Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2021 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

Видео: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) после смерти?

П роблема с договором дарения может возникнуть при жизни любого человека. К примеру, у вас умерла бабушка, а других наследников кроме вас у нее не было. И вдруг вы узнаете о существовании человека, который получит бабушкину квартиру в подарок. Ваша бабушка подарила свое жилье женщине, которая ухаживала за ней. И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?

  1. Как оспорить договор дарения после смерти дарителя ?
  2. В каких случаях есть надежда на победу ?
Читать еще:  Возврат продуктов питания в магазин закон

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

На самом деле оспорить дарственную не так просто: сделать это возможно после смерти дарящего человека только в течение трех лет после оформления этого договора. Если вы узнаете еще при жизни родственника, что он хочет подарить свою жилплощадь кому-то другому, то ничего нельзя изменить, так как хозяин имеет право, как угодно распоряжаться своим имуществом. И только после кончины дарителя у вас есть шанс получить квартиру через суд.
Если вам кажется, что вы не сможете отстоять права на жилье умершего родственника, то не отчаивайтесь и все равно идите в суд, правда, если на то вы имеете серьезные причины. Однако суд принимает только веские основания для оспаривания договора дарения.

В каких случаях есть надежда на победу?

  1. Если дарственная была неверно составлена и оформлена. К примеру, договор дарения, который предусматривает передачу подарка в виде жилплощади только после смерти человека-дарителя. Согласно ГК РФ такой договор считается ничтожным. И в таком случае во время спора за жилую собственность действуют уставы гражданского права о наследовании.
  2. Если даритель во время подписания договора признан недееспособным. Неуравновешенное, неадекватное поведение дарителя может стать главной причиной для оспаривания договора дарения. Еще есть возможность оспорить дарственную, которая была подписана недееспособным человеком, который не понимал, что делает. Даритель, к примеру, мог в тот самый момент быть пьяным или под воздействием наркотических средств.
  3. Несогласие одного из супругов подарить общее жилье. Если речь идет о дарении собственности, которая принадлежала дарителю до официального вступления в брак, тогда положительный ответ второго супруга совсем не нужен. А вот это если имущество, которое было нажито в совместном браке, тогда протестующий супруг должен заверить свое несогласие нотариально.
  4. Если даритель незаконно оформил договор дарения, а одаряемый не отказался от подарка. В Гражданском кодексе перечислены ситуации такого рода:
    • Госслужащий не должен соглашаться на такие «подарки», которые были предложены из-за их сферы деятельности или должностного статуса.
    • Представители детей, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных людей, обязаны отказаться от дарственной, которую предлагает их подопечный.
    • Врачи и медсестры, воспитатели и учителя, социальные работники, а также их родные и супруги не имеют права принимать участие в дарственной, где дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях на воспитании, лечении, содержании и т.д.
  5. Если сделка считается ненастоящей, то есть мнимой. Такого рода сделки совершаются тогда, когда обе стороны договора хотят избежать налоговой уплаты при оформлении дарственной, подразумевая под этим договор купли-продажи жилого помещения.
  6. Если сделку совершили от неведения. К примеру, дедушке не рассказали о том, что договор дарения, назначенный внучке, не дает права другим родственникам распоряжаться его квартирой. Такие случаи часто происходят с пожилыми людьми.
  7. Если договор дарения был подписан под чьим-либо давлением. Например, дарителя шантажировали, ему угрожали. Либо эта сделка была очень невыгодной для дарителя, но он в силу стечения обстоятельств не мог не согласиться на нее.
  8. Если покушались на здоровье, жизнь дарителя. По закону даритель имеет право отказать в дарении в случае, когда одаряемый намеренно причинил дарителю увечья, а также готовил его убийство.
  9. Если одаряемый обращался с подаренной собственностью не подобающим образом. И только даритель может законно отменить дарственную.
  10. Когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель стал банкротом, но при этом был дарителем.
  11. Это самый нестандартный случай, но вполне жизненный, когда умирает не даритель, а одаряемый. В дарственной может быть прописано право дарителя отменить свое решение по отношению к одаряемому, если второй из них умрет первым.

Но самое трудное в оспаривании договора дарения – это доказать обстоятельства совершенной сделки. И выигрыш останется за той стороной, которая приведет самые достоверные и убеждающие доказательства в своей правоте.

Актуальность статьи: 14.05.2013 23:46:19

Как оспорить дарственную на комнату в коммуналке?

Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым. Существуют основания, которые позволяют оспорить факт дарения какой-либо вещи или недвижимости, в нашем случае — комнаты в коммуналке.

  • 1 Основания
    • 1.1 Кто может оспорить?
  • 2 Как оспорить через суд?
    • 2.1 При жизни дарителя
    • 2.2 После смерти
    • 2.3 Похожие

Основания

Дарственная представляет собой документ дарения в пользу как родственника, так и лиц, не связанных с дарителем родственными связями. В первую очередь недовольными последним фактом остаются родственники, что чревато судебными тяжбами. Иногда даритель сам может передумать и захотеть оспорить договор дарения. Предметом дарения выступают различные предметы: квартира, машина и даже комната в коммуналке. Ниже перечисленные условия действительны только при условии передачи дара стоимостью, превышающей 3000 руб.

Читать еще:  Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Основаниями для обжалования дарственной на комнату служат:

  • владелец передаваемой в дар недвижимости пережил одаряемого;
  • моральное и физическое давление со стороны одаряемого в период оформления дарственной;
  • небрежное отношение с предметом дарения;
  • благосостояние дарителя снизилось и его можно поправить путем возврата подарка;
  • если были нарушены условия договора.

Глава 9 ГК РФ описывает другие случаи, когда возможно расторжение договора. Для аннулирования сделки потребуются значительные основания, которые суд сочтет уместными. Срок, чтобы оспорить документ, равняется 3 годам или году, если обнаружен факт принудительного совершения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Важно помнить: нахождение предмета договора (комнаты в коммуналке) в общей собственности предполагает своевременное уведомление и получение согласия всех совладельцев. В обратном случае это будет использоваться на суде как причина для оспаривания.

Если договор был оформлен на третье лицо, подробности по ссылке:

Кто может оспорить?

Оспорить дарственную на комнату могут 4 категории людей:

  • сам даритель;
  • близкие родственники;
  • одариваемый;
  • третьи лица.

В большинстве случаев, родственники стремятся оспорить сделку, признав ее недействительной, если не они выступают одаряемым лицом. Соседи — другой контингент лиц, которые могут оспорить дарственную, подав иск о признании сделки притворной, т.е. прикрывающей другую сделку. Если суд признает доводы убедительными, то сделка будет расторгнута. Свои доводы следует подтверждать с помощью доказательств.

Как оспорить через суд?

Оспорить дарственную на комнату можно только через суд. Порядок действий:

  • определяются причины для оспаривания;
  • выясняется, не пропущен ли срок обращения;
  • сбор пакета документов для доказательства правомерности оспаривания;
  • пишется исковое заявление для признания сделки недействительной.

Список документов, необходимых, чтобы оспорить дарственную на комнату:

  • паспорт заявителя;
  • исковое заявление;
  • соглашение дарения;
  • чек об уплате госпошлины (300 руб. — для физических лиц и 6000 руб. — для юридических лиц);
  • доказательства, дающие право для отмены сделки — медицинское освидетельствование, показания свидетелей, денежные расписки и т.д..

Все документы подаются в районный суд. При рассмотрении дела суд вынесет свой вердикт. Обращайтесь к нашему юристу за помощью, если у вас остались неразрешимые вопросы. Вашу ситуацию рассмотрят индивидуально, и это бесплатно.

При жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на комнату в коммунальной квартире при жизни дарителя? Можно, если имеются веские основания.

Причины:

  • неверные данные в подписанном соглашении;
  • несоответствие законам, предписанным в главе 32 ГК РФ;
  • форма заключения сделки нарушена — нельзя указывать, что дар перейдет в дар после смерти дарителя — ч. 3 572 ГК РФ;
  • нет требуемых пунктов в соглашении;
  • даритель объявлен банкротом;
  • договор был подписан под давлением.

Все факты доказываются в суде путем предоставления доказательств. Будучи в здравии, у дарителя есть больше шансов достоверно описать обстоятельства подписания дарственной на комнату в коммуналке и доказать неправомерность заключенной сделки. Или, наоборот, опровергнуть показания родственников, недовольных принятым решением об одарении другого лица.

После смерти

Оспорить дарственную на комнату после кончины дарителя можно в течение 3-х лет. Основаниями могут выступать ранее перечисленные факты:

  • неправильное составление договора дарения;
  • владелец имущества был недееспособен, пьян или находился под действием наркотиков;
  • не было получено согласие одного из супругов, если недвижимость приобреталась в браке;
  • психологическое и физическое насилие;
  • не была пройдена государственная регистрация.

Доказательства предоставляются медицинским учреждением, показаниями свидетелей и т.д. Если суд сочтет доводы весомыми, то дарственная на комнату будет расценена недействительной.

По остальным вопросам обращайтесь к нашему юристу. Наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы, и рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке.

Похожие

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…

Договор ренты с пожизненным содержанием заключается, в большинстве случаев, престарелыми людьми и третьими лицами. Цель…

Договор подряда — соглашение, в котором исполнитель должен выполнить работу заказчика и сдать ее вовремя.…

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно…

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам,…

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя…

Адвокат у Києві

ГРОДОВСЬКА ОЛЕСЯ ПАВЛІВНА

(096) 203 18 51, (063) 044 18 07

Професійний супровід Ваших досягнень

ПОСЛУГИ ДЛЯ ФІЗИЧНИХ ОСІБ

  • АДВОКАТ ПО КРИМІНАЛЬНИМ СПРАВАМ КИЇВ
  • АДВОКАТ ПО АДМІНІСТРАТИВНИМ СПРАВАМ КИЇВ. АВТОАДВОКАТ
  • АДВОКАТ ПО ЦИВІЛЬНИМ СПРАВАМ КИЇВ. ЦІНИ
  • АДВОКАТ ПО СІМЕЙНИМ СПРАВАМ КИЇВ
  • АДВОКАТ У ЖИТЛОВИХ СПРАВАХ КИЇВ
  • АДВОКАТ У ЗЕМЕЛЬНИХ СПРАВАХ КИЇВ. ЦІНИ
  • АДВОКАТ У ТРУДОВИХ СПРАВАХ КИЇВ. ЦІНИ
Читать еще:  Как рассчитать фонд рабочего времени формула

ПОСЛУГИ ДЛЯ ЮРИДИЧНИХ ОСІБ

  • АДВОКАТ ПО ЗЕД ТА МИТНИМ СПРАВАМ КИЇВ
  • КОМПЛЕКСНЕ ЮРИДИЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ БІЗНЕСУ КИЇВ
  • ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ГОСПОДАРСЬКИХ ДОГОВОРІВ КИЇВ
  • АДВОКАТ У ГОСПОДАРСЬКИХ СПРАВАХ КИЇВ

Популярні статті

  • Огляд автомобіля працівниками поліції
    Переглядів: 44265
  • Права батька після розлучення
    Переглядів: 43880
  • Коли автомобіль можуть забрати на штрафплощадку
    Переглядів: 29678
  • Чи є законним відеоспостереження за працівниками?
    Переглядів: 29229
  • Як написати відзив на позовну заяву по ЦПК України
    Переглядів: 26535

Популярні теми

Как оспорить дарственную

К договору дарения нужно отнестись серьезно и заключать его однозначно стоит только тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, несоблюдение которых может в дальнейшем изменить ваше мнение.

Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.

Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что в общем порядке расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не допускается.

Ссылки на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали, к сожалению, не работают.

Ошибка в результате собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.

Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:

  • если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
  • одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
  • имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожение.

Если же указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.

Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):

  1. Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
  2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
  3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
  4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
  5. Сделка должна быть направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
  6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Вот распространенные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.

  • Договор дарения путают с завещанием. Здесь следует помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к одаренному сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
  • Документы были подделаны, и это нужно доказать при обжаловании.
  • Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
  • Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
  • Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
  • Если одаряемый был сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
  • Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не понимал до конца значимость своих поступков.

Главным элементом такой сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленная на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена ​​воля сторон, была ли настоящая свобода на заключение договора дарения или не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.

Обязательным признаком договора дарения является бесплатность, что тоже является весьма важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездный договор оформить как договор дарения.

Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.

В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет ли истец лично оплату коммунальных услуг.

Нужна правовая помощь адвоката? Звоните по тел. 096-203-18-51. Стоимость услуг

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector