Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правоподтверждающие документы на недвижимость

Кадастровая палата разъясняет, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

Несколько лет назад каждый собственник мог сразу же ответить, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость. Все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью – свидетельство. Однако сегодня этот документ уже неактуален. В 2016 году свидетельства отменили. Федеральный закон № 218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Свидетельство о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости у человека, указанного в документе, на конкретную дату. Свидетельство не подтверждает, что и сегодня указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости», – говорит и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. В этом преимущество выписки перед свидетельством.

Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит. В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из ЕГРН.

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 2019 год для жителей области и госорганов кадастровая палата подготовила более 263 тыс. таких документов.

Следующая по популярности – выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в прошлом году для жителей региона подготовлено больше 808 тыс.

Еще одна часто заказываемая выписка – выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 2019 год специалисты кадастровой палаты подготовили 44,9 тыс. таких документов.

Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три дня. Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть МФЦ срок предоставления сведений увеличивается до пяти рабочих дней.

«Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения», – отмечает Наталья Бирюлькина.

Запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества, может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких-то других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества. Соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Обратная связь

  • Сделки с недвижимостью
  • Раздел и объединение
  • Приватизация
  • Самозастрой и перепланировка
  • Регистрация права собственности
  • Наследство
  • Правовая экспертиза
  • Техническая документация
  • Другие услуги

  • Главная
  • Полезная информация
  • Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающие документы

  • Главная
  • Полезная информация
  • Правоудостоверяющие документы

Правоудостоверяющие документы

Различного рода свидетельства о «правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», регистрационные удостоверения — не являются правоустанавливающими документами и могут быть только приобщены к документам, являющимися основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. Поэтому такие документы называются правоудостоверяющими.

В правоудостоверяющих документах (как и в правоустанавливающих) обязательно будет указан собственник объекта недвижимости (субъект), дано описание самого недвижимого имущества (объект) и указано на основании какого правоустанавливающего документа возникло право собственности у субъекта права. В частности, правоудостоверяющими документами являются:

1.Регистрационное удостоверение БТИ (МУПТИ). Такие удостоверения выдавались органами технической инвентаризации до момента создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационных удостоверениях БТИ указывались: дата выдачи удостоверения; номер удостоверения; наименование собственника жилого дома (балансодержателя); адрес объекта; фамилия, имя и отчество собственника (либо наименование юридического лица); номер в реестровой книге, под которым внесены соответствующие сведения о собственнике и основания возникновения права собственности на объект; условный номер (номер архивного дела в БТИ); реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано данное регистрационное удостоверение подпись должностного лица БТИ, удостоверившего регистрационное удостоверение и оттиск печати БТИ.

2.Регистрационные удостоверения БТИ в г. Ростове-на-Дону выдавались на квартиры:

  • на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 456);
  • на основании справок о полной выплате пая в ЖСК (на основании постановления
    Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 383);
  • на основании договоров о долевом участии в строительстве жилого дома (на
    основании постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону № 660).
Читать еще:  Допрос специалиста в гражданском процессе

Таким образом, прочитав в регистрационном удостоверении реквизиты акта органа местного самоуправления, на основании которого выдано регистрационное удостоверение (постановления № 456,383, 660) — всегда можно сделать вывод о том, каким образом указанный объект недвижимости был получен гражданами в собственность — в процессе приватизации, путем вы платы пая в ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.

Но регистрационные удостоверения органами технической инвентаризации выдавались не только на квартиры, но и на объекты недвижимости нежилого назначения (на основании постановлений глав администраций, решений судов, договоров купли-продажи (в том числе, заключенных с фондами имущества и комитетами по управлению имуществом) и т.д. А кроме того, регистрационные удостоверения БТИ выдавались на гаражи.

С 01.07.2016 г. Управвлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и по всей Российской Федерации были упразднены Свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались с момента образования Учреждения юстиции ( в Ростовской области с 01.01.2000 г.)

На территории Ростовской области с момента создания Учреждения юстиции внешний вид свидетельства о государственной регистрации права изменялся неоднократно (в основном это касается цвета бланка самого свидетельства, поскольку содержание сведений, указываемых в свидетельстве существенных изменений не претерпело).

В настоящее время Управление Росреестра по Ростовской области вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдает Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая включает в себя:

1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости:

  • Наименование объекта недвижимости( земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.)
  • Дата выдачи документа
  • Кадастровый номер объекта недвижимости
  • Номер кадастрового квартала
  • Дата присвоения кадастрового номера
  • Ранее присвоенный государственный учктный номер
  • Адрес объекта
  • Площадь объекта
  • кадастровая стоимость объекта, руб.
  • Для земельных участков:

-Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости , либо кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;

— Виды разрешенного использования;

— Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место;

— Вид жилого помещения;

— Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

  • Статус записи об объектах недвижимости
  • Особые отметки
  • Получатель выписки

2. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости:

— Вид, номер и дата государственной регистрации права

— Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

— Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

— Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

3. Описание местоположения земельного участка, план расположения помещения, машино-места на этаже(плане этажа)

— План (чертеж, схема) земельного участка;

— Номер этажа (этажей)

4. Указывается главный специалист-эксперт

5. Печать учреждения.

Правоудостоверяющий документы на земельные участки. В Ростовской области до 29.10.1993 года на основании постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству выдавалось Свидетельство о праве на землю.

Также как и любой правоудостоверяющий документ, это свидетельство имеет силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земельного участка. Стандартные бланки таких свидетельств на территории г. Ростова-на-Дону были белого цвета.

Указом Президента РФ от «27» октября 1993 года № 1767 утверждена новая форма Свидетельства на право собственности на землю и одновременно разрешено использовать имеющиеся документы, удостоверяющие иные права на землю, но с обязательной их регистрацией в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Свидетельство на право собственности на землю также само по себе не является правоустанавливающим документом, поскольку должно выдаваться только на основании предусмотренных законом документов (договоров купли-продажи, решений органов местного самоуправления и пр.). Бланки таких свидетельств — розового цвета.

Таким образом, до момента, когда регистрация прав на земельные участки была передана Учреждению юстиции (в г. Ростове-на-Дону — май 2000 года), права граждан на землю могут быть подтверждены следующими документами:

1. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177), Свидетельством на право собственности на землю (утверждено указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767) — права собственников земли и земельной доли;

2.(утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землевладельцев;

3. (утверждено постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177) — права землепользователей.

Содержание указанных правоудостоверяющий документов на землю включает в себя: реквизиты собственника, описание земельного участка (адрес или местоположение, площадь, кадастровый (условный) номер), реквизиты документа — основания для возникновения права, наименование вида права, наименование органа, выдавшего данное свидетельство, дату регистрации, подпись должностного лица и оттиск печати соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Как правило, к подобного рода свидетельствам прилагался план земельного участка.

Читать еще:  Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Новобессергеневское

  • Главная
  • Поселение
    • Наш край (Общие сведения. Численность населения. Состав поселения. Символика. Историческая справка.)
    • Фотоальбомы
    • Генеральный план
  • Администрация
    • Глава администрации
    • Отчет Главы администрации
    • Структура
    • Муниципальная служба
    • Нормативные документы
    • Независимая экспертиза
    • Реестр расходных обязательств
  • Собрание депутатов
    • Глава поселения
    • Депутаты
    • График приёма
    • Решения Собрания Депутатов
    • Проекты решений
    • Публичные слушания
    • Сведения о доходах и расходах
  • Муниципальный заказ
    • Запрос котировок
    • Аукционы
    • Действующие аукционы
    • Закупки малого объема
  • Бюджет поселения
    • Бюджет для граждан
    • Бюджет поселения
    • Бюджет поселения — Решения
    • Бюджет поселения — Постановления
    • Кассовый план
  • Культура и спорт
    • Фортуна
    • Ансамбль народного танца «Калина»
    • Наши новые победы
    • Фестиваль Едут, едут казаки
  • Общая информация
    • Контакты
    • Реквизиты
  • Новости
  • Интервью
  • Документы
    • Устав
    • Административные регламенты
    • Общественные экспертизы проектов
    • Информация для граждан
    • Распоряжения Администрации
    • Постановления Администрации
    • Проекты нормативно-правовых актов
    • Налоги
    • Муниципальный земельный контроль
    • Развитие АПК
    • Конкурс на должность Главы
    • Публичные слушания
    • Объекты, находящиеся в муниципальной собственности
  • Карта Сайта
  • ЖКХ
  • Территориальное общественное самоуправление
    • Для чего создается ТОС
    • Порядок создания ТОС
    • Нормативные документы
    • Поддержка и стимулирование ТОС
    • Контактные данные специалистов администрации муниципального образования, курирующих направление развития ТОС
    • Границы ТОС
    • Руководители ТОС
    • Реализованные мероприятия и планы работы ТОС
    • Примеры лучших практик
    • Полезные ссылки
  • ГО и ЧС
    • ГО и ЧС Распоряжения за 2011
    • ГО и ЧС Распоряжения за 2010
    • ГО и ЧС Документы
  • Госуслуги
  • Обратная связь
    • Перечень услуг
    • Прием граждан
    • Перечень документов
    • Информация о работе с обращениями граждан
    • Обращения граждан
    • Обращение в Администрацию
  • Телефоны и ссылки
    • Телефоны различных служб
    • Актуальные ссылки
    • Информация для граждан
    • Информация для предпринимателей
  • Инвестиционная программа
  • Скачать бюллетень «События Родного Края»
    • 2021
    • 2020
    • 2019
    • 2018
    • 2017
  • Школьный Калейдоскоп
  • МБОУ Никольская­ ООШ
  • Противодействие коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Антитеррор
  • Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
    • Меры поддержки бизнеса для преодоления последствий новой коронавирусной инфекции
    • Ярмарочная торговля
    • Информация

Что делать, если утеряны документы на недвижимость

Порядок действий при потере документов на недвижимость собственником зависит, в первую очередь, от вида утерянных бумаг. Документы на объект недвижимого имущества могут быть правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.

Правоустанавливающими документы – это те, которые дают право собственности на данный объект недвижимости. К ним относятся: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор мены и другие.

Свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются правоподтверждающими документами.

К техническим документам относятся технический план здания, строения, помещения или межевой план земельного участка.

Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, то восстановить такой документ не получится. Вместо утерянного свидетельства нужно запрашивать выписку из ЕГРН – она и будет являться правоподтверждающим документом.

В случае, если утеряна выданная ранее выписка из ЕГРН, можно просто оформить новую. Плата за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для граждан составляет 400 рублей, а электронная выписка обойдется дешевле – 250 рублей.

Если был утерян договор или иной документ, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, независимо от того, оригинал или его копия содержится в реестровом деле, правообладатель может запросить копию такого документа. Размер платы за предоставление сведений составит 300 рублей.

Запросить выписку и (или) копию договора или иного документа можно в офисах МФЦ или на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги».

Информация предоставлена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

Документы на недвижимость: какие бывают, зачем нужны?

Что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, государственная регистрация прав на недвижимое имущество? Об этом читателям «Вечёрки» рассказывает начальник судебно-претензионного отдела юридического управления департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска А.В. КОПТЕВ.

Имеете право? Подтвердите!

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости, право собственности в России должно быть удостоверено документами, соответствующими установленной форме. Это правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, которые устанавливают и подтверждают право, возникшее у физического или юридического лица. Данное условие в гражданских правоотношениях не новое.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов.

Существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

О правоустанавливающих документах слышали многие. Но что означает это понятие, знают далеко не все. При этом эти документы очень важны для любого владельца недвижимости, особенно в случае проведения сделок с данной собственностью.

Не стоит забывать, что прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы – это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности). Право собственности может возникнуть на основании следующих документов:

– договоры купли-продажи, мены, дарения, безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация), аренды недвижимого имущества с правом выкупа, ренты;

– акт приема-передачи к договору долевого участия, справка о выплате пая;

Читать еще:  Куда обращаться чтобы узаконить перепланировку квартиры

– свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);

– соглашение о разделении (об определении) доли;

– декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии,

и некоторые другие.

Разновидностей таких документов, определяющих правовое основание и время возникновения права собственности, может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться. Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения. Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы соответствуют объёму заявленного права или объекту.

Иными словами, если, например, у собственника жилищного или иного имущества появилось имущество и отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то при наличии завещания, договора дарения, купли-продажи или свидетельства о праве наследования можно такими документами своё законное право подтвердить, получив запись в ЕГРН, восстановить утраченные сведения о праве собственности или заменить на новые экземпляр документа или запись, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Но нужно понимать, что для восстановления любого документа или права придётся пройти ряд инстанций и тратить время. Поэтому необходимо следить за сохранностью правоустанавливающих документов.

Справка справке рознь

Правоподтверждающие документы – это справки, выписки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. В настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. Ранее были в бумажном виде и выдавались свидетельства о государственной регистрации права.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН. Такая выписка из ЕГРН может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Технический паспорт – это не правоустанавливающий документ, а технический документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и государственной регистрации прав на них. С 1 марта 2008 года техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом. По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капитального строительства до 1 января 2013 года был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории Российской Федерации все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана. С 1 января 2013 года в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт. С 1 января 2017 года кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость проводятся в ЕГРН. Проведение государственного кадастрового учета, как и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кажется, если есть договор или иной правоустанавливающий документ на объект недвижимости, то зачем же тогда государственная регистрация прав и наличие правоподтверждающих документов?

Для возникновения данного требования есть веские причины. Обусловлены они как ролью и универсальными задачами государства, так и поведением участников гражданского оборота. Это и государственный учёт, и государственная гарантия, что требует от сторон после совершения гражданских действий ещё и получить государственное признание и подтверждение, которое при наличии свободы в правоотношениях повышает гарантии защищенности перехода права собственности и предоставляет прямое доказательство наличия или отсутствия права; когда недостаточно только подделать или принудить собственника подписать правоустанавливающие документы, чтобы в дальнейшем без ведома законного владельца им распорядиться, после чего добросовестному или менее защищенному лицу предстоит доказывать обратное, оставаясь один на один с другой стороной; или же после совершения сделки не позволяет злоупотреблять правом, произвольно и в своём личном интересе толковать момент перехода права и начало владения, пользования или распоряжения имуществом по заключенной сделке, ставя в невыгодное положение нового или старого собственника.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. До введения в действие федеральных законов сохранялся порядок регистрации, который проводился органами Бюро технической инвентаризации или даже местными Советами. Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу законов, признаются юридически действительными. Регистрация таких ранее подтвержденных прав в органе регистрации прав проводится по желанию правообладателей или при необходимости.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРН. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector