Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лицо утратившее свою собственность по решению суда

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с учетом последних изменений действующего законодательства.

Не только право собственности дает основание проживать в жилом помещении. Есть также члены семьи собственника, нанимателя (ст. 31, 69 Жилищного кодекса РФ), которые могут иметь право пользования помещением. Поэтому собственник или наниматель жилого помещения вправе в судебном порядке предъявить иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ относятся: супруг (супруга), а также дети и родители, если они проживают вместе с собственником (нанимателем). Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи. В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14). Это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства. Наличие и реализация взаимных прав и обязанности, наличие общих интересов и ответственность.

На первый взгляд очевидно, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям. И если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать прекращение семейных отношений с собственником. Прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми без подачи искового заявления о лишении родительских прав, об оспаривании отцовства не получится.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд. Действует правило исключительной подсудности – иск подается по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 руб.

Акцент в исковом заявлении стоит сделать на обстоятельствах прекращения семейных отношений. Прекращение ведение общего быта не является безусловным основанием считать семейные отношения прекратившимися. Имеет значение и наличие/отсутствие общих предметов быта, бюджета, выезд на другое место жительства — все в совокупности.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления такого рода документов, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «___» ______ ____ г.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения). Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Однако с ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены и с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать утратившим ответчика _________ (ФИО полностью) право пользования жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении иска и приложений к нему ответчику (уведомление о вручении)
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на квартиру
  5. Сведения о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

26 комментариев к “ Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ”

Если помещение в долевой собственности, можно ли подать иск от одного из дольщиков или от всех?

Денис, любой из собственников имеет право подать исковое заявление о защите прав на жилое помещение.

Какое исковое заявление необходимо подготовить в суд с целью снятия с регистрации сына, который 10 лет отбывает наказание, а нам необходимо продать квартиру, собственником которой является отец?

Светлана, вообще подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, по этому образцу. Однако Вам нужно доказать, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства.

Я решила выписать из квартиры, собственником которой я являюсь, дочь, внучку (15 лет) и зятя. Зять развёлся с моей дочерью, в заявлении о разводе указал, что дочь будет проживать с ним. При этом из моей квартиры не выписался, но купил себе квартиру (адрес знаю приблизительно) и имеет долю в квартире своих родителей. Дочь моя недавно получила долю в квартире своей бабушки в дар. Т.е. все имеют своё жилье. Вопрос: 1) Мне надо указать всех троих в одном исковом заявлении? 2) Мне надо указать наличие у дочери и зятя жилья в собственности? 3) Насколько вероятно, что я выиграю иск, какие могут быть сложности?

Екатерина, указывайте всех троих ответчиков в одном исковом заявлении. Подробно опишите, куда они выехали, на каком основании по этим адресам проживают (постарайтесь узнать точный адрес зятя). В судебное заседание пригласите свидетелей, которые подтвердят, что все ответчики выехали из Вашей квартиры добровольно, проживают по другим адресам, в использовании Вашей квартиры, как места жительства, не заинтересованы. Свидетелями могут быть соседи или Ваши приятельницы, которые часто бывают у Вас дома. Можете обратиться в регистрационную службу, получить выписки из ЕГРП, приложите их в качестве доказательств наличия у ответчиков жилья в собственности. Если докажите, что ответчики выехали добровольно на другое постоянное место жительства, то решение будет в Вашу пользу.

Подскажите, пожалуйста, квартира служебная, связь с супругой потеряна, разведены. Проживает на этой же жилплощади. Как я могу ее выписать?

Пока Ваша бывшая супруга проживает в квартире, она сохраняет право пользования жилым помещением. Это предусмотрено ч. 5 статьи 100 и ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Я собственница частного дома, после приобретения вышла замуж, но через 2 года развелись. Муж съехал, вещей у него никаких нет, оплаты за коммунальные услуги не производил. Где проживает неизвестно. Добровольно выписываться не желает. Как быть?

Читать еще:  Приложение к договору аренды нежилого помещения образец

Подавайте исковое заявление о признании утратившим право пользования по этому образцу.

1) Могу ли я, собственница квартиры, совместно приобретённой в браке, выписать бывшего мужа (три года и три месяца прошло после официального развода, выехал и не проживает в квартире 4 года)?
2) Исходя из вышесказанного, имеет ли право бывший муж подать на раздел жил.площади?

Квартира является совместной собственностью, лишить права пользования бывшего мужа Вы можете только при разделе имущества.

Имеется дом, оформленный на маму. В нем прописаны 5-летний ребенок и ее мама. Ребенок записан на фамилию моего брата. Мой брат жил с этой дамой неофициально в этом доме. Сейчас брат умер 8 месяцев назад, но и при жизни его они уже давно не жили, его гражданская жена уже выходила замуж за другого. Сейчас владелица дома хочет продать этот дом, а куда и как выписать внучку и ее мамашу из этого дома? Добровольно не хотят, к себе в другой дом мама не хочет их прописывать. И еще может важно — мама подписала посмертную дарственную на меня, то есть на старшего сына. Какие наши дальнейшие действия по выписке их из дома? К адвокату обращались, сказал суд может 50 на 50 выписать или не выписать. Если откажет, то до 18-летнего возраста ничего не сделаешь, повторно в суд не подашь.

При решении этого вопроса решающее значение будет иметь связывает или нет Вашу маму и ребенка родственные отношения. То есть был ли официально указан брат в качестве отца ребенка в свидетельстве о рождении. Если это так и есть, то шансов нет, поскольку ребенок не может быть бывшим членом семьи собственника. Если в свидетельстве о рождении ребенка указан другой отец, то можно подавать исковое заявление о признании утратившими право пользования по этому образцу.
Еще один вариант решения этой проблемы — продажа дома, после чего новый собственник сможет выселить и ребенка и его мать.

Здравствуйте! Имеется жилое помещение, в котором прописано 10 человек. В 2014 году квартиру приватизировали на 9 человек, десятый человек собственником не является (написал отказ от приватизации). В данный момент десятый человек (не собственник) находится в местах лишения свободы. Сейчас требуется его выписать из жилого помещения, т.к. оно продается. Как правильно нужно составить в этом случае заявление в суд и какие необходимые документы могут еще потребоваться ?

Составляйте исковое заявление по этому образцу. В таком деле решающим будет наличие у выехавшего другого жилья, добровольный его выезд и отказ от права пользования жилым помещением.

В какой суд нужно подавать исковое заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства?

Такие исковые заявления подаются только по месту нахождения жилого помещения.

Как можно выписать бывшего супруга из муницыпальной квартиры. Мы в разводе с 2001 года и где он проживае не известно. Полицыя в розыске мне отказала так как он ушел сам. Какое заевление мне надо написать в суд чтоб его выписали.

Пишите исковое заявление по этому образцу.

Моя мать сделала на меня дарственную дома и в настоящее время проживает вместе со своим мужем в квартире, которую купили совместно. Из жилья, которое мне подарила, выписываться не хочет, а мне нужно его продать. Что делать и как доказать, что она проживает вместе со своим мужем в другом месте?

Доказательством в этом случае могут служить показания свидетелей, которые подтвердят ее место жительство.

Могу ли я через суд признать утратившим права пользования жилым помещением мужчину, с которым никогда небыли зарегистрированы. Много лет жили как соседи в разных комнатах. Сейчас уже 2 года он живёт в съёмной квартире. Квартира приватизирована полностью на меня. Но в момент приватизации он проживал в ней и написал отказ от своей доли, так как квартиру получала я с места работы. Но потом дом передали в городской бюджет.

Гражданин, который писал отказ от приватизации, сохраняет бессрочно право пользования этим жилым помещением, может отказаться от него только добровольно. Если в суде докажите, что он выехал добровольно, на другое постоянно место жительства и с вашей стороны не было препятствий для его проживания, то вероятность получить решение в свою пользу есть. Явная проблема, что он живет на съемной квартире и, скорее всего, не захочет терять прописку, поэтому будет говорить, что проживать вместе с вами не может.

Добрый день! Договор социального найма был заключен с мой пропавшей матерью, в последний раз она появлялась 6 лет назад. Коммунальные платежи она не оплачивает. Я хочу подать иск о признании ее утратившей право на проживание в квартире. НО я не понимаю, в таком случае меня также лишат права жить в этой квартире? ведь договор был подписан с ней! Или я должна подать одновременно два иска: 1. об утратившей право моей матери проживать и 2. иск о признании права на жилое помещение? или после решения суда подать заявление в администрацию о перезаключении договора со мной?

Если ваша мать выехала на другое постоянное место жительства и вы знаете ее адрес, то нужно подавать заявление о признании ее утратившей право пользования. Если она пропала без вести, то вам нужно обращаться в суд с заявлением о признании ее безвестно отсутствующей или объявлять умершей.
После этого, на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ, вы получите право встать на место нанимателя в договоре социального найма, вместо матери.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Читать еще:  Опись имущества при продаже квартиры образец

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением)

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Консультация жилищного юриста Иванова Кирилла Анатольевича.

Оглавление:

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением):

Согласно Законам Российской Федерации, любой гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, должен быть где-то зарегистрирован. Именно с этой целью люди и прописываются в жилых помещениях. Нередко бывают ситуации, когда человек зарегистрирован в квартире, но там не проживает. В такой ситуации владелец недвижимости может обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок выписки человека из квартиры без его согласия зависит от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

Например, порядок и основания для выписки из муниципальной квартиры и выписки из приватизированной квартиры имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Если исходить из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, одного факта прописки гражданина мало для получения права пользования объектом недвижимости. Основание наступает в тот момент, когда человек переехал по указанному адресу и проживает по нему.

В Жилищном кодексе РФ установлено, что объекты жилищных прав – это различные виды жилых помещений. К ним относятся:

  • частные дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • части квартир.

Видео по теме как выписать человека из квартиры или дома:

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия нужно признать утрату права пользования жилым помещением (в том числе и по Договору социального найма). Это довольно распространённая категория жилищных дел в Москве и Московской области. Исходя из моей адвокатской практики суд в любом случае рассматривает все обстоятельства дела и при наличии оснований, указанных в статье 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, признаёт или не признаёт утрату права пользования.

Довольно часто такие ситуации встречаются после развода супругов, когда бывший супруг отказывается добровольно выписываться и выезжать из занимаемой ранее жилой площади.

Также подобные проблемы возникают в ситуациях по выписке несовершеннолетних детей.

Рассмотрим ситуацию: супруги прожили в браке около 3 лет. За это время жена прописалась в муниципальную квартиру мужа. Совместных детей в браке не было. После развода бывшая жена физически проживает с матерью, но выписываться из квартиры бывшего супруга не желает, заявляя свои права на указанную жилплощадь.

В такой ситуации чтобы выписать бывшую жену нужно следующее:

  1. Нужно подать правильно обоснованное заявление в суд о принудительной отмене регистрации бывшей супруги.
  2. Требуется доказать фактическое постоянное непроживание бывшей супруги на спорной жилплощади. Отсутствие её вещей на указанной квартире и прочее.

Другая ситуация: после развода мужчина остаётся прописанным на жилой площади бывшей жены, но фактически не появляется в данной квартире и никаких расходов за содержание данной жилой площади не несёт.

В данной ситуации для защиты интересов женщины нужно:

  1. Нужно подать законно аргументированное заявление в суд с требованием об отмене регистрации бывшего супруга на указанной жилой площади.
  2. Потребуется доказать факт выезда на постоянное место жительства бывшего мужа и факт отсутствия его затрат на содержание жилого имущества.

Чтобы выписать несовершеннолетнего в квартиру, меньшую по площади, нужно сделать так чтобы доля ребёнка в новой квартире не уменьшилась. Также бывает очень сложно выписать ребёнка из приватизированной квартиры даже при наличии согласия обоих родителей. Одобрения комиссии по делам несовершеннолетних тоже бывает недостаточно.

Читать еще:  Кто должен менять полотенцесушитель в приватизированной квартире

Часто бывает что хотят выписать из квартиры осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы. Осужденного можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда, однако когда человек вернется после отбывания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилую площадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Можно ли выписать человека на улицу:

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

  • Характер выезда (если он есть). Судья рассмотрит, выехал ли наниматель добровольно или на это его вынудил владелец жилья. Вынужденно съехать человек может в силу некоторых обстоятельств. Например, внутрисемейные конфликты, расторжение брака. В этом случае стороны должны представить доказательства, касающиеся непосредственно выезда из квартиры. Если дело было добровольным, хватит лишь показаний сторон, если выезд был принудительным, доказательствами могут являться обращения к участковому, в полицию, показания свидетелей.
  • На какой срок именно выехал человек. Временно выехал человек из помещения или же постоянно. Пример временного отсутствия в квартире – это командировки, обследование, санаторно-курортное лечение, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником. Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в занимаемой площади. Чтобы установить правду, суд может запросить необходимую информацию из различных государственных органов.
  • Имеются ли препятствия для проживания. Если владелец постоянно препятствовал проживанию в квартире прописанного человека, например, систематически менял дверные замки. В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах. Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.
  • Если ответчик приобрёл право пользования другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.
  • Неисполнение своих обязанностей. В договоре социального найма указывается, что человек должен вносить свою часть в оплату коммунальных платежей, если этого не происходит, договор может быть расторгнут.

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.
  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”. В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вы можете ниже скачать образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением (ссылка).

При признании человека утратившим право пользования жилым помещением возникает основание выписать его из квартиры без его согласия, но это уже несколько другое процессуальное действие.

В любом случае чтобы суд признал гражданина утратившим возможность использовать объект недвижимости, нужно собрать множество доказательств и разработать правильную схему действий в суде. Только подачей искового заявления не обойтись.

Обращайтесь ко мне, я Вам обязательно помогу в успешном решении таких дел.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector