;
  • второй для суда;
  • третий остается у заявителя.

Далее следует заседание суда. В ходе процесса будут рассмотрены такие факты, как:

  • законность владения имуществом истцом;
  • реальное нахождение спорной территории у ответчика;
  • надлежащее или нет, было владение земельным наделом;
  • показания свидетелей.

Каждый случай самозахвата является сугубо индивидуальным и не может иметь аналогов. Поэтому в подробностях описать нюансы прохождения дела невозможно. Если у вас имеются сомнения в правильности своих действий, то обратитесь к квалифицированному юристу.

Из этого видео вы узнаете о штрафах за самовольный захват земельного участка:

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

Вне зависимости от текущего валютного курса на мировых фондовых рынках наиболее ценным имуществом в настоящее время считается недвижимость. В каждом российском регионе ценность земельной площади довольно высокая, а потому приобрести ее в личное пользование может позволить себе далеко не каждый человек. Все земли, принадлежащие государству и расположенные в его пределах, состоят на учёте в ГКН и являются очень важным экономическим ресурсом. Самовольный захват земли общего пользования наказывается различными санкциями. Однако многие граждане не понимают, что такая система учёта и контроля земли представляет собой значимое звено экономической политики страны, и потому самостоятельно незаконно распоряжаются государственными (муниципальными) участками. Кстати, самовольный захват земли по Ст. 234 ГК РФ может иметь определенный алгоритм действий касаемо оформления.

Некоторые же допускают ещё больше – захватывают части наделов своих соседей либо пользуются принадлежащей государству территорией с целью получения прибыли.

Самовольный захват земли – что под ним понимается?

Использование по своей воле земельного участка, который не принадлежит лицу, занявшему его, является лишь общим описанием сведений, содержащихся в ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях. Существует большое количество разнообразных частных случаев, рассматриваемых в индивидуальном порядке:

  • Использование земли, которая принадлежит физическому лицу, иным физическим лицом, либо самовольный самовольный захват земли соседом. Обычно подобные ситуации происходят из-за продолжительного отсутствия хозяина земли: предприимчивые соседи этим захотят воспользоваться, надеясь миновать ответственность. Также причиной судебных тяжб в таких случаях зачастую выступает неправильная установка забора между земельными участками, чьи границы устанавливаются кадастровыми паспортами.
  • Использование земли юридическим лицом в самовольном порядке при принадлежности её физическому лицу. Такая ситуация вовсе не обозначает, что на данном участке будет построен чужой магазин или какое-либо предприятие. Предприниматель, захвативший земли частных собственников, вполне может использовать их для складирования материалов, инвентаря или для утилизации мусора.
  • Самовольный захват физическим лицом участка, который принадлежит юридическому лицу. Подобные случаи бывают довольно редко, потому что каждый предприниматель старается оградить приобретённую территорию сразу после её покупки.

  • Самовольное использование никому не принадлежащего участка юридическим или физическим лицом. Подобные ситуации возникают наиболее часто, поскольку нарушители думают, что никакой ответственности за самовольный захват земли не понесут. Нужно сказать, что подобные «ничейные» земельные участки на территории нашей страны безусловно являются государственной собственностью, а потому не могут использоваться ни гражданином, ни гостем РФ, если это не было предварительно согласовано с государственными структурами.

Кстати, оформление самовольного захвата земли Ст. 234 ГК имеет множественные варианты.

Какая ответственность предполагается?

Общеизвестно, что любое административное правонарушение обязательно влечёт административную и материальную ответственность. За самовольный захват земли ответственность определяется статьёй 7.1. КоАП РФ, если чужие наделы используются при отсутствии документов, подтверждающих это право (например, договор аренды и т. д.). Для начала разбирательства вполне достаточно непосредственно факта правонарушения. Прошение в суд может быть подано всеми владельцами участков (и юридическими, и физическими лицами), которые были захвачены посторонними лицами. При обнаружении факта правонарушения третьими лицами их обязанность – уведомить владельца данных земельных угодий, которые занимают посторонние, или же обратиться в структуры власти, представляемые различными учреждениями. Истинный владелец захваченного спорного участка, у которого есть оформленные документы, может предъявить нарушителю любые требования, которые предусмотрены в упомянутой выше статье.

Читать еще:  Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

Требования самовольному владельцу

Два главных требования, применение которых возможно в зависимости от желания и потребностей хозяина:

  • Приведение земельного надела в первоначальный вид самовольным захватчиком владений. В такой ситуации любые изменения, которые были внесены в ходе несанкционированного пользования чужим участком, должны устраняться в сроки, установленные судом. Постройки необходимо снести или воздвигнуть, что предусматривается в других статьях КоАП РФ, корпоративное или личное имущество должно быть убрано с данного участка земли.
  • Изъятие в принудительном порядке недвижимого и движимого имущества правонарушителя, которое размещено на захваченном участке земли, в пользу его владельца, которым может быть и физическое, и юридическое лицо.

Что оказывает влияние на размер взыскания?

Чтобы выяснить подробности о системе штрафов, можно ознакомиться с законом о самовольном захвате земли третьими лицами. На размеры штрафов оказывают влияние такие факторы, как:

  • установлена ли кадастровая стоимость захваченного надела;
  • кем является правонарушитель.

Размер санкции

Самовольный захват земли наказывается штрафом в размере от полутора до двух процентов кадастровой стоимости данного участка или имеет определённый диапазон, определяемый размерами той территории, которая незаконно использовалась. В тех ситуациях, когда кадастровая стоимость надела не была установлена по каким-либо причинам, то сумма административного штрафа зависит от категории, к которой принадлежит правонарушитель:

  • физические лица платят от пяти до десяти тысяч рублей;
  • лица должностные – от двадцати до пятидесяти тысяч;
  • юридические лица – от ста до двухсот тысяч рублей.

Никаких правок в закон не вносилось, и штраф за самовольный захват земли также не изменялся. Статья 7.1. обладает законной силой при рассмотрении любых дел об административных правонарушениях в данной области.

Итак, резюмируя всё вышесказанное, можно дать следующие рекомендации, полезные любому владельцу земельного участка:

  • собственник надела всегда прав в подобных тяжбах и прениях;
  • у землевладельца есть полное законное право просьбы в суде о приведении захваченного надела в первоначальный вид нарушителем;
  • если были выявлены подобные правонарушения, то необходимо сразу же обращаться в компетентные органы за помощью;
  • в зависимости от желания собственника все постройки, размещенные на участке без его ведома, могут быть переданы ему в безраздельное владение и зарегистрированы на данной территории.

Претензия

Любой гражданин до момента подачи претензии может выдвинуть инициативу по оформлению собственнических прав на неузаконенное пользование участком муниципальной земли. Обычно при отсутствии противоречия оформления земли регламенту градостроения администрация может пойти навстречу гражданам, обратившимся к ней.

После того, как поступит претензия о самовольном захвате участка земли, направленная или главе местной администрации, или в особый землеустроительный отдел исполкома, она должна быть рассмотрена. Основываясь на фактах, изложенных в претензии, проводится административная проверка по данному нарушению. С этой целью собирается специальная комиссия, состоящая из компетентных сотрудников, определяемая специальным приказом. Результатом обследования становится составление акта и подпись его всеми членами данной комиссии. Акт обследования может стать основой получения заключения о правонарушении, либо же дело передадут в суд.

Особенности оформления прирезок

Можно сказать, что практически любой владелец земли во время проведения межевания может оформить прирезку, которая не должна превышать десяти процентов от общей площади участка. Для того чтобы не было самовольного захвата земли, прирезку нужно оформлять правильно. В первую очередь, требуется следующее:

  • земля должна быть заброшенной;
  • основной участок должен находиться в собственности у лица;
  • изменения площади земельного участка внесены в кадастровые записи;
  • налоговая инспекция оповещена об изменении земельного участка.

Поход в администрацию – первое дело

Дело в том, что земли, находящиеся в собственности муниципалитета (а значит, государственные), не разрешается использовать незаконно и не внося оплату, установленную за пользование. Администрация при возможности оформит все требуемые документы и даст согласие на установление права законного пользования земельным участком в адрес заинтересованного лица.

При использовании дополнительной площади земли необходимо обратиться с заявлением о предоставлении этой доли участка к главе администрации района.

Судебная практика

Для судебной практики актуальны случаи обращения о нарушениях границ соседями. Если был определён захват части земли со стороны межевых границ либо нарушены строительные нормы, то суды обязуются ликвидировать нарушения и наказывают штрафом. А какой штраф за самовольный захват земли — опять же решает закон.

Если земельный участок был самовольно захвачен, то это подлежит ответственности. Но в случае, если данное лицо постарается устранить нарушение до предъявления претензии посредством оформления данного участка либо его освобождения, то можно избежать наказания.

Приобретательная давность на землю

Любое лицо, владеющее длительное время каким-либо недвижимым имуществом, например, земельным участком, вправе оформить его в собственность.

Получить его можно несколькими путями. Одним из вариантов является оформление недвижимости в силу приобретательной давности, основываясь на правовую основу ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок ст. 234 ГК РФ дает владельцу надела возможность обрести статус законного хозяина.

Оформление земли

Что такое приобретательная давность? Это один из способов получить недвижимый объект в собственность, но только в судебном порядке.

Нередко земельные участки, которыми некоторые граждане владеют много лет, бывает сложно оформить в собственность. Поэтому с 2006 года Правительство вынесло положения, дающие возможность признать права через суд с формулировкой: «приобретательная давность».

Согласно ст. 234 ГК, владелец земельного участка, не являющийся юридически его собственником, но непрерывно, добросовестно и открыто владеющий им не менее 15 лет, на законных основаниях приобретает право владеть землей. По данному делу оформляться может лишь частная собственность.

Муниципалитеты и российские регионы не вправе становиться собственниками объектов посредством приобретательной давности на участок земли.

Приобретение земельных наделов по давности владения имеет несколько правовых особенностей по сравнению с другими объектами недвижимости. По давности владения можно претендовать только на частную собственность.

Не подлежат они юридическому оформлению, если были ограничены или изъяты из оборота земли. Право собственности может приобретаться на землю, формально принадлежащую другому лицу или на юридически бесхозную землю.

Условия признания права

Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено в ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Здесь же регламентированы условия, соблюдение которых необходимо для признания статуса:

  • Давность пользования участком составляет не менее 15 лет. Если начало пользования земельным участком было связано с судебным разбирательством, то срок такой давности увеличивается на 3 года.
  • Землей владеет лицо, не являющееся собственником юридически. Владение землей невозможно по договору аренды или безвозмездного пользования.
  • Добросовестность. Лицо владеет участком, не ущемляя права законного собственника. Если собственник участка знал, что им владеет другое лицо, и самовольно занял его, то владение не может считаться добросовестным.
  • Открытость. Пользование землей ведется открыто. Окружающие имеют возможность наблюдать лицо, владеющее конкретным участком земли.
  • Непрерывность. Недвижимое земельное имущество должно постоянно пребывать во владении лица в течение 15 лет. Если пользование землей прерывалось, закон не признает приобретательную давность. Непрерывность учитывается также при наследовании. Приобретательная давность не распространяется на владение землей, то прекращаемое, то проявляемое, кроме случаев, когда надел выбывал из владения лица помимо воли его правообладателя. Временное владение другими лицами не сказывается на непрерывности. Но владелец должен получать выгоду от этого, например, от выращивания урожая на садовом участке. Собственник не потеряет права, если участок был взят в аренду, так как он только передает землю в пользование на промежуток времени и на определенных условиях.
  • Так как официальным собственником предыдущий правообладатель не являлся, то устанавливаются ограничения.

    Правопреемство не наступает, если земля передается по завещанию, оно возможно только при законном наследовании. Не должно быть никаких документов или договоров, указывающих на наличие другого собственника и временность владения участком.

    Только при таких условиях заявитель может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд.

    Читать еще:  Как зарегистрировать мигранта в своей квартире

    Выдача владельцу земли регистрационного свидетельства не мешает оспаривать через суд в дальнейшем права третьих лиц, которые считают себя законными собственниками надела.

    Судебная практика

    Судебным инстанциям даны указания, что истец должен доказать свою убежденность, что участок все это время принадлежал ему и привести основания. Например, в суд обратился гражданин, который утверждает, что он приобрел земельный участок 20 лет назад. В этот период он обрабатывал участок, высаживая овощи и фрукты, убирал сорняки.

    Заявитель был уверен, что земля является его собственностью, так как он заплатил за него денежные средства, прилагая к иску расписку. Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца. При вынесении решений суд исходил из того, что заявитель являлся добросовестным покупателем, и не знал, что владел участком без юридического подтверждения.

    Если истец в курсе, что не имеет законных прав, то суд не признает его владельцем. Например, банк взыскал с должника заложенное имущество в виде земельного участка. Но не реализовал залог по независящим обстоятельствам. Должник подал иск с просьбой признать его собственником изъятого участка в соответствии со ст. 234 ГК РФ, так как он им пользовался на протяжении 17 лет. Суд отказал истцу в иске, сославшись, что заявитель знал, что пользуется наделом чужого собственника все указанное время.

    В Постановлении Пленума указывается, что в срок давности не входит тот срок, когда заявитель владел участком на основе договора. Например, гражданин подал иск на признание права собственности, так как пользуется землей более 15 лет. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что участок был передан заявителю по договору аренды сроком на 49 лет органами местной власти. В удовлетворении иска было отказано, так как истец не имеет право на данный надел, потому что ему известен правовой статус участка.

    При сдаче земельного участка в аренду специалисты рекомендуют оформлять договор в письменном виде, чтобы доказать в дальнейшем, что фактический собственник надела уверен в законности владения.

    Признание приобретательной давности и права собственности осуществляется только через суд. Однако анализ судебных решений показывает, что судебные инстанции могут вынести противоположные решения в одинаковых ситуациях.

    Например, в Магнитогорске суд признал право собственности на половину участка, который был разделен в результате развода. В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.

    Истец в течение 20 лет занимался обработкой всего надела, включая половину бывшей жены, которая не пользовалась своим правом на владение землей. Суд признал право собственности мужа на половину участка в силу приобретательной давности.

    В такой же ситуации суд Челябинска отказал в иске, указав, что заявитель бы в курсе, что половина участка принадлежит бывшей супруге, но продолжал пользоваться наделом. В действиях истца отсутствует добросовестность владения – обязательное условие для приобретательной давности. Для вынесения положительного решения специалисты рекомендуют включить в иск примеры решений суда по аналогичным ситуациям, вынесенных ранее.

    Чтобы исключить все спорные моменты, лучше в отношении долевого имущества произвести выделение доли в натуре. Раздел участка в натуре поможет значительно сократить вероятность возникновения спорных дел о праве собственности на объект или его часть.

    Другим вопросом являются случаи самовольного захвата и самовольные постройки на спорных земельных участках. Положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на возведенные постройки, используемые без законных оснований.

    Действующий закон предусматривает снос самовольных строений, возведенных лицом, не являющимся владельцем участка. Заявителю не только откажут в передаче права собственности, но и заставят освободить участок от возведенных строений.

    В судебной практике можно встретить дела о признании права собственности, когда заявитель планирует узаконить самовольно построенный дом. Суды не признают самовольные постройки вместе с признанием права собственности на участок. Например, гражданин просил суд признать его собственником участка и возведенного им дома.

    Заявитель утверждал, что пользуется данным наделом больше 20 лет, построив там летний домик, но без документов. Право собственности на земельный участок суд признал, но в признании права на дом отказал. Суд разъяснил истцу, что он должен сначала оформить право на земельный участок в установленном порядке, и лишь потом у него возникнет право оформить дом.

    Порядок оформления

    Многих интересует, как оформить земельный участок по приобретательной давности. Признание приобретательной давности на права собственности земли происходит через судебные инстанции.

    Так как у фактического владельца участка нет подтверждающих документов на законное владение наделом, согласно ст. 234 ГК РФ, он может обратиться в суд для признания своего права собственности. Для гос. регистрации приобретенного владения, основание для права собственности появляется только после решения суда в ответ на соответствующий иск.

    В судебном постановлении земельный участок должен быть идентифицирован, чтобы можно было совершенно точно определить по документу, какой надел является объектом постановления.

    В решении должен быть указан адрес участка, его категория, кадастровый номер и площадь. Если земля не состоит на кадастровом учете, то в регистрации прав будет отказано.

    По окончании процесса оформления выдается выписка из ЕГРН с полным именем собственника. Добиться признания собственности через суд реально, но учитываются обстоятельства.

    Положительное решение возможно при таких условиях:

    • нет сведений, кому принадлежал участок, и нет возможности документально это подтвердить;
    • со стороны владельца не было самозахвата;
    • отсутствует договор по владению наделом (аренда или безвозмездное ведение хозяйства).

    Решение принимается на основе доказанной открытости владения, добросовестности и непрерывности, а также других аргументов. Главное не использовать доказательства, которые нельзя подтвердить.

    Действия истца:

    • подать исковое заявление с документами в суд;
    • дождаться вынесения положительного решения;
    • получить выписку из ЕГРН;
    • передать документацию в Росреестр для регистрации;
    • дождаться решения, подтвержденное печатью и подписью судьи.

    По истечении 30 дней можно забрать готовый документ.

    Документы для регистрации прав собственности

    Чтобы получить регистрационное свидетельство на основании судебного постановления, понадобится собрать следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • технические документы или кадастровый паспорт на оформляемый участок;
  • судебное решение;
  • свидетельские показания;
  • заявление установленного образца;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие записей о собственнике;
  • справка, подтверждающая родство с предыдущим владельцем (при правопреемстве);
  • квитанции об оплате услуг, проводимых на территории земли;
  • чек об оплате земельного налога;
  • чек об оплате регистрационной пошлины.
  • Составление иска о приобретательной давности возможно в двух вариантах:

    • заявление о признании собственности;
    • заявление об установлении наступления давности.

    Первый вариант иска предпочтительнее, так как у заявителя нет сомнений на счет прав на участок. В иске о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимо изложить обстоятельства дела и имеющиеся доказательства.

    Документы и заявление необходимо подавать вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Заявление можно подать в любом отделении Многофункционального Центра, срок регистрации – до 9 рабочих дней, после чего получить выписку из ЕГРН, где уже будет указан новый собственник, который может на законных основаниях считать себя полноценным владельцем земельного надела.

    Итак, оформить права собственности по приобретательной давности реально, но это возможно только по решению суда. После регистрации в Росреестре появится информация о новом владельце надела. Признание права собственности дает незаконному, но добросовестному собственнику возможность обрести статус законного владельца.

    Видео: Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

    Как получить право собственности по приобретательской давности — 234 ГК РФ ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    В системе гражданского законодательства нашей страны есть такое понятие, как приобретательская давность. Она подразумевает то, что по прошествии определенного отрезка времени можно стать собственником недвижимого имущества. Понятие приобретательской давности регламентируется статьей 234 ГК.

    Читать еще:  Как производится расчет ипотекой за квартиру

    Секрет приобретательской давности кроется в том, что человек не обладающий правом на имущество на основании добровольного и открытого пользования может стать его официальным хозяином если он пользуется им на протяжении пятнадцати лет. Приобретательская давность применяется по отношению к бесхозному имуществу, которое просто выпало из гражданского оборота.

    Причины и условия возникновения приобретательской давности по отношению к имущественным объектам.

    Понятно то, что приобретательская давность не возникает просто так на месте. Важны, прежде всего, законные условия ее образования, которые включают в себя следующие факторы, такие как:

    • Добросовестность пользования имущественным объектом. Подразумевает добросовестность то, что новый хозяин не подозревал о том, что отсутствуют права на имущество. Относиться к имуществу следует так же бережно, как и к своему собственному;
    • Время пользования имуществом. Если дело касается недвижимости в виде дома, квартиры, участка земли, то тут разумный срок отсчитывается в 15 лет. В случае иных видов имущества он равен пяти календарным годам;
    • Обеспечение принципа неразрывности пользования имуществом, когда за ним осуществляется постоянный уход.

    Есть ситуации, когда приобретательская давность не применяется по закону. В частности, это вселение или захват имущества без разрешения, если право собственности оформлено на другое лицо или человек, пользующийся им владеет объектом на основании доли. Также приобретательская давность не применяется в случае с приватизацией, легализацией самовольных построек.

    Как по закону признается приобретательская давность по закону ?! Что надо делать в первую очередь ?!

    В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации признать право собственности на основании приобретательской давности можно исключительно в суде. Обратиться с исковым заявлением следует к предыдущему собственнику. Если он не известен, то тогда надо написать иск об установлении факта того, что вы владеете имуществом на основании приобретательской давности.

    К иску прикладывается следующий пакет документов, который включает в себя:

    • Копия паспорта заявителя;
    • Все имеющиеся на руках платежные документы по коммунальному обслуживанию;
    • Чеки за оплату предоставленных коммунальных услуг;
    • Показания свидетелей и третьих лиц, которые могут подтвердить владение имуществом;
    • Договор по охране имущественных объектов;
    • Любые письменные доказательства, фото, имеющие отношение к гражданскому делу;
    • Сведения о проведении текущего или капитального ремонта.

    Без решения судебного органа о признании права собственности в порядке приобретательской давности невозможно пройти законную процедуру о постановке объекта недвижимости на учет в органах Росреестра. И это значит то, что нельзя будет продать, подарить, обменять имущественный объект или же передать его по наследству.

    Приобретательская давность в отношении участка земли.

    Достаточно часто в нашей стране признается приобретательская давность на земельные участки. Также, как и в отношении дома или квартиры на землю срок давности составляет 15 лет. Огромное количество людей в России пользуется участками на протяжении долгих лет и потом признает на них право собственности. Признается право собственности в судебном порядке. Надо открыто владеть землей, не быть ее собственником, добросовестным образом осуществлять само владение и пользование участком.

    Если все условия соблюдены, то оформление предполагает то, что надо осуществить предварительный заказ как межевания земельного участка, так и проведение в отношении него кадастровых работ. Для этого предварительно подтверждается право собственности на землю, которое подлежит оформлению в органах Росреестра.

    Подтвердить право собственности на земельный участок на основании давности приобретения можно после того, как вы обратитесь в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика говорит о том, что добиться признания права собственности вполне реально, если у суда не возникнет сомнений касательно самозахвата земли, добросовестности пользования, срока приобретения, положенного по закону.

    Вместе с иском предоставить в суд надо следующие документы:

    • Гражданский паспорт заявителя;
    • Фото, показания третьих лиц и свидетелей;
    • Квитанции о том, что был оплачен земельный налог;
    • Технический план на землю;
    • Все чеки и квитанции оплаты услуг, которые организовывались на вашем участке земли;
    • Справки из архивов;
    • Кадастровые документы на земельный участок;
    • Подтверждение отсутствие записей о владельце земельного участка из реестра.

    Если речь ведется о правопреемстве земли, то тогда к основному пакету документов дополнительно прикладываются все сведения, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, рождении ребенка. Важно отметить то, что понятие приобретательской давности не может распространяться в отношении объекта недвижимости, если речь идет о так называемом самовольном захвате земли. Даже если вы самовольно захватили землю и возвели на ней хозяйственные и жилые постройки, то скорее всего их придется вам снести. Собственник в этом случае имеет полное законное право обращения в судебные органы. При этом можно понести и наказание в рамках гражданского законодательства за подобные противозаконные действия.

    Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

    В [ наименование суда, в который подается заявление ]

    Истец: [ наименование юридического лица ]

    адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

    Ответчик: [ наименование юридического лица ]

    адрес: [ ___________ ] ИНН (если известно): [ ___________ ] ОГРН (если известно): [ ___________ ]

    Третьи лица: [ наименование юридического лица ]

    адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

    Исковое заявление
    о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

    [ Наименование ] (далее — Заявитель) с [ значение ] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется [ объект(ы) недвижимого имущества ], не являясь при этом его собственником.

    Примечание. В соответствии с положениями с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Доказательством такого владения являются следующие факты: [ ___________ ].

    Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

    Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,

    Прошу:

    1. Признать право собственности за Заявителем на объект(ы) недвижимого имущества — [ ___________ ], расположенного по адресу: [ ___________ ], в силу приобретательной давности.

    Приложение:

    1. Уведомление о вручении копии заявления другим лицам, участвующим в деле.

    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    3. Доказательства, подтверждающие факт владения имуществом.

    4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

    5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

    6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector