Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор аренды жилого помещения образец

Предварительный договор

Чего могут касаться намерения

Смысла в заключении чистого договора о намерениях очень мало. Дело в том, что условия предварительного договора не могут считаться обязательными. Предположим, что договор касается желания одного человека купить у другого человека дом. Сколько бы раз стороны не подписали этот договор, это не породит обязательства исполнить намерения. То есть потенциальный покупатель может расхотеть покупать дом, а продавец – передумать его продавать.

Аспект обязательности наступает, когда договор намерения объединяется с договором задатка и то только в части самого задатка. В отношении основного намерения (например, покупки дома) обязательств по-прежнему не будет.

В идеале предварительный договор в чистом виде может касаться чего угодно, хотя считается, что он может относиться только к реально существующим вещам или услугам.

Мнения в данном случае разделяются, хотя логичным было бы предположить, что договор, не порождающий ни прав, ни обязанностей, не может иметь и ограничений по предмету (то есть вещи или услуги, которой он касается).

Более того, как соглашение, не порождающее взаимообязательств, предварительный договор не может быть оспорен, обжалован или признан недействительным. Поэтому, при заключении предварительного договора всегда следует помнить, что каких бы прекрасных вещей он не касался, не факт, что вы их получите. Образно говоря, по договору намерений можно смело приходить к соглашению о купле-продаже Тадж-Махала.

О чем намерение

С задатком или без задатка, но единственное назначение договора намерений – это установление сроков, до наступления которых стороны планируют совершить задуманную сделку. Как правило, договор намерения оформляется в тех случаях, когда для заключения основной сделки требуется выполнить некоторые дополнительные действия, занимающие время. Например, оформить документы на наследственную квартиру.

Для того, чтобы удостовериться в серьезности намерений друг друга, стороны объединяют договор намерение и договор задатка в единое целое. Во первых, задаток будет гарантировать сторонам некоторую компенсацию затраченного времени и средств, если контрагент, в конце концов откажется от сделки. А во вторых, задаток часто превращается в аванс в счет будущей сделки.

Предварительный договор является прообразом будущей основной сделки, то есть содержит все основные условия соглашения:

  1. Наименования участников договора, то есть потенциальных продавца и покупателя;
  2. Наименование предмета договора (то есть того, по поводу чего он заключается) с указанием характеристик предмета. Например, если речь идет о предполагаемой сделке по покупке квартиры, следует указать местоположение квартиры, жилой фонд, этажность, метраж и т.д.;
  3. Цену договора, то есть стоимость предмета или услуги, о которой стороны пришли к соглашению;
  4. Срок действия, хотя в предварительном договоре срок относится лишь к дате заключения основного договора, который запланировали стороны;
  5. Если договор намерений включает в себя и договор задатка, то дополнительно вводится параграф, касающийся суммы задатка и условий санкционировании в случае, если одна из сторон откажется от сделки по собственной инициативе.

В Интернете бродит множество страшилок о несчастных людях, необдуманно подписавших договор о намерениях и впоследствии вынужденных заключать невыгодный для них договор по решению суда. К сожалению, юридические тексты в Интернете не всегда пишут юристы.

Запомните, никто, в том числе и судебные органы, никогда не смогут принудить вас к заключению основного договора, если вы этого не хотите.

Единственной санкцией, которая может последовать за неисполнение условий предварительного договора – это возврат задатка в двойном размере или невозврат задатка, да и то, если это прописано в условиях договора.

Форма и структура договора намерений

Как и для всех других видов договоров, для договора намерений предусмотрена письменная форма. Необходимость нотариального удостоверения договора возникает либо в силу соглашения сторон, либо в силу требований закона. Считается, что нотариальное удостоверение договора намерений необходимо, если закон устанавливает эту необходимость для планируемого основного договора. Например, при отчуждении долей недвижимости обязательно оформление договора у нотариуса, а значит оно будет необходимым и для предварительного договора, если он касается вопросов отчуждения долей.

Договор намерений не является правоустанавливающим документом, то есть не влечет за собой никаких обязанностей для участников договора, а поэтому оформлять его у нотариуса нет никакого смысла.

Что же касается совмещенного с намерениями договора задатка, то законом для него предусмотрена простая письменная форма, то есть не требующая нотариального оформления.

Читать еще:  Что нужно для договора дарения квартиры

Поэтому договор намерений можно смело составлять самостоятельно, либо воспользоваться уже готовым шаблоном, имеющимся на сайте. Разумеется, никакой шаблон не способен учесть все конкретные обстоятельства соглашения между сторонами, но индивидуализировать его, то есть подогнать под собственные необходимости, совсем не сложная задача.

Предварительный договор аренды жилого помещения образец

Предварительный договор
аренды жилого (нежилого) помещения N ___
(общая форма)

г. __________ «___»________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный Договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ с момента
подписания настоящего Договора договор аренды __________ (жилого/нежилого)
помещения (далее — основной договор), находящегося по адресу:
____________________________________, расположенного на ____ этаже здания с
кадастровым номером _____________ и включающего в себя
__________________________________________________________________________,
(перечень имущества)
состоящего из _______ комнат, площадью __________ кв. м (далее — помещение)
на срок __________________________.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ____________________________________________.
(указать цели)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на
основании __________________________________, что подтверждается записью в
Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___
(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________
____ г. N ___ (Приложение N 1) ).
1.3. Стороны договорились, что Арендатор вправе (не вправе) после заключения основного договора сдавать Помещение в субаренду при условии предварительного уведомления Арендодателя.
1.4. Арендодатель обязан в течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
1.5. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений Арендатором не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемых жилых помещений.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять ________ (__________) рублей в _______________ (указать период) и включает (или: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________________________.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Читать еще:  Сколько действует загранпаспорт после регистрации брака

5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: Арендодатель:
_____________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: ________
_____________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП _____________________________ ИНН/КПП ____________________________
ОГРН ________________________________ ОГРН _______________________________
Телефон: _________ Факс: ____________ Телефон: _________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: ______________
_____________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
_____________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________________________ Адрес: _____________________________
_____________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: _________________
_____________________________________ ____________________________________
Телефон: ____________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет _______________________________) Счет ______________________________)

Арендатор: Арендодатель:
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

(М.П. ) (М.П. )

———————————
Информация для сведения:
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Предварительный договор аренды жилого помещения образец

Договор купли-продажи товара

Договор купли-продажи оптовой партии товара

Договор купли-продажи оборудования

Акт приема-передачи продукции (товаров) по количеству и качеству

Договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи акций

ДОГОВОРА ПОСТАВКИ

Типовой договор поставки

Договор поставки оборудования

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (в пользу арендатора)

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Договор аренды движимого имущества (типовой)

Договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля с экипажем

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

ДОГОВОРИ ОРЕНДИ ОСНОВНИХ ФОНДІВ

ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

Договор лизинга (типовой)

Договор оперативного лизинга

ДРУГИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Договор бытового подряда

Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ

Протокол разногласий к договору подряда

ДОГОВОРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ

Договор оказания маркетинговых услуг

ДОГОВОРА ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

ДРУГИЕ ДОГОВОРА

ДОГОВОРА МЕНЫ

Договор мены (бартера)

ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

Договор спонсорской помощи

Договор дарения корпоративных прав

ДОГОВОРА РЕНТЫ

ДОГОВОРА ПЕРЕВОЗКИ И ЭКСПЕДИЦИИ

Договор перевозки груза

Долгосрочный договор перевозки груза

Договор перевозки пассажира и багажа

Заявка на перевозку груза

Договор чартера (фрахтования)

Договор транспортного экспедирования

ДОГОВОРА ХРАНЕНИЯ

Договор складского хранения

Договор об охране производственных (хозяйственных) объектов

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРА

ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

(ДОВЕРЕННОСТИ)

Типовой договор поручительства

Доверенность на право подписания договоров

Договор поручения на продажу недвижимости

ДОГОВОРА КОМИССИИ

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Договор управления движимым имуществом

Договор управления недвижимым имуществом

ДОГОВОРА ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ДОГОВОРА ЗАЙМА

ДОГОВОРА ФАКТОРИНГА

ДОГОВОРА РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ПРАВАМИ ИНТЕЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Лицензия на использования обьекта права интеллектуальной собственности

Договор о создании по заказу и использование обьекта права интеллектуальной собственности

Договор о передачи исключительных имущественных прав интеллектуальной собственности

ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ

Договор коммерческой концессии (факторинга)

Договор коммерческой субконцессии

ДОГОВОРА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРА

ДОГОВОР О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРА

Трудовой договор между юридическим лицом и работником

Трудовой договор с руководителем

Трудовой договор между физическим лицом и работником

Трудовой договор о стажировке студента

Предварительный договор аренды нежилого помещения (арендатор до заключения основного договора обязан произвести капитальный ремонт)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ аренды нежилого помещения (арендатор до заключения основного договора обязан произвести капитальный ремонт)

«___»__________ ____ г.

Читать еще:  Возрождение рефинансирование ипотеки

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ 4 .

1.3. В течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатор обязан произвести капитальный ремонт помещения, который включает в себя выполнение следующих мероприятий: ________________________________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.2. Порядок и условия внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Стороны договорились принимать меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ___________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора 5 , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Сторонами основного договора.

4.2. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

4.3. Уведомления и сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.

4.4. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

2 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

3 Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

5 В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector