Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда нужно передавать деньги при покупке квартиры

Как передать деньги продавцу при сделке купли продажи квартиры

Существует немало вариантов передачи денег при сделке с недвижимостью, причем они без исключения входят в две условные группы:

  1. Наличными средствами перед либо после оформления документов на недвижимость. Данный способ противоречив и проблематичен, поэтому он весьма удобен (вопрос решается без посредников, а скорость решения высока), и одновременно грозит массой возможных проблем с сотрудниками правоохранительных органов (фальшивые деньги либо недоплата).
  2. Посреднический способ. Передача денег при продаже квартиры представлена несколькими вариантами:
    • денежным переводом другой стороне, совершаемым после получения или перед подачей получения документов на недвижимость;
    • передача денежных средств через нотариуса;
    • банковский аккредитив;
    • использование сейфовой ячейки банка.

Как передать деньги через нотариуса

Одним из способов расчета за покупку недвижимости является передача денег через нотариуса, у которого документируется сделка с недвижимостью. Нотариальное сопровождение обеспечивает безопасность этого варианта, поскольку денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии третьего лица, наделенного правами засвидетельствовать совершенную сделку.

Альтернативой нотариусу является агентство недвижимости, которое вправе принять посреднические функции и сопроводить заключаемую сделку. Передача денег при покупке квартиры с одновременной передачей оформленной документации происходит в присутствии третьего лица, то есть представителя агентства недвижимости.

Процедура передачи денег при реализации недвижимости через нотариуса состоит из нескольких этапов:

  • Покупатель заключает специальный договор с нотариусом, перед этим рекомендуется проверить выбранного представителя нотариата по всем базам данных.
  • Денежные средства поступают от покупателя на счет нотариуса через отделение банка.

Очевидным преимуществом подобной передачи денег является то, что представитель нотариата, согласно требованиям действующего законодательства, должен при совершении либо одобрении сделки проверять, как происходит передача денег при продаже квартиры, то есть ее законность. В таком случае клиент будет полноценно защищен от всевозможных противозаконных действий другой стороны.

В столь продуманной комбинации имеется и негативный момент. Услуги нотариуса оплачиваются достаточно дорого. Нередко стоимость такой процедуры доходит до 1,2-1,5 % от общей суммы сделки

Передача денег через аккредитив

С финансовой точки зрения и в отношении сохранности средств создание аккредитива является одним из самых выгодных способов вручения денег продавцу. Передача финансов при купле-продаже недвижимости через аккредитив производится по следующей схеме:

  • Покупатель открывает официальный счет в банке на свое имя, куда кладет определенную сумму денег.
  • Контрагент выполняет все пункты и условия договора.
  • После выполнения всех требований контрагент обращается в банк, где предъявляет необходимую документацию (паспорт, договор купли-продажи).
  • Банк выдает указанному лицу денежные средства, снятые с аккредитива.

Очевидными плюсами при использовании указанного способа являются надежность сохранности средств, полный контроль над операциями, минимальные риски обмана.

Когда деньги при продаже квартиры передаются вышеназванным способом, имеются и определенные недостатки – они касаются недобросовестных налогоплательщиков. Лицо, имеющее подобные проблемы, не сможет открыть тайный счет в банке, поскольку банковские служащие обязаны уведомить о факте открытия счета налоговые органы. В конечном итоге это приводит к полной блокировке средств и невозможности завершить сделку. Вторым минусом является уплата определенного процента за обналичивание денежных средств.

С июля 2014 года в ГК РФ появился свежий инструмент взаимодействия между контрагентами – договор счета эскроу. Его суть заключается в открытие банком, в данном случае эскроу-агентом, спецсчета для учета и блокирования финансовых средств, получаемых от владельца с целью передачи другому лицу при возникновении предусмотренных договором оснований согласно статье 860 ГК РФ. Договора такого типа чаще всего используются при сделках по купле-продаже недвижимости, когда нужно передавать деньги при покупке квартиры.

Передача денег через ячейку

В соответствии с действующим законодательством использование услуг банка необходимо при продаже недвижимости, если сумма сделки превышает 600 000 рублей. Одним из самых надежных и безопасных методов является банковская ячейка. Для этого придется совершить ряд действий:

  1. Обе стороны сделки приходят в банк, причем ячейка оформляется обычно на покупателя.
  2. При аренде ячейки составляется договор, содержащий условия, при выполнении которых продавец сможет получить возможность воспользоваться содержимым сейфа.
  3. После подписания договора об аренде ячейки деньги помещаются в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Способ является одним из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры. Стороны не обязаны вызывать доверие друг друга, поскольку в процессе передачи денег участвует третье лицо (банк), отвечающее за сохранность имущества лиц.

Какие есть нюансы при передаче денег через банковскую ячейку:

Передача денежных средств наличными

Способ взаиморасчета наличными после того, как происходит передача денег при покупке квартиры, является самым ненадежным и опасным. Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены в момент доставки их к месту сделки;
  • часть купюр либо вся сумма могут оказаться поддельными, причем в обычных условиях это проверить невозможно;
  • покупатель предоставит не всю сумму, а пересчет затянет время.

Выбирать наличный способ взаиморасчета желательно лишь в том случае, если между продавцом и покупателем имеются давние доверительные отношения. В качестве подстраховки в этом случае используется расписка.

Передача денег под расписку

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность покупателю значительно снизить риски, когда деньги при покупке квартиры передаются наличными. Этот письменный документ доказывает то, что продавец принял деньги от покупателя в указанном размере. Чтобы расписка имела силу в судебном разбирательстве, в ней должны содержаться подобные сведения:

  1. точное описание объекта недвижимости, в отношении которого производится сделка;
  2. полученная сумма цифрами и прописью, указанием курса валют на текущий момент;
  3. подпись получателя денег и ее полная расшифровка.
Читать еще:  Можно ли перенести время регистрации в загсе

Расписка пишется от руки получателя средств, поскольку в ходе судебного разбирательства принадлежность расписки устанавливается по почерку. Процедура заключается в том, что обе стороны, подписав договор, обмениваются документами: покупатель передает деньги, продавец – расписку, подтверждающую передачу денег.

К плюсам данного способа относятся скорость проведения процедуры и отсутствие необходимости оплаты дополнительных услуг при подключении посредников либо третьих лиц.

Минус указанной процедуры в том, что заключенный договор не всегда исполняется в надлежащем виде. В таком случае обманутая сторона вправе обратиться в суд.

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Существует шесть вариантов рассчитаться по договору купли-продажи. Некоторые из них сложнее, другие – проще (но и опаснее). В этой статье мы рассмотрим все их особенности, плюсы и минусы: решение, какой из них выбрать, остается за вами.

Общий перечень способов

Шесть способов рассчитаться за квартиру таковы:

  • прямая оплата (наличными или безналичным переводом);
  • сейфовая ячейка в банке;
  • аккредитив;
  • депозит нотариуса;
  • эскроу-счет;
  • ЦНС (Сбербанк).

Теперь остановимся на каждом из них более подробно.

Прямая оплата – передача денег продавцу квартиры при подписании договора купли-продажи. Это происходит либо наличными деньгами на руки, либо переводом на банковский счет продавца в тот же день, когда подписывается документ.

Плюс у данного способа один – его простота. Не нужно подписывать никаких дополнительных соглашений: достаточно просто оплатить нужную сумму, и все. Минусов, к сожалению, намного больше. При безналичной оплате она может пройти не сразу, а, кроме перевода, порой нужно оплатить и комиссию. Можно нарваться на мошенников и потерять и квартиру, и деньги. Вдобавок право собственности на квартиру, которое приобрел покупатель, может не зарегистрироваться в Росреестре, и взыскать с продавца деньги в таком случае будет очень сложно даже через суд. Поэтому, хотя данный способ нередко применяется на практике (особенно если продавец и покупатель знакомы лично), он является довольно рискованным.

Сейфовая ячейка в банке арендуется продавцом и покупателем как место размещения денег за квартиру. Между ними заключается договор, где оговариваются условия предоставления доступа к ячейке, отдельные для покупателя и продавца. В первые 30 дней с момента заключения договора доступ предоставляется продавцу (при условии наличия у него договора купли-продажи, в котором право собственности уже перешло к покупателю). У него должен быть ключ от ячейки.

Плюсы такого метода – большая надежность, поскольку, помимо продавца с покупателем, в сделке участвует банк. Он отвечает за сохранность ячейки и обязуется не дать третьим лицам ее вскрыть. Однако есть и минусы; в первую очередь они касаются ключа. Его не стоит отдавать покупателю, иначе по истечении 30 дней покупатель может просто забрать свои деньги, и продавец потеряет и их, и квартиру. Кроме того, сами деньги в ячейке не застрахованы: банк просто предоставляет в пользование сейф, но его содержимое остается за сторонами. Также продавец несет дополнительные расходы на проверку и пересчет наличных (они составляют 0,1% от пересчитываемой суммы). Так что этот способ можно выбрать при условии надежности банка – и желательно с возможностью оставить ему ключ на хранение.

Аккредитив похож на схему банковской ячейки, только участие банка в нем более заметно, а наличные деньги заменяет безналичный перевод. Процесс происходит так: в тот же день, что и договор купли-продажи, продавец подписывает заявление на открытие аккредитива в банке. Деньги списываются со счета покупателя и поступают на счет аккредитива, где на 30-60 дней замораживаются. Когда продавец приносит в банк договор с соответствующей отметкой, банк проверяет его и со спокойной душой выплачивает деньги. Если же продавец не явится в указанный срок, средства вернутся на счет покупателя.

Этот способ набирает популярность, поскольку является одним из самых безопасных. В отличие от банковской ячейки, содержимое аккредитива застраховано на сумму свыше 1 млн рублей, что дает дополнительные гарантии. Раньше аккредитивы были дорогим удовольствием, но теперь их открытие обходится даже дешевле, чем аренда банковской ячейки. Минусы связаны в основном с самим банком: если у него отзовут лицензию (ситуация редкая, но иметь ее в виду все же стоит), деньги так и останутся замороженными. Также порой ошибку могут допустить операционисты банка, так что проверяйте все данные и цифры во избежание накладок и путаницы.

Депозит нотариуса также может использоваться для передачи денег продавцу при покупке квартиры. Для этого покупателю нужно удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. После этого подается заявление на принятие денег в депозит: реквизиты счета, которые предоставит нотариус, и условия перевода денег продавцу (например, сроки, связанные с предоставлением договора с отметкой о регистрации права собственности на покупателя) также указываются в договоре купли-продажи. Нотариус может также самостоятельно подать документы и отследить момент регистрации.

Плюсы такого способа расчетов есть и для покупателя, и для продавца. Для покупателя это меньший риск: нотариус проверяет квартиру и продавца перед сделкой. Продавец же получит деньги за квартиру быстрее, чем при большинстве других способов: если переход права собственности регистрируется по нотариальной сделке, то процесс может пройти всего за 1-2 дня. Вдобавок саму нотариальную сделку достаточно просто оформить, стоит она 0,5% общей денежной суммы. Минусы же практически отсутствуют – разве что нотариус пойдет на мошеннические действия или у него отзовут лицензию. Однако на практике это случается крайне редко.

Читать еще:  Как снизить налог на имущество физических лиц

Эскроу-счет (или условное депонирование) является обязательным способом расчета для покупателей квартир в новостройках. Все участники сделки подписывают договор в банке, где указывается, на каких условиях осуществляется платеж или возвращаются деньги покупателю (если продавец не явился в срок с предъявленным договором, это может пригодиться). От аккредитива эскроу-счет отличается одним параметром: для открытия аккредитива нужно подписать только заявление в соответствующем банке, а для эскроу – отдельный договор для всех участников.

Этот способ оплаты довольно перспективен, хотя пока используется не так часто. Его плюсы – большая надежность: эскроу-агент участвует в сделке на всех ее этапах и контролирует процесс. Риски здесь минимальны. К минусам же относится высокая стоимость открытия счета (обычно она составляет 1% всей денежной суммы) и его обслуживания.

ЦНС (Центр недвижимости Сбербанка) – самый новый способ передачи денег при купле-продаже квартиры. Самый популярный в нашей стране банк использует эту систему в ипотечных сделках с тех пор, как у него появилась возможность самостоятельно подавать документы для перехода права собственности. Именно банк отслеживает процесс этого перехода и выплачивает деньги продавцу в момент прохода регистрации.

Плюс такого способа – его комфорт для продавца и покупателя: все необходимое делает банк, сторонам остается только получить или внести деньги. Однако очевидные минусы кроются в новизне: правовых прецедентов с участием ЦНС не так много, поэтому неясно, как с такой формой расчетов будет разбираться суд, если возникнет необходимость. Правовая природа этого еще не до конца изучена.

Используемые способы в зависимости от типа жилья

При покупке квартиры в новостройке договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком – юридическим лицом. По этой причине наличный расчет или обращение к услугам нотариуса исключаются. Все чаще и чаще единственным (и самым безопасным) вариантом расчета в этом случае становится использование счета эскроу. Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, то покупателю даже не надо будет платить за оформление и обслуживание счета.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то обычно договор заключается с физическим лицом, поэтому подойдет любой способ оплаты, включая наличные средства (хоть это и рискованно). Самым целесообразным в этом случае будет либо использование банковской ячейки, либо открытие аккредитива, либо обращение к нотариусу. Последний даст дополнительные гарантии, проверяя хозяев квартиры, что значительно уменьшит риск покупателя. Однако проверка займет некоторое время, что также стоит учесть при заключении договора купли-продажи.

Если жилье берется в ипотеку, то оплата происходит частями через банк, поэтому аккредитив или банковская ячейка здесь не имеют смысла – однако первый взнос можно передать любыми способами.

Также стоит отметить ряд ситуаций, когда оплата наличными средствами невозможна:

  • если как минимум одна из сторон сделки – юридическое лицо;
  • если одна из сторон – иностранный гражданин;
  • если собственник квартиры недееспособен или является несовершеннолетним.

Во всех трех случаях сделки осуществляются через банк.

Прочие советы по безопасности

  1. Будьте бдительны и тщательно проверяйте все документы. Желательно совершать сделки с участием банка: это будет дополнительным гарантом безопасности.
  2. Если в этом нет необходимости, не разбивайте стоимость недвижимости на несколько меньших сумм.
  3. Следите, чтобы в договоре была прописана реальная цена квартиры.
  4. Передавайте продавцу деньги только после регистрации вашего договора в Росреестре.
  5. Не давайте посторонним лицам доступ к банковской ячейке.
  6. Требуйте оформления расписки только при прямой оплате квартиры. Во всех остальных случаях необходимости в ней нет.

Вот, пожалуй, и все, что касается безопасных способов передачи денег при покупке или продаже квартиры. Отдавайте предпочтение аккредитивам, банковским ячейкам и эскроу-счетам – или воспользуйтесь услугами нотариуса: всем этим вариантам можно доверять. Будьте внимательны и осторожны, доверяйте только надежным организациям – например, агентству недвижимости «Трансферт». Мы ценим безопасность наших клиентов!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Передача денег при покупке недвижимости

Способы передачи денег при покупке квартиры

Существует несколько способов передачи денежных средств:

1. Передача продавцу наличных денег или банковским переводом.
2. С использованием банковской ячейки.
3. Через аккредитив.
4. С помощью банковского счета нотариуса.

Из всех этих способов самыми надёжными считаются последние три.

1. Передача продавцу наличных денег или банковским переводом

2. С использованием банковской ячейки

Этот способ относится к наиболее распространённому варианту. Для этого покупателем жилья и продавцом снимаются у банка сроком до 1 месяца 2 ячейки:
1. В первую кладутся деньги. Для этого банковскими работниками в присутствии всех участников сделки вся сумма пересчитываются. С помощью специального оборудования купюры проверяются на подлинность. В запечатанном виде они укладываются в ячейку.
2. Во вторую кладётся расписка о том, что продавцом деньги получены.

Как только сделка заканчивается, оба участника идут в банк, где продавец забирает из одной ячейки деньги, а покупатель из другой расписку. Для этого они должны при себе иметь документы, удостоверяющие их личности.

3. Схема проведения покупки квартиры через аккредитив

4. С помощью банковского счета нотариуса

В этом случае продавец переводит всю сумму на специальный счёт нотариуса. Как только условия по сделке будут исполнены, они сразу же поступают продавцу.
Все соглашения по передаче прописываются в договоре о денежных расчётах, который составляется одновременно с документом основной сделки.
После завершения процесса передачи денег покупателю остается только принять квартиру.

Полезные статьи о новостройках в Нижнем Новгороде:

  • Региональный маткапитал — читать
  • Программа ипотечного кредитования 6,5 % — читать
  • Перевод садового дома в жилой. Как это сделать? — читать
  • Покупка и продажа недвижимости в условиях самоизоляции и пандемии — читать
  • Покупка квартиры с ремонтом от застройщика — читать
  • Основные классы новостроек в Нижнем Новгороде — читать
Читать еще:  Возврат матраса надлежащего качества вскрыта упаковка

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

  • Жилой комплекс «Командор» ЖК «Командор» представляет собой 19-этажное монолитно-кирпичное здание бизнес-класса, в непосредственной близости от пл. Свободы.

Готовые дома в коттеджных поселках! Передача ключей осенью этого года! Цены от 6 583 000 рублей!

Утвержден план 3-й очереди ЖК «Новая Кузнечиха» Застройщик планирует начать освоение территории общей площадью чуть более 16 га в 2022 году

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2021 Компания Владис
Все права защищены.

Как передать деньги при купле-продаже квартир

Рассмотрим наиболее распространенные варианты расчета при продаже недвижимости в РБ

Расчет наличными до подписания договора купли-продажи квартиры.

Распространенный вид расчета. Стороны встречаются перед сделкой и самостоятельно проверяют, пересчитывают и запаковывают всю сумму за продажу квартиры в конверт или специальный пакет. Если сделка происходит с участием агентства, все вопросы по проверке, пересчету, упаковке берет на себя агентство. На этом этапе деньги остаются у покупателя. Далее приезжаете на удостоверение сделки к нотариусу. Стороны подписывают договор, тут же передаете пакет с деньгами. В договоре указываете что расчет произведен перед сделкой. В договор желательно включить абзац, о передаче квартиры покупателю, так будет лучше для всех сторон.

Безналичный расчет перед подписанием договора купли-продажи квартиры.

То же самое, как и с наличным расчетом. Правда тут будет желательно, участие агентства, которое перед сделкой подготовит необходимые документы и покажет их нотариусу, согласуют заранее сроки выписки, выселения и другие важные вопросы. Это необходимо что бы не получилось так – деньги уже переведены, а квартира не может быть продана. Покупатель переводит деньги на счет продавца. Далее стороны встречаются у нотариуса, регистратора подписывают договор. Подписывается акт приема-передачи квартиры. Покупатель отдает договор купли-продажи квартиры на регистрацию.

Расчет наличными после удостоверения договора купли-продажи.

Покупатель с продавцом подписывают договор купли-продажи квартиры. В договоре указывается что расчет за квартиру должен произойти в течении 1-2 дней с момента подписания договора у нотариуса. Продавец на этом этапе может быть спокоен, так как право собственности у покупателя возникает только после окончательного расчета, подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации договора в агентстве по государственной регистрации. Далее стороны едут в банк. Происходит расчет между сторонами. Продавец сдает валюту, покупатель покупает. Не забывайте заранее оговаривать кто будет оплачивать расходы по конвертации. Суммы при самостоятельной конвертации могут превышать 1000 у.е. Своим клиентам я организую наиболее выгодные условия конверсии. Скажем со 100000$ стороны заплатят примерно по 50$ за конверсию, при продаже через агентство. После расчетов продавец с покупателем подписывают передаточный акт на квартиру. Если в договоре купли-продажи квартиры прописано, что право подачи заявления на регистрацию предоставляется покупателю, он без продавца, с актом приемки квартиры, отдает документы на государственную регистрацию.

Смешанная форма расчета: наличные плюс безналичная — кредит банка.

Данная форма чаще всего используется если покупатель берет кредит на покупку недвижимости.При этой форме первая часть суммы передается наличными перед подписанием договора купли-продажи. Вторая часть суммы должна быть перечислена на расчетный счет продавца. Номер счета указывается в договоре купли-продажи, как и срок в течение которого деньги должны быть перечислены на р/с продавца. В договоре купли-продажи указывается крайняя дата подписания акта приема-передачи квартиры. Если не успели подписать до указанной даты акт, придется вносить изменения в договор купли-продажи. Это дополнительные расходы и не малые. Вообще в сделках, где используется кредит банка крайне желательно участие агентства недвижимости. Слишком много нюансов, слишком велика цена ошибки. Итак, вторая часть суммы за квартиру перечислена. Осталось всего ничего – снять белорусские рубли со счета и конвертировать рубли в валюту. За снятие денег со счета большинство банков берет процент, плюс конвертация. Грамотный риэлтер подберет банк, где потери за снятие будут минимальны, плюс как я писал выше, для своих клиентов мы организуем наиболее выгодные условия конверсии, а главное контролируем сторонами взятые на себя обязательства по взаиморасчетам. Только в агентстве продавец может быть уверен, что покупатель в полной мере выполнит взятые на себя условия по конвертации. Итак, окончательный расчет произведен. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры и покупатель один или с продавцом отдает документы на регистрацию.

Кто оплачивает госпошлину при продаже квартиры.

Госпошлину за квартиру может оплачивать как покупатель так и продавец, стороны сами принимают решение кто будет производить оплату, это отражается в договоре купли-продажи. По сложившейся практике госпошлину за удостоверение договора купли-продажи, как правило стороны оплачивают в равных долях.

Продажа квартиры в Минске может быть комфортной и своевременной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector