Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрироваться на даче пошаговая инструкция

Как прописаться на даче в Московской области

Источник: © , пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Регистрация граждан в жилых строениях на дачных участках разрешена в Российской Федерации с 2008 года. Но прописаться на даче не так просто: дома и участки, на которых они стоят, должны соответствовать определенным требованиям. О том, какой дом признают пригодным для проживания и как прописаться на даче в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

Требования к дому

Официальным местом для постоянного проживания может стать не каждый дачный дом, причем решение о том, можно ли в нем прописаться, принимает суд.

Дом на дачном участке должен быть пригодным для постоянного проживания, факт этой пригодности как раз и нужно доказать в суде. Владельцу дома необходимо обратиться в суд с ходатайством о назначении строительной экспертизы, которая и определит, пригоден ли этот дом для проживания. Также можно обратиться в Московское областное БТИ, оказывающее услуги по строительно-технической экспертизе, и прийти в суд с уже готовым заключением о том, что дом пригоден для проживания. В Московское областное БТИ для того, чтобы получить эту услугу, нужно будет представить документы на право собственности участка и дома и техпаспорт дома.

Строительно-техническая экспертиза проверяет целостность и состояние фундамента и всех несущих конструкций дома, окон, стен и полов. Также в доме должны быть холодное и горячее водоснабжение, электроосвещение, отопление, водоотведение, вентиляция.

Важные факторы для признания дома пригодным для постоянного проживания – это температура в комнатах и влажность. Теплоизоляция строения должна обеспечить в зимнее время года температуру не меньше 18 градусов тепла и влажность не более 60%. Также дом должен быть защищен от проникновения грунтовой, талой и дождевой воды.

Требования к земельному участку

Земельный участок, на котором стоит дом для проживания, должен предназначаться именно для садоводства и относиться к землям населенного пункта. В этом населенном пункте обязательно наличие социальной инфраструктуры – магазина, медпункта.

В случае если земельный участок под домом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то прописаться в таком доме не получится.

Документы для регистрации

Для того, чтобы зарегистрироваться в доме, признанном пригодным для проживания, понадобятся следующие документы:

– заявление о регистрации;

– наличие судебной экспертизы о признании дома пригодным для проживания.

Куда подать документы

Регистрацию в жилых строениях, расположенных на садовых участках, осуществляют территориальные органы Главного управления по вопросам миграции Российской Федерации. Документы можно подать как лично в ведомство или в МФЦ, так и онлайн. Если вы решили подать заявку на регистрацию онлайн, то в течение трех рабочих дней вас пригласят в территориальное управление по вопросам миграции, куда вам нужно будет представить оригиналы документов.

Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

20 июня 2020 17:47

С 2019 года власти разрешили регистрироваться по постоянному месту жительства (в народе это до сих пор зовут пропиской) в домах на садовых участках. До этого оформить прописку можно было лишь в доме на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. На даче теоретически регистрация допускалась, но — только через суд.

Изменения пришлись кстати — после пандемии желающих уехать из города стало больше.

Но легко ли ими воспользоваться и как? Мы подготовили для вас подробную инструкцию.

НА ЛЮБОЙ ДАЧЕ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?

— находиться на садовом участке (есть еще участки для огородничества — там строить жилье и прописываться нельзя),

— быть зарегистрирован как жилой в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) и иметь адрес.

Тут могут быть варианты.

— Вы регистрировали право собственности после 1 января 2019 года (когда на садовых участках официально разрешили строительство жилых домов) и оформили дом именно как жилой. Вопросов нет, можно прописываться.

— Право собственности оформлено до 1 января 2019 года, как на «жилое строение». С 2019 года ваше «жилое строение» автоматически считается жилым домом, можете идти прописываться.

— Регистрировали до 1 января 2019 года, назначение дома указано как «нежилое» (под этим не обязательно подразумевался сарай, так оформлялись и дома для сезонного проживания). По новым законодательным нормам ваша дача стала «садовым домом». Прописаться там нельзя.

Но если ваш якобы летний домик на самом деле вполне капитальный, его можно переоформить в жилой — закон это при выполнении ряда условий разрешает. Аналогичная история — если вы уже в 2019-2020 году оформили дом не как жилой, а как садовый.

— Дом вообще не оформлен. Тогда для начала надо это сделать. Если параметры дачи позволяют ее зарегистрировать как жилой дом, значит, там можно будет и прописаться.

У МЕНЯ ХОРОШИЙ ДОМ. ЕГО ПРИЗНАЮТ ЖИЛЫМ?

Потребуется заказать техническую экспертизу — установить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания.

Основные требования такие:

— у дома есть все инженерные сети — водоснабжение, канализация, электричество, отопление;

— система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);

— надежные несущие конструкции и кровля;

Кроме того, дом должен вписываться в действующие градостроительные нормы для индивидуальных жилых домов. То есть иметь высоту не более трех этажей (если нет каких-нибудь дополнительных местных ограничений) и не быть поделенным на квартиры.

Читать еще:  Договорная подсудность в гражданском процессе

Заказать техническую экспертизу можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерным обследованием объектов недвижимости. Главное условие — эта контора состоит в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

ЧТО ЕЩЕ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Если до этого дом был оформлен как садовый, нужен еще один документ — решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится ваш участок (по простому говоря, районных властей), о переводе дома в жилой.

Вот инструкция от Федеральной кадастровой палаты, как это сделать.

1.Собираем документы:

— заявление о признании садового дома жилым (сами его составляете),

— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru),

— заключение о техническом состоянии объекта (о нем мы говорили выше),

— нотариальное согласие всех, кто, кроме заявителя, имеет права на дом, на перевод его в жилой.

2.Относим все это в многофункциональный центр или, если МФЦ в районе нет, собственно в сам муниципалитет.

3. Ждем решения. Тут надо набраться терпения, потому что процесс принятия решения о признании садового дома жилым или отказе в этом занимает до 45 календарных дней.

4. Должны быть внесены изменения в ЕГРН. Туда муниципалитет свое решение по вашему дому направит сам. Но предусмотрена и альтернативная опция: вы вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, если муниципалитет почему-то свои обязанности не выполнил.

ДОМ ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ. КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ?

— Процесс ничем не отличается от оформления регистрации по месту жительства в квартире, — объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко.

Обратиться надо в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учета в МВД (если нет МФЦ). Понадобятся:

— заявление о регистрации по месту жительства,

— документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).

МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ, НО ОСТАВИТЬ И ПРОПИСКУ В ГОРОДЕ?

— Например, если человек регистрируется в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим обстоятельством льготы, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут надо понимать, что уровень медицины и социального обслуживания по месту «дачной прописки», скорее всего, будет значительно более низким, чем в городе.

Но если вам жизненно важно, допустим, прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче не постоянную, а временную регистрацию (по месту пребывания). А постоянную регистрацию оставить в квартире.

Процесс оформления в этом случае ничем не отличается — только временная регистрация дается на определенный срок (вы его указываете в заявлении, максимум — пять лет).

При это важно понимать: даже если вы выпишетесь из городской квартиры на постоянное дачное место жительство, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. В собственности недвижимости у вас может быть сколько угодно — тут ограничений нет. При этом прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру. А также — от ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет (например, общедомовые услуги, плата за содержание и ремонт жилья, капремонт и т. п.)

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ НУЖНО?

Самая характерная ситуация — когда у людей вообще нет никакого собственного жилья, а хорошая дача есть. А хоть где-то быть зарегистрированным надо. При этом многие дачи у нас по уровню удобств превосходят деревенские дома, где прописываться разрешалось без каких-либо ограничений. А садовые товарищества зачастую примыкают к деревням — и дачники все равно явочным порядком пользуются теми же дорогами, автобусами и магазинами.

СПРАВКА «КП»

Сколько времени уйдет на превращение садового дома в жилой, где можно прописаться

1.Подготовка технического заключения 2-3 недели

2.Сбор документов Как сами успеете

3.Рассмотрение заявления органом местного самоуправления до 45 дней

4.Внесение сведений в ЕГРН до 15 дней

Итого: в среднем около 2-3 месяцев

(Данные Федеральной кадастровой палаты)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сбежать от коронавируса: во что обойдется самоизоляция на даче

Лимоны — по докризисным ценам, свежий воздух — бесплатно (подробности)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Как прописаться на даче?

Каждый житель Российской Федерации должен иметь прописку по месту своего жительства. С 2020 года зарегистрироваться можно не только в квартире или частном доме, но и на своей даче. Такая возможность появилась с 1 января, когда вступили в силу новые поправки в Федеральный закон №217-ФЗ.

Новая формулировка узаконила прописку

Поправки коснулись статьи №3, касающейся основных формулировок. Понятие «садовый участок» закон определил как «земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Читать еще:  Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Если на участке можно разместить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. И если раньше регистрация на даче была невозможной, то новая формулировка фактически узаконила такую возможность.

Однако жилые дома разрешено строить не на всех участках. После внесения изменений в закон №217 в России осталось только два вида дачных земель. Это участки для ведения садоводства или для ведения огородничества. При этом земли огородников предназначены исключительно для сельскохозяйственных работ. На таких территориях капитальное строительство запрещено. Исключением могут стать только небольшие постройки для хранения инвентаря и урожая.

Построить собственный дом и оформить в нем прописку могут только собственники земли, относящейся к садоводческим товариществам.

Когда прописка становится возможной

Если дом в садоводческом товариществе уже построен, в нем можно будет прописаться, если:

  • владелец постройки является также собственником земельного участка и не имеет постоянной регистрации в другом месте;
  • дачный участок находится на территории населенного пункта и имеет свой адрес;
  • сам дом должен быть пригодным для проживания и соответствовать всем нормам, установленным на уровне законодательства.

Чтобы сложностей с пропиской не возникло, необходимо, чтобы дом:

  • имел капитальный фундамент и надежные стены, способные удерживать тепло;
  • был полностью пригоден к круглогодичному проживанию;
  • был зарегистрирован в Росреестре.

Также к дому должны быть проведены все необходимые коммуникации.

Фото: Мир Квартир

Но есть и ограничения

Зарегистрироваться на даче не получится, если:

  • земельный участок не приватизирован и не является собственностью гражданина;
  • к дому не проведены коммуникации;
  • у земельного участка нет полноценного адреса.

Чтобы быть уверенным наверняка, перед оформлением прописки стоит обратиться в местные органы самоуправления и узнать, возможна ли регистрация в СНТ. Также местные власти должны признать дачный дом жилым помещением.

Фото: Мир Квартир

Какие нужны документы

Если все условия для регистрации соблюдены, то можно подавать документы для оформления прописки. В стандартный пакет входят:

  • заявление на регистрацию в дачном доме, расположенном на садовом участке;
  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности.

Все документы нужно подать в МФЦ. Прописка будет оформлена в течение недели со дня подачи заявления.

Принимая решение о том, чтобы прописаться на даче, учтите также, что в будущем вам придется платить более высокий налог на недвижимость. Как только дом принимает статус жилого помещения, налоговая ставка возрастает. Поэтому перед оформлением регистрации стоит подумать: возможно, прописка в другом месте будет более выгодным и подходящим решением.

Оформление дачного дома в собственность 2021, пошаговая инструкция

Свой дачный дом я оформил в собственность, и поставил на кадастровый учет еще в 2014 году, но так как я по специальности — юрист (правда юрист не в области земельного права, а в более узкой специализации – в области трудового права), не успел сходить на собрание в СНТ, ко мне посыпались многочисленные вопросы соседей по дачным участкам. Соседи не оформили дома в собственность, а председатель всех незарегистрированных настращал сносом самостроя. По сему, будучи заинтересованным в том, чтобы мои соседи жили мирно и спокойно, я решил разобраться в этом вопросе досконально. Перелопатив нормативную базу, у меня родилась полезная пошаговая инструкция для интересующихся расшифровками законов о регистрации права на недвижимое имущество и порядком оформления садовых и жилых домов в 2021 году.

Законы о регистрации недвижимости

Законы о регистрации недвижимости, как и все законы нашего государства имеют ряд особенностей применения в тех или иных случаях. Случаи бывают разные и для разбора конкретной ситуации, мы начинаем внимательно изучать законы о регистрации прав на недвижимое имущество. Так, в части кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома применяются нормы Градостроительного кодекса (с нашумевшими изменениями от 03.08.2018 законом № 340-ФЗ); нормы закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу с 1 января 2019 года; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и прочие законы, письма и разъяснения.

Когда обычный человек пытается из законов выяснить, что делать с постройкой, чтобы не попасть под санкции и штрафы, тогда возникают новые вопросы, вытекающие из предыдущих, в итоге, человек забывает, что ищет, и что хочет поставить дом на кадастровый учет. 2019 год принес много изменений и не разрешившихся вопросов, страх перед налоговой, органами власти, которые могут признать недвижимость самостроем и снести. Выясним подробнее, что говорит закон о регистрации садового дома, жилого дома, и для чего необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет в 2021 году.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности

Казалось бы, поставили землю на кадастровый учет и строй чего твоей душеньке угодно своими силами. Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности? Правительство, на вопрос — нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке, дает только утвердительный ответ. Так, Министр имущественных отношений в Московской области Андрей Аверкиев в своем интервью пояснил, что «все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы». Он отметил, что капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей (на фундаменте). Таким образом, регистрации в обязательном порядке подлежат не только дома, но и все хозяйственные постройки, имеющие фундамент. Многие занялись регистрацией дачи в Московской области через МФЦ, обращаясь к кадастровым инженерам, и оплачивая им услуги по изготовлению технического плана и подготовке необходимых для кадастрового учета документов. Но, далеко не все спешат оформлять дачный дом и другие постройки, почему? Ответ прост – для постановки недвижимости на кадастровый учет придется достаточно потратиться, а впоследствии платить налоги на имущество. Однако, проблемы с незарегистрированными строениями могут возникнуть при продаже, дарении и оформлении наследства. Продать незарегистрированный участок или дом теперь просто невозможно. Поэтому, каждый вправе самостоятельно решать, надо ли регистрировать дачный дом или нет. Но законодательство гласит, что все постройки должны быть надлежащим образом оформлены, иначе могут быть применены меры административного воздействия (начиная от штрафов и заканчивая сносом самовольных построек).

Читать еще:  Невыполнение мирового соглашения в гражданском процессе

Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция

1 января 2019 года появилось понятие – «садовый дом» — здание сезонного использования, и исключается понятие «жилое строение» и «дачный земельный участок». Также, исходя из текста закона 217-ФЗ о садоводах и огородниках, садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым. Возникает вопрос, а в чем разница, что лучше? Если дом годится для круглогодичного проживания, и вы хотите иметь возможность в нем прописаться, тогда его надо признавать жилым, но и налог на такой дом будет выше, чем на садовый.

Выясним как зарегистрировать дом на дачном участке 2021, пошаговая инструкция:

  1. Собрать все необходимые документы:

— Копия паспорта (или доверенность)

— Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо выписка из ЕГРН

— Свидетельство на дом (если имеется: перепланировка, выдел и т.д.), либо выписка из ЕГРН

Подробнее о пакете документов для регистрации садового или жилого дома читайте здесь.

  1. Заказать технический план у кадастрового инженера, а также выезд на объект.

Для этого лучше всего обратиться в проверенную организацию по геодезии и кадастру к опытным кадастровым инженерам, заключить договор на изготовление техплана. Своими силами технический план подготовить невозможно – требуется квалифицированная электронная подпись специалиста. Услуга по изготовлению техплана и выезду специалиста оплачивается отдельно. Для того, чтобы рассчитать стоимость техплана в своем регионе мы предоставляем бесплатный сервис — калькулятор кадастровых работ онлайн, который предлагает выбрать кадастрового инженера в вашем регионе из списка, или можете найти близлежащую кадастровую компанию другим способом.

  1. Получить технический план, подготовленный кадастровым инженером и отдать его в местный МФЦ для регистрации.
  2. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

Оформление дачного дома в 2021 году как жилого дома дает возможность зарегистрироваться и прописаться на своем участке.

В пошаговой инструкции оформления дачного дома в собственность в 2021 году, мной не указаны сроки, так как в каждом отдельном случае на получение того или иного документа может потребоваться различное количество времени. Кто-то оформляет все за месяц, а у кого-то оформление может затянуться на года.

Оформление дачных домов с 2021 года последние новости

Принятие закона о продлении дачной амнистии, в соответствии с которым, кадастровый учет на жилые дома, созданные на участках, для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно осуществлять без направления уведомлений в очередной раз упростило жизнь садоводам.

Государство заинтересовано в вовлечении в гражданский оборот жилых домов, поэтому и продлило сроки. Кроме того, получить уведомление о соответствии градостроительным нормам уже построенного дома, в большинстве случаев нереально, так как мало кто эти нормы при строительстве соблюдал. А регистрация дачного дома через МФЦ, без получения уведомлений – более простая процедура. Поэтому, если дачный дом у Вас не оформлен надлежащим образом, лучше это сделать до 1 марта 2021 года и не дотягивать до последнего.

Регистрация дачных строений в 2021 году

Что касается регистрации дачных строений в 2021 году – то это не только регистрация жилых и садовых домов, но и кадастровый учет хозяйственных капитальных строений или сооружений (гаражи, бани, хозблоки, и т.д), имеющих фундамент. Регистрировать сборно-разборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ закон не обязывает.

Таким образом, регистрация дачных строений в 2021 году необходима для осуществления юридически значимых действий с недвижимостью. Регистрация дачных строений, мало чем отличается от регистрации дачного дома в собственность 2021. Пошаговая инструкция для нежилых строений также актуальна.

Нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector