Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры

Максимальный вычет при покупке квартиры

maksimalnyy_vychet_pri_pokupke_kvartiry.jpg

Похожие публикации

Налоговый вычет – это сумма денежных средств, на которую может быть уменьшена налоговая база по налогу на доходы физических лиц. Получить вычет может официально работающий человек, с зарплаты которого работодатель перечисляет в бюджет 13% подоходного налога. Вычет применим и к другим доходам, с которых уплачивается 13% НДФЛ.

Максимальная сумма вычета ограничена законодателем – получить льготу в размере, превышающем установленный лимит, не получится.

Виды вычетов

Налоговые вычеты бывают:

1. Стандартные. Размер таких вычетов установлен законом и зависит от того, кому они предоставляются. Так, право на стандартный вычет есть у отдельных категорий военнослужащих, людей с инвалидностью, родителей несовершеннолетних детей и пр. (полный перечень категорий получателей приведен в ст. 218 НК РФ).

2. Социальные. Право на их получение возникает при перечислении средств на благотворительность, оплате обучения, лечения, взносов на негосударственное пенсионное страхование и допвзносов на накопительную пенсию (ст. 219 НК РФ).

3. Инвестиционные. Получить такой вычет может человек, открывший брокерский или индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) и пополнивший его на любую сумму. Размер вычета зависит от вида счета, а также от выбранного типа налогового вычета (ст. 219.1 НК РФ).

4. Профессиональные. Вычеты распространяются на ИП, частных нотариусов, адвокатов, исполнителей по договорам ГПХ. Они позволяют уменьшить облагаемый доход на сумму произведенных затрат (ст. 221 НК РФ)

5. Имущественные. Такие вычеты можно оформить при покупке жилья (в том числе в ипотеку), при продаже имущества (ст. 220 НК РФ).

Важно понимать, что вычет – это не та сумма, которую выплатят из бюджета. Вычет – это льгота, уменьшающая налоговую базу, с которой удерживается НДФЛ. Это значит, что фактически налогоплательщик получит лишь 13% от суммы вычета.

Получить деньги можно двумя способами:

  • написать заявление о предоставлении вычета в бухгалтерию работодателя (при этом можно не ждать окончания года, в котором возникло право на вычет) – налог с зарплаты удерживать не будут до исчерпания суммы вычета;
  • подать декларацию 3-НДФЛ и заявление в ИФНС по истечении календарного года, в котором был получен доход.

С мая 2021 г. налогоплательщикам стал доступен упрощенный способ получения инвестиционного и имущественного вычета, при котором достаточно направить в ИФНС лишь заявление, предварительно заполненное налоговиками (ст. 221.1 НК РФ).

Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры

При покупке жилья (квартиры, комнаты, дома, земельного участка под домом или под новое строительство) максимальная сумма налогового вычета, который может получить человек – 2 млн. рублей (п. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что при покупке жилой недвижимости стоимостью 2 млн. рублей покупатель сможет вернуть 13% от этой суммы, т.е. 260 000 рублей (2 000 000 х 13%).

Вычет на недвижимость можно получить только один раз. Если человек купил жилье стоимостью 2 млн. рублей или дороже, оформил и получил вычет, а затем приобрел еще одну квартиру, претендовать на возврат налога он уже не сможет.

А вот к определенному объекту недвижимости вычет не привязан. Если жилье стоило меньше 2 млн. руб. (максимальный вычет при покупке квартиры), остаток льготы можно использовать при покупке новой квартиры, дома или иных жилых объектов.

Иное правило действовало до 01.01.2014 г. Если жилье приобретено ранее 2014 года, налог по нему можно возместить лишь по одному недвижимому объекту, т.е. остаток вычета использовать для других объектов уже не получится.

Пример

Иван Иванов приобрел в 2020 году квартиру стоимостью 1,325 млн. рублей. Ранее вычет Иванов не использовал. Ему положен имущественный вычет в размере стоимости жилья, т.е. 1,325 млн. руб., поскольку она не превышает размер максимального вычета. В результате ему вернут от стоимости покупки НДФЛ в сумме:

1 325 000 х 13% = 172 250 рублей.

Неиспользованный остаток от положенного по закону налогового вычета составляет 2 000 000 – 1 325 000 = 675 000 рублей. Этот остаток Иванов сможет применить при покупке нового объекта жилья – в результате он еще сможет вернуть:

675 000 х 13% = 87 750 рублей.

Максимальный налоговый вычет по процентам по ипотеке

Вычет с уплаченных процентов по ипотеке – это вычет, который могут получить только те собственники, которые приобретали жилую недвижимость или участки с использованием заемных ипотечных средств и уплачивали проценты по ним (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Предельная сумма льготы – 3 млн. рублей. Это значит, что вернуть из бюджета получится не более 390 000 рублей (3 000 000 х 13%).

В отличие от вычета на покупку жилья, который не привязан к конкретной недвижимости, вычет по процентам получится оформить только для одного такого объекта. Даже если сумма выплаченных процентов меньше предельного размера вычета, перенести его остаток на другое приобретенное ипотечное жилье нельзя – право на получение льготы считается реализованным, вне зависимости от того, какую часть вычета использовал покупатель.

И здесь до 2014 года действовало иное правило: для объектов, купленных до 01.01.2014 г., ограничение по сумме вычета не применяется – 13% можно вернуть со всех уплаченных ипотечных процентов.

Когда квартира приобретена в общую совместную собственность супругами – налогоплательщиками НДФЛ, получить вычет на покупку до 2 млн. руб. и на уплаченные ипотечные проценты до 3 млн. руб. может каждый из них, тем самым увеличив общий размер максимального вычета вдвое. Для этого необходимо подать в налоговую службу заявление о распределении вычета между супругами. Причем соотношение частей вычета может быть любым – владельцы жилья вправе определить его самостоятельно.

Обратите внимание: если жилье, приобретено ранее 2014 года, супруги могут рассчитывать в совокупности только на 2 млн. руб. вычета, поскольку вычет в указанный период привязывался к объекту покупки, зато по ипотечным процентам размер вычета не ограничен.

Важно учитывать, что сумма предоставленных вычетов не может превышать размер доходов покупателя, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Если вычет не исчерпан в течение одного налогового периода, его остаток переносится на следующий год.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры

Компания БУХпрофи оказывает услуги по подготовке полного комплекта документов и сдачу документов в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета при покупке квартиры, в том числе по ипотеке.

Воспользоваться правом и получить имущественный вычет имеет каждый налогоплательщик, который официально трудоустроен и за которого работодатель делает перечисления в бюджет РФ. Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры составляет — 2 000 000 рублей. С этой суммы вы вправе получить 13%, что составляет 260 000 руб.

Получение имущественного вычета за покупку квартиры

Чтобы получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей необходимо, чтобы аналогичная сумма была выплачена вашим работодателем в виде налогов в бюджет РФ. У кого-то это занимает год, у кого-то более, в зависимости от размера оплаты труда (белой зарплаты). Подавать декларацию для получения повторного имущественного вычета можно ежегодно, до получения максимальной суммы. Остаток средств переносится из года в год.

Читать еще:  Как прекратить право собственности на недвижимое имущество

За предыдущий отчетный год с 1 января 2019 по 31 декабря 2019 вы заработали 800 000 рублей, данная сумма отображается в справке 2-НДФЛ, с этой суммы работодатель перечислил в бюджет РФ подоходный налог в размере 13% — 104 000 руб. Значит при подаче налоговой декларации в 2020 году за 2019 год, ваша сумма к возврату составит 104 000 руб., а остаток переносится на следующий год.

Как получить имущественный вычет за 3 года

Получить имущественный вычет за 3 года при покупке квартиры можно, при условии если вы осуществили покупку и несколько лет не подавали на получение возврата. Вы сможете воспользоваться правом вернуть и получить подоходный налог за 3 предыдущих года, но потребуется подготовить и предоставить декларации и полный комплект документов за три предыдущих года.

Получить имущественный вычет за покупку в ипотеку

Помимо получения возврата налога со стоимости квартиры в размере 2 000 000 рублей, у граждан купивших квартиру по ипотеке, есть возможность получить возврат с выплаченных процентов банку, в размере 13% с суммы выплаченных процентов.

Размер имущественного вычета с процентов по ипотеке при покупке квартиры до 2014 года не имел максимального размера, то есть возврат подоходного налога за проценты будете получать до полного погашения кредита. При покупке квартиры в ипотеку после 2014 года имеется ограничение по сумме получения имущественного вычета с суммы выплаченных процентов — 3 000 000.

Порядок действий и необходимые документы

Чтобы получить имущественный возврат при покупке недвижимости вам необходимо прислать нам копии следующих документов на адрес электронной почты:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за отчетный год (получить со всех мест работы за отчетный год);
  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства ИНН;
  • Копия договора купли продажи;
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности или выписка;
  • Копия передаточного акта при купле продажи;
  • Реквизиты личного банковского счета для возврата денежных средств;
  • Копия расписки о получении денег.

При возврате подоходного налога с ипотечных процентов дополнительно к указанному списку вам потребуется приложить:

  • Кредитный договор купли продажи;
  • Справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год.

После сотрудники компании БУХпрофи ознакомятся с полученными документами, сделают предварительный расчет суммы которую вернут вам в качестве подоходного налога, обговаривают с вами все нюансы. Далее подготовят декларацию и все сопутствующие заявления, привезут вам на подпись готовый комплект и после сдадут готовый комплект документов в налоговую инспекцию по почте заказным письмом с уведомлением.

Стоимость наших услуг

Стоимость составления полного комплекта для получения имущественного вычета при покупке квартиры за один год составляет — 4 000 рублей. (Включая доставку вам готового комплекта для подписания и после мы самостоятельно отправляем готовые документы в налоговую инспекцию по почте заказным письмом с уведомлением). Данная сумма окончательная и не требует дополнительных платежей!

В стоимость входит:

  • составление налоговой декларации 3-НДФЛ;
  • печать налоговой декларации в двух экземплярах (один для Вас);
  • составления заявления на предоставление имущественного вычета;
  • составления заявления на возврат подоходного налога;
  • доставка декларации отправка готового комплекта в налоговую инспекцию (в случае если мы подаем документы в налоговую).

Так как сдача декларации в налоговую занимает не менее 3-5 часов для экономии вашего времени мы осуществляем сдачу налоговой декларации ценным заказным письмом, с описью и уведомлением. Данная услуга включает в себя:

  • осуществление доставки документов вам на подпись;
  • составление реестра отправляемых документов;
  • заполнение заказного почтового письма;
  • заполнение описи вложения;
  • отправка ценного письма;
  • предоставление скана описи отправленного письма, для подтверждения отправки.

Заказывая декларацию 3-НДФЛ и подготовку полного комплекта документов в компании БУХпрофи — это гарантия качества и успеха, а также гарантия получения имущественного вычета при покупке квартиры!

Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Порядок получения налогового вычета изменился после 1 января 2014 года, когда вступили в силу поправки в Налоговый кодекс. До этого налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, вернуть уплаченные налоги можно было только при покупке одного объекта. Если покупатель при приобретении одной квартиры налоговым вычетом воспользовался, но не выбрал всю полагающуюся сумму полностью, получить остаток при покупке следующих объектов было уже нельзя.

С 2014 года налоговый вычет стали привязывать к плательщику, с этого момента вернуть налоги можно по какому угодно количеству объектов, пока покупатель полностью не выберет всю положенную сумму налогового вычета — 260 тысяч рублей (13 процентов с двух миллионов рублей). Подавать документы на вычет в налоговую инспекцию теперь можно столько раз, сколько требуется покупателю.

Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить

В том же 2014 году были разделены налоговый вычет, который можно получить с денег, отданных за квартиру, и налоговый вычет с заплаченных банку процентов. Дело в том, что заемщик, который использовал для покупки квартиры ипотечный кредит, имеет право вернуть еще 13 процентов от суммы заплаченных банку процентов. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.

До этого и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только по одному объекту, теперь покупатель может выплату при покупке квартиры применить к одному объекту, а вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, использовать при покупке другого.

Так вот, те покупатели, которые до 1 января 2014 года воспользовались своим правом и получили налоговый вычет, но при этом не реализовали право на получение налогового вычета на уплаченные проценты, теперь могут получить налоговый вычет по процентам. Например, квартира была куплена в 2013 году, по ней покупатель полностью получил налоговый вычет, а в 2016-м в ипотеку приобретена другая. Налоговый вычет при покупке квартиры покупателю уже не положен, но он может вернуть налоговый вычет за уплаченные банку проценты по кредиту, то есть получить максимум еще 390 тысяч рублей.

«Общее право таково: сначала подаются документы на получение налогового вычета при покупке квартиры, а затем, после того как сумма 260 тысяч рублей полностью выплачена, в налоговую предоставляют документы на возврат вычета с уплаченных по кредиту процентов, — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Нужно учитывать, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, это значит, для того чтобы их вернуть, покупателю нужно будет ежегодно подавать в налоговую документы на налоговый вычет.

И еще один важный момент: воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных процентов возможно только при покупке одной квартиры, остаток не переносится на следующие объекты.

Какую сумму покупатель сможет вернуть сразу?

Если купленная квартира стоила два миллиона рублей, всю сумму налогового вычета (260 тысяч рублей) покупателю сразу не вернут, в первый год сумма, которую он получит, будет равна размеру удержанного за год налога. Остаток перенесут на следующий год, и так будет продолжаться до тех пор, пока вся сумма налогового вычета (260 тысяч рублей) не будет ему возвращена полностью.

Читать еще:  Права и обязанности ответчика в гражданском процессе

Налоговый вычет можно получить и за тот объект, который к этому моменту уже продан, и за квартиру, с момента покупки которой прошло уже несколько лет. Единственное ограничение связано со сроком давности по налоговой декларации, составляющим три года. Например, для объекта, купленного в 2010 году, в 2018 году можно подать налоговую декларацию для получения налогового вычета за три последних года: 2015-й, 2016-й и 2017-й.

Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка

Интересно, что получить налоговый вычет дважды может ребенок. Если родители купили квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, как его представители они имеют право на получение налогового вычета. При этом сам ребенок после достижения 18-летнего возраста может купить квартиру и снова воспользоваться правом на получение налогового вычета.

«Вычет за несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным собственником квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В такой ситуации правильнее говорить не о передаче вычета от ребенка к родителю, а о приписывании расходов на такую покупку родителю. Ребенок права на вычет в такой ситуации не теряет. Родителю для получения вычета нужно соответствовать обычным условиям: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет в пределах двух миллионов рублей. В том случае, если родитель пользовался вычетом ранее и получил его полностью, он уже не может повторно получить его по расходам на покупку квартиры для ребенка».

Когда подавать документы на получение налогового вычета?

Подавать заявление для возвращения суммы налогового вычета для сделок на вторичном рынке покупатели имеют право сразу после завершения года, в котором была куплена квартира. Подать декларацию для получения налогового вычета можно в любой момент, каких-то ограничений по срокам для этого не установлено. Для новостроек отсчет этого срока начинается после того, как объект был передан участнику долевого строительства и подписан акт приема-передачи. Особым образом определяется момент, когда можно подавать заявление на налоговый вычет, для сделок, которые прошли в канун нового года — когда сама сделка произошла в прошлом году, а переход права зарегистрирован уже в новом. В этом случае на вторичном рынке ориентируются на момент регистрации сделки.

Все это относится только к наемным работникам, которые выплачивают налог по ставке 13 процентов, предприниматели, которые применяют другие налоговые режимы, не имеют права на налоговый вычет. Кроме того, не полагается выплата тем, кто купил квартиру за счет работодателя или на средства материнского капитала. «При покупке жилья вычет предоставляется в размере расходов налогоплательщика, — рассказывает Ольга Ботова. — Использование маткапитала такими расходами не является. Поэтому, если использование маткапитала прямо указано в договоре купли-продажи, от стоимости квартиры нужно отнять сумму маткапитала. От стоимости квартиры 2 миллиона рублей отнимаем маткапитал 453 тысячи рублей и с остатка 1 миллион 547 тысяч рублей получаем вычет. С другой стороны, если маткапитал использовать для погашения ипотеки, в таком случае такое использование не очевидно и можно заявлять вычет на полную стоимость квартиры».

Также существует прямой запрет на возврат вычета для сделок с квартирами, приобретенными взаимозависимыми лицами (близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрами).

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры

Понятие «налоговый вычет» – это та сумма, на которую можно законно уменьшить величину облагаемых НДФЛ 13 % доходов. К примеру, если человек получает зарплату 50000 рублей, каждый месяц работодатель удерживает с него по 6500 рублей НДФЛ. «На руки» выдается 43500 рублей. Уплаченную сумму подоходного налога можно вернуть через налоговый вычет. При покупке недвижимости в ипотеку предоставляется два вида имущественных вычетов:

Основной – дается на приобретение жилья. Максимальная величина = 2000000 рублей. Вернуть налог 13 % можно на сумму не более 260000 рублей (2000000 х 13 %). К примеру:

Если квартиру купили за 1000000 рублей, вернут 130000 рублей. Остаток можно перенести на другие объекты при условии, что жилье купили в 2014 году или позднее.

Если недвижимость стоит дороже 3000000 рублей, вернут только максимум, то есть 260000 рублей.

По процентам – вычет по процентам по ипотеке предоставляется по целевым кредитам. Максимальная сумма процентов, с которой можно сделать возврат = 3000000 рублей. Вернуть налог 13 % можно на сумму не более 390000 рублей (3000000 х 13 %). Остаток на другие объекты не переносится. К примеру:

Если по ипотеке оплачено процентов на 2800000 рублей, вычет полагается на сумму 364000 рублей (2800000 х 13 %).

Если выплачено процентов на 4200000 рублей, вернут только 390000 рублей. Это правило действует с 2014 года. До 2014 года лимита вычета по процентам не было – на какую сумму выплатили процентов банку, с нее и возвращают налог.

Условия получения имущественного вычета:

Оформить вычеты можно при выполнении следующих обязательных условий:

Заявитель работает официально, является резидентом РФ (пребывание в России не менее 183 дней) и платит через работодателя НДФЛ по ставке 13 %. Предпринимателям на УСН вычет не полагается.

Недвижимость приобретается на территории РФ.

Ранее право на имущественный вычет не было использовано полностью.

Взятый кредит имеет целевое назначение – выдан на строительство или покупку жилья, земли под жилье или доли (долей) в них. При отсутствии такого условия в договоре, имущественный вычет не полагается.

Есть документальное подтверждение того, что жилье находится в собственности – для новостройки требуется акт приема-передачи.

Не предоставляется вычет на покупку жилого объекта, если:

Продавец считается по отношению к покупателю взаимозависимым лицом – о том, кто признается взаимозависимым, сказано в статье 105.1 НК РФ. Это родители, дети, супруги, братья и сестры, опекуны/попечители и подопечные.

Недвижимость куплена (построена) за счет маткапитала, жилищных субсидий или за счет работодателя. Их стоимость нужно вычесть из общей цены жилья для расчета суммы вычета. Вернуть 13 % НДФЛ можно только с разницы.

Отсутствуют доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 % – обычно это зарплата, также может быть авторское вознаграждение или доходы от сдачи в аренду. Если официального дохода нет, оформить вычет невозможно. Но по законодательству он не пропадает, а переносится на будущие периоды (п. 9 статьи 220 НК РФ).

Что изменится в порядке оформления вычетов в 2021 году

С 21 мая 2021 года оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке и других видов вычетов станет проще. Новшества введены Законом № 100-ФЗ от 20.40.2021. Этот нормативно-правовой акт изменяет порядок получения следующих вычетов:

Инвестиционных (по подп. 2 и 3 п. 1 статьи 219.1 НК РФ).

Имущественных на покупку (постройку) жилья, на ипотечные проценты.

Больше не нужно предоставлять декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы. Чтобы оформить вычет, достаточно отправить заявление через Личный кабинет физлица на портале ФНС. Всю информацию налоговики проверят самостоятельно путем информационного взаимодействия. Банки смогут добровольно подключиться к сервису с 21-ого мая. Перечень финансовых учреждений опубликуют на сайте ФНС.

После получения от банка информации физлицу придет сообщение. Если у человека появилось право на вычет, в Личном кабинете отразится предзаполненное заявление. Его нужно будет подтвердить и отправить. Благодаря нововведениям, сократится срок получения вычета – с 4 месяцев до 1,5. Около 1 месяца займет камеральная проверка сведений. Еще 15 дней отводится на возврат средств физлицу. В исключительных случаях период проверки могут продлить до 3 месяцев.

Читать еще:  Группа компаний юридическое определение

Новый упрощенный порядок оформления вычета не отменяет прежний регламент, который предусматривает подачу 3-НДФЛ. Срок камеральной проверки декларации остается прежним – 3 месяца, а на перечисление денег отводится еще 1 месяц.

Когда можно сделать возврат налога по процентам по ипотеке

Для новостроек дата для возникновения права на вычет по ипотеке зависит от момента сдачи дома. Если кредит взяли раньше, а дом сдали позже, оформить возврат можно будет после приема квартиры. Право на вычет по ипотечным процентам возникает после регистрации собственности на жилье (для объектов вторичного рынка) или подписания акта приема-передачи (для первичного рынка). При оформлении льготы потребуются:

Договор на приобретение жилья.

Документ о праве собственности на квартиру.

Документы об уплате процентов.

Как рассчитать сумму вычета

Чтобы лучше понимать, как рассчитывается сумма вычета к возврату, приведем пример. Предположим, семья купила квартиру стоимостью 6000000 рублей. Оплата жилья прошла так:

Первоначальный взнос в 15 % собственными средствами – это 900000 рублей.

За счет маткапитала – 450000 рублей.

Из средств ипотеки – 4650000 рублей.

Сумма процентов к оплате банку составляет 3487500 рублей. Если покупка совершена до 2014 года, вернуть можно НДФЛ с 2000000 рублей от стоимости квартиры и со всей суммы процентов. Максимальная сумма возврата составляет 713375 рублей. Если квартиру купили с 2014 года, действует лимит по ипотечным процентам в 3000000 рублей. Вернуть можно максимально 650000 рублей. Сумма к возврату за год не может превышать уплаченный НДФЛ. Остаток неиспользованного вычета переносится на следующий год.

К примеру, по ипотечному договору за 2020 год оплачено процентов на 480000 рублей. 13 % от 480000 рублей = 62400 рублей. Вернуть эти деньги можно, если работодатель или физлицо их оплатил за этот год. Если за 2020 НДФЛ оплачен в меньшем размере, допустим 50000 рублей, остаток 12400 рублей перейдет на следующий период. Скорость возврата денег зависит от того, какие официальные доходы у покупателя жилья. Чем выше сумма доходов, тем больше НДФЛ платится государству и можно больше вернуть.

В случае приобретения жилья супругами по умолчанию недвижимость признается совместно нажитым имуществом. Каждый из супругов можно сделать возврат в полном размере, то есть с учетом максимального лимита в 650000 рублей (260000 рублей по имуществу и 390000 рублей по процентам). Не имеет значения, на кого оформлена собственность на жилье. Право на вычет по одному и тому же объекту имеют оба супруга, состоящие в официальном браке.

Как получить вычет по ипотеке

Чтобы оформить возврат, нужно обращаться к своему работодателю или напрямую в налоговую инспекцию. Во втором случае заявление подается по окончании года, когда жилье перешло в собственность. К примеру, если квартира куплена в ипотеку в 2020 году, обратиться за вычетом можно на протяжении 2021 года. Если у физлица есть доходы, которые нужно задекларировать, заявление подается до 30-ого апреля.

Только с целью оформления вычетов декларацию можно подать в любое время. Помните, что в год покупки жилья заявить вычет нельзя. К примеру, если квартиру приобрели в собственность в 2020 году, документы для возврата НДФЛ подаются, начиная с 2021 года.

Или можно получить вычет у работодателя. Тогда не придется дожидаться окончания года и подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Возврат оформляется на основании налогового уведомления. При таком способе работодатель не будет удерживать подоходный налог из зарплаты (и других, облагаемых НДФЛ доходов) до тех пор, пока действует вычет. Если у заявителя несколько официальных мест занятости, можно взять в ИФНС нужное количество уведомлений и оформить вычет у всех работодателей. Но только в отношении тех, с кем заключен трудовой договор. По доходам с договоров ГПХ (гражданско-правовой характер) сделать возврат НДФЛ не получится.

Два способа получения вычета:

1. Вычет в налоговой по окончании года – оформляется по итогам года. Обратиться в ИФНС можно лично или через Личный кабинет на портале ФНС. Вместе с заявлением подается форма 3-НДФЛ. За каждый год составляется отдельная декларация. При оформлении возврата налога супругами каждый из них составляет свой пакет документов. Декларацию можно подать в любое время с момента оформления ипотеки и перехода права собственности на жилье.

2. Вычет у работодателя – можно оформить в течение года, не дожидаясь его окончания. Для этого сотрудник должен взять в ИФНС уведомление о праве на вычет. Выдается в 30-дневный срок. После этого уведомление предоставляется работодателю. Подавать 3-НДФЛ не нужно. На основании полученного от работника уведомления из его зарплаты не удерживается налог. Если по итогам года остается неиспользованная сумма вычета, она переносится на следующий период. Но придется заново брать уведомление в налоговой.

При оформлении вычета через работодателя выгода не так заметна, поскольку возврат растягивается по времени. Человек получает зарплату с НДФЛ, так как бухгалтерия не удерживает налог. Еще один недостаток такого способа в том, что приходится ежегодно брать в ИФНС уведомление для подтверждения права на налоговый вычет.

Поэтому большинство выбирает другой способ оформления – через налоговую инспекцию. Этот вариант позволяет получить деньги одной суммой за весь прошлый год. Как именно поступить, каждый решает сам. Если все-таки удобнее получить вычет по месту работы, помните, что обратиться можно в течение всего года, а не только по его завершении, как с ИФНС.

За какое время можно получить вычет

Все, кроме пенсионеров, могут вернуть налог за тот год, когда возникло право на возврат, и за все следующие годы до полного исчерпания суммы вычета. К примеру, если квартиру купили в 2015 году, а вычет ранее не использовался, документы на возврат можно подавать в 2021 году. Но тогда можно вернуть налог только за 2020, 2019 и 2018 годы. При подаче заявления в 2022 году вернуть можно налог за 2021, 2020 и 2019 годы и т.д.

Особое правило предусмотрено для пенсионеров. Они могут оформить вычет еще за три предыдущих года до года покупки недвижимости с учетом перехода собственности. К примеру, если пенсионер приобрел квартиру в 2020 году и в этом же году жилье оформлено в собственность, вернуть налог можно за 2020, 2019, 2018 и 2017 годы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector