Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Наследство неприватизированной квартиры

Наследство неприватизированной квартиры вопрос не новый для адвокатской и судебной практики в Киеве.

Одной из основных направлений в деятельности адвокатской фирмы Крушинских есть практика адвокатов по наследству, в том числе и по вопросам неприватизированных квартир.

Распространенными проблемами при наследовании квартир в целом, бывают вопросы участия в делах адвокатов при наследовании неприватизированных квартир.

Позвоните нам сегодня и мы Вам поможем!
+38067-925-79-69 Viber, WhatsApp, Telegram; Skype: attorneyvk info@legalfirm.com.ua

И так, в этой статье мы рассмотрим мнения адвоката о наследстве неприватизированной квартиры в Киеве в ракурсе объектов наследственного права и предмета наследования.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том можно ли унаследовать квартиру если она не приватизирована по мнению адвокатов не однозначен. Часто доводиться читать на различных форумах, или просто слышать мнение юристов касательно наследования неприватизированной квартиры, и довольно часто такие мнения сводиться к тому, что наследование неприватизированной квартиры невозможно, так как сама квартира не есть объектом права собственности наследодателя.

Если Вы столкнулись с проблемой наследования неприватизированной квартиры, возможно, мы сможем Вам помочь, Вам просто необходимо записаться на консультацию.

Позвоните нам сегодня и мы Вам поможем!
+38067-925-79-69 Viber, WhatsApp, Telegram; Skype: attorneyvk info@legalfirm.com.ua

На самом деле, сама по себе постановка вопроса таким образом, а именно «наследование неприватизированной квартиры» не совсем юридически корректно.

Ведь завещать, равно как и наследовать можно только принадлежащее наследодателю имущество. А неприватизированная квартира, это квартира, не находящаяся в собственности наследодателя. Наследодатель и его члены семьи имеют лишь право пользования данной квартирой.

Однако, не всегда с таким подходом можно согласиться. Ведь задача адвоката не сообщить клиенту о невозможности решения его вопроса, а найти способ решения проблемы своего клиента. И доскональное знание норм законодательства в смежных отраслях права дает возможность адвокату найти способ решения проблемы наследства неприватизированной квартиры. Ответ на этот вопрос содержится не в наследственном праве (Гражданский кодекс), а в Жилищном праве (нормы Жилищного кодекса), которое является уже другой отраслью права.

Наши адвокаты по наследству в Киеве имеют значительный опыт сопровождения судебных дел по наследству. Адвокаты и юристы адвокатской фирмы Крушинских успешно провели много судебных процессов по наследству. Мы ведем дела о наследовании неприватизированных квартир любой сложности.

Следуя этому принципу в ракурсе адвокатской практики наследства неприватизированных квартир, мы делаем вывод, что вопрос наследования неприватизированной квартиры адвокат отмечает, может и не совсем «корректно» звучит, с юридической точки зрения, однако по своему существу этот вопрос не тупиковый и решение задачи о наследовании неприватизированных квартир кроется среди норм Жилищного кодекса.

К слову, в рамках темы о наследстве, упомянем, что и сам Жилищный кодекс является «объектом наследия», но только юридического, а не квартирного. Данный кодекс достался современной Украине по тому же, как ни странно, «наследству» от несуществующего уже государственного образования под названием Украинская Советская Социалистическая Республика, новая редакция которого, до сих пор не принята. Нормы «старого» Жилищного кодекса, включая и нормы так называемого наследования неприватизированных квартир, применяются судами по сей день.

В вопросе наследования неприватизированных квартир необходимо в первую очередь разграничить понимание терминов «право собственности» и «право пользования».

Вот как раз, положив в основу вопроса наследства неприватизированных квартир, понимание правового режима права пользования неприватизированной квартиры и следует решать вопрос о переходе такого права к заинтересованным лицам после смерти их родственника.

И так, говоря о наследовании, под этим термином мы понимаем переход в установленном законодательством порядке прав и обязанностей от наследодателя к наследнику.

Наследование осуществляется двумя способами: 1) по закону; 2) по завещанию. Однако ни один из этих способов для наследования неприватизированной квартиры не подходят.

Другими словами неприватизированная квартира — это принадлежащее государству квартира до того момента, пока государство не передаст эту квартиру в собственность гражданина путем приватизации и выдачи гражданину свидетельства о праве собственности.

Дело в том, что во времена Советского государства институт собственности был достаточно ограниченным. Под такие ограничения подпадало и владение квартирами. Однако, государство по своему решило проблему перехода прав на квартиры от одного члена семьи к другому посредством норм Жилищного законодательства, тогда как нормы о наследственном праве содержаться в Гражданском кодексе (другая отрасль права) .

Отдельный портал наследственного права

Учитывая особую актуальность темы наследственного права мы решили создать отдельный правовой интернет портал на тему наследственного права, на котором будет собрана только самая нужная информация о наследственном праве. Перейти на портал наследственного права можно по ссылке .

И так, законодательством Украины предусмотрен выход из ситуации о так называемом наследстве неприватизированных квартир.

Статья 106 действующего Жилищного кодекса предписывает следующее: совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя. Такое же право в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя.

Таким образом, при решении вопроса о наследовании неприватизированных квартир, как правовым основанием следует руководствоваться ст. 106 Жилищного кодекса.
Вопрос реализации предусмотренных ст. 106 прав второстепенен, однако очень важен, ибо реализовать такие права в случае наличия спорной ситуации, возможно только через суд путем обращения в суд с иском, например, о признании права пользования жилым помещением членом семьи умершего.

Читать еще:  Можно ли отозвать дарственную на дом обратно

Вопрос наследования неприватизированных квартир – вопрос из отрасли не наследственного права а жилищного права. Вот почему, мнение многих юристов, не специализирующихся глубоко на вопросах жилищного права, сводиться к тому, что наследование неприватизированной квартиры не возможно.

Однако, если посмотреть на вопрос наследования неприватизированных квартир шире, и обобщить юридическую терминологию наследственного права до уровня понимания глубины проблемы перехода прав на квартиру, в том числе и как жилищное право гражданина, то решить данный вопрос усматривается возможным, на уровне регламентации не отрасли наследственного права, а норм отрасли жилищного права.

Поскольку вопрос наследования неприватизированной квартиры находиться на стыке разных отраслей права (наследственного и жилищного права), наши адвокаты смогут Вам оказать квалифицированную юридическую поддержку при решении наследственно-жилищных споров, просто позвоните нам и запишитесь на прием к адвокату.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Можно ли осуществить оформление в наследство неприватизированной квартиры?

Сразу же скажем о том, что неприватизированная квартира, фактически является имуществом государства, а человек, на которого оформлен договор социального найма, считается не собственником, а исключительно нанимателем. Тем не менее, законодатель четко предусматривает, что существует возможность оформить процесс приватизации. То есть, осуществить действия, направленные на то, чтобы имущество стало вашей собственностью. После чего, оно может быть включено в наследственную массу. А соответственно, после смерти наследодателя формируется возможность передать данное имущество в наследство ближайшим родственникам.

Также законодатель четко определяет, что если квартира на момент смерти не была приватизирована, то осуществление процесса наследования данного имущества будет невозможно. Так как фактически, формируется аспект смерти нанимателя, который не имел имущественных прав на объект. После смерти нанимателя, договор автоматически расторгается, а имущество передается муниципальным инстанциям.

Становится понятно, что если имущество не было приватизированным, то передать его по завещанию или же по закону права наследования будет невозможно. А это значит, что унаследовать неприватизированную квартиру вы не сможете.

Если квартира была в оформлении

Если все документы на приватизацию были поданы на момент смерти наследодателя, то в данном случае, можно признать права собственности посредством обращения в суд. То есть, фактически, есть вероятность доказать формирование определенных аспектов собственности, а значит, есть возможность наследникам оформить имущество в качестве основной имущественной массы.

То есть, становится понятно, что если человек умер до того момента, когда осуществился процесс закрепления имущественных прав, то в данном случае, есть вероятность признать за ним эти имущественные права, и впоследствии осуществить процесс оформления права наследования данного имущества. Но, чтобы осуществить все данные действия, непременно нужно будет обратиться в суд. Основанием для осуществления процесса рассмотрения дела выступает оформленное исковое заявление. Защищать свои права в данном случае можно через представительства. Также вы сможете перед подачей иска получить детальную консультацию по всем важным нюансам у юриста.

Как унаследовать квартиру?
Чтобы осуществить процесс наследования квартиры, вам непременно нужно обратиться к нотариусу, если вы имеете наследственные права, составить заявление и собрать пакет документов.

Нужно ли вступать в наследство?
Гражданский кодекс в своем составе определяет все нюансы вступления в наследство. Устанавливается также то, что вы можете отказаться принимать обязательства по наследству или же.

Кто является наследником приватизированной квартиры?
Глава 63 ГК РФ определяет все основные моменты наследования, в том числе и приватизированной квартиры. Устанавливается, что есть наследники различных очередей. Изначально.

Можно ли по доверенности вступать в наследство?
В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ наследник имеет право оформить специализированную доверенность на имя любого дееспособного и совершеннолетнего лица, чтобы данное лицо.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование имущества нельзя назвать легкой процедурой. Нередко в процессе оформления собственности на те или иные материальные ценности между потенциальными претендентами на них возникают довольно серьезные споры, которые могут доходить и до судебных разбирательств. Это особенно актуально для тех ситуаций, где в наследственную массу попадает недвижимость, которая, как известно, обладает высокой материальной ценностью.

В большинстве случаев при наследовании квартиры сразу несколькими родственниками данное имущество делится на несколько равных частей, в соответствии с количеством законных претендентов. В таком случае наследникам необходимо будет составить специальное соглашение, в котором будут указаны все важные аспекты процедуры, включая точный объем наследуемого имущества, размер денежной компенсации, если таковая выплачивается одному либо нескольким претендентам на квартиру и т.д.

Как правило, наследователь указывает в своем завещании квартиру, которая является его законной собственностью. Но иногда могут возникать и такие ситуации, при которых наследство необходимо оформить в отношении муниципального либо государственного жилья. В таких случаях у заинтересованного лица, как правило, возникает большое количество вопросов по поводу того, как это сделать, куда нужно обращаться и вообще, законно ли это?

Будет ли оформление возможно?

Если обратиться к действующим законодательным нормам, можно понять, что оформить наследство на государственную либо муниципальную собственность нельзя. Здесь речь может идти лишь об изменении правоустанавливающего документа. Таковым может являться ордер на жилое помещение либо договор социального найма. Данные правила можно назвать достаточно справедливыми, ведь по закону, каждый гражданин может распоряжаться только своей собственностью, на которую у него имеются все необходимые документы.

Читать еще:  После получения рвп прописка или регистрация

В том случае, если наследодатель перед своей смертью успел приватизировать недвижимость, она будет являться его полноценной собственностью. Именно с данного момента у гражданина появятся все законные права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Если же жилая площадь не была приватизирована гражданином при жизни, после его смерти она также останется собственностью муниципального образования либо государственного органа. Такая квартира не может быть включена в законную массу.

Естественно, в случае смерти квартиросъемщика, никто не выселит его семью с занимаемой территории. Она все также сможет проживать там, без права полноценного распоряжения данным жильем.

Особенности состава наследственной массы, а также общий порядок процедуры наследования указаны в положениях гражданского законодательства, а именно – в статье 1112 ГК РФ. Там сказано, что законный владелец может включать в наследственную массу принадлежащее ему имущество, включая движимые материальные ценности, а также недвижимость, индивидуальные права, ценные бумаги и т.д. Не могут быть признаны наследством личные вещи умершего гражданина, включая предметы ухода, гигиены и т.д. По наследству также могут быть переданы даже долги умершего человека. Наследник, в свою очередь, может отказаться от принятия долгов наследодателя, однако в таком случае он не сможет принять и иные материальные ценности.

Что касается договора социального найма – он представляет собой важнейший документ. Его основная сущность заключается в передаче права на проживание в определенной квартире от муниципального либо государственного органа – физическому лицу. С момента подписания договора гражданин становится ответственным квартиросъемщиком, который принимает на себя официальные обязательства по регулярной оплате коммунальных услуг, а также по поддержанию жилищной собственности в нормальном состоянии. Эти же обязанности распространяются и на всю семью гражданина при условии, что она будет проживать с ним на данной территории.

Правовые основания для наследования неприватизированной квартиры

Главным таким основанием можно признать желание или намерение приватизировать жилищную территорию, которая имелось у гражданина при его жизни. Однако здесь нужно правильно понимать, что именно входит в данное понятие. Намерение приватизации означает, что гражданин был инициатором начала осуществления данной процедуры, но не смог довести ее до конца по причине своей смерти.

Намерение приватизации должно быть подкреплено следующими фактами:

  1. Физическим лицом было составлено официальное заявление для уполномоченной организации, в котором явно прослеживалось желание приватизировать квартиру. Помимо заявления, человеком должен быть подан и пакет требуемых документов.
  2. После подачи документов и инициирования процедуры приватизации, человеком не был подан официальный отзыв на отказ от данной процедуры. О данном факте обязательно следует узнать заранее. Вполне возможно, что умерший человек вдруг передумал приватизировать квартиру и не сообщил эту информацию даже близким родственникам.

Следует отметить, что право на приватизацию жилой территории имеется у каждого гражданина, с которым ранее был заключен договор на предоставление жилья по социальному найму. В том случае, если уполномоченная организация вынесла неправомерный отказ в начале процедуры приватизации, заинтересованному лицу следует обратиться в судебный орган, с целью защиты собственных интересов. В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  1. Сведения о самом заявителе – его ФИО, паспортные данные и адрес текущего проживания.
  2. Информацию об ответчике – полное наименование организации, ее юридический адрес.
  3. Сведения о судебном учреждении, в которое подается данное исковое заявление.
  4. Краткое описание сложившейся ситуации, а также список предъявляемых к ответчику требований.

Помимо иска, в суд необходимо будет предъявить комплект дополнительных документов. К ним относятся: бумаги на квартиру – договор социального найма, ордер и т.д. — паспорт заявителя, официальный отказ в приватизации, который был вынесен в письменном виде уполномоченной организацией и т.д.

После того как судебный орган вынесет решение в пользу заявителя, копию данного решения нужно будет представить в организацию, которая ранее отказала гражданину в приватизации. На основании данного решения гражданин сможет узаконить собственное право на получение недвижимой собственности.

У кого не получится унаследовать имущество?

Право на наследование квартиры не предоставляется тем гражданам, которые не проживали с умершим наследодателем на одной территории, в момент его смерти. Об этом правиле всегда нужно помнить тем гражданам, которые соглашаются ухаживать за стариками при устной договоренности о том, что потом данная квартира достанется им.

Как правило, после смерти пожилого человека все происходит с точностью до наоборот: квартира не достается этому лицу, даже если оно осуществляло должный уход на протяжении достаточно длительного времени. При этом доказать свою правоту будет практически невозможно, ведь существуют правила жилищного законодательства, которые не могут быть нарушены.

Единственным вариантом здесь станет обращение в суд. Однако и здесь никто не сможет гарантировать положительного исхода дела. Для того чтобы доказать собственную правоту, необходимо будет представить неоспоримые доказательства. Таковыми могут являться всевозможные чеки, свидетельствующие, например, о приобретении лекарственных препаратов, а также иных товаров, необходимых для повседневной жизни пожилого человека. Весомой юридической силой также могут обладать и показания свидетелей, зафиксированные в документальном порядке.

Если суд посчитает представленные доказательства вескими и вполне достаточными, решение будет принято в пользу истца. Это значит, что, на основании судебного документа, гражданин сможет оформить наследство на недвижимое имущество, которое осталось после смерти его подопечного. Копию этого решения необходимо будет представить в органы ЗАГС, для инициирования процедуры наследования.

Читать еще:  Права и обязанности ответчика в гражданском процессе

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector