Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата аренды земельного участка физических лиц

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье

Арендаторам земельных участков на территории Московской области, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных целей может понадобиться справка об отсутствии у них задолженности по арендной плате. В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg.ru.

Кто может получить услугу

Услуга по выдаче справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предназначена как для физических, так и для юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Порядок и сроки оказания услуги

Данную услугу оказывает Комитет по управлению муниципальным имуществом того или иного муниципального образования. Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Портал также позволяет отслеживать статусы рассмотрения заявления через «Личный кабинет».

Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за один день. Результатом оказания услуги является справка о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки. В виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, она направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Необходимые документы

Чтобы получить услугу, необходимо заполнить соответствующее заявление. В нем нужно указать ФИО заявителя, паспортные данные, а также ЕГРЮЛ/ЕГРИП юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они являются заявителями. Также физические лица должны указать свое место жительства, а юридические – адрес организации. Кроме того, необходимо внести в заявление кадастровый номер участка, а также все данные по договору аренды на него. Также необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

Если за услугой обращается представитель заявителя, то необходим документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать следующие сведения:
— ФИО лица, выдавшего доверенность;
— ФИО лица, уполномоченного по доверенности;
— данные документов, удостоверяющих личность этих лиц;
— объем полномочий представителя, включающий право на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги;
— дата выдачи доверенности;
— подпись лица, выдавшего доверенность.

Дополнительно заявителем может быть представлен договор аренды земельного участка, заключенный до 1998 года.

Оплата аренды земельного участка физических лиц

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен с множественностью лиц на стороне арендатора — одно ООО и три физических лица. ООО и физические лица являются собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащем публично-правовому образованию. ООО часть земельного участка планирует сдать в субаренду на 11 месяцев другому ООО. Заключение юридическим лицом договора субаренды в отношении земельного участка с другим юридическим лицом обусловлено тем, что последнее намерено взять в аренду помещение в здании, принадлежащее на праве собственности первому юридическому лицу.
Вправе ли три арендатора — физические лица требовать от ООО — субарендатора уплаты субарендной платы?

Прежде всего отметим, что по общему правилу, установленному п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), арендатор земельного участка, за исключением арендаторов, прямо перечисленных в данном пункте, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ ответственным за исполнение обязательств по договору аренды перед арендодателем остается арендатор, а к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Каких-либо специальных норм либо прямых запретов, касающихся предоставления в субаренду государственных и муниципальных земельных участков, право аренды на которые получено собственниками помещений в зданиях, расположенных на данных земельных участках, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, ни гражданское, ни земельное законодательство не содержит. Вместе с тем если принимать во внимание предусмотренные ст. 39.20 ЗК РФ особенности предоставления в аренду таких участков, заключение в отношении них договоров субаренды, тем более лишь одним из собственников помещений в соответствующем здании, с лицом, которому указанные помещения были предоставлены в аренду, представляется, на наш взгляд, маловероятным.
В первую очередь это связано с тем, что множественность лиц на стороне арендатора (п. 1 ст. 308 ГК РФ) в договоре аренды государственного или муниципального земельного участка следует отличать от заключения многостороннего договора (п. 1 ст. 154, п. 2 и п. 4 ст. 420 ГК РФ), в котором каждое лицо выступает в качестве самостоятельной стороны. В договоре с множественностью лиц на одной из его сторон все такие лица в совокупности рассматриваются лишь как одна сторона указанного договора. Соответственно, стороной договора субаренды земельного участка со стороны субарендодателя (арендатора в договоре аренды) также могут выступать только все соарендаторы совместно, а не один из них.
Во-вторых, при передаче земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора такой участок передается в аренду всем указанным лицам целиком без выделения в нем каких-либо частей, предоставляемых в пользование каждому арендатору, а также без определения некоей доли в праве аренды каждого из соарендаторов. На это указывает, в частности, формулировка ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении каждого соарендатора определяется размер его обязательства по такому договору пропорционально площади принадлежащего ему имущества, но не размер принадлежащего ему права.
Иными словами, изложенное указывает на то, что каждому из лиц, находящихся на стороне арендатора, не принадлежит какая-либо часть земельного участка, которую они могли бы самостоятельно, без участия других лиц, передать в субаренду третьему лицу. Договор субаренды как в отношении целого участка, так и в отношении определенной его части со стороны субарендодателя может быть заключен только всеми соарендаторами совместно.
Кроме того, необходимо учитывать, что заключение договора субаренды части земельного участка предполагает конкретизацию этой части текстуально или на плане такого участка и предоставляет субарендатору право пользоваться только данной частью, без возможности использования других его частей (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Очевидно, что в рассматриваемом случае цель заключения договора субаренды является другой: предоставить арендатору помещения в здании, возможность пользоваться всем земельным участком на тех же правах, что и собственник арендованного помещения, для прохода и проезда к последнему.
В связи с этим обращаем внимание на то, что в ситуации, изложенной в вопросе, заключение договора субаренды не только, на наш взгляд, невозможно, но и излишне.
Дело в том, что положения п. 1 ст. 652 ГК РФ напрямую предусматривают, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В том случае, если земельный участок принадлежит арендодателю недвижимости на праве собственности, он по общему правилу предоставляется арендатору также на праве аренды (п. 2 ст. 652 ГК РФ), если же собственник недвижимости использует находящийся под ней участок на ином основании, арендатор такой недвижимости получает право использовать земельный участок в тех же пределах, что и ее собственник. При этом правоприменительная практика подчеркивает, что такое право возникает у арендатора недвижимости независимо от того, упомянуто об этом в договоре аренды или нет (смотрите, например, п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», определение Верховного Суда РФ от 01.04.2016 N 308-КГ16-1653, постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2002 N 5378/02). Также из судебной практики следует, что правила, установленные ст. 652 ГК РФ, распространяются не только на случаи аренды здания и сооружения, но и на договоры аренды помещений, находящихся в таких зданиях или сооружениях (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.10.2016 N 309-ЭС16-8125, определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 309-ЭС16-8125, постановление ФАС Уральского округа от 15.09.2011 N Ф09-5176/11)*(1).
Таким образом, при заключении в отношении указанного в вопросе помещения договора аренды его арендатор автоматически в силу закона получит возможность использовать земельный участок для проезда и прохода к арендованному им имуществу. Причем из правоприменительной практики следует, что плата за пользование земельным участком является по общему правилу составной частью платы за аренду помещения (п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) и представляет собой выплату собственнику недвижимости за пользование принадлежащими ему правами на участок, поэтому получать указанную выплату может только соответствующий собственник помещения.
В заключение отметим, что какой-либо правоприменительной практики по данному вопросу нам обнаружить не удалось. Поэтому все вышеизложенное является лишь нашим экспертным мнением.

Читать еще:  Как правильно провести собрание собственников многоквартирного дома

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Отметим, правда, что в судебной практике представлен и иной подход, согласно которому нормы ст. 652 ГК РФ не могут быть применены к аренде нежилых помещений (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 01.02.2005 N 9289/04).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (для физических лиц)

Описание:

Необходимые документы:

1) заявление физического лица (одной из сторон договора) о государственной регистрации договора аренды. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом, (помощником нотариуса) (оригинал). В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель;

Читать еще:  Где проверить налог на имущество физических лиц

2) документ, удостоверяющий личность заявителя(оригинал);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны(сторон) договора действует представитель)(оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

4) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды(если договор подписан представителем физического лица ( арендатора или арендодателя)(оригинал и копия);

5) договор аренды со всеми приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);

6) Межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае передачи в аренду части земельного участка не состоящей на кадастровом учете).

7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, либо документ, свидетельствующий о том, что арендатор на момент совершения сделки в браке не состоит (оригинал и копия);

— решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации общения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка (надлежаще заверенная копия,2 экз.);

— документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления о приведении торгов (оригинал и копия);

при предоставлении земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта через торги:

— решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

— протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия);

— документ, подтверждающий публикацию органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления сообщения о проведении торгов (оригинал и копия);

при предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

— решение о предварительном согласовании места размещения объекта (надлежаще заверенная копия. 2 экз.);

— решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством, — решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия. 2экз.);

при предоставлении земельного участка в аренду собственнику здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке:

— решение о предоставлении земельного участка в аренду (надлежаще заверенная копия,

— документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение (не представляются, если право раннее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке(оригинал и копия).

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меря по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

— документ, подтверждающий публикацию о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти (оригинал и копия);

— решение федерального органа исполнительной власти о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

— протокол о результатах торгов права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению федерального органа исполнительной власти (оригинал и копия).

С 1 июля 2012 года заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

— документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);

— решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

— протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления( оригинал и копия).

В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Обращаем Ваше внимание: государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Срок предоставления услуги:

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Читать еще:  Возврат по чеку правила оформления

3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Арендная плата

Обеспечение проведения работы по согласованию с пользователями земельных участков расчетов причитающихся платежей за землю, а также согласование акта сверки. Предоставление справки об отсутствии задолженности.

Получение услуги:

Кто может обратиться за услугой

Заявителями на получение услуги являются юридические и физические лица – арендаторы земельных участков. Законные представители, иностранные граждане, лица без гражданства, а также представители, действующие на основании доверенности.

Порядок предоставления услуги

1. Заявление можно подать одним из следующих способов:

  • непосредственно в Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области при личном обращении или почтой по адресу: 398019, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2.
  • в электронном виде (на адрес эл. почты kgi@admlr.lipetsk.ru).

Результат оказания услуги

Предоставление расчета арендной платы / акта сверки. Выдача справки об отсутствии задолженности. Направление (выдача) письма об отказе в предоставлении услуги.

Основанием для отказа в выдаче являются:

  • обращение ненадлежащего лица;
  • задолженность по договору аренды (для справок об отсутствии задолженности).

Сроки предоставления услуги

В течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации заявления.

Перечень необходимых документов

  • Заявление (по форме);
  • Документ удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);
  • СНИЛС заявителя (представителя заявителя);
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае обращения представителя заявителя);
  • Копия договора аренды земельного участка с читаемой отметкой о государственной регистрации (при наличии);

Бланки и образцы заявлений

  1. Бланк заявления о предоставлении акта сверки, расчета арендной платы
  2. Бланк заявления о предоставлении справки об отсутствии задолженности

Реквизиты для оплаты арендной платы

За земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах г. Липецка:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области
Адрес (место нахождения): 398019 Липецкая область, город Липецк, ул. Скороходова, д. 2
Получатель: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области л/с 01026000010)
р/с получателя: 03100643000000014600
Кор/ счет получателя: 40102810945370000039
Банк получателя: Отделение Липецк Банка России//УФК по Липецкой области г. Липецк
БИК: 014206212
ИНН: 4826006839
КПП: 482601001
КБК: 04211105012040000120 — арендная плата
КБК: 04211607090040000140 — оплата пени
ОКТМО: 42701000.

За земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений Липецкого муниципального района:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области
Адрес (место нахождения): 398019 Липецкая область, город Липецк, ул. Скороходова, д. 2
Получатель: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области л/с 01026000010)
р/с получателя: 03100643000000014600
Кор/ счет получателя: 40102810945370000039
Банк получателя: Отделение Липецк Банка России//УФК по Липецкой области г. Липецк
БИК: 014206212
ИНН: 4826006839
КПП: 482601001
КБК: 04211105013050000120 — арендная плата
КБК: 04211607090050000140 — оплата пени
ОКТМО ______ (код соответствующего сельского поселения, в границах которого расположен арендуемый земельный участок).

Выписка из общероссийского классификатора территорий муниципальных образований. Сельские поселения Липецкого муниципального района.

ОКТМОНаименование с/поселенияАдминистративный центр
42 640 404Большекузьминский сельсоветс. Большая Кузьминка
42 640 408Боринский сельсоветс. Боринское
42 640 412Васильевский сельсоветс. Васильевка
42 640 416Введенский сельсоветс. Ильино
42 640 420Вербиловский сельсоветс. Вербилово
42 640 424Грязновский сельсоветс. Грязное
42 640 428Ивовский сельсоветс. Ивово
42 640 432Косыревский сельсоветд.. Бруслановка (с. Косыревка)
42 640 436Круто-Хуторской сельсоветс. Крутые Хутора
42 640 440Кузьмино-Отвержский сельсоветс. Кузьминские Отвержки
42 640 444Ленинский сельсоветс. Троицкое
42 640 448Лубновский сельсоветс. Сухая Лубна
42 640 452Новодеревенский сельсоветд. Новая Деревня
42 640 456Новодмитриевский сельсоветс. Новодмитриевка
42 640 460Падовский сельсоветс. Пады
42 640 464Пружинский сельсоветс. Пружинки
42 640 468Сенцовский сельсоветс. Сенцово
42 640 472— Стебаевский сельсоветс. Стебаево
42 640 476Сырский сельсоветс. Подгорное
42 640 480Тележенский сельсоветс. Тележенка
42 640 484Частодубравский сельсоветс. Частая Дубрава

За земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ:

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области
Адрес (место нахождения): 398019 Липецкая область, город Липецк, ул. Скороходова, д. 2
Получатель: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области)
р/с получателя: 03100643000000014600
Кор/ счет получателя: 40102810945370000039
Банк получателя: Отделение Липецк Банка России//УФК по Липецкой области г. Липецк
БИК: 014206212
ИНН: 4826006839
КПП: 482601001
КБК: 04211105022020000120 — арендная плата
КБК: 04211607090020000140 — оплата пени
ОКТМО: 42701000.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector