Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Аренда земельного участка – особенности и содержание договора

Земля является ценным ресурсом, а также имуществом, с помощью которого собственник может получать доход. Одним из вариантов заработка на земельном участке является сдача его в аренду.

Порядок оформления аренды

Предоставить земельный участок в аренду может любой собственник без каких-либо ограничений. Для этого стороны должны заключить письменный договор с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ. Данный документ не требует нотариального заверения только в том случае, если предметом сделки не является доля в общей долевой собственности. Также следует учитывать, что заключение договора, предусматривающего передачу земли в аренду на срок более 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Совет: если арендатор планирует делать серьезные вложения в земельный участок, то имеет смысл в качестве дополнительного соглашения оформить План освоения земельного участка, где будут прописаны все планируемые работы и затраты на них. Это позволит в случае досрочного расторжения договора потребовать возмещения понесенных расходов.

Содержание договора аренды

Договор аренды земельного участка должен содержать следующие данные:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Ф.И.О. или полное фирменное наименование каждой из сторон;
  • Кадастровый номер участка, его площадь, место нахождения, категория земли и разрешенные виды использования;
  • Существующие ограничения или обременения;
  • Срок аренды;
  • Цели использования земельного участка;
  • Размер и порядок внесения арендных платежей, а также налога на землю;
  • Ответственность сторон.

Особое внимание в договоре должно быть уделено целям использования участка арендатором. Например, если планируется взять землю в аренду под фермерское хозяйство, то для этого необходим участок категории сельскохозяйственного назначения. В то же время собственник земли может наложить определенные ограничения по использованию, к примеру, установить требования по применению на ней определенной группы удобрений или выращиванию конкретных сельхоз культур. При аренде земли у государства к арендаторам-предпринимателям могут предъявляться вопросы по наличию у них определенных кодов ОКВЭД.

Арендатор должен рационально использовать земельные ресурсы и при эксплуатации арендованного участка не ухудшать качественные характеристики почвы. Кроме того, арендодатель может возложить на арендатора обязанность производить определенные работы, призванные восстановить или улучшить характеристики земельного участка.

В договоре аренды необходимо указать и основания для досрочного расторжения, которые характерны для арендных отношений в целом, а также для такого специфического объекта недвижимого имущества как земля. Примерный перечень оснований для расторжения аренды выглядит следующим образом:

  • Нарушение договорных условий по оплате, предоставлению участка и т.д.;
  • Использование участка с нарушениями его целевого назначения;
  • Причинение вреда земельному участку, вызвавшего ухудшение его качественных характеристик или утрату рыночной стоимости;
  • Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.

Также стороны могут включить в договор и иные основания, которые зависят от особенностей заключения договора и специфики земельного участка, в отношении которого проводится сделка.

Предварительный договор аренды земельного участка

Действующее законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка. Необходимость в таком документе возникает чаще всего в ситуациях, когда собственник еще не прошел до конца процедуру оформления земельного участка в собственность, но у него есть арендатор, желающий получить в пользование данную землю. Например, такая ситуация распространена с земельными паями, которые раздавались сельским жителям при ликвидации колхозов и совхозов.

По своей форме и содержанию предварительный договор аренды практически не отличается от основного. Единственное отличие – указание в преамбуле на обязанность сторон заключить основной договор в определенный срок. Предварительный договор не требует государственной регистрации, так как он не предусматривает длительного действия.

Договор аренды части земельного участка

Широкое распространение получила практика аренды части земельного участка. Вызвано это объективными причинами – собственники земли не всегда могут использовать всю площадь участка, а арендаторам не всегда требуются большие наделы для своей деятельности. Закон допускает возможность оформления аренды на часть земельного участка. В таком случае также заключается обычный договор аренды, но только указывается, что арендатору передается часть земельного участка с указанием его размера и определенных ориентиров на местности. Во избежание недоразумений имеет смысл установить на участке межевые знаки или иные постоянные ориентиры, которые позволят точно определить границы арендуемого земельного участка. Если предполагается долгосрочная аренда, которая подлежит государственной регистрации, то имеет смысл внести поправки в кадастровый план участка – выделить часть, передаваемую в аренду.

Последствия договора аренды

После заключения договора аренды на арендополучателе лежит обязанность по исполнению возложенных на него обязательств. Но в то же время перед надзорными органами за использование земли несет ответственность собственник участка, за исключением случаев аренды земли у органов государственной и местной власти. Еще у собственника возникает обязанность платить налоги с полученной арендной платы, а также предоставлять налоговую отчетность по земельному налогу и налогу с доходов. В настоящий момент данная процедура предельно проста, можно подать декларацию в налоговую через интернет, а также с помощью специальных ресурсов узнать и сумму налоговых платежей.

Арендаторы земельных участков обладают некоторыми преимуществами. В частности, закон предусматривает для них преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, а также на сохранение действия договора аренды в случае смены собственника земли. К примеру, дарственная на земельный участок не прекращает действия подписанного прежним собственником договора аренда, и документ действует на тех же условиях, на каких и был заключен до сделки дарения.

Образец договора аренды земельного участка

Сохраните статью в 2 клика:

Собственник земли должен не только знать, что такое ЕГРП, но и свои права и возможности по использованию имеющихся у него земельных ресурсов, которые всегда дадут возможность создать дополнительный источник дохода.

Договор найма жилого помещения: Образец предварительный договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры он же Договор найма жилого помещения. ТАРИФНО-КВАЛИФИКАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФЕЛЬДШЕРА-ЛАБОРАНТА . . . Элементов крови на всех . . . Образец положения о почетной грамоте

Прежде чем заключить сделку по аренде квартиры , нужно проверить все необходимые документы владельца , подтверждающие его право собственности и , лишь затем — подписать договор аренды жилого помещения ( обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности , договор купли-продажи , дарения или приватизации). Содержать помещение в чистоте и исправности , обеспечивать сохранность жилого помещения и 3 образец предварительный договор аренды жилого помещения . В размер арендной платы могут быть включены
стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов
домашнего обихода и обстановки , как это имело место в приведенном
договоре аренды , а также стоимость иных услуг , оказываемых
Арендодателем Арендатору. Устранять последствия аварий , произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб,
причиненный в результате невыполнения обязанностей , предусмотренных в
п. По окончании действия настоящего договора освободить КВАРТИРУ и передать
имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа. Образец договора аренды строительных машин и иной техники , не являющейся автотранспортом ( с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники), заключаемый между юридическими лицами. Перед выездом , если счета за телефонные переговоры еще не получены , справиться в АТС об их 3: statistica краткое руководство пользователя скачать. Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам. Продолжительность этапа определяется на основании проекта организации строительства , согласованного Московской государственной вневедомственной экспертизой в составе проектной документации с учетом времени , необходимого для получения в установленном порядке разрешения на эксплуатацию объекта , и закрепляется в графике выполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с оформлением имущественных прав. Нанимателем , несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения , принадлежащего арендодателю на праве собственности , срок аренды — более 1 года , с обязанием арендатора заключить договоры с энергоснабжающими организациями и условием об обеспечительном депозите , заключаемый между юридическими лицами. Исполнять иные обязанности , предусмотренные законодательством Российской Федерации , города Москвы и настоящим Договором. Образец договора долгосрочной аренды здания целевое использование , с правом субаренды здания , заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды машиноместа в подземном паркинге , заключаемый между юридическим и физическим лицом. Образец договора аренды транспортного средства с экипажем , заключаемый между юридическими лицами

Читать еще:  Госпошлина регистрация права собственности на недвижимое имущество

Договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры он же Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения

По окончании действия настоящего договора освободить КВАРТИРУ и передать
имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц , указанных 3: скачать бланк декларация по дачной амнистии. Образец договора аренды земельного участка , находящегося в частной собственности , на срок более года ( с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду , передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.

  • Договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры он же Договор найма жилого помещения.
  • Образец договора найма жилого помещения, в миру также известного как «договор аренды . . .
  • Скачать типовой договор аренды квартиры, договор найма жилого помещения. Образец.

В случае исчезновения или порчи за время найма КВАРТИРЫ санитарно-технического
оборудования , предметов , указанных в описи , НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость
по рыночным ценам на момент возмещения убытков , не позднее окончания срока действия
договора. При подписании настоящего договора предоставить документы , необходимые для
заключения данного договора образец предварительный договор аренды жилого помещения . Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества.

Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии , в котором они были 3. График оформляется Сторонами в течение месяца со дня согласования Московской государственной вневедомственной экспертизой проектной документации и утверждается в качестве неотъемлемой части Договора соответствующим дополнительным соглашением. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт передачи Квартиры и Имущества составленный в двух экземплярах , по одному для каждой Сторон. Большинство этих шаблонов и образцов мы разместили на этом сайте. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1. Квартира принадлежит_____________________________________________на праве собственности , подтвержденном __________________________, зарегистрированному в ________________________ «________» _______________________________200__г. Образец договора аренды земельного участка ( из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности. Образец договора аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года , заключаемый между юридическими лицами. Договор аренды земельного участка для строительства ( реконструкции) объекта ( Москомзем) Где получить Договор купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка? Контактная информация организации , уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Где найти форму ( образец) заявки ( заявления) на получение ( оформление и выдачу заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка? Форма ( образец) заявки ( заявления) на получение ( оформление и выдачу заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка? Нормативно-правовые документы , регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Каков нормативный срок получения ( оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка? Нормативный срок получения ( оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Какова нормативная стоимость получения ( оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка? Нормативная стоимость получения ( оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка Департамент земельных ресурсов города Москвы , действующий от имени Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы , утвержденного ________________________, именуемый в дальнейшем « Арендодатель», в лице руководителя Дамурчиева Виктора Назаровича , с одной стороны , и ___________________________, именуемое в дальнейшем « Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ________________, с другой стороны , совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», во исполнение __________________ ( указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол о результатах торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1

Образец предварительный договор аренды жилого помещения — Договор аренды квартиры типовой договор н

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору,
стороны несут ответственность в соответствии с действующим случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование Образец договора аренды звукового оборудования , заключаемый между юридическим и физическим лицом. Допускать в дневное время , а при авариях и в ночное
время , в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого
Арендодателя , а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент 4. Образец договора аренды склада для хранения строительных материалов , заключаемый между юридическими лицами. Образец договора аренды сайта в сети Интернет , заключаемый между юридическими лицами. Кроме того , договор найма ( аренды) квартиры обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку ( пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера платежа , подлежащего оплате за соответствующий расчетный период , начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями , содержание
жилого дома и придомовой территории. Настоящий Договор не может являться основанием для государственной регистрации Арендатором права собственности на незавершенный строительством объект. При подписании настоящего договора предоставить документы , необходимые для
заключения данного договора: справка о доходах в мфц образец.

Исполнять иные обязанности , предусмотренные законодательством Российской Федерации , города Москвы и настоящим Договором. Плата за право на заключение Договора аренды , установленная по итогам аукциона в размере , внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. Образец договора аренды транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 3. Преимущественного заключения договора найма по истечении срока его действия
на новый срок. Вы , например , сдаёте квартиру в аренду китайцам , то указанное число
проживающих в квартире избавит вас от общежития Если Вы хотите сдать жильё в аренду — заполните заявку с пометкой сдам квартиру без посредника Если Вы хотите снять жильё в аренду — заполните заявку с пометкой сниму квартиру без посредника Администрация сайта оригинально оформляет понравившиеся объявления и не несёт ответственности за неправильно отправленное SMS-сообщение , а так же может исключить сообщение не относящееся к тематике сайта и сообщения противоречащие нормам человеческой этике.

Читать еще:  Налоги на вклады физических лиц новые

Образец договора аренды подразделения предприятия без права выкупа , заключаемый между юридическими лицами

Образец договор аренды жилого помещения 20 образец предварительный договор аренды жилого помещения

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

Договор аренды земельного участка

Как оформить договор

Сложностей в самостоятельном оформлении договора об аренде земельного участка быть не должно. Главное – правильно отразить в тексте документа:

  1. Дату и место заключения договора;
  2. наименование сторон договора;

  • права и обязанности участников сделки;
  • срок, на который заключается договор;
  • условия, способ и периодичность арендной платы;
  • наличие права собственности арендодателя на сдаваемый в аренду земельный участок;
  • размер и другие характеристики земельного участка (расположение, целевое назначение, кадастровый номер и т.д.);
  • дополнительные условия;
  • основания расторжения договора;
  • способ рассмотрения возникших споров;
  • возможная материальная ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору;
  • подписи сторон.
  • Статья 609 ГК РФ устанавливает для подобной категории договоров простую письменную форму. Это значит, что закон не требует от сторон договора обращения к нотариусу с целью нотариального удостоверения сделки. Однако это не является директивным указанием, и при желании, стороны могут нотариально удостоверить договор.

    Эта же статья гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию договора аренды земельного участка в ЕГРН в тех случаях, когда договор заключен на срок более одного года и во всех случаях, когда стороной договора выступает юридическое лицо.

    Целевое использование земельного участка

    Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.

    Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.

    По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.

    По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.

    Исполнения договора аренды земельного участка

    Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

    Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

    1. документы, удостоверяющие личность сторон;
    2. кадастровый паспорт земельного участка;
    3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
    4. сам договор в количестве трех экземпляров;
    5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

    Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

    Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

    Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

    Особенности договора, заключенного на длительный срок

    Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

    Дополнительные условия, вносимые в договор, оформляются в виде дополнительного соглашения. Соглашение, в свою очередь, должно быть зарегистрировано в ЕГРН и приобщено к основному договору.

    Условия расторжения договора

    Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

    Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

    Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

    • использование земельного участка не по назначению;
    • порча (вред), наносимый земельному участку;
    • неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
    • изменение целевого назначения земельного участка;
    • неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

    Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

    Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

    Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

    Если договор был зарегистрирован в ЕГРН, то сведения о расторжении договора также подлежат направлению в ЕГРН.

    Вопросы субаренды

    К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

    Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

    Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

    При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

    Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

    Договор о намерениях

    При достижении согласия по основным вопросам аренды земельного участка, стороны могут подписать предварительный договор о намерении, который будет являться предшественником собственно договора аренды земельного участка.

    Необходимость в договоре о намерениях может появиться в случаях, когда имеются некоторые препятствия для немедленного заключения основного договора, например:

    • требуется время для определения границ земельного участка;
    • требуется присвоение земельному участку кадастрового номера;
    • арендатору необходимо время для аккумуляции средств по оплате аренды и т.д.

    Форму договора о намерениях регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии со статьей, форма предварительного соглашения ничем не отличается от формы договора аренды. Единственное отличие состоит в том, что договор о намерениях устанавливает срок подписания основного договора.

    Договор о намерениях можно классифицировать как договор задатка, поскольку условие оплаты задатка является составной частью договора о намерениях.

    Общие положения и порядок оформления договора аренды земельного участка

    Передача земли в аренду сопровождается подписанием договора.

    Этот документ должен содержать подробную регламентацию отношений арендатора и арендодателя, чтобы исключить возникновение споров в будущем.

    В этой статье расскажем о правилах и порядке составления и заключения договора аренды земельного участка.

    Также в статье вы можете ознакомиться с типовым образцом и бланком соглашения об аренде земли.

    Процедура оформления

    Процесс оформления договора зависит от того, кому принадлежит участок. Если сделка совершается между частными лицами, то стороны сами решают, как им оформлять соглашение.

    В случае получения в аренду земли от муниципального образования, должен быть проведён аукцион. Договор подписывается с лицом, предложившим наибольшую цену.

    Читать еще:  Как оформить переуступку долга между юридическими лицами

    Получить участок без торгов могут только отдельные категории населения, прямо указанные в законодательных актах.

    Межевание и кадастровый учёт при подготовке к заключению договора аренды не проводятся. Все мероприятия должны быть завершены в рамках оформления права собственности.

    Если земля находится в муниципальной собственности, но участок не выделен или не выставлен на торги, гражданин может самостоятельно инициировать процесс. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию.

    Сдать в аренду часть участка нельзя. Отдельным имуществом считается надел, который имеет адрес и кадастровый номер.

    В некоторых случаях владельцы желают сдать участки, не оформленные в собственность надлежащим образом. Например, наделы, предоставленные членам садового товарищества.

    Если договор аренды заключён в отношении участка, не поставленного на кадастровый учёт, он может быть признан ничтожным.

    Уязвимой стороной является арендатор, так как ему придётся требовать возврата средств от арендодателя.

    Заключение предварительного соглашения

    Сделка по аренде не всегда может быть совершена сразу. Например, подписание договора откладывается, так как владелец должен провести работы по кадастровому учёту.

    Для закрепления результатов переговоров подписывается предварительный договор. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется сдать участок в аренду, а вторая – принять его, на определённых условиях.

    Предварительный договор содержит:

    • реквизиты (название, номер и дату, место составления);
    • сведения о сторонах сделки;
    • предмет — указывается, какой договор должен быть подписан и в какие сроки;
    • существенные условия сделки – описание участка, величина арендной платы, срок временного пользования, порядок оплаты и т.д.
    • меры ответственности за неисполнение соглашения.

    Дополнительно может быть включено условие о задатке: арендатор передаёт определённую сумму, которая будет зачтена в счёт арендной платы. Если сделка не состоится по вине владельца участка, то задаток возвращается в двойном размере.

    Порядок составления

    Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться. Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.

    Соглашение составляется арендодателем и арендатором. Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.

    Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров. Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.

    Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).

    Содержание документа

    У соглашения должны быть реквизиты – название, дата, место оформления (город). Информация о сделке сгруппирована по разделам.

    Данные о сторонах

    Арендатору и арендодателю следует максимально подробно указать сведения о каждой стороне сделки.

    В отношении физических лиц в договоре фиксируется:

    • Ф.И.О.;
    • адрес регистрации;
    • серия и номер паспорта.

    Если стороной выступает организация, то указывается:

    • полное наименование лица;
    • организационно-правовая форма;
    • Ф.И.О. и должность представителя;
    • вид, номер и дата документа, дающего право представителю компании подписывать договор (например, доверенность или приказ).

    Предмет

    Владелец участка передаёт право пользования им другому лицу. В договоре обязательно должна быть информация об участке:

    • адрес;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    Дополнительно в разделе указывается, какие права имеет арендодатель в отношении участка. Например, владеет им на праве собственности.

    Арендная плата

    Существенным условием соглашения является стоимость использования участка. Она может рассчитываться за месяц, квартал, год или за весь период.

    Стороны имеют право утвердить арендную плату в денежном эквиваленте или указать способ расчёта цены. Например, это определённый процент от кадастровой стоимости участка.

    В разделе также указывается способ оплаты. Обычно это ежемесячное перечисление денег на счёт владельца участка до определённой даты.

    Срок действия

    Период использования участка может устанавливаться в:

    • днях,
    • неделях,
    • месяцах,
    • годах и т.д.

    Желательно указывать дату последнего дня аренды, чтобы избежать конфликтов при подсчёте срока. Первый день – день передачи участка по акту приёма-передачи.

    Если право аренды получено на аукционе, то обычно начало временного использования связывают с датой регистрации соглашения в Росреестре. Если в тексте не указан срок аренды, то она считается бессрочной.

    Разрешённое землепользование

    В договоре может быть указан особый вид землепользования. Пример: выпас скота или выращивание определённых растений. Если такого положения нет, арендатор должен использовать участок в соответствии с его предназначением.

    Права и обязанности сторон

    Арендатор обладает следующими правами:

    1. Пользоваться землёй в соответствии с нормами законодательства РФ и положениями договора.
    2. Пользоваться пресными подземными водами, расположенными под участком.
    3. Производить за свой счёт улучшения.
    4. Получить компенсацию в случае изъятия земли для госнужд.
    5. Иные права (например, преимущество перед другими лицами при заключении нового соглашения).

    Арендатор обязан:

    1. Бережно относится к земельному участку.
    2. Пользоваться землёй в соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и иными правилами.
    3. Своевременно перечислять арендодателю плату за пользование участком.
    4. Допускать арендодателя или его представителя для контроля за использованием надела.
    5. За свой счёт устранять ущерб, причинённый участку по его вине.

    В данном разделе следует установить запрет на передачу земли в субаренду, если владелец участка этого хочет.

    Арендодатель имеет право:

    1. Получать деньги за предоставление своего участка.
    2. Проверять, как другая сторона пользуется землёй.
    3. Требовать от арендатора исполнения его обязанностей.

    Арендодатель обязан передать оговоренный участок до начала срока действия аренды.

    В разделе следует определить, кто из сторон обязан своими силами и за свой счёт произвести регистрацию договора в Росреестре.

    Ответственность арендатора и арендодателя

    Арендатор несёт ответственность в следующих случаях:

    1. За несвоевременное перечисление денег. Уплачивается неустойка за каждый день просрочки, например, в размере 1% от задолженности.
    2. За несвоевременный возврат участка после завершения действия договора. Устанавливается в виде неустойки за каждый день просрочки или штрафа.
    3. За причинение ущерба земле или землям соседей. Устанавливается штраф в размере месячной стоимости аренды, землепользователь за свой счёт восстанавливает изначальное состояние имущества.
    4. За неисполнение иных обязанностей с арендатора взимается штраф, размер которого стороны устанавливают сами.

    В случае неоднократного нарушения арендатором условий соглашения, сделка может быть расторгнута досрочно. Арендодатель несёт ответственность за учинение препятствий в пользовании участком и за несвоевременную передачу земли в пользование.

    Обычно в соглашениях не устанавливается отдельных мер ответственности для владельцев участков, поэтому арендатор может требовать компенсации согласно нормам ГК РФ.

    Заключительные положения

    В разделе указывается:

    • количество оригиналов документа;
    • порядок изменения и расторжения договора;
    • порядок урегулирования разногласий;
    • прилагаемые документы;
    • иная информация, не включённая в иные разделы.

    Перечень необходимых бумаг

    Владелец участка должен подтвердить своё право распоряжаться наделом. Для этого он предоставляет актуальную выписку из реестра недвижимости, где указывается:

    • имя собственника;
    • адрес участка;
    • площадь;
    • кадастровый номер.

    Выписка оформляется в течение 1 дня в управлении Росреестра по месту расположения участка.

    Если надел сдаётся в субаренду, то следует потребовать от владельца оригинал договора с собственником. В соглашении не должно быть запрета на сдачу земли в субаренду.

    Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуется:

    • 2 оригинала соглашения;
    • заявление (заполняется на месте);
    • личный паспорт;
    • документ об оплате госпошлины.

    Регистрация

    Если срок пользования участком превышает 1 год, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Сторона сделки обращается в управление по месту нахождения надела или в МФЦ. Человек передаёт регистратору необходимые документы. Специалист проверяет их на месте.

    Если всё оформлено верно, то сотрудник Росреестра вносит данные в реестр недвижимости. Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.

    Заключение

    Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде. Договор аренды заполняется по определённой форме, но сторонам следует вносить в него правки. Особенно это касается раздела с правами и обязанностями.

    Если переговоры и подписание соглашения разделяет большой временной промежуток, стоит оформить предварительный договор, где будут зафиксированы все существенные условия сделки.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector