Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит аукцион по аренде земли

Часто задаваемые вопросы

Предлагаем обратиться с интересующим Вас вопросом направив электронный документ в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с использованием сервисов сайта http://gosim.volgograd.ru/ или на электронный адрес gosim@volganet.ru.

  1. Как я могу выбрать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома?
  2. Как я могу выбрать земельный участок для строительства коммерческого объекта?
  3. Какие необходимо предоставить документы для участия в торгах?
  4. Куда я могу подать заявление и документы?
  5. Где проходят торги (аукционы)?
  6. Являюсь победителем аукциона (лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе, либо заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо единственным принявшим участие в аукционе участником) на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для строительства, могу ли я приобрести арендуемый земельный участок в собственность?
  7. Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства объекта «коммерческого назначения» (торговые объекты, административные здания, складские объекты и т.п.) путем проведения аукциона на право заключения договора аренды. Где я могу получить бланк заявления, а также информацию о перечне документов, необходимых для его подачи?

1. Как я могу выбрать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома?

— выбрать из существующего перечня земельных участков, выставленных на торги и планируемых к продаже на торгах (переход по ссылке)

— выбрать самостоятельно земельный участок, который не обременен правами третьих лиц, на территории городского округа г. Волгоград.
К списку вопросов

2. Как я могу выбрать земельный участок для строительства коммерческого объекта?

— выбрать из существующего перечня земельных участков, выставленных на торги и планируемых к продаже на торгах (переход по ссылке)

— выбрать самостоятельно земельный участок, который не обременен правами третьих лиц, на территории городского округа г. Волгоград
К списку вопросов

3. Какие необходимо предоставить документы для участия в торгах?

— в случае если уже объявлен аукцион, необходимо предоставить документы которые указаны в информационном сообщение о проведении аукциона (переход по ссылке);

— в случае самостоятельного выбора земельного участка необходимо предоставить следующие документы в соответствии с Административным регламентом предоставления комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области государственной услуги «Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для целей строительства на торгах» от 10.07.2015 №16-н.
К списку вопросов

4. Куда я могу подать заявление и документы?

— в случае если уже объявлен аукцион, необходимо предоставить заявку на участие в аукционе в ГКУ Волгоградской области «Центр организации закупок», по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 4, 1-й этаж, кабинет 8, тел. 38-38-34, в рабочие дни с 9.30 до 12.00 часов и с 13.00 до 16.00 часов.

— в случае самостоятельного выбора земельного участка необходимо предоставить заявление и документы :

  • В многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • Комитет по управлению государственным имуществом осуществляет прием заявителей по адресу: 400066, г.

Волгоград, ул. Новороссийская, д. 15 (4-й этаж) согласно графику работы:

понедельник, вторник, четверг — с 8.30 до 17.30 час., обеденный перерыв — с 12.00 до 13.00 час.;

среда — с 8.30 до 17.30 час.;

пятница — неприемный день;

суббота, воскресенье — выходные дни.
К списку вопросов

5. Где проходят торги (аукционы)?

— Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в рамках соглашения от 09.03.2016 с государственным казенным учреждением Волгоградской области «Центр организации закупок» является уполномоченным органом при проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.

— Организатором аукционов выступает государственное казенное учреждение Волгоградской области «Центр организации закупок».

6. Являюсь победителем аукциона (лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе, либо заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо единственным принявшим участие в аукционе участником) на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для строительства, могу ли я приобрести арендуемый земельный участок в собственность?

Приобретение арендаторами земельных участков в собственность без проведения торгов осуществляется в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 указанной статьи исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (далее – объект капитального строительства).

Таким образом, арендатор земельного участка, построивший объект капитального строительства, после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на него, вправе обратиться в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Читать еще:  Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

7. Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства объекта «коммерческого назначения» (торговые объекты, административные здания, складские объекты и т.п.) путем проведения аукциона на право заключения договора аренды. Где я могу получить бланк заявления, а также информацию о перечне документов, необходимых для его подачи?

Предоставление земельных участков для строительства объектов «коммерческого назначения» путем проведения аукциона на право заключения договора аренды осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество) в рамках административного регламента, утвержденного приказом от 10.07.2015 № 16-н «Об утверждении административного регламента предоставления комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области государственной услуги «Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для целей строительства на торгах» (далее -Административный регламент), который содержит бланк заявления о предоставлении земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее – бланк заявления) и перечень документов, предоставляемых заявителем (его уполномоченным представителем) при обращении.

Гиперссылка /14. Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для целей строительства на торгах/ позволяет загрузить текст Административного регламента с информацией о порядке и сроках предоставления государственной услуги.

В пункте 2.6.1 Административного регламента представлен перечень документов, представляемых заявителем (его уполномоченным представителем) при обращении:

1) заявление о предоставлении земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды по форме согласно приложению № 1 к Административному регламенту;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;

3) копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

4) графические материалы (чертеж границ испрашиваемого земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок не состоит на кадастровом учете;

5) копии учредительных документов (в случае если заявителем является юридическое лицо);

6) копия документа, подтверждающего государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

7) копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

8) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Документы, указанные в подпунктах 1 — 4 указанного пункта, являются обязательными для представления заявителем (его уполномоченным представителем) при обращении о предоставлении земельного участка в аренду путем проведения аукциона.

Документы, указанные в подпунктах 5 — 8 указанного пункта, заявитель (его уполномоченный представитель) вправе представить по собственной инициативе.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

Копии документов, прилагаемые к заявлению, должны быть заверены в установленном законодательством порядке или представлены с предъявлением подлинника.

Бланк заявления и Административный регламент также размещены на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) раздел / Каталог услуг вкладка Органы власти / Региональные органы исполнительной власти / Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области / Все услуги / Предоставление земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам для целей строительства на торгах / вкладка Документы / Документы, необходимые для получения услуги / заявление о предоставлении земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, СОХРАНИТЬ.

Во вкладке /Административный регламент / Открыть регламент/ реализована возможность ознакомления с текстом Административного регламента.

С ОБРАЗЦОМ заполнения заявления возможно ознакомиться на информационных стендах Облкомимущества, по адресу: 400066, Волгоградская область, Волгоград, Новороссийская, 15, 4-й этаж напротив кабинета № 408.

Заполнение извещения процедуры «Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка»

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка — аукцион на повышение на право заключения договора аренды земельного участка. Аукцион проводится путем повышения начальной ставки «Начальная цена +шаг аукциона» или «шаг аукциона». Размер «шага аукциона» не может превышать 5% начальной цены договора. Торги длятся 1 час, в случае подачи ценового предложения время продлевается на 10 или 30 мин (в зависимости от установленного Организатором значения при публикации извещения).

Разделы, которые необходимо заполнить в форме извещения «Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка»:

Основные сведения:

Укажите наименование процедуры.

В поле «Время ожидания нового ценового предложения (минут)» из выпадающего списка выберите нужное значение: 10 или 30 минут.

В поле «Арендодатель» из выпадающего списка выберите нужного Арендодателя (список формируется из « Реестра собственников имущества»).

Заполните поле «Форма собственности».

Сведения об организаторе:

Укажите организатора процедуры: сам продавец или отдельный орган, выполняющий организационно-технические функции.

Контактное лицо:

Можно заполнить самостоятельно сведениями о пользователе, который не зарегистрирован на ЭП (включить чек-бокс «Контактное лицо не зарегистрировано как пользователь площадки»).

Документы и сведения :

В поле «Информационное сообщение» прикрепите документацию по процедуре (поле обязательно для заполнения).

В поле «Проект договора» Вы можете прикрепить файл договора (поле не обязательно для заполнения).

Читать еще:  Можно ли убрать балконный блок в квартире

Если включен чек-бокс «По данному имуществу проводились торги», то откроется дополнительное поле для прикрепления документов.

В поле «Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства» укажите значение «Да»/«Нет».

В поле «Форма заявки» укажите вид формы заявки на участие, которую потребуется заполнить Участнику:

• Системная форма заявки — в случае выбора данного вида Участнику потребуется заполнить стандартную форму заявки на участие, предлагаемую площадкой. Образец формы заявки можно просмотреть в файле «Заявка на участие в аукционе».

• Своя форма заявки — в случае выбора данного вида Участнику потребуется заполнить форму заявки на участие, составленную по Вашему усмотрению. Для прикрепления своего образца заявки на участие в открывшемся поле «Форма заявки» нажмите кнопку «Добавить».

Порядок оформления заявок на участие:

Вы можете указать «Требования, предъявляемые участнику» и «Требования к содержанию и форме заявок» (поля не обязательны для заполнения).

Сроки и пояснения:

• Дата и время начала подачи заявок;

• Дата и время окончания подачи заявок;

• Место приема заявок и документации;

• Дата и время рассмотрения заявок;

• Дата и время начала торгов;

Чек-бокс «Блокирование задатка второго участника» — если параметр включен, то денежные средства второго участника будут разблокированы после заключения договора с победителем.

Лоты:

Указывается список добавленных лотов.

Новый лот:

• Регион (по умолчанию отображается регион Организатора);

• Тип шага аукциона;

• Тип первой ставки аукциона:

По начальной цене​ — у Претендента будет возможность подать первое ценовое предложение в размере начальной цены;​

По начальной цене + шаг аукциона​ — у Претендента будет возможность подать первое ценовое предложение в размере начальной цены + шаг аукциона.​

• Шаг аукциона (шаг может быть только фиксированной суммой; указанной в % или числом):

• Если выбран тип шага – фиксированная сумма, то появится возможность указания параметров: Возможность делать ставки кратные шагу, Возможность делать ставки после себя.

• Если процент от НЦ, то только Возможность делать ставки после себя;

• Тип задатка (фиксированная сумма или процент от НЦ) и его размер;

• Реквизиты решения о проведения аукциона;

• Кадастровый номер ЗУ;

• Файл с описанием/характеристиками — при необходимости прикрепите документ;

• Вид разрешенного использования ЗУ;

• Параметры разрешенного строительства объекта;

• Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

• Условия и сроки заключения договора аренды ЗУ.

После заполнения разделов «Новый лот» нажмите кнопку «Сохранить лот». После сохранения отобразятся дополнительные кнопки для добавления и удаления новых лотов:

• Для добавления новых лотов нажмите на кнопку «Добавить новый лот»;

• Для удаления лота нажмите на кнопку «Удалить лот»;

• Для того, чтобы скопировать лот, нажмите на кнопку «Копировать лот».

Аукцион аренды по 44-ФЗ

Согласно ст. 1 44-ФЗ поиск арендодателей при необходимости аренды помещений от имени РФ, субъекта РФ, муниципальных образований, а также бюджетных учреждений, должен осуществляться строго согласно механизмам, описанным в законе «О контрактной системе в сфере закупок».

Для того, чтобы найти лучший вариант заказчик может проводить:

Проведение торгов аренды, как способ выбора поставщика

Итак, открытый конкурс характеризуется тем, что информация о предстоящей закупке сообщается неограниченному количеству лиц путем размещения в ЕИС. В случае проведения открытого конкурса должна быть выпущена конкурсная документация, для разработки которой может быть привлечена соответствующая организация.

В контексте рассматриваемого нами вопроса наиболее важен пункт о критериях оценки заявок и приоритетах среди этих критериев. Все это подробно оговаривается в конкурсной документации.

Если кому-либо из участников непонятны положения конкурсной документации, то он вправе направить письменный запрос с просьбой о разъяснениях. В этом случае ответ должен последовать в течение двух дней в письменной форме или в форме электронного письма. Письмо с вопросами может остаться без ответа, только если попадет к заказчику менее чем за пять дней до окончания срока приема заявок.

Аукцион на право заключения договора аренды

Еще одним способом определения является аукцион по аренде земельных участков. Для него характерно сообщение информации о предстоящей закупке неограниченно большому количеству лиц. Аукцион аренды проводится если:

можно точно описать объект закупки;

критерии, по которым выбирается заявка-победитель, могут быть выражены в материальной или денежной форме.

Электронные аукционы проходят на специализированных сайтах — электронных торговых площадках. Чтобы получить доступ к ним, необходимо пройти процесс аккредитации.

Тендерный займ на участие в аукционе аренды

для любой торговой площадки с единоразовой оплатой

Еще одним методом определения арендодателя является запрос котировок. Он также характеризуется всеобщей доступностью информации, но его победителем становится всегда тот, кто предлагает самую низкую цену.

Читать еще:  Режим проведения шумных работ в многоквартирном доме

Механизм проведения запроса предложений в чем-то схож с проведением запроса котировок, но победителем признается компания, предложившая не просто самую низкую цену, но и в целом лучшие условия.

Торги аренды — подводные камни

Для многих организаций наибольшую проблему представляет то, что не имея возможности искать помещение для работы самостоятельно, они вынуждены «довольствоваться» тем, что предложат на конкурсе или аукционе на аренду участка.

Совет: единственно верным выходом из этой ситуации может стать только грамотное составление конкурсной документации с точным описанием критериев необходимого объекта.

Это дает возможность отказаться от рассмотрения некоторых заявок, как «не удовлетворяющих условиям». Все вышесказанное можно отнести не только к помещениям, но и к аренде земельных участков и техники.

Подводя итоги изучения вопроса о проведении аукциона для договора аренду, нельзя не прийти к выводу, что составление конкурсной документации, выполненное профессионалами, является гарантией для благополучного построения партнерских отношений и выбора самого подходящего поставщика, путем использования аукциона аренды.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector