Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна. Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • договор мены;
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.
  2. Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.
  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности. Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.
  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры. То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая. Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы. Налог, регистрирование договора купли-продажи, организация денежных расходов, услуги юристов и риэлторов, уплата пошлин — все это далеко не полный перечень финансовых вливаний, без которых не обойтись, покупая недвижимость. Подготовка ряда документов тоже влечет за собой траты. Многих интересует, кто оплачивает договор купли-продажи — покупатель или продавец. Ведь, чтобы сделка не сорвалась, обе стороны на момент ее совершения должны располагать нужной суммой.

Читать еще:  Отмена договора дарения после регистрации

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя. Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос. Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем. В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами. Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть — покупатель.

Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

  • Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности
  • Задолженности за коммунальные платежи
  • Выписка из ЕГРН — запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей
  • Налог — деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

Кто оплачивает риэлторские услуги при покупке квартиры

Здесь может быть два варианта: услуги риэлтора оплачивает либо продавец, либо покупатель. Все просто: услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. Если продавец хочет продать свою квартиру через агентство недвижимости, он выбирает фирму и заключает с ней договор. При этом, АН оказывает услугу именно продавцу — помогает продать его недвижимость, а значит, выполняет несет ответственность именно перед ним. Если же покупатель приходит в агентство за помощью в подборе и покупке квартиры, сотрудники компании заключают договор на оказание услуг с потенциальным покупателем жилья, оказывает услуги именно ему, а не продавцу. Стоит насторожиться, если продавец приходит в агентство за помощью в продаже квартиры, а сотрудники фирмы уверяют, что оплачивать услугу будет покупатель.

Налог за продажу имущества

Справки в БТИ стоят недорого — в пределах одной-двух тысяч рублей. Решающую роль здесь играет размер жилья: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем дороже будет стоить справка. Иногда в БТИ необходимо получить и другие платные справки: соответствие площади и адреса, законность перепланировки и т.д. Это еще плюс одна-две тысячи рублей с продавца жилья.

А расходы за оформление самого договора купли-продажи ложатся на покупателя жилой недвижимости. Этот факт должен быть обозначен заранее, до внесения аванса покупателем.

Оплата банковской ячейки

В список того, что оплачивает покупатель при покупке квартиры, входит и аренда банковской ячейки. Она обеспечит безопасность финансам покупателя и недвижимости продавца. Будет гарантией, что продавец не исчезнет с деньгами до момента перерегистрации объекта недвижимости. Аренда ячейки у банка для проведения убережет от многих проблем и рисков: от вероятной отмены сделки на полпути до признания сделки недействительной после расчета. Более того, это хороший оберег от мошенников: они стараются избегать сделок по недвижимости с привлечением банков. Это гарантия того, что продавец получит оплату в случае успешной перерегистрации недвижимости. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится — покупатель вернет всю сумму.

Происходит это следующим образом:

  • Покупатель арендует банковский сейф и помещает туда деньги за квартиру. Ячейку снимают после того, как разрешены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи. При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку
  • При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Кто оплачивает проверку денег при покупке квартиры? Это делает продавец, ведь процесс именно в его интересах. Как правило, проверку подлинности купюр оплачивает продавец недвижимости, даже если расчеты ведутся, минуя банки
  • Ключ от банковского сейфа чаще всего передается продавцу (второй ключ остается в банке). Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно
  • Покупатель получает расписку о хранении ключа у продавца
  • После регистрации недвижимости продавец должен явиться в банк с ключом

Аренда банковского сейфа обойдется покупателю в 1500-4000 рублей. Сумма зависит от выбранного банка и размера ячейки. Тарифы на аренду сейфа устанавливает банк, а некоторые кредитные организации своим клиентам предоставляют льготный период хранения средств.

Кто оплачивает госпошлину при договоре купли-продажи

Когда стороны подписали соглашение, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель. Приблизительно это 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 с юридических.

Также покупатель оплачивает мелкие расходы: создание копий документов, затраты на транспорт до МФЦ и других государственных органов.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать лично на всех этапах проведения сделки, можно нанять представителя. Эти услуги также влекут за собой расходы, которые оплачивает заинтересованное лицо.

Кто платит за сделку у нотариуса

Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна — для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя. Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки. Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг — совладелец жилья по документам.

Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.

Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей. Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы. Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.

Читать еще:  Как оформить переуступку долга между юридическими лицами

Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие — обязательное условие, поставленное Законом. Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей. Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.

Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.

Другие расходы при купле-продаже квартиры по ипотеке

Покупка жилья с использованием ипотечных средств влечет за собой и другие расходы. Есть список документов, без которых банк не выдаст ипотечный займ покупателю квартиры. Покупатель должен организовать оценку объекта жилой недвижимости. У компании, организующей оценку стоимости жилья, обязательно должна быть действующая лицензия на оказание такого рода услуг. Стоимость услуги — от 2000 до 4000 тысяч рублей. Конечная стоимость оценки зависит также от площади квартиры. В этом случае ответ на вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель, очевиден. Потратиться нужно именно покупателю, поскольку документ нужен ему для банка.

Чтобы провести работы по оценке жилья, понадобится пакет документов: от права собственности на объект до экспликации и плана квартиры. Чтобы получить некоторые документы, нужно оплатить госпошлину. Например, план объекта обойдется еще приблизительно в 2000 рублей. В конечном итоге оценщик указывает две цены объекта недвижимости: ликвидную и рыночную. Покупая квартиру в ипотеку, заемщик может потратить на дополнительные расходы от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В некоторых случаях эта сумма может составить даже не одну сотню тысяч рублей.

Еще одна статья расходов покупателя

Заключение договора купли-продажи — ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

  • Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга
  • Свидетельство о наличии права собственности
  • Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д.
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади
  • Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов. Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту. Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю. Поскольку доскональная проверка юридической чистоты — в его интересах.

На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко. Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Список документов для сделки купли продажи квартиры

При приобретении недвижимости документы, необходимые для сделки купли продажи квартиры стоит заранее подготовить. В этом случае регистрация в росреестре прав на Ваше недвижимое имущество пройдёт без всяких приостановок.

При покупке квартиры перечень необходимых для сделки бумаг зависит от:

  • способа покупки: ипотека или собственные средства, с материнским капиталом или с военной ипотекой;
  • вида жилья: первичный или вторичный рынок.

Для каждого случая перечень документов будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке

Когда застройщик оформляет первый договор долевого участия на строящийся объект он готовит свой пакет документов в соответствии с ФЗ 214:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Договор страхования ответственности Застройщика.

Подготовка документов для регистрации ДДУ покупателем:

  • Паспорта всех дольщиков;
  • ДДУ, подписанный сторонами в количестве участников договора плюс один для Росреестра;
  • Заявление на регистрацию ДДУ от застройщика и от будущего дольщика;
  • Нотариальное согласие супруга/ги дольщика на приобретение квартиры, в случае если он не будет участником этого ДДУ;
  • Договор залога права требования, когда в сделке присутствуют кредитные средства;
  • Описание квартиры с указанием площади и расположения;
  • Договор страхования гражданской ответственности Застройщика;
  • При ипотечной сделке банк может внести коррективы в этот список и расширить его.

Регистрацию договора ДДУ в Росреестре дольщик может по доверенности перепоручить застройщику либо сделать это самостоятельно.

Покупка жилья на вторичном рынке

  • Заявление на регистрацию права покупателя на объект недвижимости, от продавца на регистрацию перехода права собственности;
  • Квитанция об оплате гос. пошлины;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Документ-основание права собственности. Свидетельство о регистрации права с 2015 года уже не требуется;
  • Согласие супруга продавца на совершение сделки, если это совместно нажитое имущество, либо документ, говорящий о том, что это не так (например, свидетельство о браке);
  • Нотариальный отказ совладельцев имущества от права приоритетной покупки, в случае, когда собственность долевая;
  • Согласие органов опеки и попечительства, при условии участия в сделке несовершеннолетнего гражданина, либо признанного недееспособным.

При ипотечной сделке, необходимы так же:

  • Кредитный договор с банком со всеми приложениями;
  • Кадастровый либо технический паспорт.

Иногда банки расширяют данный перечень обязательных документов для совершения сделки

Пакет документов для покупки/продажи квартиры

Каждый участник сделки (продавец, покупатель, агентство или банк) собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета.Как правило, этим занимается риэлтор. Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель.

Сделка не может состояться, когда каких-то документов не хватает.

Есть документы, которые предоставляет и продавец, и покупатель:

  • паспорт,
  • военный билет (если недвижимость приобретает или продает военнослужащий),
  • вид на жительство (если одна из сторон сделки является иностранным гражданином),
  • свидетельство о рождении или паспорт, если в сделке участвует несовершеннолетний дольщик.

Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Остальные документы нужно собирать в зависимости от того, продаете вы недвижимость или покупаете.

Кто собирает пакет документов

Документы для заключения сделки предоставляют обе стороны.

Читать еще:  Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру

Продавец собирает все документы на свою недвижимость, а также документы, подтверждающие, что он действительно владеет этой недвижимостью и имеет право её продать.

Покупатель собирает документы, которые подтверждают его личность (паспорт, гражданство или вид на жительство, военный билет) и платежеспособность (не должник, не банкрот, не скрывается от банков и коллекторов).

Если вы – покупатель

Когда вам предстоит покупка квартиры, нужные документы от вас – это:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • СНИЛС.
  • Документы на дольщиков (супруг(а), дети).

Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку или за материнский капитал.

Также, если покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность (т.е. владельцем будет только он), то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку купли-продажи.

Если покупаете в ипотеку или за материнский капитал

Когда квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Чаще всего это:

  • Справки о доходах и вкладах (если имеются).
  • Закладная или документ, подтверждающий право собственности на закладываемое имущество (если залогом не будет выступать покупаемая квартира).

И в день оформления сделки купли-продажи покупателю нужно будет предоставить ипотечный или кредитный договор.

Если вы – продавец

К продавцу требования более серьезные и список документов для продажи квартиры больше. Он должен предоставить:

  1. Документ, на основании которого он стал собственником данной недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.д.).
  2. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности (оно выдавалось до 15 июля 2016 года). Эти документы подтверждают, что право на указанную недвижимость было государственно зарегистрировано.
  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или справка о состоянии лицевого счета (оформляется в ТСЖ или управляющей организации).
  4. Справка из налоговой, подтверждающая, что продавец оплатил имущественный налог, и у него нет задолженности.
  5. Выписка из домовой книги (о прописанных и выписанных жильцах, можно взять в ТСЖ или управляющей организации).

Важный момент: в выписке ЕГРН также должна быть информация об отсутствии обременений и арестов на недвижимость. Поэтому, если продавец подтверждает право собственности свидетельством, то выписку все равно брать придется (за ней можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ).

Дополнительные документы

Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги(а) на проведение сделки. Кроме того, это согласие должно быть заверено у нотариуса.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные люди или люди с ограниченной дееспособностью, то продавцу необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

А еще покупатель может запросить справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит дееспособность продавца.

Что нужно проверить покупателю

Проверять нужно все документы, которые предоставляет продавец. Потому что даже незначительная (на первый взгляд) опечатка может стать большой проблемой – от отказа регистрации до признания сделки недействительной.

Поэтому нужно проверить право собственности продавца на квартиру, а также изучить тот момент, каким образом продавец её получил. Проверить наличие третьих лиц,зарегистрированных в квартире (в том числе и тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы).

Особенно внимательно стоит изучать доверенность на продажу квартиры, если этим занимается посредник (агент, родственник), а не сам владелец.

Если какие-то моменты или документы кажутся покупателю сомнительными, их нужно уточнить у самого продавца и обязательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости и юристом. Это обеспечит вам безопасность.

Только после того, как покупатель проверил все документы и убедился в их подлинности, можно приступать к продаже квартиры изаключению договора задатка.

Какие могут возникнуть проблемы

Документы после купли-продажи квартиры вы подаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. И если есть какие-то проблемы с документами, то новому владельцу могут отказать. Обоснованием отказа может стать неполный пакет документов, их не подлинность, несоблюдение правил оформления документов или даже арест на недвижимости.

При несерьезных проблемах – не хватает справок или где-то опечатки – ситуацию можно быстро исправить и подать на повторную регистрацию. А вот в случае более серьезных проблем (обременение, арест, долги), право собственности зарегистрировано не будет.

Как этого не допустить? Во-первых, всегда перепроверять все документы на недвижимость, самостоятельно запрашивать какие-то справки и информацию о продавце. Во-вторых, пользоваться помощью специалистов (риэлторов, юристов).

Пакет документов для покупки/продажи дома или коттеджа

При продаже дома, владелец должен предоставлять немного другой пакет документов, так как появляется специфика – вместе с домом происходит продажа земельного участка. В таком случае, кроме выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, должны быть:

  • Технический паспорт на дом (можно заказать в БТИ, выдают вместе с планом дома).
  • Поэтажный план дома.
  • Кадастровый паспорт (можно заказать в Росреестре, выдают вместе с планом участка).
  • Межевой план участка.
  • Справка об оплате налога на дом и на землю.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

Остальные документы такие же, как и при продаже квартиры.

Если вы решаете купить дом, документы для сделки такие же, как при покупке квартиры.

Работая с агентством недвижимости, процесс сбора и проверки документов легче, потому что контролируется агентом. Риэлтор предоставит вам полный список необходимого; расскажет, где и какие можно получить; как правильно их оформить. А также агент напомнит, если про что-то забудете, и сам проверит все на достоверность и наличие ограничений.

А если вы решили купить квартиру самостоятельно,документы проверять и отправлять в реестр тоже придется самостоятельно. Но мы все-таки рекомендуем заручиться поддержкой специалиста по недвижимости и юриста и консультироваться с ними. Это поможет избежать серьезных ошибок и проблем в будущем.

Related Posts

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

При продаже жилья есть документы, без которых сделка не может состояться, например, разрешение опеки на продажу квартиры. Когда нужно получать

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Что делать, если договор купли-продажи подписан, покупатель передал деньги, а продавец до сих пор не передал ему квартиру? Или покупатель

У вас остались вопросы?

Напишите нам и мы максимально быстро и профессионально постараемся помочь вам и ответить на все ваши вопросы

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector