Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рассмотрение земельных споров происходит

Судебные земельные споры

Земельные споры в суде возникают, очевидно, когда между сторонами спора возникли такие неразрешимые противоречия, которые стороны не могут или не хотят преодолеть самостоятельно, мирным путем.

Право граждан и организаций на судебную защиту нарушенных прав – одно из основополагающих гражданских прав, закрепленных в Конституции России.

Адвокатская деятельность призвана обеспечивать реализацию данного права, то есть обеспечивать доступ граждан и организаций к правосудию.

Адвокат как никто другой хорошо знаком с судебным порядком разрешения земельных споров, поскольку его исторически сложившаяся миссия, прежде всего, представлять интересы своих доверителей в суде. Порядок оформления земли через суд зависит, прежде всего, от Вашего правового статуса в конкретном спорном правоотношении.

Система судов в России определяет различную подведомственность судебных дел по земельным спорам.

Адвокаты нашей Коллегии преимущественно ведут дела по земельным спорам в арбитражных судах.

Арбитражные земельные споры возникают по земельным делам, связанным с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом,в арбитражный суд земельные споры попадают, если сторонами спора являются предприниматели, а также некоммерческие организации и органы власти по вопросам, связанным с ведением ими экономической деятельности.

То есть данные суды представляют собой отдельную систему «специальных» судов.

Обязательным условием рассмотрения земельного спора в арбитражном суде является наличие указанного статуса у всех сторон процесса. Если истец или ответчик, например, — гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то исковое заявление по такому делу не будет принято судом, а если и было ошибочно принято – будет оставлено без рассмотрения. Если же такой гражданин является в процессе третьим лицом без самостоятельных требований – такой арбитражный земельный спор может быть рассмотрен по существу.

Низовой уровень системы арбитражных судов представляют арбитражные суды субъектов РФ (например, Арбитражный суд города Москвы, Арбитражный суд Московской области).

Они уполномочены рассматривать арбитражные земельные споры по существу в качестве судов первой инстанции.

Апелляционные и кассационные суды, пересматривающие судебные земельные споры, которые разрешены в первой инстанции, образованы по специальным округам и рассматривают дела, поступающие из одного или, как правило, из нескольких расположенных рядом субъектов РФ, в зависимости от нагрузки субъектов.

Например, в России всего 20 апелляционных судов. Девятый арбитражный апелляционный суд рассматривает в качестве апелляционной инстанции дела по Москве, а Десятый арбитражный апелляционный суд – по Московской области.

Федеральный арбитражный суд Московского округа – объединяет Москву и Московскую область.

На вершине данной системы «специальных» судов находится Высший арбитражный суд РФ.

Это надзорная инстанция по проверке правильности судебного разрешения земельных споров. Также ВАС РФ дает толкование правовых норм, обязательное для нижестоящих судов, в том числе и при рассмотрении арбитражных земельных споров.

Иные же судебные земельные споры подлежат рассмотрению в «традиционных» судах – судах общей юрисдикции.

Количество и расположение таких судов в регионах определяется федеративным устройством России и административно-территориальным делением субъектов РФ.

Низовой уровень «традиционных» судов представляют мировые судьи. Однако судебное разрешение земельных споров им неподсудно, так как они рассматривают только незначительные споры, не связанные с недвижимостью.

Основной уровень, на котором происходит рассмотрение земельных споров в судах, представляют районные суды общей юрисдикции. Они осуществляют функции по судебному разрешению земельных споров в качестве судов первой инстанции.

Судами кассационной инстанции (вплоть до 1 января 2012 года) являются областные, краевые и проч. суды, то есть суды субъектов РФ (Мосгорсуд, Мособлсуд). В их компетенцию входит пересмотр судебных дел по земельным спорам, рассмотренных районными судами.

Венчает данную систему судов Верховный суд РФ. Он уполномочен пересматривать судебные дела по земельным спорам в порядке надзора.

Кроме того, как высший судебный орган данной системы он вправе принимать судебные постановления, содержащие руководящие разъяснения по вопросам рассмотрения земельных споров в судах, — постановления Пленума ВС РФ. Они являются актами толкования норм права, в том числе земельного, обязательными для применения всеми судами данной системы.

Таким образом, судебный порядок разрешения земельного спора зависит от Вашего правового статуса и характера осуществляемой деятельности.

Читать еще:  Реализация имущества исполнительной службой

В системе российских судов особое место занимает Конституционный суд РФ. Он не разрешает судебные земельные споры как таковые, поскольку рассматривает сугубо правовые вопросы и не уполномочен устанавливать фактические обстоятельства по делу. Он осуществляет проверку тех или иных наиболее значимых законов на их соответствие положениям Конституции России. При признании же несоответствия Конституции данные нормы права утрачивают силу (не действуют). Поэтому судебные акты Конституционного суда РФ также оказывают влияние на разрешение судебных земельных споров, но только как акты, корректирующие нормативно-правовую базу, которая определяет практику рассмотрения земельных споров в судах всех ветвей.

Помимо государственных судов в России все большее значение приобретают суды частные – третейские суды. Так, участники гражданского оборота вправе сами предоставить спор частноправового характера на рассмотрение суда, образованного из выбранных им граждан, авторитету или квалификации которых доверяют спорящие стороны.

Однако, судебное разрешение земельных споров третейскими судами не представляется возможным, поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости, которые подлежат особому учету государства (кадастровому учету) и права на которые подлежат государственной регистрации. Одним из принципов земельного права является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, при котором допускается регулирование использования и охраны земель в интересах всего общества. Поэтому оформление земли через суд (то есть прав на землю), споры по границам земельных участков и т.п. споры имеют публично-правовую либо смешанную (публично- и частноправовую) природу и не могут при таких обстоятельствах относиться к компетенции третейских судов. Дела же такие, например, как о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка не относятся собственно к судебным земельным спорам, поскольку основаны на обязательственном правоотношении. В данном случае не важно, что является предметом договора – земельный участок или, например, автомобиль.

При возникновении спорных ситуаций в рассматриваемой области обратитесь за консультацией к специалисту. Адвокаты нашей Коллегии разъяснят Вам судебный порядок разрешения земельных споров, окажут необходимую помощь на всех стадиях оформления земли через суд, будут представлять Ваши интересы при рассмотрении земельного спора в арбитражном суде или суде общей юрисдикции.

Куда обращаться для защиты земельных прав?

органов местного самоуправления;

центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений.

Земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, равно как и споры о размежевании территорий административных единиц (городов, районов, областей, сел и поселков), находятся только в компетенции судов. Органы местного самоуправления работают над решением земельных споров в пределах населенных пунктов, относительно:

границ земельных участков, которыми пользуются или владеют граждане;

соблюдения гражданами правил добрососедства;

размежевание границ районов в городах.

Центральный орган исполнительной власти имеет компетенцию в решении земельных споров относительно участков за пределами населенных пунктов. Также в перечень его возможностей входит ограничение использования земель и земельных сервитутов.

Чтобы заявить свой земельный спор для решения, лицо должно подать в центральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления соответствующее заявление. На рассмотрение обращения у чиновников есть неделя со дня подачи заявления. Процесс рассмотрения предполагает участие заинтересованных сторон, их должны уведомить о времени и месте процедуры.

Если одна из сторон отсутствует при первой попытке рассмотрения вопроса, при этом нет ее официального согласия на рассмотрение вопроса в ее отсутствие – процесс переносится. Повторно это может быть сделано только при уважительных причинах, если они отсутствуют — чиновники рассмотрят спор с участием лишь одной стороны и имеют право принять решение. В нем должен быть оговорен порядок выполнения решения, а сам документ передается сторонам не позже, чем трехдневный срок со дня принятия.

Стороны, которые участвуют в земельном споре, имеют следующие возможности:

Знакомиться с материалами спора, делать из них выписки.

Участвовать в рассмотрении спора.

Подавать документы и прочие доказательства.

Предоставлять устные и письменные пояснения.

Возражать против ходатайств и доказательств другой стороны.

Получать копию решения спора и обжаловать его.

Читать еще:  Форма заявления на государственную регистрацию права собственности

Решение, которое принял центральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, начинает действовать с момента его принятия. Если же документ обжалуют в суде, его исполнение приостанавливается. Даже если решение будет исполнено, лицо, признанное нарушителем, не освобождается от обязанности возместить убытки и потери производства, нанесенные вследствие нарушения земельного законодательства.

При наличии спорных ситуаций в земельной сфере, которые не могут быть решены между сторонами, для эффективного решения вопроса вам потребуется адвокат. Обратившись ко мне, я подготовлю все необходимые заявления и ходатайства, представлю интересы клиента как в органах власти, так и суде, и сделают все, чтобы земельный спор закончился для Вас благоприятно.

Земельные споры

от 1 000 р.

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

от 2 500 р.

от 2 500 р.

от 10 000 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 2 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 3 юристов
подлежит расчету — государственная пошлина за подачу иска или жалобы в суд
400 р. — выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок
≈ 5 000 р. — вынос в натуру границ земельного участка
≈ 25 000 р. — землеустроительная экспертиза
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и др.)
— свидетельство о праве собственности на земельный участок
— кадастровый паспорт земельного участка
— межевой план земельного участка, акт согласования границ
— технический отчет о выносе в натуру границ земельного участка

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Земельные споры – одна из наиболее непростых категорий судебных споров. Сложность рассмотрения и разрешения гражданских дел по спорам о правах на землю объясняется, прежде всего, самой сложностью действующего земельного законодательства, наличием большого количества нюансов в применении тех или иных норм гражданского, земельного права. Плюс к тому, земельные споры имеют, как правило, высокую цену иска: поскольку земельный участок сам по себе является довольно ценным объектом недвижимого имущества, и неспроста земельные споры не подсудны мировым судьям – они рассматриваются как минимум районными, городскими судами. Поэтому часто исход судебного спора по правам на земельный участок драматичен для проигравшей стороны

Классический пример земельного спора – между соседями по установлению границы земельного участка. Такое происходит, в основном, в тех случаях, когда землевладелец межует свою землю без акта согласования границ со своим соседом, путем опубликования соответствующего объявления в местной и региональной прессе, что, в принципе, соответствует требованиям земельного законодательства. Истцы по таким спорам подают иски о признании произведенного межевания незаконным и снятии земельного участка с кадастрового учета. Последствия удовлетворения таких исков судами – аннулирование результатов межевания, стирание установленных границ и удаление сведений из публичной кадастровой карты

Другой пример земельных споров – подача так называемых негаторных исков. Это иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Подается в том случае, если Ваш сосед «залез» на отмежеванный земельный участок, например, какой-либо хозяйственной постройкой, капитальным строением, зелеными насаждениями. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка, к участию в процессе в качестве ответчика привлекается сосед, допустивший нарушение Ваших прав как землевладельца. Трудоемок процесс исполнения судебных решений по таким делам. Суды при удовлетворении исков заставляют ответчиков своими силами и за свой счет разобрать строение или выкорчевать дерево, и часто ответчики просто не исполняют требования по решению суда. В подобных случаях истцы обращаются в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного решения, а именно об устранении препятствий своими силами, но с последующим предъявлением счета на расходы ответчику

В рамках представленной статьи невозможно описать все разнообразие земельных споров, привести исчерпывающий перечень их видов и уж тем более предоставить советы по тактике ведения судебного процесса в рамках рассмотрения того или иного земельного спора. Данная категория настолько богата самыми разнообразными вариантами юридических конфликтов, из-за которых заинтересованные лица обращаются в суд, что каждый конкретный случай лучше рассматривать совместно с квалифицированным юристом по земельным спорам, хотя бы в рамках устной юридической консультации. А ввиду наличия множества тонкостей в действующем земельном законодательстве и тактике ведения судебного процесса по земельным спорам настоятельно рекомендуем всякий раз обращаться к юристу за комплексным юридическим сопровождением Вашего дела. Не стоит надеяться на собственные силы в разрешении земельного спора, переоценивая свои возможности, особенно если противоположную в процессе сторону представляет юрист или адвокат. К Вашим услугам специалисты нашей юридической коллегии, готовые оказать квалифицированную правовую помощь в рассмотрении и разрешении того или иного земельного спора. Обращайтесь к нам за предоставлением юридических консультаций или представительством Ваших интересов в суде по земельным спорам

Читать еще:  Что значит общая долевая собственность на квартиру

перейти на страницу вверх — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Земельные споры в суде в Санкт-Петербурге.

Если не определены права на земельный участок, то вы не можете считаться собственником, а значит, придется доказывать свои права в суде. Кроме этого, земельные споры могут возникать при разделе имущества, в процессе проведения процедуры банкротства предприятия, в других случаях, предусматривающих имущественные претензии. Поможет справиться с проблемой адвокат или юрист по земельным спорам Городской Юридической Службы Санкт-Петербурга. Вы получите квалифицированную помощь специалистов, которые докажут ваше право на собственность, будет согласована граница участка и доказано, что земля принадлежит вам по закону.

Чаще всего земельные споры в Санкт-Петербурге связаны с участками, расположенными в пригороде и черте города, реже по Ленинградской области.

Как происходит разрешение земельных споров?

Если не удается мирно решить проблему, то рассмотрение земельных споров происходит в суде, в установленном законом порядке. Перед тем как начать тяжбу необходимо проконсультироваться с юристом и нанять адвоката. При этом вы получаете гарантию, что адвокат по земельным спорам хорошо во всем разберется и защит ваши интересы в суде.

Решение земельных споров предусматривает:

  • Наличие всех необходимых документов и доказательств.
  • Знание и учет основных законов и законопроектов, поправок и внесенных изменений.
  • Консультацию юриста по земельным вопросам до обращения в суд, так как многие вопросы можно решить до обращения в судовые инстанции.
  • Квалифицированное ведение дела со стороны юриста по земельным спорам с заведомо положительным результатом.

Земельные споры в суде рассматриваются на закрытых и открытых заседаниях. Если вы хотите начать земельные споры, то обязательно свяжитесь предварительно с юристом Городской Юридической Службы, получите консультацию и только потом принимайте решение.

Для решения земельных споров необходимы юридические знания, опыт, умение решать спорные вопросы, не прибегая к насилию. Опытные адвокаты и юристы с многолетним опытом ведения судебных дел Юридической Службы в Питере помогут привести в порядок дела, разрешить земельный спор и отстоять законные интересы клиента.

Всё что необходимо — получить бесплатную консультацию и воспользоваться следующими услугами специалистов:

  • Консультация на всех этапах решения спора.
  • Представительство интересов клиента на досудебном этапе.
  • Подготовка всей необходимой юридической документации.
  • Защита интересов по спорам в суде.
  • Ведение дела с учетом законов, поправок, изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ.

Если споры по земельным участкам не будут решены, то специалисты предложат методы профессиональной защиты, например, изменение целевого назначения и границ участка, устранение препятствий для пользования и т.д.

Профессиональная помощь адвокатов и юристов Городской Юридической службы Санкт-Петербурга — гарантия положительного исхода разбирательств.

  • Признание договора купли-продажи, дарения, мены недвижимости недействительным
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Купля-продажа, аренда земельных участков
  • Межевание
  • Изменение категории использования земельных участков

Записаться на прием к нашим юристам можно по телефонам: +7 (812) 414-97-12, +7 (931) 541-64-95

Бесплатные юридические консультации осуществляются по эл. почте:info@jurist-piter.ru

Наш офис в Санкт-Петербурге:193231, Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 1 (Смотреть на карте)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector