Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.


>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Как считают кадастровую стоимость недвижимости, почему она отличается от рыночной и как узнать во сколько государство оценило вашу квартиру

В предыдущей статье, мы уже рассказывали, что такое кадастровая стоимость, теперь рассмотрим как ее можно оспорить.

Ольга купила квартиру за 6 млн рублей, а ее кадастровая стоимость оказалась 8 млн. Из-за этого девушка платит ежегодный налог на имущество на 2000 рублей в год больше, чем могла бы.

Андрею досталась в наследство квартира в 30 км от МКАД. Он нашел покупателя на нее за 3 миллиона рублей. Но ее кадастровая стоимость 7 млн. Из-за этого вместо 260 тысяч рублей налога, он заплатит — 507 тысяч. Разница почти в 2 раза — 247 тысяч рублей.

Ольга и Андрей могут оспорить кадастровую стоимость своих квартир и сэкономить на налогах. Расскажем, как это сделать.

Как рассчитываются налоги с кадастровой стоимости

Рассмотрим два примера: ежегодный налог на имущество и подоходный налог с продажи.

Ежегодный налог на имущество для квартир — 0,1% от кадастровой стоимости (у домов и апартаментов ставка больше).

Эту сумму можно уменьшить за счет налогового вычета. Для этого из общей площади квартиры вычитают 20 м² и ставку применяют только к оставшейся площади.

Рассчитать точный размер налога самому сложно, проще воспользоваться специальным калькулятором на сайте Налоговой . Самая общая формула выглядит так:

1. Кадастровую стоимость квартиры разделите на ее площадь

Например, квартира Ольги стоит 8 млн рублей, а ее площадь — 60 м²

8 млн / 60 м² = 133 333 ₽

2. Из общей площади квартиры вычтите 20 м², которые не облагаются налогом

60 м² — 20 м² = 40 м²

3. Определите общую сумму налоговых обязательств: умножьте первую сумму на вторую

133 333 ₽ х 40 м² = 5 333 320 ₽

4. Умножьте получившееся число на налоговую ставку

5 333 320 ₽ х 0,1% = 5333 ₽

5333 ₽ — размер ежегодного налога на имущество для Ольги.

Эта величина очень примерная. В реальности она может оказаться в 2 раза выше.

Налог с продажи. Если продаете квартиру, купленную до 2016 года, налог надо заплатить со стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Продали за 5 миллионов — платить надо с 5 миллионов без учета налогового вычета. Если купили квартиру после 2016 года, налог надо заплатить или со стоимости, прописанной в договоре или с 70% кадастровой стоимости (в регионах коэффициент может быть другим). Заплатить надо с суммы, которая окажется больше. Занижать стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налоге, теперь не имеет смысла.

Андрей продает квартиру за 3 млн. 70% от ее кадастровой цены в 7 млн — 4,9 млн. Эта цена выше рыночной, поэтому налог надо заплатить со второй суммы.

Андрею досталась в наследство квартира в 30 км от МКАД. Он нашел покупателя на нее за 3 миллиона рублей. Но ее кадастровая стоимость 7 млн. В этом случае, налог с продажи рассчитывают с 70% кадастровой цены — с 4,9 млн.

К налогу можно применить налоговый вычет: либо вычесть 1 миллион рублей, либо заплатить налог только с разницы между суммой покупки и продажи. Андрей получил квартиру в наследство, поэтому ему подходит первый вариант.

Так при цене в 3 млн рублей с учетом налогового вычета в миллион рублей он бы заплатил 260 тысяч рублей (3 млн — 1 млн х 0,13%), с 4,9 млн — 507 тысяч (4,9 млн — 1 млн х 0,13%). Разница — 247 тысяч рублей.

Читать еще:  Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость

Выгоднее всего оспаривать кадастровую стоимость квартиры непосредственно перед ее продажей. Тогда государство не успеет пересчитать все обратно.

Андрею несомненно нужно делать перерасчет перед продажей — так он сэкономит 247 тысяч рублей.

Часто может получиться, что расходы на оспаривание кадастровой стоимости превысят выгоду от него. Например, при переоценке ради экономии на ежегодных налогах. Поэтому если вы планируете жить в квартире всего несколько лет, то заморачиваться с переоценкой ради экономии ежегодного налога, скорее всего, не стоит — выгода не будет стоить усилий. Также нет смысла в переоценке, если у вас льготы или вам не надо платить имущественный налог. Делать переоценку или нет надо считать в каждом конкретном случае.

При кадастровой цене в 8 млн, Ольга платит 5333 рубля в год. Если бы кадастровая цена была 4 млн, она бы заплатила — 4000 рублей. Разница всего 1333 рубля. На переоценку она потратит в лучшем случае 5 тысяч рублей, на практике, скорее всего, больше. Расходы на это окупятся только через 5 лет выплаты налога. На деле квартиру могут переоценить в 4,5 или 5 млн рублей — тогда экономия будет еще меньше.

Стоит ли экономия затраченных средств и усилий решать Ольге, но нам кажется, что в ее случае делать переоценку необязательно — выгода будет слишком незначительной. Тем более, что кадастровая стоимость и сама может измениться через несколько лет в меньшую сторону. Поэтому переоценивать квартиру ей нужно только перед продажей — тогда она сэкономит существенную сумму. А если Ольга продаст квартиру через 5 лет после покупки, то платить налог ей и вовсе не придется.

Оспорить результаты кадастровой оценки можно не позднее чем через 5 лет после записи в государственный кадастр и до момента новой переоценки — то есть изменить можно только последнюю кадастровую стоимость.

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры

Есть два способа: через специальную комиссию в Росреестре и через суд.

Через комиссию. Подать заявление на пересмотр в комиссию Росреестра дешевле и проще. Запрос рассмотрят за месяц (в редких случаях — за два), от вас ничего не потребуется кроме первоначального сбора документов.

Оспаривать кадастровую стоимость через комиссию стоит, если была допущена арифметическая ошибка или использованы неверные сведения о недвижимости — например, год постройки дома или площадь квартиры. В прочих случаях, лучше сразу обращаться в суд.

Через суд. Если комиссия вынесла отрицательное решение, придется подавать в суд. Это обойдется дороже и займет больше времени — до 2—3 месяцев. Если ваша кадастровая стоимость завышена в 1,5—2 раза, проще сразу обращаться в суд.

Вы можете миновать комиссию и подать заявление сразу в суд. Какой способ выгоднее — зависит от вашей ситуации.

С 1 января 2020 года правила оспаривания кадастровой стоимости немного изменятся. На этапе сбора информации, собственники смогут предоставить чиновникам документы с точными характеристиками квартиры — это должно снизить количество ошибок. Перед утверждением кадастровой оценки у собственников будет время, чтобы ознакомиться с оценкой и в случае необходимости сразу оспорить стоимость. В Москве эти правила действуют с 2018 года.

Как доказать, что кадастровую стоимость надо пересмотреть

Просто так подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости нельзя. Для этого у вас должны быть основания. Их может быть три:

  1. Недостоверные сведения о квартире при оценке или не все данные учтены (например, неверно рассчитали площадь квартиры);
  2. Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную
  3. Отказ комиссии в пересмотре (но это основание только для суда).

Необходимость переоценки придется доказать. На сайте Росреестра есть специальный сервис , бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет достаточно лишь ввести кадастровый номер квартиры.

Внимательно изучите отчет — он поможет собрать доказательства для переоценки. Возможно, вы заметите ошибку в одном из параметров: расположение, площадь, инженерные коммуникации. Если найдете ошибку, соберите документы, подтверждающие ошибку. Например, кадастровый и технические паспорта (если они у вас есть), выписку из ЕГРН. Бывает, что в отчете площадь квартиры увеличивается в несколько раз или на земельном участке обнаруживается газовая труба, которой там нет. В этом случае подайте заявление в ГБУ или МФЦ — с судом можно не связываться.

Где заказать отчет о рыночной стоимости квартиры

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость квартиры выше рыночной обратитесь к оценочной компании. Она должна быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь страхование ответственности.

Компания подготовит отчет о рыночной стоимости квартиры. К отчету также понадобится его экспертиза.

С 1 января 2020 года определять кадастровую стоимость квартиры смогут только специальные государственные бюджетные учреждения (ГБУ), а не оценочные организации, отбираемые на конкурсной основе как сейчас. За оценкой можно будет обращаться только к ним.

Какие документы нужны и как их собрать

Для комиссии Росреестра:

  1. Нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  2. Справка о кадастровой стоимости квартиры (выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью);
  3. Документы, подтверждающие ошибки в использованных для оценки данных (если они есть);
  4. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры на дату определения ее кадастровой стоимости (он стоит до 2 до 10 тысяч рублей) и экспертиза отчета;
  5. Заявление (его можно составить бесплатно самостоятельно или платно с юристом — это стоит от 5 тысяч рублей).

Для суда понадобятся все документы выше, плюс придется оплатить госпошлину — 300 рублей. Вести дело можно самостоятельно, но на практике лучше обратиться к юристу.

Как вернуть переплаченные налоги

Если кадастровую стоимость снизят, начисленные налоги пересчитают со дня ее внесения в ЕГРН — то есть за весь период, в течение которого применялась оспоренная стоимость. Но налоги можно вернуть только за последние три года перед действующим налоговым периодом. То есть в 2019 году это 2016, 2017 и 2018 годы.

Если Ольга купила квартиру в 2017 году, к 2019 году ей начислили налог за 2017 и 2018 годы, за которые налог пересчитают. Если она купила квартиру в 2015 году, то налог пересчитают только за 3 года: 2016, 2017 и 2018 годы.

Заявление о возврате части налога, надо подать в ФНС.

Почему налог на имущество многих граждан снова вырос

Россияне получили уведомления по налогу на принадлежащее им имущество, землю и транспорт за 2017 г. и должны успеть оплатить в ближайшие две недели.

Кроме того, впервые налоговая служба включила в пакет годовых уведомлений квитанции по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), которые налоговые агенты по каким-то причинам не удержали в 2016–2017 гг., но сведения о которых представили в инспекции. Обязанность по уплате такого НДФЛ была перенесена на год, на декабрь 2018 г. Обычно агент по окончании года письменно уведомляет инспекцию и налогоплательщика о невозможности удержания и тогда налог прилетает самому физлицу, напоминает партнер Taxology Алексей Артюх. Важно помнить, что в некоторых случаях ставка НДФЛ может быть выше стандартных 13%: например, при получении призов или выигрышей в рекламных лотереях – 35%.

Читать еще:  Обжалование решение судов о разделе имущества

Если владелец имущества не обнаружил бумажного извещения в почтовом ящике, его нужно поискать в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС): с 2016 г. налоговики получили право не рассылать бумажные уведомления обычной почтой, а направлять их владельцам личных кабинетов на ее сайте в электронном виде. В среду ФНС сообщила, что с июня по октябрь направила физлицам более 68 млн налоговых уведомлений для уплаты имущественных налогов и НДФЛ за 2017 г., из них 14,3 млн – через личные кабинеты.

Как считается налог

Имущественные налоги без извещений уплатить невозможно, их рассчитывают сами налоговики. Например, налог на имущество рассчитывается по сложной формуле, которая помимо прочего зависит от региона.

Для большинства россиян в этом году этот налог снова вырос, хотя его ставки практически не изменились. Дело в том, что с 2016 г. расчет налога на имущество граждан постепенно переводится на приближенную к рыночной кадастровую стоимость. Прежде он считался исходя из инвентаризационной стоимости объектов (по БТИ), в большинстве случаев существенно более низкой.

Работодатели стали чаще проверять сотрудников на благонадежность

Регионы переходят на расчет налога по-новому постепенно. Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога увеличивается постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Например, в Москве и еще 27 регионах налог на имущество физических лиц за 2017 г. исчисляется исходя из 60% кадастровой стоимости и 40% стоимости объектов по БТИ.

Однако в августе 2018 г. было введено важное ограничение: налог на недвижимость не может расти более чем на 10% к прошлогоднему платежу. Так, если сумма налога за 2017 г. превышает сумму налога за 2016 г. более чем на 10%, налог будет равен прошлогоднему платежу плюс 10%, разъясняла ранее налоговая служба.

Вычеты и льготы

До расчета налога кадастровая стоимость каждой квартиры автоматически уменьшается на стоимость ее 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн руб. независимо от числа собственников: если их несколько, 1 млн делится на всех пропорционально долям. Это вычеты.

Лица, имеющие право на специальные льготы по налогу на имущество, например пенсионеры, при наличии нескольких однотипных объектов должны заранее (до 1 ноября) выбрать среди них один для льготы и направить уведомление об этом в налоговую службу.

В этом году изменилась льгота по земельному налогу: если ранее налоговая база уменьшалась на 10 000 руб., то теперь необлагаемой стала величина кадастровой стоимости 6 соток – 600 кв. м участка земли.

При расчете земельного налога налоговые органы в этом году впервые применили вычет для 12,8 млн налогоплательщиков, сообщала ФНС.

Без права на ошибку

Иногда в налоговых извещениях оказываются просто удивительные цифры. Это случается из-за ошибок в определении кадастровой стоимости.

«Года два назад в моей практике был случай, когда человек за половину двухкомнатной квартиры получил квитанцию с суммой налога на 8,5 млн руб. Оказалось, что площадь объекта по ошибке посчитали как площадь многоквартирного дома, где находилось его жилище», – рассказывает президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. Если размер начислений кажется завышенным, то сначала все же придется заплатить налог и только потом добиваться справедливости, констатирует он, иначе на сумму налога будут начисляться пени, как в случае неуплаты. Если вам кажется, что налоговая ошиблась в расчетах, нужно обратиться в инспекцию, стандартный срок ответа – 30 дней, отмечает замруководителя налоговой практики «НАФКО-консультанты» Максим Волобоев.

Налоги на имущество граждан за прошлый год рассчитали по-новому

Нередки случаи завышенной оценки кадастровой стоимости жилья или земли. «Бывает, что у кадастровых оценщиков не хватает информации о недвижимости. Например, нет данных о годе постройки дома и его считают исходя из типичного года постройки домов в этом кадастровом квартале», – говорит Каминский. Вариантов оспорить кадастровую стоимость объекта несколько. Например, физическое лицо может обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре или оспорить ее в суде. «Технические ошибки исправляются довольно быстро, а вот на оспаривание кадастровой стоимости через суд может уйти несколько месяцев», – объясняет Каминский. Ранее пересмотр кадастровой стоимости, если гражданину удавалось доказать ее ошибочность, происходил с даты начала разбирательства; с этого года новую стоимость применяют с момента, когда ее впервые установили, рассказывает Волобоев.

Достоверность кадастровой стоимости у многих россиян вызывает сомнения: только с января по август 2018 г. комиссии при Росреестре рассмотрели 19 594 заявления по 32 260 объектам, указано на сайте службы. Решение в пользу граждан принято по 61% заявлений.

Наказание за опоздание

Тех, кто не успеет оплатить налог в срок, ждут санкции от ФНС. За каждый календарный день просрочки начисляется пеня, напоминает замруководителя направления налогового консультирования Roedl & Partner Татьяна Степаненко: «Ее размер определяется как неуплаченная сумма налога, умноженная на одну трехсотую действующей ставки рефинансирования ЦБ (с 2016 г. равна ключевой ставке, сейчас составляет 7,5%. – «Ведомости»)». В некоторых случаях незадачливому налогоплательщику придется выплатить еще и штраф, добавляет она. Так происходит, если действия человека помешают ФНС правильно вычислить сумму налога. «Если есть имущество, о котором налоговый орган не уведомлен (например, машиноместо или дачный домик), то это, по сути, основание для неправильного расчета. Тогда штраф составит 20% от неуплаченной суммы налога, если будет доказано, что налог был занижен умышленно, – 40%», – объясняет Степаненко. Проверить список объектов можно на сайте ФНС в личном кабинете, говорит она. Сейчас, приобретая имущество, гражданин должен самостоятельно уведомить об этом налоговиков, напоминает Волобоев.

Неплательщикам ФНС сама направляет требование об уплате недоимки и пеней, рассказывает он. В нем же, как правило, указан срок уплаты (стандартный – восемь дней). Штрафы и пени есть и в личном кабинете налогоплательщика. Если сумма задолженности с учетом штрафа и пеней превышает 3000 руб., а налогоплательщик их так и не уплатил, то в течение шести месяцев с момента истечения срока уплаты налоговики могут обратиться в суд с требованием выплатить долг, предупреждает Волобоев. Если суд это требование удовлетворит, долг будет взыскан принудительно, в том числе деньги могут быть списаны с банковского счета неплательщика. Поэтому юристы настоятельно советуют обращаться в налоговую, если имущество, которое вам принадлежит, по каким-то причинам не отражено в налоговом уведомлении.

«Горячая линия» по налогообложению

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

Результаты кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881.

Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Правительства Ростовской области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика»; на сайте Росреестра по Ростовской области «Кадастровая стоимость онлайн» (https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-stoimost).

Как определить правильно ли установлена кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, приближена к их рыночной стоимости.

Читать еще:  Ооо или ано плюсы и минусы

Для определения правильности кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо сопоставить ее с предполагаемой рыночной стоимостью на оцениваемый объект недвижимости по состоянию на дату оценки, то есть на 1 января 2016 года.

Для квартир кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной (продажной) стоимости. Для домов кадастровую стоимость основного строения нужно сложить с кадастровой стоимостью земельного участка и сравнить полученное значение с рыночной стоимостью домовладения.

При этом, допустимое отклонение составляет не более 25-30% в большую или меньшую сторону.

Что делать, если установлена высокая кадастровая стоимость?

В первую очередь, необходимо проверить технические характеристики объекта недвижимости, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), на предмет их соответствия фактическим, то есть сверить такие параметры как год постройки, материал стен, перекрытий, кровли, площадь, адресные характеристики и т.д.

В случае обнаружения несоответствия необходимо внести поправки в сведения ЕГРН путем обращения в орган кадастрового учета, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или к кадастровому инженеру.

Оспаривание результатов кадастровой оценки может быть осуществлено двумя способами:

— в комиссии при территориальном органе Росреестра;

— подача иска в суд.

Решение комиссии Росреестра может быть оспорено в судебном порядке.

Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра.

Какие льготы могут быть предоставлены?

Льготы, освобождающие от уплаты налога, установлены ст. 407 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении 15 категорий налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом 26.11.1998 № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;

15) физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Представительные органы муниципальных образований вправе устанавливать дополнительные льготы.

Как применяется вычет, если в собственности только половина квартиры?

В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.

Вычет предоставляется не каждому владельцу, а на весь объект недвижимости, поэтому вычет будет делиться на соответствующее количество владельцев, согласно принадлежащим им долям.

Если кадастровую стоимость пересмотрели, с какого времени изменится сумма налога?

В соответствии с п. 2 ст. 403 Налогового кодекса Российской Федерации по общему правилу изменение кадастровой стоимости в течение календарного года не учитывается при расчете суммы налога за исключением двух случаев:

— при исправлении технической ошибки, допущенной Росреестром. Измененная кадастровая стоимость применяется, начиная с периода, в котором такая ошибка была допущена. Таким образом, налогоплательщик вправе пересчитать налог за все периоды, в которых при исчислении суммы налога к уплате использовалась ошибочная кадастровая стоимость объекта;

— при изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда. Измененная величина учитывается при расчете налоговой базы, начиная с периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, если комиссия или суд установит кадастровую стоимость в размере рыночной, налогоплательщик вправе пересчитать налог только за периоды начиная с периода подачи заявления об оспаривании.

Как самому рассчитать сумму налога?

Для того, чтобы самостоятельно рассчитать сумму налога, на сайте ФНС России действует электронный сервис «Налоговый калькулятор» (https://www.nalog.ru/rn61/service/nalog_calc/).

Как будет платить налог пенсионер, если у него две квартиры?

Льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот

Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector