Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды помещения

Госпошлина за регистрацию договора аренды

  • Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка.
  • Сколько сейчас берется госпошлина за оформление регистрации договора аренды.
  • Какова сумма госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды в росреестре.
  • Можно ли юр. лицу оплатить госпошлину за регистрацию договора аренды через банкомат.
  • Регистрация договора аренды
  • Договора аренды квартиры регистрация
  • Регистрация договора аренды участка
  • Госпошлина регистрация договора
  • Регистрация договора аренды земельного участка

В договоре долгосрочной аренды здания указано, что оплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды должен производить арендатор, законно ли такое требование, если организацию регистрации договора и подачу документов осуществляет арендодатель?

Возможна ли здесь аналогия с оплатой госпошлины при регистрации договора аренды на земельный участок, где оплата госпошлины осуществляется обращающейся стороной либо пополам? (Письмо Минфина РФ от 04.10.2011 г. №03-05-06-03/79)

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка.

Сколько сейчас берется госпошлина за оформление регистрации договора аренды.

Можно ли вернуть госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка, если было отказано в гос регистрации и если можно

то как это сделать.

Надо ли платить госпошлину за регистрацию доп. согл. По договору аренды? Какие документы и куда надо подавать, чтобы зарегистрировать доп. согл. О расторжении договора аренды?

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды через МЫС, в городе железнодорожном?

Можно ли не платить госпошлину (15000) за регистрацию права аренды муниципального помещения, т.к договор аренды был перезаключен на 3 года (до 2015) .А 1 договор был зарегистрирован в ВОРУ и оплачивалась соответственно госпошлина в 2009 году. Арендатор-муниципальное учреждение здравоохранения и арендодатель-ООО не поменялся.

Какова сумма госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды в росреестре.

Я, заключил договор аренды нежилого помещения с арендатором 02.07.2012 г сроком на три года. Подал договор на регистрацию и через месяц получил зарегистрированный договор с датой регистрации 30.07.2012 г. 02.07.2015 г Составил новый договор аренды, и 09.07.2015 г подал на регистрацию. Арендатор тот же. Сегодня 20.07.2015 г, за день получения договора из рег. палаты, мне позвонили и сообщили, что договор не будет зарегистрирован, так как действует регистрация старого договора до 30.07.2015 г. На мой вопрос, как регистрация может действовать, если договор аренды закончился 02.07.2015 г. на что мне ответили, что договор был зарегистрирован на три года по 30.07.2015 г и новый договор не может быть зарегистрирован до тех пор пока не закончится регистрация старого договора. Таким образом регистрационная палата пролонгировала на месяц договор аренды в одностороннем порядке.

Я попросил, чтобы мне дали официальную бумагу основание.

Вопрос: как мне вернуть госпошлину и законен ли отказ в регистрации?

Госпошлина и подвиды КБК

Определение гражданско-правового статуса

Для уплаты государственной пошлины за совершение действий при обращении через офисы МФЦ Республики Хакасия необходимо указывать код подвида КБК с соответствующим ему размером госпошлины:

Наименование получаемой государственной услуги

Выдача и замена паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

188 1 08 07100 01 8034 110

Выдача и замена паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность

188 1 08 07100 01 8035 110

Оформление и выдача паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ

188 1 08 06000 01 8003 110

Оформление и выдача паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами территории РФ гражданину РФ до 14 лет

188 1 08 06000 01 8005 110

Оформление и выдача паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами тер-и РФ, содержащих электронные носители информации

188 1 08 06000 01 8004 110

Оформление и выдача паспортов гражданина РФ, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами тер-и РФ, содержащих электронные носители информации гражданину РФ до 14 лет

188 1 08 06000 01 8006 110

Оформление и выдача иностранным гражданам патентов

182 1 05 04010 02 1000 110

Осуществление миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации

188 1 08 06000 01 0014 110

Получение водительского удостоверения

188 1 08 07141 01 8000 110

Получение международного водительского удостоверения

188 1 08 07141 01 8000 110

Повторная выдача физическому лицу свидетельства о постановке на учет в налоговом органе

182 1 08 07310 01 8000 110

Сделки с недвижимостью

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, порядок уплаты предусмотрен ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

КБК при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

при обращении через офисы МФЦ Республики Хакасия

321 1 08 07020 01 8000 110

За государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается в установленном размере для данной категории плательщиков пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности (размер гос. пошлины умножается на размер доли в праве общей долевой собственности).

Читать еще:  Форма встречного иска в гражданском процессе

Государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

За государственную регистрацию договора аренды, договора долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам государственная пошлина уплачивается каждым заявителем в установленном для данной категории плательщиков размере, разделенном на количество заявителей.

РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ

Вид регистрационного действия

Для физических лиц

Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 п. 1 ст 333.33 НК РФ.

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Государственная регистрация права и перехода права на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Государственная регистрация права (первичная регистрация) на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в п. 3 таблицы объект недвижимого имущества (не завершенный строительством объект по любым основаниям).

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них.

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости (но основании договора об ипотеке) государственная пошлина уплачивается каждым заявителем: если залогодатель физическое лицо – 1 000 руб. делится на количество заявителей; если залогодатель юридическое лицо – 4 000 руб. делится на количество заявителей, если залогодатели физическое лицо и юридическое лицо – 1 000 руб. делится на количество заявителей. Например если залогодатель Иванов И.И., залогодержатель – Сбербанк РФ, от государственная пошлина уплачивается Ивановым И.И. – 500 руб., Сбербанком РФ – 500 руб. Если залогодатели Иванов И.И. и ООО «Стройсиб», залогодержатель – Сбербанк РФ, то государственная пошлина уплачивается Ивановым И.И. – 333,33 руб., ООО «Стройсиб» — 333,33 руб., Сбербанком РФ – 333,33 руб.).

Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП.

Государственная регистрация сервитутов

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашение) о присоединении к договору аренды, соглашения о перенайме.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, соглашения о расторжении договора аренды.

Государственная регистрация прекращения права (по основаниям не предусмотренным подпунктом 8.1. пункта 3 статьи 333.35 НК РФ)

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Когда необходимо уплачивать госпошлину

Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.

Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):

  • земельные участки, недра;
  • капитальные объекты, незавершенные строения;
  • помещения (и жилые, и нежилые);
  • машино-места;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • линейные объекты;
  • морские, воздушные и речные суда;
  • космические объекты.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения, земельного участка и иной недвижимости

Статьей 333.33 НК РФ определен размер госпошлины за регистрацию договоров аренды, который зависит от арендуемого объекта:

  • для имущественного комплекса — 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, но не более 60 000 руб.;
  • иных объектов недвижимости (зданий, помещений и др.) и земельных участков — 2000 руб. для граждан, 22 000 руб. для организаций;
  • земельного участка сельскохозяйственного назначения — 350 руб.;
  • морского судна — 10 000 руб.;
  • речного — 3500 руб.;
  • смешанного — 5000 руб.;
  • спортивного, прогулочного, маломерного — 800 руб.;
  • гражданского воздушного судна — 5000 руб.;
  • легкого воздушного — 2500 руб.;
  • сверхлегкого воздушного — 1200 руб.
Читать еще:  Возврат по чеку правила оформления

Далее мы будем разбирать вопрос уплаты госпошлины на примере тех объектов недвижимости, которые имеются в виду в законе № 218-ФЗ: земельных участков, объектов капитального строительства, неразрывно связанных с землей, и их частей (помещений).

Кем уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения и других объектов

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.

Кроме того, вопрос распределения расходов на уплату госпошлины может решаться в самом тексте сделки (как правило, такие расходы ложатся на арендатора). Если же арендодатель уклоняется от регистрации договора путем непредоставления противной стороне необходимой документации, суд, приняв решение о регистрации аренды, может возложить обязанность по уплате на него (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 16.02.2001 № 59).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, где организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Распределение суммы пошлины между участниками сделки

В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:

  1. Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
  2. При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
  3. Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
  • участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
  • участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
  • участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
  • участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
  • участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
  • участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.

Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.

При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.

Представлять на приеме платежные документы, согласно п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.

Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.

Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:

  • при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
  • если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).

Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.

Читать еще:  Как ип получить ипотеку на квартиру

Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.

Возврат госпошлины

Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:

  • если уплачена излишняя сумма;
  • если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
  • если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).

Государственная пошлина уплачивается за одно юридически значимое действие один раз. Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации незаконно и заявитель оспаривает такой отказ в суде. За время течения процесса у заявителя либо утрачивается необходимость в регистрации, либо он совершает регистрацию со второй попытки. Если суд признает первоначальный отказ Росреестра необоснованным, истец имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины (определения ВС РФ от 13.08.2018 № 301-ЭС18-11115 по делу № А11-2124/2017 и 07.12.2016 № 306-КГ16-16333 по делу № А65-21352/2015).

Заявление на возврат подается в Росреестр с приложением оригинала платежного документа. Если же возвращается часть суммы, то представляется копия платежки. Подать документы можно в течение 3 лет после оплаты. По прошествии одного месяца со дня подачи заявления на возврат денежную сумму перечисляют заявителю.

Итак, за регистрацию договора аренды госпошлина уплачивается в случаях, предусмотренных законом (например, при заключении арендных контрактов о передаче во временное владение и пользование объектов недвижимости на срок более года). Алгоритм оплаты может определяться договором. Если сделка никаких особых условий не содержит, то перечисление осуществляется по правилам, установленным НК РФ. Уплату пошлины производит, согласно кодексу, тот, кто обращается за регистрацией, обратиться же может как одна сторона, так и обе. От последнего при этом зависит распределение расходов на госпошлину.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды помещения

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ: физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 000 рублей.
Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 350 рублей, организациями — 1000 рублей.
Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, то за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна.

Отметим, что за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб.
Госпошлина не уплачивается за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды и при прекращении аренды.
Подать документы на регистрацию аренды может арендодатель или арендатор. Госпошлину уплачивает тот, кто обращается за госрегистрацией (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Более того, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам (ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости).
Разъяснения об оплате госпошлины даны Минфином России: письмо от 14.10.2013 N 03-05-06-03/42728; письмо Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector