Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли изменить дарственную на квартиру

Сравнение договора дарения и завещания на квартиру что лучше, дешевле и проще?

Безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу может происходить несколькими способами. Наиболее распространенные – оформление завещания или дарственной. Что лучше для собственника и какие особенности имеет тот и другой документ? Об этом расскажем в статье.

○ Видео.

○ Сравнение договора дарения и завещания на квартиру — что лучше, дешевле и проще?

Можно выделить основные критерии, по которым различаются между собой дарственная и завещание:

  1. Продолжительность оформления. Срок оформления дарственной обычно не превышает двух недель. Оформление завещания по сути завершается после смерти наследодателя и вступления наследника в права собственности.
  2. Момент перехода имущественных прав. В случае с дарственной сразу после подписания. При завещании после смерти наследодателя и оформления всех бумаг.
  3. Отмена и изменение. Дарственную можно отменить или изменить только в судебном порядке. Завещание может корректироваться в течение всей жизни наследодателя.
  4. Стоимость. Дарственная не требует участия нотариуса и может быть оформлена бесплатно. Завещание обойдется дороже.
  5. Налоги. При дарении одаряемый, являющийся близким родственником дарителя, не платит налога. В свою очередь, вступление в наследство облагается налогом.

Завещание – наиболее удобный и безопасный способ передачи имущества для собственника. Он может в любой момент скорректировать документ или дополнить его. Тем не менее, именно дарение является выгодным для получателя. Дело в том, что оспорить дарственную чрезвычайно трудно.

○ Понятие дарственной и завещания.

Дарственная – это договор дарения, подразумевающий передачу имущества в собственность другого лица на безвозмездной основе. При этом не имеет значения наличие или отсутствие родственных связей. Дарение регулируется Главой 32 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 572 ГК РФ:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Завещание – это односторонний документ, подразумевающий изложение воли гражданина относительно принадлежащего ему имущества в случае его смерти. В завещании необходимо указать, кому передаются права на имущество. Оформление завещания регулируется Главой 62 ГК РФ.

  1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
  3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
  4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
  5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Рассмотрим особенности дарственной и завещания подробнее.

○ Особенности составления дарственной на квартиру.

Как и любая гражданско-правовая сделка, договор дарения имеет свои особенности. Расскажем об основных положениях и возможности отмены дарственной.

✔ Основные положения.

В договоре дарения в обязательном порядке отражается следующая информация:

  • Данные дарителя и одаряемого.
  • Идентификационные сведения о предмете дарения.
  • Условия дарения, если они есть.

Без этих сведений дарственная будет признана недействительной. Стоит учесть, что не допускается указание такого условия перехода права собственности на предмет дарения как смерть дарителя.

Пункт 3 ст. 572 ГК РФ:
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Заверять дарственную нотариально по закону не требуется. Однако обратиться к нотариусу можно по своему желанию. Подпись нотариуса может стать существенным препятствием в том случае, когда кто-либо захочет оспорить дарственную в судебном порядке.

Дарственная считается исполненной после прохождения государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому в Росреестре.

Пункт 3 ст. 574 ГК РФ:
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

✔ Можно ли изменить дарственную и вернуть квартиру?

Изменение или отмена дарственной после регистрации перехода прав не допускается. Однако законом предусмотрены исключения из этого правила.

Даритель может отменить дарственную в том случае, когда:

  • Одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь кого-либо из членов его семьи.
  • Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  • Одаряемый обращается с подарком так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Кроме того, в дарственной может быть предусмотрен пункт о том, что подарок вернется дарителю в том случае, если он переживет одаряемого.

○ Особенности завещания на недвижимость.

Завещание всегда составляется в письменной форме и заверяется нотариусом или другим уполномоченным лицом в случаях, предусмотренных законодательно. К примеру, заверить завещание может главврач больницы, где гражданин проходит стационарное лечение.

В завещании гражданин вправе распорядиться любой вещью, принадлежащей ему по закону. Допускается включение в завещание имущества, которое станет собственностью наследодателя в будущем.

Предусмотрено две формы завещания – открытая и закрытая. Расскажем, что это означает.

✔ Открытое завещание.

Завещание открытого типа оформляется в письменной форме в присутствии нотариуса. Его оформление не требует соблюдения особой процедуры.

Тем не менее, в тексте документа нужно четко прописать свою волю, чтобы в дальнейшем ее не смогли трактовать двусмысленно или неверно. Доля каждого наследника должна быть определена предельно ясно. Это избавит правопреемников от споров и разногласий.

Завещание заверяется и хранится у нотариуса. Никто не имеет права разглашать информацию, которая содержится в тексте документа.

Ст. 1123 ГК РФ:
Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав.

✔ Закрытое завещание.

Оформление завещания закрытого типа происходит с учетом определенных особенностей. Его содержание не будет известно никому до момента открытия наследственного дела, то есть до дня смерти наследодателя.

Такое завещание передается нотариусу на хранение в закрытом конверте в присутствии двух свидетелей. Все присутствующие ставят на конверте свои подписи.

После принятия такого завещания нотариус выдает бумагу, которая является подтверждением того, что документ принят на хранение.

✔ Можно ли изменить завещание?

Наследодатель вправе в любой момент вносить корректировки в существующее завещание. По закону ему никто не может этого запретить. Для этого не обязательно даже объяснять причину внесения изменений.

Пункт 1 ст. 1130 ГК РФ:
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

○ Стоимость услуг нотариуса.

Заверение завещания у нотариуса стоит 100 рублей. Если требуется выезд нотариуса к наследодателю стоимость возрастает в 1,5 раза. Дополнительно могут возникнуть и иные расходы. К примеру, за юридическую консультацию нотариуса. Цена зависит от региона. Заверять дарственную не нужно.

Читать еще:  Как зарегистрировать счетчики воды установленные самостоятельно

Основная часть расходов возникнет у наследников. Вступление в права для близких родственников обойдется в 0,3 % от стоимости имущества, а для других лиц – 0,6 %.

Оформление дарственной подразумевает только оплату государственной пошлины за переход права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей.

○ Преимущества завещания.

Наследодатель может в любой момент изменить или аннулировать завещание, если посчитает нужным. В случае с дарственной так сделать не удастся.

Еще одно значительное преимущество – имущество останется в собственности наследодателя до его смерти. Если оформляется дарственная, он утрачивает права сразу после регистрации в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли доверить составление завещания или дарственной нотариусу, а не профессиональному юристу?

Завещание составляется наследодателем собственноручно. Оформление дарственной можно доверить профессионалу. Стоимость зависит от региона, но услуги юриста обходятся обычно дешевле. В среднем цена оформления у нотариуса варьируется от 10 000 до 15 000 рублей. Услуги юриста – до 10 000 рублей.

✔ Является ли договор ренты альтернативным способом передать квартиру другому лицу и не остаться при этом на улице?

Такой вид договора часто заключается в качестве альтернативы дарственной. В случае с рентой и получателя имущества возникают определенные обязательства. Имущество будет ему передано только в случае выполнения этих обязательств.

Специалист Олег Сухов подробно расскажет, что выгоднее оформлять: завещание или дарение имущества.

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно. Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость. Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов. Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

  • вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
  • оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

  • название соглашения;
  • место его подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
  • вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
  • согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
  • кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
  • следует указать количество копий соглашения;
  • поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • сам договор;
  • паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

  • если вас заставили подписать документ против вашей воли;
  • при нанесении ущерба недвижимости;
  • при недееспособности собственника;
  • в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
  • в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

  • название суда;
  • Ф.И.О. истца и ответчика;
  • суть иска;
  • данные документа, который вы хотите аннулировать;
  • причину или основание для расторжения соглашения;
  • доказательства, подтверждающие вашу правоту;
  • дату обращения;
  • подпись с расшифровкой.
Читать еще:  Где восстановить документы на собственность квартиры

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

ВАЖНО! Заявление на возврат квартиры и отмену дарственной на дом, землю или долю квартиры можно подать в течение года после заключения сделки. В случае уважительной причины, государство разрешает увеличить срок, отведенный для подачи иска. При этом следует приложить доказательства, например, справку о состоянии здоровья, с указанием диагноза.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

  • не было письменного согласия супруга;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
  • отсутствие адреса объекта в договоре;
  • даритель был признан недееспособным;
  • сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
  • если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

ВАЖНО! Несмотря на приведенные факты, с помощью которых у бывших собственников или их наследников появляется шанс расторгнуть составленный ранее договор на дарение, необходимо помнить о том, что данный документ подписывается сторонами добровольно. Поэтому оспорить соглашение без их личного согласия часто не представляется возможным.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

  • угрозу жизни;
  • оскорбления в адрес дарителя;
  • непосредственное нанесение вреда здоровью;
  • полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит. Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность. Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

  • внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
  • уточнить исковой срок;
  • собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
  • подробно изложить все факты в иске;
  • подготовить необходимые документы;
  • подать исковое заявление;
  • принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

ВАЖНО! Вернуть собственность и отменить факт дарения после регистрации в Росреестре, станет довольно затруднительно.

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Возможно ли переоформление

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.
Читать еще:  Как узаконить гараж без документов

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями. Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника.

Основания

Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор признается недействующим в случае:

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает. В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца.

Можно ли переделать (изменить) дарственную на квартиру на другого человека

Переписать (изменить) дарственную на квартиру при жизни дарителя по его согласию не сложно. Допустимо самостоятельное внесение правок в договоре дарения с учетом имеющихся ограничений и возможных правовых последствий.

Ниже представлены методы коррекции соглашения с комментариями о важных нюансах.

Можно ли переоформить дарственную на другого человека

Договор дарения (ДД) составляется добровольно с определенными условиями. Внесение изменений допустимо при согласии сторон. Новые договоренности оформляют в письменном виде по аналогии с базовым соглашением.

В одностороннем порядке

Сделка завершается регистрацией нового собственника в «Росреестре». До этой процедуры одаряемый вправе отказаться от получения подарка.

Чтобы исключить материальные претензии рекомендуется уведомить вторую сторону письменно:

  • ценным или заказным письмом;
  • через нотариуса или другое доверенное лицо;
  • с помощью курьерской службы.

Но для аннулирования договора дарения необходимо решение суда. Кроме обозначенной, допустимы следующие причины:

  • плохое обращение с имуществом;
  • ухудшение материального положения дарителя;
  • невменяемое состояние или другие формы давления, свидетельствующие о нарушении принципов добровольности.

В тексте ДД нельзя указывать встречные обязательства материального свойства:

  • оплату;
  • уборку;
  • уход;
  • передачу ценного имущества и др.

Не запрещено установить переоформление квартиры после поступления в институт, рождения ребенка. Если после выполнения подобных условий недвижимость не передана добровольно, одаряемый вправе требовать выполнения обязательств по решению суда.

  1. Если скончался даритель, немедленно начинается обычная процедура передачи наследства. Регистрацию выполнить не получится. Одностороннее изменения соглашения невозможно.
  2. В обратной ситуации, когда умер одаряемый, возврат имущества допустим только при наличии такого условия в тексте соглашения.

При взаимном согласии

Как показано выше, вносить изменения в договор можно только до регистрации прав нового владельца в базе данных ЕГРН. Следует помнить, что процедура занимает 10 рабочих дней максимум с момента передачи заявления. Регистрацию можно прервать по взаимному согласию сторон, обратившись в отделение «Росреестра».

Следует обратить внимание на несколько важных замечаний:

  • возврат недвижимости дарителем (его наследниками) допустим и после переоформления;
  • факт передачи может быть оспорен третьими лицами;
  • налоговая инспекция вправе аннулировать дар (через суд) при наличии признаков фиктивности;
  • в некоторых случаях невыполнение договорных обязательств сопряжено с материальными затратами.

Чтобы исключить перечисленные и другие риски, рекомендуется оформлять письменно любые изменения к действующему соглашению о даре. Для передачи квартиры иному одаряемому необходимо сначала расторгнуть действующий ДД.

Как переписать дарственную на другого человека

На первом этапе оформляют расторжение договора дарения письменным соглашением, заверенным нотариально. Кроме общих параметров приводят следующие сведения:

  • ссылку на ДД;
  • состояние возвращаемого имущества;
  • распределение сопутствующих расходов;
  • отсутствие претензий.

Далее составляют новую дарственную, передают вместе с подтверждением оплаты госпошлины (2 000 руб.) и заявлением в отделение «Росреестра». Для оформления в нотариальной конторе понадобятся документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи (другое свидетельство о покупке или получении квартиры);
  • согласие супруга(и), ООП (органов опеки);
  • справки из НД, ПНД.

Можно ли внести изменения в договор дарения квартиры

Для коррекции текста действуют аналогичным образом. Дополнения подписывают обе стороны. При необходимости – применяют заверение у нотариуса.

Как изменить дарственную

Чтобы подтвердить добровольное заключение дара (вменяемое состояние сторон), рекомендуется оформление через нотариуса. Специалист подготовит юридически грамотное соглашение об изменении договора. При желании – можно заказать предоставление услуг по нужному адресу. Стоимость уточняют заранее на официальном сайте соответствующей нот конторы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector