Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Оформляем кадастровый план земельного участка

Кадастровый план обязателен для госрегистрации вашего права на участок .

Не исключено , что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план , составленный прежде . Однако , для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить « свежий » кадастровый план , выданный органом , который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра .

Этот орган — Роснедвижимость . Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти .

Представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется , если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права .

1. Подаем в Роснедвижимость:
  • заявление: « Прошу предоставить кадастровый план земельного участка , содержащий сведения государственного земельного кадастра , необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
  • документ , удостоверяющий личность ( паспорт) .
2. В течение 10 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план .

Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте ( в случае необходимости) .

Однако имейте в виду: большинство ( по оценкам специалистов , почти 80% граждан , которые приобретали участки до 1999 г. ) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы , когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость , то есть до 31 декабря 1998 года , документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений , необходимых для составления « современного » кадастрового плана .

В таких случаях ( их, напомним , большинство ) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том , что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений .

Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов , которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана . Чтобы собрать такие сведения , вам придется провести землеустроительные работы .

3. Заказываем землеустроительные работы .

Эти работы проводятся коммерческими организациями . Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе . Землеустройство садовых участков , в Раменском районе стоит в среднем 8 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около тысяч рублей .

Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ .

  • региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ . Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
  • органы власти — как регионального , так и местного уровня — вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков , предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства , дачного хозяйства , огородничества , садоводства , индивидуального гаражного или жилищного строительства .
4. По окончании работ исполнитель готовит документ под названием « Описание земельного участка» .

Это специальное извлечение из землеустроительного дела , содержащее информацию , которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи « полноценного » кадастрового плана .

Пункт о подготовке « Описания земельного участка » надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ . Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату .

5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:
  • описание земельного участка;
  • документ о праве на участок ( решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю — см. оформление индивидуального участка )
  • заявку для проведения государственного кадастрового учета .

Кадастровый учет проводится бесплатно .

6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план .
  • У соседей нет претензий к фактическим границам;
  • Обнаружившиеся при межевании « лишние сотки » не превышают по площади определенный минимум . Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения . Например , для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток , так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете , если « излишек » ( разница по документам о правах и о межевании ) составляет не больше 6 соток .

Если в результате межевания оказалось , что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той , которая указана в документе о правах на землю , то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании .

Это значит , что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию , которой фактически пользуетесь .

Кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт земельного участка – что это?

Одним из основных требований для приватизации земельного участка является получение его кадастрового паспорта. Но большинство будущих собственников не совсем понимают, что это за документ и где его взять. На самом деле, кадастровым паспортом называется технический документ, содержащий сведения о размерах, месте нахождения и границах какого-то определенного участка земли. В нем также помещают схему данного недвижимого объекта. Этот документ имеет некоторые схожие черты с паспортом земельного участка, выдаваемым БТИ. Следует понимать, что в случае непредставления кадастрового паспорта в органы, осуществляющие приватизацию, с оформлением права собственности на участок возникнут проблемы.

Выдача паспорта осуществляется в момент постановки надела земли на кадастровый учет. До непосредственного получения документа специалистами производится межевание. В процессе этой землеустроительной работы определяются точные границы, место нахождения и устанавливается другая подробная информация о земельном участке, которая обязательно вносится в его кадастровый паспорт.

Читать еще:  Число участников ооо не должно превышать

Порядок оформления кадастрового паспорта

Процедура сбора и получения документов зачастую имеет много сложностей. В первую очередь, это относится к тому, что все этапы должны следовать друг за другом в строгом порядке. Только так можно достичь поставленной цели – добиться приватизации земли.

Прежде всего, для оформления кадастрового паспорта необходимо обратиться в орган, деятельность которого связана с ведением кадастрового учета. На сегодняшний день подобной компетенцией обладают кадастровые палаты, которые действуют на территории каждого субъекта. Обращение в данную инстанцию предполагает наличие у собственника кадастрового номера на объект недвижимости.

Работники палаты, принимая заявку, запросят у будущего собственника контактную информацию, а именно номер телефона, по которому с ним можно связаться. После этого гражданину выдается расписка, в которой указывается, когда он может явиться за получением паспорта. О том, что документ готов, на указанный номер будет выслано смс-оповещение.

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении

Ранее сведения из государственного кадастрового реестра предоставлялись бесплатно. В настоящее время, после внесения изменений в Налоговый кодекс, за предоставление таких сведений взимается государственная пошлина. Если собственник воспользуется услугами агента, вполне вероятно, что он будет собирать справки и получать документы вместо владельца земельного участка за определенное вознаграждение. Все это законно, поэтому не стоит искать в действиях такого работника правонарушения.

Некоторые собственники могут столкнуться с проблемами при получении паспорта. Например, обращаясь за получением сведений о земельном участке, ранее поставленном на кадастровый учет, владелец земли может узнать, что никакие данные в кадастр внесены не были. В ситуации, когда подобные сведения отсутствуют, не стоит паниковать. Чтобы решить проблему, нужно в орган, осуществляющий ведение кадастрового учета, написать письменное заявление, в котором выразить просьбу о постановке на учет конкретного участка земли.

Образец кадастрового паспорта

Большинство владельцев земельных участков собирают документы, которые необходимы для проведения приватизации, не сами, а привлекают для этого агентов недвижимости, оказывающих подобные услуги на возмездной основе.

Землевладельцам, имеющим участки, расположенные вне территории города, нужно помнить, что кадастровый паспорт состоит из двух разделов:

  • сведения об объекте;
  • межевание. В первом разделе будут содержаться, как уже понятно из его названия, сведения об определенном недвижимом объекте, изложенные в кратком виде. Вторая часть документа представляет собой графический план земли. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, собственнику необходимо предоставить заверенную нотариусом копию о государственной регистрации на участок или договор аренды. Необходимо учитывать, что кадастровый паспорт можно получить лишь на участки, поставленные на учет и имеющие индивидуальный номер. Если данное требование соблюдено не будет, выдать данный документ никто не сможет. После проведения всего комплекса необходимых землеустроительных работ, в число которых входит определение места расположения и границ участка, агент, оказывающий услуги, должен отнести документ, полученный по доверенности, в государственный орган для осуществления контроля. Затем будет выдана кадастровая выписка. Куда обращаться за получением кадастрового паспорта? Будущему собственнику земельного участка нужно знать, что кадастровый паспорт выдается без ограничения срока его действия, что установлено законодательством. Таким образом, процедуру его получения нужно проходить всего лишь один раз. Однако в любом случае на кадастровом паспорте проставляется дата, когда он был выдан. В том случае, если на документе будет надпись, ограничивающая срок его действия, необходимо помнить, что это противоречит закону и не имеет юридической силы. К тому же, за такое нарушение виновники могут понести наказание. Готовый кадастровый паспорт на земельный участок нужно один раз предоставить в государственный регистрационный орган для осуществления первичного учета, но только в том случае, если ранее этого сделано не было. Срок, в который можно получить паспорт, должен быть указан организацией, осуществляющей выдачу документов по предварительной заявке. На законодательном уровне этапы получения кадастрового паспорта предусмотрены законом «О государственном кадастре недвижимости». Получить кадастровый паспорт можно только после прохождения процедуры регистрации в государственном реестре и присвоения участку собственного кадастрового номера. Данный номер необходим для совершения в дальнейшем купли-продажи земельного участка и иных гражданско-правовых сделок. Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что для получения кадастрового паспорта предварительно нужно собрать такие документы, как:
  • план межевания;
  • копию разрешения по согласованию границ земельного участка;
  • оригинал и копию паспорта для лиц, действующих от имени собственника по доверенности;
  • нотариально удостоверенную доверенность на проведение регистрации и других действий в отношении земельного участка;
  • копию документа, удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности;
  • копию документа, разрешающего использование земли;
  • копию документа, подтверждающего, что участок принадлежит к определенной категории земель. Кадастровый паспорт на конкретно определенный участок земли может быть выдан органом, осуществляющим государственный учет недвижимых объектов и являющимся территориальным органом управления «Росреестра». Причем выдача должна быть произведена по запросу любого физического или юридического лица. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, как в письменном, так и в электронном виде. Запрос должен быть обработан в течение 20 дней с момента подачи заявления. Таким образом, кадастровый паспорт является важным техническим документом, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости. Без него невозможно приватизировать земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Читать еще:  Как официально сдать комнату в коммунальной квартире

Если вы пока не сталкивались с процедурами по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, то, возможно, даже не представляете, как выглядит кадастровый паспорт, что это такое и зачем нужен.

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ – выписку из госреестра данных специальной формы об объекте недвижимости: все данные и технические характеристики участка и расположенных на нем строений, также вся необходимая информация о владельце, занесены в государственную регистрационную систему на основании предварительной процедуры межевания. Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты. Такой документ, по сути, является краткой версией технического паспорта, необходим для процедуры сделок по купле-продаже, обмена или дарения недвижимости, завещании (п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24. 07. 2007 г.). Если вы планируете продать земельный участок, то также будет необходимо изготовить документ на дом или коттедж, имеющийся на нем. Основные форматы:

  • на земельный участок;
  • на нежилое или жилое помещения;
  • для объектов недвижимости с незавершенным строительством.

Если в ближайшее время вам не придется совершать никаких сделок , то необходимости в таком документе нет.

Как и где получить кадастровый паспорт земельного участка

Процедура получения этого документа регламентируется специальным законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра. ». Оформить его можно только после прохождения регистрации в госреестре, получив индивидуальный кадастровый номер, по которому в дальнейшем будут отслеживаться сделки, проведенные с этим объектом. Понадобятся документы:

  • межевой план или кадастровый номер участка;
  • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
  • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.

Если данный земельный участок не состоит на учете государственной регистрации, то его необходимо поставить. Для этого потребуются такие документы: заявление, акт согласования границ со всеми соседями, квитанция об уплате государственной пошлины для физических лиц (пошлина составляет 100 рублей, 1000 рублей — для лиц юридических), межевой план.

Кадастровый паспорт на данный момент можно получить такими способами:

  • отправление запроса в территориальное подразделение органа реестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра) по месту нахождения участка – этот вариант имеет преимущество перед остальными в том, что вы получите оригинальные документы с печатями и подписями, которые не требуют последующего заверения нотариусом;
  • отправление запроса по почте — самый растянутый по времени вариант, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий;
  • заказать через интернет — самый оперативный способ, позволяет получить любое необходимое количество копий, дополнительно потребуется нотариальная заверка копий. Для этого необходимо зайти на сайт Государственных услуг (www.gosuslugi.ru), выбрать услугу – «Предоставление сведений, внесенных в гос. кадастр недвижимости» и выполняете все необходимые требования системы для получения данной услуги.

Образец и форма

Форма кадастровой выписки об участке земли и кадастровый план территории участка регламентируются Приказами Министерства Юстиции Российской Федерации № 66, «Об утверждении форм кадастровых паспортов земельного участка, здания, объекта незавершённого строительства, сооружения, помещения» № 32 от 18. 02. 2008 г.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок состоит из четырех блоков:

  • В 1 – основные сведения об участке;
  • В 2 – масштабированный схематический план земельного участка;
  • В 3 и В 4 – информация о законодательных ограничениях пользования объекта (в случаях, если участок расположен в зоне охраны водохранилища или заповедной зоне, объект взят в кредит и т.д.)

Стоимость и сроки получения

Сведения, внесенные в государственный реестр, за исключением кадастровых справок и кадастровых планов территорий, предоставляются в срок до пяти дней, исключая выходные и праздники, с момента получения соответствующего запроса органом кадастрового учёта (п. 8 ст. 14 закона РФ № 221 от 24. 07. 2007 «О государственном кадастре…» ).

На основании положения Закона о кадастре РФ п. 11 ст. 14 с января 2013 года кадастровый паспорт на любой объект недвижимости стал платным.

Стоимость (госпошлина) получения в электронном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 150 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 300 рублей.
  • Способ оплаты – безналичный расчет.

Стоимость (госпошлина) получения в оригинальном бумажном виде:

  • для физических лиц за 1 экземпляр — 200 рублей,
  • для юридических за 1 экземпляр – 600 рублей.
  • Способ оплаты – наличный расчет.

В том случае, если ваших данных еще нет в госреестре, соответственно нет присвоенного индивидуального кадастрового номера, вы не производили услуги межевания, то вам просто необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения всех этих работ для последующего получения документа. Время всего комплекса работ составит до полугода, стоимость от 15 тысяч физическим лицам, от 50 тысяч рублей – юридическим.

Читать еще:  Где узнать кто зарегистрирован в моей квартире

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, а потому является бессрочным. Документ содержит только дату выдачи. Если имеются надписи, ограничивающие срок действия документа, то знайте — это незаконно, является самоуправством и наказуемо. Кадастровый паспорт на участок предоставляется в ФРС только в таком случае, если изначально он никогда не предоставлялся в этот орган, то есть одноразово при первичном учете (на основании ст. 33 п. 10 ФЗ «О государственной регистрации прав. »).

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Получение кадастрового паспорта на земельный участок — обязательный этап, сопровождающий регистрацию права собственности на объект, который заключается в присвоении уникального номера участку.

В нашей компании оказывают помощь в проведении процедуры. На консультации вы узнаете, как оформить кадастровый номер на землю, его нюансы присвоения, получите список необходимых документов.

Особенности оформления документа, присвоения номера и получения выписки

Перед тем как получить кадастровый номер, следует понимать принцип и цель его присвоения. Госрегистрация земельного участка — внесение информационных данных об участке в государственный кадастр с отображением присвоенного номера. Данная комбинация состоит из последовательных неповторяющихся цифр и знаков — в формате 19 знаков через двоеточие (например, 3221655100:03:068:0093).

При перерегистрации прав на объект кадастровый номер не меняется. Также не подлежит изменению кадастровый паспорт при переходе прав на земли другому физлицу или юрлицу, изменении целевого назначения объекта.

Присвоение кадастрового номера земельному участку — важный момент при регистрации земель, необходимый для выполнения землеустройства, проведения оценки земли, формирования кадастра, взимания платы за земельные объекты. Актуальность процесса получения кадастрового номера — землю нужно продать, оформить в наследство, обменять или подарить, пр.

Далее в статье рассмотрим, как получить кадастровый номер на земельный участок поэтапно — от момента сбора документов до внесения ведомостей и получения кадастрового номера на землю на территории Украины.

Инструкция: как оформить кадастровый номер на землю

При оформлении земельного участка осуществляется процедура одновременного присвоения кадастрового номера земельному участку и непосредственного получения кадастрового паспорта на землю в органах исполнительной власти.

Для получения кадастрового номера на участок необходимо выполнить ряд действий. Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Кто уполномочен получать паспорт в земельном кадастре

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок следует обратиться в орган, регулирующий земельные отношения, — к регистратору земельных участков. Регистрация проводится по месту расположения объекта земли.

Регистрация и присвоение кадастрового номера земельному участку происходит на основании правильно заполненного заявления от:

  • физлица или уполномоченного им представителя на основании разрешения на изготовление техдокументации (по решению исполкома);
  • собственника, законного пользователя земельным участком, его представителя;
  • представителя исполнительного органа, местного самоуправления (при формировании земельного участка государственного значения, коммунальной собственности);
  • заказчиком техдокументации по землеустройству относительно инвентаризации участка земли сельскохозяйственного значения.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Для выполнения законной регистрации земельного участка и последующего получения кадастрового номера на землю госрегистратору подаётся следующий список документов:

  • заявление установленной формы;
  • документы о праве собственности, аренде земельного участка;
  • документальное подтверждение основания для формирования участка — оригиналы документов по землеустройству;
  • землеустроительная документация в электронном формате.

Законом установлены требования относительно документов и ведомостей, которые вносятся в Госземкадастр. Текст заполненных бланков необходимо заполнять четко, разборчивым почерком на украинском языке. Любой документ не должен содержать ошибок, исправлений, подчеркиваний, механических повреждений, дописок. Пакет документов для оформления кадастрового паспорта на землю должен строго соответствовать действующему законодательству.

При обращении в уполномоченные органы физлицам нужно предъявить паспорт и ИНН, юрлицам — копии правоустанавливающих документов.

Порядок присвоения номера объекту

Перед тем как получить кадастровый номер на земельный участок, потребуется собрать все справки, заполнить бланки, сделать копии и заверить их нотариально. Зачастую у владельцев земельных участков в наличии не весь перечень документов, требуемый регистрационными органами согласно закону. Поэтому паспорт на объект оформляется достаточно длительно по времени.

Во избежание затягивания процесса лучше обращаться в юридическую фирму. Специалисты оперативно соберут ведомости и документацию, подготовят недостающую информацию, а именно:

  • описание и координаты границ, площади;
  • состояние земельного участка, состав угодий с обязательным указанием границ сооружений, их контуров, целевое назначение;
  • ведомости об ограничении пользования земельных ресурсов в данной области;
  • денежную оценку участка;
  • информацию о землеустроительной документации, оценке.

В рамках оказываемых услуг сотрудники компании выполняют:

  1. Кадастровую (геодезическую) съёмку на регистрируемом земельном участке.
  2. Разрабатывают кадастровый план объекта.
  3. Формируют необходимую техдокументацию для присвоения кадастрового номера земельному участку.
  4. Создают электронную версию документации.
  5. Подготовленный пакет бланков подаётся госрегистратору для ознакомления и проверки соответствия требованиям.
  6. В течение 14 рабочих дней после регистрации заявления регистрационные органы принимают решение присвоить и выдать паспорт на объект или отказать в регистрации.

При осуществлении госрегистрации присваивается кадастровый номер участку и выдаётся паспорт-выписка из Госземкадастра. После получения кадастрового номера землю (участок) можно найти на электронной кадастровой карте. Карта открыта для свободного и бесплатного пользования граждан на официальном веб-сайте Госземагенства.

Мы оказываем помощь в получении кадастрового номера на земельный участок на территории г. Киев и области по стоимости ниже рыночной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector