Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры

Раздел коммунальной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

  • решение имущественных споров
  • споров, связанных с наследственными правоотношениями
  • споров, связанных с семейными правоотношениями
  • жилищными правоотношениями
  • договорными правоотношениями
  • неосновательным обогащением
  • возмещением материального ущерба и морального вреда
  • защитой прав потребителей и пр.
  • большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Бесплатные консультации

Вопрос №3 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №2 по разделу коммунальной квартиры

Вопрос №1 по разделу коммунальной квартиры

Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам. Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья.

Как разделить коммунальную квартиру

Вопрос о том, как разделить коммунальную квартиру, сегодня непраздный. Иногда подобный раздел превращается в самую настоящую проблему для ее обитателей, однако провести его намного проще, чем, например, раздел ипотечной квартиры или муниципальной.

Коммунальная квартира уже, как правило, разделена юридически. То есть у каждого жилого помещения в такой квартире есть свой собственник. Весь вопрос в том, на какой стадии прекратился процесс раздела квартиры. Часто бывает, что каждый из владельцев имеет долю, которая равна половине или трети квартиры. При этом пользуются владельцы помещениями совместно, согласно устной договоренности.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо разъехаться, продать свою долю или иным образом расселить коммунальную квартиру. Поэтому в дальнейшем речь идет о выделе доли каждого собственника в натуре.

Как разделить коммунальную квартиру: практические вопросы

Если все комнаты в частной собственности, то раздел представляется наиболее простой процедурой. Если часть помещений муниципальная, то это значительно усложняет проблему. Так как при разделе дело придется иметь не с владельцем комнаты, а с муниципалитетом, договориться с которым невозможно, значит, других собственников ждут долгие суды.

Другой путь – это приватизация оставшихся комнат. В этом случае все владельцы помещений будут в равных условиях.

Процесс выдела доли в натуре происходит только в судебном порядке. При этом если стороны договорятся о схеме такого раздела, то соответствующее соглашение будет, вероятнее всего, просто утверждено судом, можно будет оформлять раздел уже документально.

Если же собственники не смогут определить свои доли по взаимному соглашению, то этот вопрос придется решать эксперту, который и будет проводить строительно-техническую экспертизу на предмет возможности такого раздела.

Потенциальные проблемы раздела коммуналки

В общем виде процесс раздела коммуналки, может, и покажется простым. Однако практика говорит об обратном. Во-первых, этот процесс может тянуться годами. Во-вторых, проведение экспертиз и суды – это большие расходы. Кроме того, наличие конфликта между жильцами существенно осложняет и так непростую проблему, много сил уходит на противостояние жильцов друг другу.

В большинстве случаев решение проблемы решается путем привлечения специалистов. Именно такой деятельностью и занимается наша компания уже более 20 лет, в течение которых мы успешно помогаем в разделе однокомнатных и многокомнатных квартир, муниципальных, кооперативных и, конечно же, коммунальных.

Каждого клиента мы приглашаем на совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист расскажет вам много интересного об особенностях раздела коммунальных квартир, а также ответит на интересующие вас вопросы.

В дальнейшем вы можете приступить к решению вопроса самостоятельно, можете привлечь друзей и знакомых, а можете и поручить решение проблемы нашим специалистам.

Дело №1

За 20 лет работы мы выиграли массу дел. Приведем одно из них. Так, наш специалист обратился в суд в интересах Л. с иском о разделе двухкомнатной коммунальной квартиры между ним и бывшей супругой.Конфликт между ними был улажен, и через две встречи с бывшими супругами наш специалист уже смог составить предварительное соглашение о разделе квартиры.

Читать еще:  Структура отчета об оценке недвижимого имущества

В итоге суд в течение одного заседания дело рассмотрел и утвердил между сторонами мировое соглашение. Все процедуры заняли всего лишь 2 недели.

Дело №2

В другом деле Е. более года судился с муниципалитетом о разделе коммунальной квартиры, так как одна из трех комнат была муниципальной. Из-за безответственности юриста мэрии суд существенно затянулся. Неизвестно, чем бы все закончилось, если бы не вмешательство нашего юриста, который за 2 месяца помог пожилой пенсионерке (соседке Е.) приватизировать свою комнату.

В результате чего решением суда Е. успешно была выделена доля в натуре, которую он продал своей второй соседке и переехал к детям в другую область.

Дело №3

) Еще одно дело о разделе коммунальной квартиры затянулось в суде из-за принципиального нежелания бывших супругов договариваться. Каждый упорно стоял на своем в попытке отсудить квартиру себе, что, в принципе, невозможно.

Спасло дело лишь несколько убедительных бесед нашего юриста, который просто обозначил стоимость строительно-технической экспертизы и последующих судебных издержек, показал похожие документы из других дел. Так как суммы за все судебные «удовольствия» уже шестизначные, то накал страстей между супругами угас. В результате чего раздел квартиры по предложенной специалистом схеме обошелся намного дешевле.

Добрый день! Скажите, а можно ли разделить не квартиру, а комнату в коммуналке?

Разделение квартиры

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс – объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

Однако бывают разные ситуации, при которых требуется именно разделить ранее объединенные квартиры.

Допустим квартиру, соединенную из двух, требуется разделить для самостоятельного проживания выросших детей или при иных обстоятельствах.

Стоит упомянуть и еще одну важную причину для разделения квартир – экономическую. Как правило, каждая из квартир по отдельности оценивается выше, нежели часть квартиры большой площади.

В последние годы часто задают вопросы о возможности приобретения больших квартир для последующего их разделения на несколько студий.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры, множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса остаются неизменными. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Можно ли узаконить разделение квартиры две

Работы по разделению квартиры, как и по объединению, считаются перепланировкой и требуют согласования.

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать не только те работы, которые еще предстоит сделать при перепланировке, но и узаконить выполненный ремонт.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо, чтобы все реализованные мероприятия соответствовали действующим требованиям и нормам.

В Подмосковье для подавляющего большинства районов согласование выполненных работ муниципальным регламентом не предусмотрено – узаконить сделанную перепланировку возможно только по решению суда.

В отдельных случаях администрация, чтобы избежать судебного процесса, допускает согласование выполненной перепланировки по регламенту предстоящей.

В любом случае, при узаконивании работ, произведенных без согласования, собственнику предстоит выплатить штраф.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности.

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры на две

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше.

Во-первых, в квартирах необходимо предусмотреть санузлы, разместив их в соответствии с санитарными и строительными нормами, что уже непросто.

Во-вторых, в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша, для размещения которых требуется соблюдение множества условий.

В-третьих, для санузлов и кухонь новых квартир нужно будет разработать проект вентиляции помещений, канализации и водоснабжения с подключением к общедомовым коммуникациям. Кроме того, придется переделать схему подачи электроэнергии.

В-четвертых, необходимо устроить для каждой из квартир отдельный выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически.

Значительно усложняет согласование при разделении квартиры необходимость устройства входа в квартиру через стену подъезда – то есть с затрагиванием общедомового имущества, что требует проведения собрания всех собственников дома.

Разделение квартиры, которая по проекту застройщика была единой на несколько студий для продажи или сдачи в наем в настоящее время осуществить законно практически невозможно. По сложившейся практике, такие варианты рассматриваются надзорными органами как устройство хостелов, что согласовать удается лишь в редких случаях.

При обнаружении самовольно разделенной квартиры вероятность проиграть дело в суде и впоследствии восстанавливать все в первоначальном виде близка к 100%.

Как согласовать разделение квартиры

Подготовку проектной документации для согласования перепланировки с разделением квартир, по закону, предстоит выполнить специалистам проектной организации, имеющей допуск СРО.

Читать еще:  Как перестать быть учредителем ооо

Для предстоящей перепланировки разрабатывается проект и техническое заключение о возможности ее выполнить, а для выполненной – техническое заключение о том, что работы допустимы и произведены безопасно для здания.

Если простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели, вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две лучше сразу поручать специалистам в области согласования.

Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры – это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить.

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, собран комплект документов, включающий, помимо проектной, следующую документацию для согласования:

  • Заявление о перепланировке.
  • При отсутствии сведений в ЕГРН копию свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенную).
  • Доверенность на специалиста по согласованию (если подача документов осуществляется не собственником).
  • Техпаспорт квартиры из БТИ.
  • Согласие собрания собственников (при устройстве нового входа в стене подъезда).
  • Справку Мосгаза или Мособлгаза (при переносе газового оборудования).
  • Согласие управляющей компании и/или предприятия по электроснабжению.

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию или областной надзорный орган, осуществляющий согласование перепланировки.

До получения разрешения ремонтные работы по разделению квартир лучше не начинать.

После того, как ремонт завершится, подается заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки. Приемочная комиссия проверяет правильность исполнения согласованного проекта и подписывает акт о завершенной перепланировке. После предстоит организовать визит на квартиру специалиста из БТИ, который произведет обмеры помещений и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и регистрация права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того, как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно будет считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир, поэтому будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех государственных инстанциях.

Разъединение коммунальных квартир

Перепланировка в виде разъединения коммунальной квартиры на две отдельные – явление в настоящее время довольно редкое. Однако основания для этого могут возникнуть и в Жилищном Кодексе РФ предусмотрены ориентиры и урегулирования на этот случай. К тому же данное большое переустройство имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, занимаете несколько комнат, а в остальных живет еще одна семья, или вы хотите приобрести несколько комнат в коммуналке и в дальнейшем разделить ее на две полноценные квартиры, стоит задуматься над двумя следующими наиболее важными моментами:

  • существует ли техническая возможность провести разъединение квартиры (с устройством новой ванной, санузла, отдельного входа и коридора);
  • возможно ли, будет согласовать подобную перепланировку.

Конечно, еще один вопрос, который все может перечеркнуть – сколько будет стоит переустройство коммунальной квартиры в виде ее разъединения.

Стоит также отметить, что в Петербурге не так много коммунальных квартир, которые можно на законных основаниях с соблюдением всех сложностей и вопросов полноценно разъединить.

Документация при разъединении коммунальной квартиры

Для разъединения коммунальной квартиры необходимо проконсультироваться со специалистами по части согласования и перепланировки.

Если площадь коммуналки позволяет, а также есть возможность выполнить все нормативные акты, потребуется сначала провести ряд экспертиз и получить:

  1. Техническое заключение о состоянии несущих стен.
  2. Проект электроснабжения.
  3. Проект вентиляции.
  4. Проект водоснабжения.
  5. Проект канализации.
  6. Собственно, проект перепланировки.

Относительно просто разъединить коммунальную квартиру, если она находится в старом фонде, где всегда есть черный ход и несколько ванных и санузлов. Если квартира в обычном доме, скорее всего о ее разъединении можно забыть. Перепланировка просто не может быть выполнена и согласована, так как в условиях квартиры придется делать ванную и санузел над жилыми помещениями. Ни одна инстанция не даст на это согласия.

Проект разъединения коммунальной квартиры

Самый важный документ, который потребуется после проведения всех экспертиз и проверок, это проект разъединения коммунальной квартиры. Он разрабатывается организацией, которая имеет права и допуски к выполнению работ подобного рода (СРО). Без проекта невозможно будет согласовать и узаконить разделение квартиры и произвести все предполагаемые ремонтные работы. А следовательно, без него потом не получить документы на новое имущество.

Что включает в себя проект по разъединению коммунальной квартиры:

  • план квартиры до разъединения и экспликацию;
  • пояснительную записку;
  • планы двух квартир после разъединения и их экспликации;
  • противопожарные мероприятия;
  • экспликации полов;
  • планы (до и после) расстановки сантехнического оборудования;
  • планы (до и после) разводки труб;
  • планы устройства гидроизоляции;
  • и другие чертежи и планы.

Чтобы организация взялась за разработку проекта разъединения коммунальной квартиры, необходимо представить специалистам следующие документы:

  • поэтажный план коммунальной квартиры;
  • заключение о технической возможности разъединить данную квартиру;
  • заключение о состоянии несущих стен;
  • эскиз перепланировки.
Читать еще:  Пенсионеру пришел налог на имущество что делать

Специалистам необходимо будет посетить объект для получения других сведений о нем и о возможности выполнения проекта разъединения коммунальной квартиры.

Разработанный проект будет действителен в течение года. А сами сроки его изготовления могут колебаться от недели и до трех недель в зависимости от сложности. Стоимость проекта разъединения квартир также может быть разной.

Состав проекта разъединения коммунальной квартиры

В зависимости от сложности перепланировки и разъединения в целом, которое планируется в коммунальной квартире, состав такого документа как проект разъединения может варьироваться. Однако в любом случае в нем имеются обязательные пункты.

В общей пояснительной записке указываются:

  • адрес квартиры;
  • этаж квартиры;
  • общая этажность здания, где расположена квартира;
  • назначение помещения;
  • описание всех работ, которые планируется выполнять на данной площади;
  • и т.п.

В проекте обязательно поясняются правила пожарной безопасности и мероприятия, которые будут соблюдены при выполнении работ.

К проекту прилагаются планы и экспликации помещений в квартире до того, как она будет разъединена, т.е. того вида, какие они есть на данный момент времени.

Также прилагаются планируемые планы и экспликации всех помещений после проведения переустройства и разъединения.

Также прилагаются все чертежи аксонометрии всех систем (пространственное указание всех коммуникационных систем в одной и уже нескольких квартирах — после разъединения). Данные чертежи также выполняются в проектной организации.

В планах полов, которые тоже необходимы, указываются все слои по мере их укладки. Плюс ко всему прилагаются схемы гидро и звукоизоляции помещений.

И последним обязательным документом, который входит в состав проекта по разъединению коммунальной квартиры, является свидетельство организации, выполняющей проект, о том, что она имеет допуск к работам — СРО.

Проведем перепланировку коммунальной квартиры!

Уточните стоимость в Вашем случае. Позвоните нам! 8 (812) 777–12–07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Как разделить коммунальную квартиру?

Разделение коммунальной квартиры представляет собой сложный вопрос и зависит от многих факторов. В частности, от того, в чьей собственности находится коммунальная квартира (в частной или муниципальной, потому что если квартира находится в муниципальной собственности, то прежде чем приступить к ее разделу, необходимо приватизировать комнаты, что безусловно потребует судебного разбирательства), согласия собственников комнат (если комнаты приватизированы), наличия технической возможности для проведения перепланировки.

Так как в соответствии со ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения этой квартиры (туалет, кухня, коридор, лоджия, кладовка), то чтобы изменить размер общего имущества, необходимо согласие всех собственников.

Следующим действием необходимо установить, а существуют ли вообще технические условия для раздела квартиры. С этим вопросом необходимо обратиться в отделение Ростехинвентаризации о проведении оценки технической возможности разделения квартиры. После получения заключения о технической возможности переустройства необходимо разработать проект переустройства квартиры.

Данный проект разрабатывается в специальных организациях, имеющих разрешение на проведение проектных работ. В данном проекте должно быть предусмотрено расположение входов, санузлов, кухонь, жилой зоны, применительно к каждой комнате коммунальной квартиры с учетом расположения канализационного стояка, расположения кухонных помещений на верхних и нижних этажах дома. Также при переустройства необходимо наличие проекта водоснабжения, электроснабжения, канализационных систем, вентиляции.

Возможно потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Все вышеуказанные документы с приложением к ним письменных заявлений собственников комнат, правоустанавливающими документами на комнаты, с планами квартир после их разделения, технический паспорт переустраиваемой квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры подают в Межведомственную комиссию при администрации района для согласования, предварительно согласовав их с МЧС, СЭС, управляющей компанией, газовой службой. Заявителям выдаются расписки в получении от них документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение Межведомственной комиссии о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Выданный Межведомственной комиссией документ является основанием проведения переустройства жилого помещения. По завершению переустройства приемная комиссия осуществляет приемку квартир с подписанием акта приемки. После приемки квартир необходимо участие специалиста БТИ, который произведет замеры всех помещений в каждой квартире с последующим изготовлением технического паспорта на каждую квартиру.

Акт приемки будет направлен Межведомственной комиссией в кадастровый орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector