Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры: где, как и зачем

Регистрация договора аренды квартиры — это разновидность юридического акта, смысл которого состоит в уведомлении государства о том, что собственник дал право пребывания в своей квартире третьим лицам. Если кратко — акт регистрации — это своеобразная форма одобрения государством сделки аренды жилого помещения.

Когда нужно регистрировать сделку найма?

Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.

Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой. Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок. Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.

Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев. Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов. А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.

Процедура регистрации

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, как и между юридическими чаще всего производится в Управлении Регистрационной службы. Однако в вашем регионе ответственным за регистрацию сделок с недвижимым имуществом может быть и другой орган. Обратитесь в любую жилищную контору или загляните в ближайшее агентство недвижимости — вас отправят в требуемые инстанции.

Принципиальных различий между регистрацией сделок для физических и юридических лиц нет. Отличается лишь перечень документов, которые нужно представить в ответственные органы.

  1. Заявление, которое может подать любая из сторон.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды жилого помещения обеих сторон.
  4. Удостоверения личности гражданина (для физических лиц) и учредительные документы (для юридических).
  5. Вся имеющаяся техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный план, и проч.).
  6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на жильё арендодателя.

В принципе, документов собрать нужно не так уж и много. Большинство из них тихо-мирно лежат у вас дома, и заниматься беготнёй по инстанциям для их получения не нужно.

Какую роль играет налоговая?

Как уже говорилось выше, регистрируются договора аренды в специализированных инстанциях. Однако, некоторые люди ошибочно полагают, что происходит регистрация договора аренды квартиры в налоговой. Это неверно.

В налоговой инспекции вы договор только предъявите, когда будете заполнять ежегодную налоговую декларацию о своих дополнительных доходах. Те деньги, которые собственник получил от арендаторов своего жилья, также являются доходом физического лица и облагаются налоговой ставкой в 13 %.

Если вы не регистрировали договор, то вы, в принципе, можете и не уведомлять налоговые органы о лишнем источнике дохода. Так поступает большинство людей. Но вы должны отдавать себе отчёт в том, что игнорирование обязанности платить подоходный налог — незаконно. Если у вас плохие отношения с соседями, родственниками, коллегами, они вполне могут заявить о вас в налоговую как о злостном неплательщике, что влечёт за собой штрафные санкции.

Ещё один важный вопрос, на который необходимо чётко знать ответ: зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

  1. Для того чтобы сделка была юридически чистой и абсолютно законной.
  2. Для того чтобы уберечь собственника от возможных проблем со стороны арендаторов: он всегда сможет потребовать возмещения стоимости испорченного имущества, например. Полный список прав и обязанностей сторон договора аренды представлен в Гражданском кодексе.
  3. Оберегает закон и арендаторов, которых арендодатель не сможет выселить до окончания срока договора, потребовать от них увеличения арендной платы.
  1. Происходит чаще всего регистрация договора аренды квартиры в Росреестре. Однако этот государственный орган не единственный, обладающий такими полномочиями. Поэтому обязательно уточните в своём городе, где зарегистрировать сделку аренды.
  2. Не требуют регистрации краткосрочные договоры, предполагающие аренду жилого помещения в период меньше года. Однако вы вправе зарегистрировать такой договор, чтобы оградить себя от недобросовестных действий арендаторов.
  3. Доход, получаемый с аренды жилого помещения, облагается традиционной подоходной налоговой ставкой 13 %. Льгот по данному налогу не предусмотрено даже для пенсионеров. Важный момент: юридические лица платят налог самостоятельно, вычитая его размер из арендной платы.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
Читать еще:  Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок

Рекомендуем к прочтению

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Большинство владельцев «лишней» и сдаваемой жилплощади совершает ошибку, если не сказать – преступление, впуская квартирантов в жилье без какой-либо регистрации договора об аренде. Сдача жилья в аренду по закону облагается налогами, однако это не так страшно, если подумать о возможных разрушениях и порче имущества в квартире или доме. Ведь отсутствие документов ставит вас в неловкое положение, и отстоять свои права в судебном порядке будет непросто. Давайте рассмотрим подробнее, что являет собой арендный договор.

Что нужно знать о договоре

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, и такой документ не требует нотариального оформления. В договоре должны быть прописаны самые основные понятия:

  • объект аренды;
  • адрес жилого помещения;
  • условия аренды;
  • сведения о сторонах договора;
  • сроки аренды.

Также дополнительно можно прописать различные нюансы. Например, если в квартире существует проблема с сантехникой, то следует об этом обязательно заметить. В случае, если трубы протекут, и этим будет причинен ущерб соседям, виновником будет признан не арендатор, а собственник жилья.

То касается сроков, то в случае, если в договоре отсутствует пункт о сроках аренды, договор считается заключенным на 5 лет. Об этом утверждается в ст. 683 ГК РФ.

Преимущества и минусы договора

Итак, основные преимущества заключаемого договора состоят в следующем:

  • при любых разногласиях между сторонами регистрация договора аренды квартиры поможет доказать свою правоту в судебном порядке. Такое может произойти при возникновении споров об оплате, о порче имущества и в подобных случаях;
  • наймодателю договор пригодится, если он соберется взять кредит в банке на какие-либо нужды, ведь документ является прямым доказательством наличия дополнительного дохода, что увеличивает возможную сумму заемных средств.

Основной минус договора заключается в том, что при продаже квартиры наймодатель не вправе выселить жильцов до установленного срока в договоре. Тем более, если договор заключался без указания срока, то собственнику придется подождать истечения 5-ти лет. Если же все-таки сделка купли-продажи состоится, то покупатель обязан переоформить договор аренды на себя, таким образом, до его истечения он не сможет воспользоваться приобретенным имуществом.

Как происходит регистрация

Процедура не является особо сложной, и она под силу каждому. Необходимо явиться в РосРеестр, сотрудники которого выдадут квитанции на уплату госпошлины. После этого следует составить заявление. Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами будет происходить в назначенный день. При себе стороны должны иметь:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • акт приема-передачи жилья, если об этом было прописано в договоре;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • доверенность на представительство, если одна из сторон отсутствует.

Подводные камни

Если в сдаваемом помещении прописаны несколько собственников, то необходимо от каждого получить письменное и заверенное нотариально согласие.

Если в помещении прописаны дети или лица, находящиеся на попечении, то дополнительно следует предоставить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Об этом утверждено в ст. 37 ГК РФ.

Также следует знать, что после Реестра необходима еще регистрация в налоговой договора аренды квартиры. Поскольку аренда приносит владельцу имущества доход, то это следует задекларировать, что определено законодательством.

О чем еще следует знать

При заключении договора необходимо помнить:

  • по истечению срока действия договора необходимо заново пройти государственную регистрацию договора аренды квартиры, если стороны решили совершить пролонгацию/продление срока договора;
  • если срок договора окончен, и собственник больше не хочет сдавать квартиру, он должен об этом уведомить орган Реестра;
  • если же владелец все-таки решил снова сдать квартиру, он должен поинтересоваться, прежде всего, у старых нанимателей, не желают ли они снова жить у него. Однако сам договор может иметь иные условия, отличные от утвержденных в старом документе.

Не стоит думать, что заключение договора об аренде невыгодно. На самом деле именно этот документ позволяет в критических ситуациях отстоять свои права в судебном порядке, с возмещением причиненного вреда.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Читать еще:  Виды рабочего времени по трудовому кодексу

Договор найма жилого помещения, в отличие от договора аренды жилья, формально регистрировать не требуется. Однако, de facto, регистрация осуществляется и в этом случае, она просто носит наименование регистрации обременения права собственности наймодателя на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Аренда или найм

Будет правильным остановиться на вопросах различия между договором найма и договором аренды. На самом деле различия между этими двумя видами договоров весьма эфемерны, поскольку и тот и другой являются подвидами договора имущественного найма.

Гражданский кодекс РФ выделяет два различия между арендой и наймом:

  • по субъектному составу;
  • по срокам действия договора.
  • договор найма жилья может быть заключен только между физическими лицами, а в аналогичном договоре аренды хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом;
  • срок действия договора найма не может превышать пяти лет, даже если стороны не обговорили срок найма. Срок действия договора аренды не имеет ограничения по срокам, то есть стороны могут установить любой приемлемый для них срок. Если в договоре срок не определен, то договор будет считаться бессрочным.

И тот, и другой договор подлежат регистрации в Росреестре при условии, что срок действия договора составляет более одного года. Разница состоит в том, что договоры аренды регистрируются, как правоотношение, а договоры найма регистрируются для установления обременения права собственности наймодателя на сданное им в пользование нанимателя жилье.

Поскольку государственная регистрация договора всегда подразумевает введение в курс дела налоговых органов, то, по сути, особых различий нет и в этом вопросе.

Для юридических лиц заключение именно договора аренды является принципиальным, в то время как физические лица этими условностями не отягощены. Вне зависимости от того, назовут ли физические лица свой договор наймом или арендой, и в том, и в другом случае это не отразится на законности договора.

Документы для регистрации

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

  1. договор аренды в трех экземплярах;
  2. заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
  4. правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
  5. документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план);
  6. паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
  7. паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);
  8. согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
  9. решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;
  10. доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);
  11. квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Подача документов в Росреестр

С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Читать еще:  Договор ответственного хранения между физическими лицами образец

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Получение документов о регистрации

Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с момента приема. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 674 ГК РФ).

Гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ ( пп. 1 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ).

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Узнать →

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Узнать →

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? Узнать →

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях.

Итак : договор, связанный с нежилыми помещениями есть договор аренды. Договор, связанный с жилыми помещениями (квартирами, домами) называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает физическое лицо. Но надо иметь в виду, что снимать помещение может и юридическое лицо и договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры в аренду собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора найма и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре найма не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор найма заключенный на срок 1 год или менее (срок может быть 1, 2, 3 и т.д. месяцев) считается краткосрочным.

В законодательстве нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131 и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные или долгосрочные договора коммерческого найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра. ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир.

В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Если обе стороны договора, т.е. собственник квартиры (наймодатель) и наниматель хотят зарегистрировать договор найма, то они могут это сделать при обоюдном согласии в отделениях Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом договор найма надо заключить в письменном виде и его можно не регистрировать в отделениях Росреестра. Обращайтесь в наше агентство и мы обеспечим вам профессиональную помощь.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector