Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать про арест имущества через интернет

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.
  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Документы для снятия обременения

  • Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  • Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  • На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  • Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

  • На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
  • В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читать еще:  Договор подряда между ип и физическим лицом

Квартира попала под арест

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда», — записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан «не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве». Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод «основан на неверном толковании действующего законодательства». Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому «довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству» — записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что «из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда».

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:

— Задача кредитора — создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки — вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

Читать еще:  Какие виды ответственности предусмотрены за нарушение законодательства

5 причин проверить недвижимость на арест

Покупка квартиры, дома или нежилого помещения всегда сопровождается определенными рисками. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем и не понести финансовых потерь, перед заключением сделки нужно проверить историю приобретаемой недвижимости. Первым, самым важным фактором станет проверка на отсутствие ареста и залога. Почему это так важно для покупателя?

ТОП 5 ошибок при покупке квартиры. Как избежать ошибок в сделке с недвижимостью?

За что накладывается арест на квартиру

Ограничения на любые юридические действия с недвижимостью в виде ареста могут быть наложены только судебными органами или службой судебных приставов. Основания для такого решения могут быть разными:

  • наличие непогашенных и просроченных долгов перед кредитными организациями – по целевым или нецелевым займам;
  • наличие долгов перед другими кредиторами – перед коммунальными службами, ломбардами, физическими или юридическими лицами-заимодавцами.

По таким основаниям на имущество должника накладывается арест до момента погашения им своих обязательств. Квартира или другая недвижимость может быть арестована в случаях выставления материальных исков ее владельцу со стороны физических или юридических лиц, но только если размер претензии соответствует рыночной стоимости имущества. Собственник арестованного жилья не может им свободно распоряжаться: продавать, менять, сдавать в долгосрочную аренду, дарить или завещать.

Кроме ареста, обременение может быть наложено по другим причинам:

  • открытие наследственного дела – до момента принятия решения о распределении наследуемого имущества на его отчуждение накладываются ограничения;
  • банком – в случаях, когда она определена в качестве залога по ипотечному договору;
  • при наличии договора ренты с правом пожизненного проживания;
  • при заключенном на срок более 1 года договоре аренды и при отсутствии согласия арендатора на его досрочное расторжение;
  • опека и попечительство над несовершеннолетним или недееспособным лицом – основание для наложения обременения.

Причины, по которым нужно проверять собственность на арест

Проверка недвижимости на наличие обременений нужна и потенциальному покупателю, и собственнику жилья.

Для покупателя. Перед совершением покупки квартиры или другой недвижимости следует провести проверку на наличие ареста по одной причине: любые сделки с таким имущество запрещены законом. Не имея точных данных о «чистоте» квартиры или дома, можно стать жертвой различных мошеннических схем.

В лучшем случае наличие ограничений выяснится до момента заключения договора, в худшем – деньги покупатель уплатит, а переоформить покупку на себя не сможет. Сделка будет признана ничтожной, но вернуть вложенные средства в полном объеме может не получиться.

Для владельца. При планировании сделок со своей недвижимостью собственнику лучше подстраховаться и убедиться в том, что никаких ограничений на сделку у него не будет.

Информация о том, что квартира «чистая», не под арестом, может потребоваться:

  • при продаже жилья третьим лица, размене или передачи доли;
  • при оформлении дарственной или завещания;
  • при заключении долгосрочного договора аренды;
  • при внесении своей собственности в качестве взноса в уставной капитал предприятия.

Бывают случаи, когда арест накладывается по ошибке, либо имущество вовремя не освобождено от обременения из-за нарушения ФССП сроков. Если снятие ареста по каким-то причинам затянулось, а время сделки уже запланировано, не обязательно отказываться от ее совершения. Достаточно подать в МФЦ или ФРС заявление о приостановлении регистрации, указав причину и срок освобождения имущества от обременения. В таком случае не придется заново собирать документы, имеющие ограниченное время действия.

Уточнить правовой статус недвижимости и получить выписку ЕГРН можно на нашем сайте. Такой документ обязательно потребуется при заключении договора купли-продажи, а также при совершении других операций с недвижимым имуществом.

Как проверить, арестовано ли имущество

Проверка ареста онлайн

Самый быстрый и удобный способ узнать, арестована ли недвижимость, обратиться к онлайн-сервисам:

  • Сайт службы судебных приставов. Для получения данных об аресте необходимо знать ФИО, дату рождения должника и территориальные органы производства. Если вы хотите узнать о задолженностях предприятия, необходимо указать наименование организации и адрес. Также на сайте доступен поиск по номеру исполнительного производства или документа. Проверка через службу приставов онлайн неудобна тем, что вы можете не знать определенную информацию о должнике или компании.
  • СайтРосреестра. Сведения можно получить онлайн, заполнив информацию о типе объекта и адрес. Стоимость выписки начинается от 300 рублей, документ придет на почту или бумажным отправлением по почте.
  • Сайт районного суда. Здесь вы можете проверить, существует ли иск против собственника. Если данных нет, скорее всего обременения отсутствуют. Однако нельзя точно полагаться на эту информацию, поскольку собственников у жилья может быть несколько.
  • СайтЕГРН.Реестр. Проверить квартиру, дом, земельный участок и другое имущество на наличие ограничений можно с помощью отчета на основе выписки из ЕГРН на нашем сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка придет на почту от 30 минут. Вам также будет доступна информация о том, в чью пользу арестованы квартира или дом (например, банк или физлицо).

Помимо сведений об ограничениях и обременениях, вам будет предоставлена и другая важная информация. Например, история владения недвижимостью, текущий владелец, характеристики, кадастровая стоимость объекта и другое. Это позволит создать полную картину об интересующей вас жилплощади.

Другие способы проверить имущество на арест

Получить данные об аресте квартиры или дома можно и офлайн. Для этого вам нужно лично прийти в филиал Росреестра или МФЦ. Понадобится паспорт заявителя или его представителя. Стоимость – от 300 рублей.

Вовремя проведенная проверка недвижимости на арест спасет вас в перспективе от бесконечного хождения по судам, потери денег, нервов и времени!

Читать еще:  Обеспечение иска в арбитражном процессе допускается

Арест счетов, взыскание денег и что с этим делать

Арест — это блокировка денег на банковском счёте или вкладе в пределах доступного остатка или всей суммы. Деньги блокируются по исполнительному документу, который поступает в банк от Федеральной службы судебных приставов России (ФССП) или других Государственных органов РФ, имеющих на это полномочия (например, от налоговых и таможенных органов, суда и других). Во время ареста вы не можете снимать, переводить и тратить арестованные деньги (но все средства сверх арестованной суммы доступны).

Взыскание — это списание денег со счёта без вашего распоряжения в пользу взыскателя. Банк обращает взыскание по решению суда или постановлению судебного пристава.

Если на счёте недостаточно денег для исполнения требований исполнительного документа или постановления судебного пристава, банк спишет доступную на счетах сумму, а в дальнейшем будет списывать и будущие поступления, пока долг не будет погашен полностью. Банк обязан незамедлительно исполнять требования исполнительных документов или постановлений судебных приставов.

Приостановление операции по счёту регламентируется нормами Налогового кодекса РФ, Федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма», а также другими законодательными актами.

  • Неуплата налогов или автомобильных штрафов
  • Задолженность по коммунальным платежам, алиментам или кредитам
  • Судебные споры, разрешённые не в вашу пользу
  • Зайдите на сайт ФССП России

— В разделе «Узнайте о своих долгах» введите Ф.И.О. и дату рождения или номер исполнительного производства.

— Позвоните на бесплатную горячую линию ФССП 8 (800) 250-39-32

— Уточните информацию о долгах лично у судебных приставов. На сайте ФССП России вы можете записаться на приём к судебному приставу. Для этого перейдите в раздел Сервисы — Запись на личный приём к должностным лицам территориальных органов ФССП России и следуйте подсказкам.

  • Зайдите на портал Госуслуги и через личный кабинет выберите «Получить услугу»
  • Зайдите на сайт ГИБДД. Здесь вы можете уточнить задолженность по штрафам
  • Посетите ближайший МФЦ. Здесь вы можете узнать о долгах ЖКХ.
  • Если вы не согласны с постановлением об аресте, взысканием или возбуждением исполнительного производства, отправьте жалобу в ФССП России или обратитесь за судебной защитой. Бланк обращения можно найти на сайте ФССП :

    • Пример заявления с требованием снять арест со счетов на основании уже погашенного долга
    • Пример заявления на случай, если вы являетесь не должником, а полным однофамильцем должника с такой же датой рождения.

    Подавая жалобу в ФССП России, подготовьте список следующих документов: копию паспорта, СНИЛС, ИНН.

    Арест может быть снят:

    • При получении постановления о снятии ареста — в течение трёх рабочих дней с даты получения документа банком.
    • В случае перечисления всей суммы остатка на счёт взыскателя.

    Если на счёте достаточно денег для взыскания, то взыскиваемая сумма спишется, и вы сможете пользоваться счётом на следующий день после списания.

    Почему с денег не сняли арест:

    • Банк не получил исполнительный документ
    • По счетам есть ограничение по другому исполнительному документу

    Для того чтобы разрешить ситуацию:

    • Обратитесь к должностному лицу, выдавшему исполнительный документ на арест или взыскание.
    • Уточните сроки направления в банк исполнительного документа на снятие ареста или отмену взыскания.
    • При наличии документа о снятии ареста вы можете обратиться в офис банка.

    Важно: банк не снимает арест или взыскание по своему усмотрению, а исполняет требования о взыскании денег на основании исполнительного документа или постановления судебного пристава-исполнителя.

    • Постановление судебного пристава об аресте или взыскании

    По этому документу судебный пристав-исполнитель направляет в банк для исполнения решения суда или другой инстанции.

    Исполнительный лист или судебный приказ, выданный для исполнения решения суда

    Исполнительный документ об аресте или взыскании денежных средств со счетов должника может поступить в банк от взыскателя — физического или юридического лица.

    Закон об исполнительном производстве обязывает банк исполнять решения суда по таким документам. ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Деньги на счёте могут быть арестованы по постановлению органов предварительного следствия, если есть судебное решение, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

    Если у вас есть исполнительный лист или судебный приказ о взыскании долга, обратитесь к приставам для возбуждения исполнительного производства в отношении должника. Также вы можете направить исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте непосредственно в банк.

    Номер горячей линии ФССП России: 8 (800) 250-39-32, звонок бесплатный.

    • Оплачивайте счета по всем обязательствам своевременно
    • Регулярно проверяйте данные о своих обязательствах на сайтах ведомств: Федеральной налоговой службы, ГИБДД, ФССП России и других.

    Федеральная служба судебных приставов, суды, иные государственные органы, а также взыскатели — физические и юридические лица (если имеют на руках исполнительный документ).

    Вероятно, вы оказались однофамильцем должника — произошло совпадение персональных данных должника (Ф.И.О., дата и место рождения) с вашими данными. Проверьте наличие исполнительного производства на сайте ФССП России или наличие судебного решения на сайте суда (по инструкции выше).

    Если вы числитесь как должник:

    • Позвоните в суд (номера телефонов указан на сайте) или обратитесь туда лично с документом, удостоверяющим личность.
    • Позвоните судебному приставу-исполнителю, возбудившему исполнительное производство. Сообщите, что являетесь однофамильцем должника.
    • Лично обратитесь в ФССП России к судебному приставу-исполнителю с заявлением об ошибочной идентификации по исполнительному производству с приложением следующих документов (копия паспорта, СНИЛС, ИНН).

    Если судебный пристав ФССП России или суд не подтвердили наличие исполнительного производства или решение суда, свяжитесь с контактным центром банка 8 (495) 785-82-22.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector