Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Перепланировка в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Жилищная инспекция.
  3. Архитектурно-планировочное управление.
  4. Газовая служба.
  5. СЭС.
  6. Жилищная контора.
  7. Иные структуры в особых случаях.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

  1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
  2. застекление балконов и лоджий;
  3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
  4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
  5. устранение тамбуров, или их корректировка;
  6. установление межкомнатных дверей.

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

Перепланировка панельной квартиры

После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

  1. Сбор необходимой документации

В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

  1. Получение проекта изменений

Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

  1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища. Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

Перепланировка в панельной хрущевке

Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.

Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны». При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

Читать еще:  Какой срок давности по неуплаченным налогам

В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

Главные аспекты перепланировки в панельном доме

На территории бывшего Советского Союза большая часть жилого фонда была возведена 4–5 десятков лет назад. Типовые проекты того времени назывались «хрущевками», правительство ставило своей целью обеспечить растущее население страны жильем. К комфорту жилых помещений предъявлялись невысокие требования, поэтому все конструкции имели множество перегородок внутри, это говорит, что комнаты и нежилые помещения в них небольшие.

По современным требованиям, которые предъявляются к дизайну, такие квартиры нуждаются в перепланировке для расширения жилого пространства. К «хрущевкам» относятся кирпичные дома, панельные и блочные дома, имеющие от 4 этажей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Позже было построено немало панельных домов с улучшенной планировкой. Таким образом, на сегодняшний день в панельных домах на территории России проживает достаточно большое количество семей, многие из них уже придали помещениям современный вид, другие только планируют. Независимо от того, сколько комнат в квартире, помещение можно реконструировать.

Наиболее популярна перепланировка в двухкомнатном панельном доме, ведь такие квартиры являются наиболее ликвидными на рынке недвижимости. Панельные конструкции имеют свои особенности, снос перегородок, объединение помещений внутри одной квартиры и другие изменения должны быть выполнены по заранее подготовленному проекту.

Если владелец провел незаконную перепланировку, не имея представления, как можно реконструировать жилое помещение, он рискует не только оплатить штраф, но и оказаться в суде. Продать такую квартиру также тяжело, не узаконенные изменения будут выявлены, и Жилищная инспекция принудит его пройти процедуру узаконивания.

Если владелец найдет покупателей, согласных приобрести жилье, а затем самостоятельно узаконивать перепланировку, то ему придется снизить стоимость квартиры. Реконструкция помещения является перепланировкой, а значит, приводит к изменению первоначального плана, это обязательно должно быть отображено по окончании ремонта в технической документации.

Можно ли это сделать

Владелец жилого помещения, расположенного в панельном доме, должен знать, можно ли делать перепланировку и какие изменения к ней относятся.

В Жилищном кодексе указан перечень работ, которые можно проводить, например, собственник имеет право:

  • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
  • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
  • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
  • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
  • объединять санузел;
  • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
  • переносить инженерные конструкции;
  • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
  • объединять две смежные квартиры;
  • другое.

Иногда можно проводить сложную перепланировку, которая затрагивает несущие стены, но для этого потребуется к проекту оформить техническое заключение. Реконструкция отличается от капитального ремонта, когда хозяева желают поклеить обои, заменить окна и двери, коммуникации, оборудовать встроенную мебель, застеклить балкон.

Для проведения переоборудования соглашение с контролирующими органами не требуется. В некоторых случаях проект не может быть утвержден Жилинспекцией, потому что желание хозяев не соответствует жилищным нормам, а если собственник уже произвел неразрешенные изменения, то от него потребуют вернуть помещению первоначальный вид.

Запрещено выполнять работы, которые:

  • проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
  • затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
  • ухудшают жилищные условия;
  • нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
  • организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
  • объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями (ванной и туалетом);
  • другие.

Законная сторона

Если все-таки собственник провел перепланировку без затрагивания несущих стен, не нарушил другие жилищные и строительные нормы, то изменения можно узаконить «задним» числом. Для удобства владельцев «хрущевок», которые находятся в панельных домах и других Жилинспекцией были разработаны типовые проекты перепланировок.

Каталоги специальных проектов можно найти в каждом регионе страны, они были разработаны конкретно для квартир, которые можно встретить в том или ином населенном пункте. Над проектами работали специалисты, поэтому владельцы могут не тратить деньги на создание индивидуального проекта, а воспользоваться типовым.

На сегодняшний день популярностью пользуется, например, перепланировка в трехкомнатном панельном доме, которая может:

  • не затрагивать несущие конструкции, она называется простой (каталог А);
  • затрагивает стены, являющиеся несущими (обустройство ниш, проемов, частичный или полный снос), она называется сложной (каталог Б).

Собственники квартир, находящихся в панельных домах, расположенных на территории Москвы, могут выбрать типовой проект перепланировки на сайте Мосжилинспекции, а затем с документами обратиться для получения разрешения (такой проект уже не придется утверждать, поэтому на получение разрешения уйдет меньше времени)

По каталогу А, например, можно выбрать проект, который позволит совместить ванную и туалет, а также расширить санузел за счет прихожей, на площадь которой можно перенести сантехническое оборудование.

Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме требует обязательного согласования с контролирующими органами.

В каких случаях перепланировка квартиры может быть запрещена, и кто выдает разрешение на проведение ремонт по переустройству, можно узнать из этой статьи.

Читать еще:  Образец заявления о признании должника банкротом

Собственники московский квартир, например, желающие заказать индивидуальный проект, могут обратиться в частную проектную организацию или МНИИТЭП, специальный отдел при БТИ или районном подразделении архитектуры.

Таким образом, при согласовании проекта перепланировка будет считаться законной.

Масштабы перепланировки в панельном доме

Квартиры в панельных домах, как правило, имеют 1–4 комнаты. По закону разрешается даже объединять две или три таких, которые находятся рядом на одном этаже или смежных. Например, 1 и 4 комнатная, объединенные в одну квартиру будет иметь площадь, которая прекрасно подойдет для большой семьи.

Другой вариант – это объединение двух рядом расположенных двухкомнатных. Можно объединить три однокомнатных, или однокомнатную и трехкомнатную. В любом случае это значительно увеличит площадь нового помещения. Если у гражданина в собственности имеет только одна квартира, она также может быть перепланирована, проект собственник выбирает на свое усмотрение.

В любом случае необходимо предусмотреть, чтобы:

Общие формальности

Порядок согласования перепланировки в квартирах, независимо от того, панельный, кирпичный или блочный дом, одинаков.

Он предполагает:

  1. Получение техпаспорта в БТИ.
  2. Вызов на объект техника, который должен подтвердить, что в помещении реконструкция еще не проводилась.
  3. Заказ индивидуального проекта. Рассмотреть типовые варианты может собственник, который не желает тратить средства на разработку проекта.
  4. Сбор необходимых документов и подача их в Жилинспекцию для согласования.
  5. Получение разрешения на проведение перепланировки и журнала с перечнем ремонтных работ.
  6. Проведение ремонта в течение максимально года, на который выдается разрешение. Если в указанный срок владелец не уложится, он может продлевать разрешение ежемесячно.
  7. Вызов из Жилинспекции приемной комиссии. Специалисты должны проверить проведенные в помещении изменения по списку ремонтных работ, указанных в журнале, выданном вместе с разрешением. По факту завершения реконструкции помещения комиссия выдает акт сдачи-приемки. Если были проведены скрытые изменения, то на каждое действие подрядчик должен был оформить акт, документы также подписываются комиссией.
  8. Получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру после предъявления акта завершения реконструкции.

Смежные варианты

В каждой квартире есть помещения, которые называются жилыми и нежилыми. По закону некоторые из них можно присоединять друг к другу для расширения жилой площади, а другие нет.

Чаще всего владельцы проводятся реконструкцию «мокрых» помещений (ванная и туалет), кухни, балкона и коридора. Но реконструкция этих нежилых помещений должна быть выполнена в соответствии с жилищными нормами.

  • заменить плиту на электрическую;
  • снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой, но на ее место поставить раздвижные двери;
  • сделать два проекта перепланировки, за счет одного кухня присоединяется к коридору, а с помощью второго последний объединяется с жилой комнатой, таким образом, получается одно большое пространство по типу студии.

Если, например, кухня граничит с комнатой перегородкой, в которой расположена система вентиляции или отопления, проект на совмещение не может быть утвержден. Также ограничение существует для однокомнатных квартир.

Особенности стен

Несущие стены в панельных домах имеют толщину 12-14 см. Они являются не только внешними, но могут быть и внутри помещения. Поэтому перед тем, как готовить проект перепланировки рекомендуется замерить все перестенки.

Возможно, окажется, что не удастся снести ни одну перегородку. Некоторые панельные дома обустроены только несущими стенами, чего нет в кирпичных домах или монолитных, где практически все стены внутри помещений являются ненесущими.

В некоторых случаях, если окажется, что снести в квартире нельзя не одну перегородку, разрешат только обустроить дополнительный дверной проем

При самостоятельном определении стен в квартире необходимо учесть, что в панельных домах несущие:

  • всегда внешние;
  • они расположены в сторону лестничной клетки;
  • если находятся внутри квартиры, то обращены в сторону соседней.

Нюансы серии

К панельным домам относятся пятиэтажные «хрущевки» и те, которые строились с улучшенной планировкой, они могут иметь больше этажей. Серия панельных домов строилась по типовым проектам.

При разработке проекта перепланировки необходимо учесть, что если предполагается затронуть несущие конструкции, то Жилинспекция скорее всего утвердит такой проект для квартиры, расположенной на верхних этажах, если их, например, 9–12, но дополнительно придется представить техническое заключение. В квартирах, расположенных на нижних этажах категорически запрещено нарушать прочность несущих стен.

После проведения технического анализа самостоятельно или с помощью техника из БТИ может оказаться, что в квартире все стены несущие, провести перепланировку не удастся. Если собственник нарушит закон и сделает самовольно изменения, после выявления перепланировки его обяжут вернуть помещению первоначальный вид. Узаконить такую перепланировку не удастся даже через суд.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки зависит от существующего проекта, чаще всего на практике объединяют ванную комнату с санузлом.

С вариантами перепланировки двухкомнатной квартиры можно ознакомиться по этой ссылке.

Где можно оформить перепланировку трехкомнатной квартиры, читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме.

В Минске, как в других подобных городах, самый распространенный типом домов является панельный дом. Разновидностей панельных домов много — это и первые пятиэтажные «хрущевки» и современные многоэтажные серии.

В конструкции основной массы таких домов есть одна характерная особенность — поперечные и некоторые другие стены внутри квартиры являются несущими. Обычно эти стены имеют толщину 14 или 18 сантиметров и изготовлены из железобетона. Все несущие перекрытия обеспечивают устойчивость и надежность конструкций панельных домов. Именно поэтому перепланировка квартиры в панельном доме почти всегда сопровождается определенными сложностями. Так как довольно часто владельцы квартир хотят сделать проем в несущей стене, а некоторые, даже снести ее пытаются. Например, одним из распространенных вариантов перепланировки в панельном доме — расширение санузла на ширину коридора, который ведет в кухню, и устройство нового входа в кухню через проем в стене со смежной комнатой. В большинстве случаев данная стена является несущей. Для проведения данной перепланировки вам необходимо будет получить разрешение на устройство проема в этой стене. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Рассматривая возможность проема в данной несущей стене, проектировщик будет обращать внимание на некоторые факторы: этаж, на котором находится квартира, общая этажность дома (чем выше этаж квартиры, тем проще получить разрешение на работу с несущими стенами), степень изношенности несущих конструкций и их конструктивную роль в доме. Так же необходимо убедиться, что в квартирах снизу и сверху отсутствуют подобные проемы. На основании всего этого будет изготовлена документация, в соответствии с которой и надо будет проводить работы с вашей несущей стеной и устройству там проема. В случае отказа проектной организации в работах с несущими конструкциями, то и получить разрешение от жилищной инспекции будет очень проблематично, так как основанием для выдачи разрешения является техническое заключение проектировщиков.

Читать еще:  Документы для установления отцовства в добровольном порядке

Другой популярный вариант перепланировки квартиры в панельном доме — объединение лоджии или балкона с внутренним пространством квартиры. Для проведения данной перепланировки вам необходимо также согласовать ее. Так как не в каждом доме имеется возможность такой перепланировки. Стоит иметь в виду, что легальный вариант объединения лоджии с внутренним помещением, как минимум, предполагает снос подоконного блока. В довольно редких случаях можно убирать выступ из пола в стене между балконом и комнатой. И это только при условии установки в проем стеклопакета. Обычно, в такие проемы устанавливают «французские» двери — стекло занимает практически всю площадь дверей и заключается в тонкий несущий профиль. Дверь может быть как раздвижной, так и распашной. После сноса подоконного блока, в любом случае, должна быть установлена разграничивающая перегородка. Причиной этого требования является то, что балкон — это «холодное» помещение, то есть без отапливаемых элементов. А отопление квартиры рассчитано на то, что «холодные» балконы и лоджии отделены от остальных комнат, чтобы избежать потерь тепла. И кстати, вынос радиаторов отопления на лоджию или балкон категорически запрещен. Кроме всего прочего, объединение комнат с балконами, лоджиями требует согласования перепланировки с архитекторами. Так как оконно-дверной блок — это часть фасада здания и все изменения его конструкций необходимо утверждать в архитектурном бюро.

Здесь приведены примеры наиболее характерных вариантов перепланировки квартиры в панельном доме. Все другие работы по переустройству планировки квартир в панельных домах существенных отличий при согласовании не имеют.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: согласование нового плана жилья

При возникновении идеи о переделке внутреннего пространства помещения нужно оценить все нормативные аспекты, вытекающие из перепланировки трехкомнатной квартиры.

Для начала стоит определиться с изменениями, которые будут внесены, исходя из этого будет понятно, что придется согласовывать с контролирующими органами. В законодательстве существуют два термина:

  • Переоборудование – устройство туалетов, ванных или каналов вентиляции. Также работы с отопительными системами и сантехникой.
  • Перепланировка – это уже снос перегородок, их перенос, изменение положения дверных или оконных проемов. Это внутренние работы, которые не касаются несущих конструкций и внешних стен.

Чтобы совершать перепланировку, нужно взять разрешение в местном совете. Для этого предоставляются копии права собственности на имущество, поэтажного плана, проект будущей перепланировки и согласие всех собственников. Далее все изменения вносятся в Госреестр.

Что обязательно придется узаконивать, а что – нет

Перепланировка трехкомнатной квартиры нуждается в узаконивании в случае объединения нескольких квартир на одном или разных этажах, создания новых дверных проемов в несущих конструкциях, объединения лоджии или балкона с комнатой – любых изменений, связанных с несущими стенами. Придется получить разрешение на проведение работ и ввод в эксплуатацию после их окончания.

Если изменения несущественны, то и брать разрешение на них необязательно. Например, остекление балконов и лоджий, соединение санузла в одну комнату, демонтаж антресоли или встроенного шкафа, снос некапитальных стен – все это не требует проведения процедуры узаконивания, достаточно внести изменения в техпаспорт объекта.

Существуют изменения, которые делать запрещено и узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры не получится. Это, например, вынос батарей на лоджию, устройство санузла под или над жилым помещением.

Как происходит процесс узаконивания

Для начала подается заявление, а именно декларация. В документе указываются сведения, которые послужат основанием для согласования перепланировки. Подается он в двух экземплярах в контролирующий орган по месту нахождения недвижимости. Обязательно прикладывают копии правоустанавливающих документов и проект будущих изменений. Срок рассмотрения составляет 10 дней. По окончании вы получите разрешение или мотивированный отказ.

Необходимые документы, чтобы сделать оформление перепланировки в Киеве:

  • паспорт владельца и его копия;
  • нотариально заверенные копии права собственности на объект недвижимости;
  • проект, изготовленный в двух экземплярах на перепланировку;
  • техпаспорт (оригинал);
  • если дом, где находится квартира, относится к культурному наследию, то потребуется разрешение от органа охраны культурного наследия.

Согласование перепланировки после ее осуществления

Если перепланировка квартиры в панельном доме уже осуществлена и нужно провести ее узаконивание, то для начала нужен документ соответствия выполнения работ точно по проекту. Это заявление подается в контролирующий орган, который предоставит комиссию для проведения осмотра. К нему прикладывается копия зарегистрированной декларации. На обеспечение приема в эксплуатацию объекта выделяется 7 дней. После проверки комиссия выдает заключение о соответствии с проектом.

Заканчивается в этом случае перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме тем, что должностное лицо делает пометку на заключении о принятии в эксплуатацию жилья. Правда, предусмотрен штраф за самовольное строительство.

Чтобы самовольная перепланировка квартиры в панельном доме была узаконена, нужно соблюсти такие условия:

  • рассмотрено дело админкомиссией исполкома;
  • работы должны соответствовать проекту, нормам законодательства, строительным требованиям;
  • отсутствие претензий от третьих лиц – письменно подтверждается балансодержателем.

Согласование нового плана квартиры предусматривает приложение протокола об административном взыскании, квитанции об оплате штрафа, письма об отсутствии претензий от балансодержателя. Штрафные санкции за самостоятельные изменения в квартире невысокие, поэтому многие собственники сначала производят работы, а потом проходят процедуру легализации.

Если вам нужна новая планировка трехкомнатной квартиры, а вы не знаете нормативов и нюансов при проведении работ, то стоит обратиться к профессионалам. Наша компания имеет большой опыт работы с недвижимостью. Частное БТИ имеет в штате квалифицированных экспертов, которые рассмотрят конкретную ситуацию и помогут принять правильные решения, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать или тратить деньги на штрафы.

Мы оказываем также услуги БТИ, а это значит, что в короткие сроки проведем техинвентаризацию объекта и изготовим техпаспорт на квартиру, дом или нежилое помещение. Стоимость работ демократична и зависит от сроков изготовления, объемов и сложности. Мы работаем по всей Украине и поможем вам привести вашу недвижимость в желаемый вид в рамках законов и строительных норм. Документы на квартиру всегда будут в порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector