Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Содержание статьи
    1. Незаконная сдача квартиры и ее последствия
    2. Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду
    3. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход – одна из самых прибыльных форм частного бизнеса. Однако чтобы не платить налоги, люди пытаются сдавать жилье без оформления договора. Арендодавцу в этом случае грозит штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Обнаруженная незаконная сдача квартиры в аренду влечет за собой ответственность, в том числе и уголовную.

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

Порядок оформления квартиры в аренду регулируется гражданским, жилищным, налоговым, уголовным законодательством.

На первом месте стоит гражданское право. Им предусмотрено наличие письменного соглашения между нанимателем и арендодателем жилья. Если такое соглашение не оформлено, то при нарушении прав одной из сторон, обратиться в правоохранительные органы за защитой будет невозможно.

Права и обязанности сторон прописаны в жилищном законодательстве.

Налоговым законодательством предусмотрена оплата налогов от всех видов дохода, в частности от аренды квартиры, в размере 13% от поступивших средств.

В случае невнесения налогов в бюджет, в соответствии с уголовным законодательством, арендодателю грозит серьезное наказание. Если в качестве арендодателя фигурирует физическое лицо, то договор оформляется только в письменном виде. Налогообложение будет составлять 13%. В случае оформления арендодателя как ИП, налог может быть снижен до 6%.

Если арендодатель — организация, то процентная ставка налога зависит от дохода за аренду в течение года. При сумме менее 150 000 руб., ставка составит 6% при УСН и 15% при системе УСН «Доходы-расходы».

Арендодатель – индивидуальный предприниматель. Налог платит в зависимости от выбранной системы налогообложения: общий режим налогообложения, патент и упрощенная система.

Процентная ставка для общей системы составит 20% от дохода. По месту проживания нужно ежеквартально сдавать в налоговую декларацию. По упрощенной системе с вхождением прибыли в базу – 6%. Стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли в регионе регистрации и считается индивидуально. Эта сумма является налоговой базой. Налог с нее составляет 6%. Сдавать декларацию не требуется.

Важно! Отсутствие данных в декларации о доходах от сдачи квартиры и неуплата налогов означают, что жилье сдается незаконно. Это влечет за собой наказание.

Кроме налогов, существуют и другие риски для арендодателя:

  • квартира или имущество испорчено. Без наличия договора невозможно доказать исчезновение из квартиры вещей или их порчи;
  • оставшиеся после нанимателей долги придется выплачивать арендодателю;
  • квартира используется не по назначению: в квартире организовали бордель или сдали в субаренду гастарбайтерам;
  • потеря жилья вследствие несчастного случая.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Как можно обнаружить, что квартира сдается незаконно:

  • жалоба самого арендатора;
  • обращения в правоохранительные органы соседей, в результате чего проводится проверка и устанавливается, сдается жилье или нет, а если сдается, то законно или нет;
  • проживание в квартире мигрантов. Кроме налоговых органов подключается и МВД.

Важно! Зафиксированный факт незаконной сдачи квартиры в арендюу влечет за собой принятие санкций в сторону арендодателя, поскольку именно он обязан вносить налоги в бюджет от получаемых доходов.

За незаконную сдачу жилья может быть наложен штраф или уголовное наказание. В случае неуплаты налогов в крупных и особо крупных размерах, арендодателю могут:

  • назначить принудительные работы;
  • арестовать;
  • лишить свободы на длительное время.

Под крупными размерами подразумевается сумма дохода более 900 тыс. руб. и при этом более 10% от этой суммы не поступили в бюджет. К особо крупным размерам относят доход более 4 500 000 руб., при условии, что 20% от суммы не внесено в бюджет.

Со своей стороны арендатор обязан быть зарегистрированным в квартире. Если этого не происходит, то это двойное нарушение законодательства. Во первых, арендодателем, который незаконно сдал жилье. Во вторых, арендатором, который проживает без регистрации.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

При обнаружении налоговой службой квартиры, которая незаконно сдается в аренду, хозяину жилья предстоит заплатить неуплаченную сумму налога, а так же штраф.

За каждый пропущенный день уплаты налога насчитывается пеня. Расчет пени: общая сумма неуплаченного налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, что составляет 7,75% годовых, и на количество просроченных дней.

Штраф за нарушение срока уплаты налога составляет 20% от невыплаченной суммы. Штраф в 40% начисляется только тогда, когда будет доказано умышленное сокрытие доходов.

Штраф за невовремя сданную декларацию составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Сумма штрафа не может превышать 30% от общей суммы и быть меньше чем 1000 руб.

В случае, если сумма неуплаченного налога достигает значительных сумм, наступает уголовная ответственность.

Чтобы избежать неприятностей за сдачу жилья в аренду, нужно чтобы был заключен договор между арендатором и арендодателем. Для отдельных видов квартир необходимо получить согласие соседей. При получении денег — составлять расписки, с указанием в ней от кого получены средства, в каком размере и за что. Своевременно декларировать доходы и платить налоги.

Что будет за незаконную сдачу квартиры в аренду в России?

Если у вас в собственности есть несколько жилых объектов недвижимости — это удачное вложение капитала. Всем известно, что деньги должны «работать», поэтому собственник чаще начинает сдавать жилье и пускает на лишние квадратные метры квартирантов. Важно понимать, что незаконная сдача квартиры в аренду чревата неприятными последствиями (узнать, что именно). В статье рассмотрим, чем может обернуться незаконная аренда, чрезмерная жадность и/или незнание законов для собственников жилья.

Читать еще:  Какое имущество считается совместно нажитым при разводе

Что говорит закон о сдаче квартиры в аренду?

Понятие аренды и найма жилых помещений представлены и регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ, гл. 34-35). Этот законодательный акт содержит всю информацию, необходимую начинающему наймодателю (арендатору):

  • правила составления договора найма (аренды);
  • необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
  • обязанности сторон;
  • процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
  • пересдача квартиры (субаренда);
  • как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.

Согласно российскому законодательству все доходы граждан должны облагаться налогами. Доход от сдачи входит в список, облагаемой прибыли и подлежит обязательному декларированию.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры?

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

  1. Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
  2. Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
  3. Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно! Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Какова ответственность за неуплату налогов?

Ответственность за незаконную сдачу жилья прописана в следующих законодательных актах:

  1. Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
  2. Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Кроме того, к нарушителю может быть применено дополнительное наказание:

  • уплата пени за весь срок от момента налогового нарушения и до вскрытия махинации;
  • штраф за неподачу налоговой декларации — 5-30% от причитающейся суммы за каждый месяц просрочки;
  • применение статьи 171 УК РФ за осуществление незаконной предпринимательской деятельности (штраф до 300 тысяч рублей либо 480 часов общественных работ, либо лишение свободы на полгода).

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Если в вашем подъезде незаконно сдают квартиру в аренду, не стоит сразу же оповещать об это все госинстанции. Возможно, к соседям приехали родственники, и речь идет о гостевом визите, а не о найме.

Определим несколько вариантов того, куда жаловаться, к кому можно обращаться в подобной ситуации:

  1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
  2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
  3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Если гражданин решил стать законным наймодателем, нужно соблюдать следующую инструкцию:

  1. Полностью подготовить жилье к сдаче (сделать ремонт, убрать помещения, проверить работоспособность бытовой техники и приборов).
  2. Найти потенциальных квартирантов (размещение объявления в СМИ, на популярных интернет-площадках).
  3. Составить и подписать договор найма, а также акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Оформить временную прописку жильцам на срок, прописанный в договоре.
  5. Зарегистрировать договор найма в Росреестре (необходимо, если срок сдачи превышает 11 месяцев).
  6. В срок до 30 апреля заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства собственника (НК РФ, ст. 228).
  7. До 15 июня уплатить сумму налога со сдачи квартиры в аренду, рассчитанную и указанную в декларации.

Чем грозит арендодателю незаконная сдача квартиры в аренду?

В каждом субъекте РФ проживает множество нерадивых граждан, пытающихся обмануть государство и не заплатить налог с доходов. Но всегда ли убыток несет только государство? Рассмотрим, чем грозит незаконная сдача владельцу жилья:

  1. Порча и/или утрата имущества. Наниматели зачастую неаккуратно обращаются с обстановкой в квартире, что влечет за собой серьезные траты на ремонт и приобретение нового имущества. Кроме того, в любой момент жильцы могут съехать, прихватив с собой ценные вещи, технику или даже мебель из арендованной квартиры. Обратиться в полицию, не раскрыв своей налоговой махинации, наймодатель не сможет.
  2. Незапланированные расходы. Иногда квартиранты могут затопить соседей или устроить пожар. В такой ситуации ответственность перед пострадавшими соседями несет именно владелец квартиры.
  3. Обман. Жильцы могут не заплатить хозяину квартиры арендную плату или съехать, оставив огромные долги по коммунальным услугам.
Читать еще:  Чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры

При наличии официального договора найма (аренды) в подобных ситуациях владелец недвижимости может обратиться в суд и получить возмещение не только материального ущерба, но и морального.

Что подразумевают под незаконной сдачей квартиры в аренду и какова ответственность за это?

Сдача квартир – весьма доходный бизнес, если его грамотно вести. К сожалению, слово «грамотно» многие трактуют в плане – как выгоднее обойти закон.

Практика показывает совершенно однозначно – нарушение закона в этом плане (да и вообще во всех) не только не выгодно, но и приведет нечестных арендодателей к убыткам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Для начала следует оговориться, что термин «незаконная сдача квартиры в аренду» некорректен, такого понятия в законодательстве нет вообще. Дело в том, что согласно действующим нормам, владелец имеет право совершать со своей собственностью любые юридические действия: продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду. Так что, речь скорее идет о нарушениях при сдаче жилья в наем.

С точки зрения современного законодательства, предоставления квадратных метров в аренду является бизнесом, то есть предпринимательской деятельностью, которая должна быть строго регламентирована и подлежит обязательному налогообложению. Начинается все с договора аренды. Оформление его обязательно, а в случае если жилье сдается на срок, как минимум на год, то и регистрация в Кадастровой палате.

У сделки этой, как и любой другой, две стороны, а значит, и обязательства также обоюдные: гражданин, снимающий жилье без регистрации, обязан встать на учет по адресу, где живет, и если не заключен договор аренды квартиры – имеет место быть незаконная сдача.

И нарушителями здесь являются и арендодатель, который не заключил договор аренды и сдал квартиру без регистрации, не поставив контролирующие органы в известность о своем заработке, и съемщик. Все еще сложнее, если имеет место быть нелегальное заселение иностранца.

Какая ответственность и штрафы грозят недобросовестному гражданину?

Для начала административная, а в перспективе возможно, что и уголовная ответственность – все зависит от того, насколько такой предприимчивый гражданин «нагрел» государство. Различают ответственность за не предоставленную налоговой декларации и отдельно за неуплату отчислений в бюджет.

За отказ платить налог сумма денежного взыскания (ст.122 НК) будет составлять 20% от всей суммы (неважно, знал арендодатель закон или нет, незнание его, как известно, не освобождает от ответственности). Впрочем, если знал и все равно не платил, то штраф будет уже 40%.

Уголовное наказание

Как уже упоминалось, за нарушения законодательства при сдаче квартиры в аренду возможно привлечение и к уголовной ответственности (ст.198 УК). Стоит отметить, что это бывает не так уж и часто, поскольку об уголовной статье речь идет только если сумма подлежащего выплате налога составляет 300 тысяч рублей и выше.

А если жилье является достаточно дорогим и его владелец зарабатывает на аренде как минимум полтора миллиона в год, речь уже может идти даже о лишении свободы – сроком до трех лет и незаконном предпринимательстве (ст.171 УК).

Как и куда сообщают о нарушениях, есть ли горячая линия?

В раскрытии такого рода вещей заинтересованы, конечно, налоговые органы. Туда, о нелегальной сдаче квадратных метров, может сообщить кто угодно – начиная от соседей и кончая участковым.

Также «настучать» в налоговую может и ЖСК, куда обращаются с жалобами жильцы, разозленные соседством с шумными и неуправляемыми незаконными постояльцами (чаще всего гастарбайтерами). В полномочия управляющих компаний входит и контроль за обеспечением порядка на территории.

Последний проверит документы и далее все будет зависеть от степени нарушения.

Степени нарушения:

  • Если жилец является прописанным и просто не умеет себя вести, дело ограничится внушением.
  • Но если выяснится, что он незаконно пребывает как в данной квартире, так и в РФ, то к делу будут подключены налоговики и миграционный отдел МВД.

Да и без участкового, факт нелегальной сдачи жилья может стать известен правоохранителям, даже если жилец образцово-показательно себя ведет. Достаточно заинтересованному лицу позвонить по «горячей линии» в налоговую и сообщить в деталях о том, что его знакомый не хочет делиться с государством за приработок.

Проверка такого сообщения последует неминуемо и неприятностей владельцу жилья не избежать. Да и постояльцу хорошего мало: в результате он будет выставлен с вещами на улицу, говоря юридическим языком – без предоставления альтернативного жилого помещения.

Читать еще:  Права и обязанности ответчика в гражданском процессе

Денег ему, понятное дело, никто не вернет и придется искать другое жилище. И это еще при условии, что человек законно находится на территории РФ. В противном же случае может последовать выдворение и запрет на въезд. Стоит ли сомнительная «экономия» такого риска.

Даже если контролирующие органы ни о чем не догадаются, нелегальная аренда чревата неприятностями обеим сторонам. Съемщик может отказаться покидать территорию по требованию хозяина (или наоборот быть выставленным им в нарушение всех договоренностей) или попросту отказаться платить.

Как тогда быть? Подавать в суд и признаваться, что скрывал доходы? Без адвоката за такое дело браться даже без усложняющих обстоятельств рискованно, а чтобы отвести опасность от подзащитного, юристу придется приложить усилия. Очевидно, что такая работа будет стоить дорого.

Можно ли без последствий сдавать жилье?

Можно, для этого нужно:

  1. Заключить договор, а если вы планируете пустить к себе жильца на длительное время (больше года), то зарегистрировать его в Росреестре (ст. 651 ГК).
  2. Затем предоставить налоговую декларацию – и ни о каких штрафах беспокоиться не нужно.

Можно также заключить договор о безвозмездной аренде жилища – и одновременно принять на себя все риски, связанные с недостойным поведением жильца.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Так что получается, что экономии от таких хитростей нет никакой. Рано или поздно, о незаконной сделке узнают или соседи, или представители Управляющей компании. Предстоят разбирательства с участковым и, вероятнее всего, с налоговиками. Гораздо выгоднее заключить договор честно, заплатив госпошлину и не прятать налоги – ведь эти траты, даже примерно, несравнимы со штрафами и расходами на адвоката в случае суда.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Незаконная сдача квартиры в аренду: чем этот грозит

    В последнее время Федеральная налоговая служба все чаще стала извещать граждан о том, что собирается провести массовый обход граждан, которых подозревают в нелегальной сдаче квартиры. Причем особое внимание налоговики собираются уделить городам-миллионникам. А все из-за того, что в них особенно велико количество квартир, которые сдаются неофициально.

    Как вычисляют тайных арендодателей?

    В социальных сетях появилась информация о том, что налоговики обходят граждан, у которых в собственности есть более одной квартиры. Информацию об этом они узнают в Росреестре. Помимо этого, о налоговых уклонистах может стать известно благодаря безналичной оплате. Дело в том, что многие квартиросъемщики перечисляют арендную плату на карту собственника и при этом указывают в сообщении назначение перевода. В частности, «перевод за аренду».

    Какой налог действует на доход от сдачи квартиры?

    Известно, что размер налога составляет 13% от арендной платы. Арендодатель обязан не только заключить с арендатором договор найма жилого помещения, но и задекларировать доход от аренды не позднее 30 апреля следующего года. Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Что грозит владельцу за тайную сдачу квартиры?

    В случае, если налоговый орган выявит факт неофициальной сдачи квартиры, собственник обязан будет заплатить полагающуюся сумму налога. А также штраф и пеню.

    Пеня рассчитывается за каждый день пропущенного срока внесения налога. Формула такая: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (до 22 марта 2019 года — 7,75% годовых) и на число дней просрочки.

    Штрафы начисляются за неподачу налоговой декларации и за нарушенный срок уплаты налога. Первый составляет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Причем он не может быть выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%. Правда, если будет доказано, что налог не платился умышленно.

    В случае, если уклонист скрыл очень большие доходы с аренды, то ему грозит уголовная ответственность. Согласно статьи 198 УК России, если сумма налогов за период трех финансовых лет подряд составила более 900 тысяч рублей, нарушителю грозит одно из следующих наказаний:

    — штраф от ста до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или дохода за период от одного года до двух лет;

    — принудительные работы на срок до одного года;

    — арест на срок до шести месяцев;лишение свободы на срок до одного года.

    Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

    Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector