Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно

Как купить или продать землю сельскохозяйственного назначения: требования нового закона, — Татьяна Савчук, аудитор ID Legal Group

С 1 июля в Украине начинают действовать новые правила на земельном рынке — многие аграрные угодия теперь становятся доступны для покупки и продажи. Для такого старта был принят ряд законов и подзаконных актов. Один из них — документ 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения».

По сути цель принятия этого закона и серии других документов — создать законодательные условия, при которых и граждане, и бизнес смогут беспрепятственно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения. Как будет работать земельный рынок? Кто и когда сможет купить или продать свои угодья? Кто будет иметь первоочередное право на приобретение и достанутся ли украинские земли иностранцам? Не скупят ли крупные бизнесы все паи у крестьян? Разбираемся в этом материале.

Кто и когда сможет купить земельный участок с/х назначения?

Ключевым шагом открытия земельного рынка, которое стартует 1 июля 2021 года, является снятие моратория (временного запрета) на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Запрет действовал с 2002 года и касался большинства угодий. Нельзя было покупать или продавать 41 млн га со всего объема в 42 млн га аграрных участков, имеющихся в Украине. Теперь же согласно положениям нового закона почти 27 млн ​​га из 42-х существующих можно выставлять на продажу. Эти гектары — паи, которые были распределены между бывшими работниками колхозов в 1990-х годах.

Сразу после отмены моратория владелец земельного участка может продать ее любому физическому лицу (но обязательно гражданину Украины) или любому юридическому лицу (предприятию, компании), зарегистрированному в Украине. Однако к этому пункту есть несколько важных уточнений:

Первое — купить землю уже сейчас могут не все. В период с 1 июля 2021 и до 1 января 2024 право приобрести угодья будут иметь только физические лица. К тому же, размер участка, который сможет купить один человек, не должен превышать 100 га.

Второе — бизнес, предприятия получат возможность покупать аграрные угодья только с января 2024-го. Объем возможной покупке на одно юрлицо не должен превышать 10 тыс. га. Конечно, такой порядок вполне может быть нарушен из-за использования подконтрольных физических лиц.

Третье — иностранцы даже после отмены моратория не смогут свободно покупать землю в Украине, пока соответствующее решение не будет поддержано на общенациональном референдуме. Этот пункт касается юридических лиц, учредители, участники или бенефициарные владельцы которых не имеют украинского гражданства. Что важно, дата проведения и другие условия проведения такого референдума в законе не указаны.

Но даже если решение о продаже земли иностранцам будет принято на референдуме, закон определяет несколько категорий лиц, которые НЕсмогуткупить украинские земли ни при каких условиях. это:

● юридические лица, в которых конечными бенефициарными владельцами или акционерами являются граждане стран, признанных в Украине агрессорами или оккупантами;

● юрлица, где хоть какая-то доля принадлежит другим государствам (т.е. если государство является членом, акционером или собственником юрлица)

● лица, сейчас были в прошлом связаны с террористическими организациями;

● юридические лица, конечный бенефициарный владелец которых неизвестен и не подлежит установлению;

● физические и юридические лица, если непосредственно они или связанные с ними лица — под экономическими санкциями или другими ограничительными мерами, предусмотренными соответствующим законом Украины;

● юрлица, чьи владельцы зарегистрированы в оффшорных зонах из перечня таких зон, созданном Кабинетом Министров Украины;

● юридические лица, контролируемые лицами из стран, которые не поддерживают международное противодействие отмыванию доходов.

Так же иностранцы при любых условиях не могут приобрести землю, расположенную в пределах 50 км государственной границы Украины.

Имеет ли право то или иное лицо купить земельный участок сельскохозяйственного назначения, должен определить нотариус. Именно этот специалист по закону перед заключением сделки купли/продажи должен проверить, не подозревается ли покупатель в принадлежности к террористической организации, не находится ли под санкциями, не имеет связи с государством-агрессором и другие пункты. По результатам нотариус должен составить протокол-резюме. Если в процессе проверки были выявлены несоответствия требованиям законодательства, нотариус обязан отказаться от удостоверения такой сделки.

Продать только часть пая — также невозможно. Ведь один земельный участок имеет конкретно определенную площадь, назначенный ей кадастровый номер и зарегистрированный адрес — три уникальные характеристики. Поэтому разделить землю самостоятельно и продать, допустим, только половину — нельзя. Но можно по закону разделить участок на несколько, каждой присвоить свои уникальные характеристики и только тогда продать какую-то из них.

За какую цену можно продать свой пай, можно ли подарить?

Продавать свои угодья после открытия рынка земли — не обязательно. Заставить владельца участка выставить ее на продажу нет никаких законных оснований. Все нововведения, которые предусматривает новое законодательство, оставляют в неприкосновенности право частной собственности.

Если лицо все же захочет продать свой пай, то надо понимать, что это можно сделать только при условии, что земля принадлежит этому лицу на праве собственности. Если участок сельскохозяйственного назначения является объектом коммунальной или государственной собственности, ее продажа запрещена законом.

Сколько будет стоить участок, определяют продавец и покупатель. Но стоимость пая не может быть ниже, чем его нормативная денежная оценка, определенная Госгеокадастром. То есть продать земельный участок, например, за 100 грн не удастся. Действовать норма о цене будет до 1 января 2030 года.

Но возможно ли будет подарить земельный участок? Очевидно указанный закон не ликвидирует право на совершение сделок по отчуждению земельных участков через дарение. Однако, здесь следует помнить о положении НКУ, по которым одаренный должен уплатить налоги со стоимости подаренного имущества — НДФЛ (подоходный налог) и ВС (военный сбор). При этом положения НКУ предусматривают, что по 0 ставке НДФЛ облагаются объекты дарения в пользу членов семьи первой и второй степени родства (п.п. «а» п 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 НКУ). Если же дарение осуществляется в пользу других лиц (резидентов), то ставка НДФЛ составляет 5% базы налогообложения (п. 167.2 ст. 167 НКУ). Конечно, за базу будет принята та же нормативная денежная оценка, которая определена Госгеокадастром. То есть, если физическое лицо, желающее приобрести право собственности на земельный участок (возможно и в интересах других лиц), не будет иметь надлежащего документального подтверждения относительно источника средств, за которые осуществляется купля/продажа, стороны вполне могут заключить договор дарения и оплатить только стоимость налога с минимальной стоимости — НДО такого земельного участка.

О порядке проведения расчетов при покупке/продаже. Невозможно продать землю за наличные. Статья 130, изложенная в Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции, предусматривает: все расчеты за землю должны происходить только в безналичной форме, то есть через банковский перевод, с уплатой всех налогов. К тому же, покупатель должен подтвердить происхождение средств, которые он платит за участок. Вот как это изложено в законе:

«Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право».

Соблюдение этого требования будет контролироваться с помощью финансового мониторинга. То есть придется отчитаться, из какого источника покупатель получил деньги, потраченные на покупку угодья, и уплачены ли все налоги, предусмотренные для таких сделок законом.

Читать еще:  Налог на собственность для несовершеннолетних детей

Но, если покупатель не имеет возможности подтвердить свои доходы, то что мешает сторонам заключить договор дарения и провести расчеты наличными? Очевидно, что нотариусы, которые также являются субъектами первичного финансового мониторинга и на которых возлагается функция такого контроля на этапе совершения сделки, вряд ли смогут достоверно идентифицировать подмену сделки купли/продажи на сделку дарения с целью сокрытия реальных наличных расчетов.

Продажа земли, которая уже сдана в аренду

После отмены моратория владелец земли сельскохозяйственного назначения может продать ее даже, если на момент продажи она находится в аренде. Продавать можно независимо от того, кто арендует участок сейчас — физическое лицо, или фермер, или агрохолдинг. Ведь исключительное право распоряжаться участком имеет только ее владелец.

Однако, закон заботится и об интересах арендаторов. В частности, они имеют первоочередное право купить землю, которую арендуют. По процедуре это происходит так:

● владелец пая хочет продать участок и обращается к нотариусу;

● нотариус должен сообщить о намерении продажи арендатору;

● арендатор должен решить, хочет ли он покупать эту землю, в течение двух месяцев.

Если так — происходит процедура покупки/продажи. Если после сообщения нотариуса арендатор отказывается приобрести участок, собственник вправе продать его другому покупателю.

Заметим, если участок находится в аренде у агрохолдинга, то есть у юридического лица, такой арендатор не может претендовать на покупку земли, ведь по закону юрлица получат право покупать угодья только с 1 января 2024 года. То есть, владелец может продать свой пай только другому физическому лицу. То есть, юрлицо-арендатор только через три года сможет обратиться к текущему владельца участка с предложением выкупить землю.

Как видим, указанный закон содержит множество щелей для недобросовестного его выполнения или избежания введенных ограничений и реальные последствия таких пробелов смогут быть оценены только со временем.

Руководитель практики трансфертного ценообразования и аудита

Как продать земельный участок в Украине: пошаговая инструкция

Содержание:

  • Подготовьте необходимые бумаги
  • Обратитесь к нотариусу
  • Найдите покупателя
  • Оплатите налог
  • Заключите договор

Недавно мы писали о том, что владельцы земли сельхоз назначения наконец смогут самостоятельно ею распоряжаться. Подробнее об этом читайте в статье Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в Украине. В первом материале мы рассказывали об изменениях в законодательстве, а теперь подробнее опишем алгоритм действий для продажи земли в Украине.

Подготовьте необходимые бумаги

Это первый этап, с которого всегда начинается подготовка к продаже.

В случае с земельным участком необходимо, чтобы у него был кадастровый номер – это уникальный номер, который объект недвижимости приобретает в результате технического и кадастрового учёта.

Что делать, если нет кадастрового номера? В таком случае обращайтесь к разработчику документации по землеустройству, чтобы зарегистрировать объект в Государственном земельном кадастре.

Затем необходимо зарегистрировать ваше право собственности на земельный участок. Для этого можно обратиться в ЦНАП, ближайший сельсовет или горсовет. При себе необходимо иметь:

выписку из кадастра;

паспорт, идентификационный код в оригинале и копии;

документ, подтверждающий право собственности;

квитанция об оплате сбора.

После регистрации права собственности вам понадобится выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Подходит как бумажный, так и электронный вариант.

Обратитесь к нотариусу

Первым делом составляется проект договора купли-продажи по шаблону, который предоставляет нотариус. Для этого вам необходимо определить сумму, за которую вы планируете продать землю.

Важно: Если на данный момент участок находится в аренде, то нотариус должен будет зафиксировать намерение о продаже участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Далее специалист проверит следующее:

нет ли ареста на данный объект;

не является ли он предметом судебного спора;

нет ли запрета на отчуждение участка.

Если что-то из этого есть, для продажи необходимо будет устранить проблему.

Найдите покупателя

Здесь процесс продажи может пойти двумя путями.

Если ваш участок сдаётся в аренду или у него есть недропользователь с разрешением на добычу полезных ископаемых – у них есть первоочередное право на покупку. Сначала у недропользователя, затем у арендатора.

Важно: Если у вас оформлена аренда дома, то арендатор автоматически арендует и земельный участок, на котором этот дом расположен.

В таком случае нотариус обязан предупредить недропользователя или арендатора о предстоящей продаже минимум за 2 месяца до заключения договора. Письмо вручается этим лицам под расписку и в течение месяца они должны дать ответ о том, будут ли покупать участок. Если они отказываются или не дают ответа – тогда можно искать стороннего покупателя.

Если же ваша земля не сдаётся в аренду и на ней нет недр с полезными ископаемыми, тогда приступайте к поиску покупателя любыми доступными способами.

Оплатите налог

Когда покупатель нашёлся, перед заключением договора купли-продажи, продавцу необходимо заплатить налоги:

1,5% – военный сбор;

5% – налог на доходы физлиц.

Кому не нужно платить налог при продаже земельного участка:

тем, кто получил участок в порядке безоплатной передачи;

тем, кто получил земельный пай в порядке безоплатной передачи;

тем, кто получил участок в результате приватизации – но только раз в год.

Дополнительную информацию по этим вопросам можно получить на сайте Урядового контактного центру.

Заключите договор

При помощи нотариуса заключите договор купли-продажи. Для этого необходимо иметь с собой такие документы:

оригиналы паспорта и кода;

если состоите в браке – нотариально заверенное рвзрешение на продажу от супруга;

отчёт об оценке участка;

выписка о праве собственности на данный объект;

выписка из кадастра.

Передаче денег происходит согласно условиям договора: до сделки, во время сделки или частями.

Последним шагом нотариус фиксирует нового владельца объекта недвижимости в Госреестре.

Обращайтесь к специалистам SoftLoft и любая сделка купли-продажи пройдёт самым лёгким образом 🙂

Как продать землю сельхозназначения находящуюся в собственности

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства.

Участки сельскохозяйственного назначения приобретаются и продаются по особой процедуре, в связи с тем, что у государства есть преимущественное право покупки.

Кроме того, если покупается пай сельскохозяйственных угодий, то необходимо также получить отказ от покупки остальных пайщиков. Расскажем пошагово, где и как продать земли, имеющие сельхозназначение, каким образом можно заключить при этом договор купли-продажи, а также рассмотрим прочие важные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательные основы в России

Продажа земель, которые относятся к категории сельскохозяйственных, регулируется:

  • Сколько стоит оформить дарственную на земельный участок
  • Сколько соток земли можно оформить в собственность
  • Самозахват земли: ответственность в 2021 году, как узаконить самозахват, штраф
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Решение об объединении земельных участков: образец 2021 года
  • Разграничение государственной собственности на землю: порядок, ФЗ о разгарничении в редакции 2021 года
  • Признание права собственности на земельный участок

Преимущественное право покупки земельного участка – что это?

По закону преимущественное право на покупку земель для сельского хозяйства принадлежит местным органам власти. Выкуп производится по цене продавца, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка.

Читать еще:  Может ли банк забрать имущество родственников

Преимущественное право означает, что продавец не может продать свой участок до получения ответа от муниципальных властей. Он обязан известить его в письменной форме и рассказать о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого его можно оплатить.

Преимущественное право покупки есть также у совладельцев земли (ст. 250 ГК РФ). Их также нужно уведомить о будущей продаже и получить письменный отказ от покупки. Такие правила действуют, если у участка 5 собственников, а если земля большая и собственников больше, то для продажи необходимо сначала получить решение общего собрания.

Если продавец не обеспечил преимущественное право покупки земельного участка, то сделка по его продаже является ничтожной.

Составление извещения о намерении продать надел сельскохозяйственного назначения

В уведомлении о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения должно быть указано:

  1. контакты продавца (адрес, телефон);
  2. точное местоположение участка;
  3. площадь земли;
  4. цена продажи;
  5. срок для расчетов (не более 90 дней).

Поскольку уведомление обязательно и без его отправки любую сделку можно признать ничтожной, документ необходимо вручать под расписку или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

В извещении должна быть изложена и просьба уведомить о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней. К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

Получение отказа или согласия местных органов власти

Для получения подтверждения от властей нужно:

  1. выслать уведомление о продаже участка;
  2. получить письменный ответ от местных органов власти.

Получить подтверждение отказа или согласия можно в комитете управления муниципальным или государственным имуществом.

В случае готовности приобрести участок будет выслано или вручено в руки письменное согласие в оформлении договора купли-продажи, а деньги будут переведены на счет в срок не более трех месяцев. При отказе продавец получит уведомление о том, что покупка не состоится.

Законные способы обхода такого права

Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки.

Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно.

Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа. Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли.

Пошаговая инструкция по совершению сделки

Для продажи земли для ведения сельского хозяйства нужно получить отказ от местных властей, а затем обратиться к риэлтору либо начать поиск покупателя самостоятельно. Продавцу земли необходимо пройти ряд очень важных шагов:

Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете, происходит по другой процедуре. Для начала придется пройти процедуру межевания, составления плана, присвоения кадастрового номера и только после этого земельный надел может быть введен в оборот. О том, можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, мы рассказывали в этом материале.

Поиск покупателя

Проще всего найти риэлтора, который разместит объявление о продаже участка на большом количестве сайтов, а также в газетах и журналах. Для привлечения покупателя необходимо:

  1. сделать качественные фотографии участка;
  2. рекламировать плодородные свойства надела;
  3. предложить большую площадь земли;
  4. сделать копии всех правоустанавливающих документов;
  5. регулярно участвовать в просмотрах.

У покупателя должна быть возможность посмотреть участок на публичной кадастровой карте, поэтому необходимо будет сообщить ему кадастровый номер, а также предоставить копию выписки из ЕГРН и оригинал отказа местных властей от покупки.

Что учесть покупателю при выборе?

Земли для сельского хозяйства всегда располагаются за чертой города. Главное их назначение это либо выращивание агрокультур – ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (садоводство, земледелие, фермерство, выпас скота), либо научные исследования в агросфере.

При выборе участка стоит учесть:

  • отдаленность места от промзоны и вредного производства;
  • плодородность почвы;
  • близость объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, газоснабжения;
  • удобство для подъезда к участку.

Не каждый участок земли для сельскохозяйственных целей, имеет разрешение на строительство. Желательно уточнить у продавца, какие строения есть на земле, и есть ли на них разрешения. Учтите, что в такой постройке может быть не разрешена постоянная регистрация.

Сбор необходимых документов

Для совершения сделки купли-продажи нужно будет собрать пакет документов.

Пакет документов для покупателя:

Пакет документов для продавца:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС (для физлиц);
  • свидетельство о госрегистрации компании, доверенность представителя или подтверждение полномочий директора (для юрлиц);
  • расширенная выписка из ЕГРН (с указанием обременений);
  • договор купли-продажи, мены, дарение или иное подтверждение права собственности на участок;
  • письменный отказ местных властей от покупки.

На сделке все перечисленные документы должны быть представлены в оригиналах, а не копиях, в том числе и отказ от приоритетной покупки.

Проверка подлинности бумаг

Подлинность документов проверяется самостоятельно либо с привлечением юристов. Если сделка оформляется у нотариуса, то эту важную работу можно доверить ему. Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

Предварительное соглашение с собственником

Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли. Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели). Указываются и основные разделы соглашения, включая существенные условия: предмет и цена сделки.

Заключение договора

У договора купли-продажи земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, есть свои особенности. Во-первых, необходимо до оформления сделки получить отказ властей от покупки участка.

Во-вторых, земля, которая покупалась, может быть использована только для разрешенных целей – выращивания сельскохозяйственных культур иногда с возможностью постройки.

Как его оформить?

В договоре указывается:

  • местоположение, площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земель и разрешенное пользование;
  • данные покупателя и продавца;
  • права продавца на землю;
  • цена и сроки ее оплаты;
  • права, обязанности, ответственность сторон.

Перед подписанием договора покупатель обязательно попросит продавца показать отказ от преимущественной покупки земли от местных властей. В случае если в сделке участвуют физлица, нужно будет также оформить нотариальное согласие супруга (и) на покупку-продажу земли.

Если земля продается компании, то потребуются документы подтверждающие регистрацию юрлица и полномочия представителей.

Площадь участка, указанная в договоре не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном нормативном акте. Сделка возможна только с участком, который поставлен на кадастровый учет, то есть прошел процедуру межевания.

Регистрация и госпошлина

Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. При регистрации договоров купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения платится сниженный размер госпошлины – 350 рублей.

Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал). О том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка и зарегистрировать переход прав собственности, мы подробно рассказывали тут.

Читать еще:  Какое имущество признается недвижимым

Сроки и расходы

Если отказ от местных властей уже получен, то на сделку купли-продажи уйдет не больше 1-2 недель. Расходы сторон связаны только с оплатой госпошлины – 350 рублей.

Если принято решение оформлять сделку нотариально, то на это придется потратить еще минимум 0,1% стоимости земли. Более детально о стоимости услуг нотариуса и риэлтора, а также о том, когда необходима помощь специалиста при покупке и продаже земельного участка, говорится здесь.

Отдельно придется заплатить и налоги, но их размер зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо).

Как продать и купить пай?

Итак, разберемся, можно ли в России продать земельный пай. Паем земли считается надел из государственного земельного фонда.

Бесплатные паи в размере 10 Га ранее выделялись членам колхозов и совхозов. Чтобы можно было организовать сделку площадь участка с выделенной границей, планом и межеванием должны быть предварительно утверждены на собрании владельцев кооператива.

Затем участок получает все нужные документы в Росреестре и в газетах публикуется новость о формировании надела. После того как участок получает свои кадастровый номер, а собственник правоустанавливающие документы, его уже можно выставлять на продажу.

В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц.

Какие нюансы возникают?

При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки. Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов.

Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

Меняется ли список документов, условия и основания?

При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения. Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков.

Есть ли отличия в договоре купли-продажи?

Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ. В нем указывается размер пая и назначение земли. Отличия заключаются только в предварительной подготовке к оформлению договора, но само соглашение ничем не отличается от обычного.

Особенности налогообложения

Налоги при продаже участка для выращивания агрокультур рассчитываются точно также как и при продаже земли любого другого назначения.

Если земля принадлежит физлицу и была в его собственности менее предельного срока в 3-5 лет, то нужно будет оплатить 13% налога на доходы. Сумма может быть уменьшена за счет налогового вычета (но не более 1 млн. рублей).

Если земля принадлежит юрлицу, то необходимо будет заплатить налог на прибыль (от 6-20% в зависимости от выбранной системы налогообложения).

Подробнее о налогообложении купли-продажи земельных участков вы можете узнать здесь.

Какие могут встретиться сложности?

Если продавец не выслал извещение местным властям, то сделка по отчуждению является ничтожной. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу полученное по сделке – продавец – деньги, а покупатель – участок. Это весьма серьезная проблема, особенно, если полученные за продажу деньги были сразу потрачены.

Купленный участок нужно будет использовать исключительно по своему назначению – для ведения сельского хозяйства. Иначе власти могут вернуть надел в казну, если он более 3-х лет не использовался. Нецелевое использование земли может привести к судам, а также принудительному изъятию участка.

Как продать землю сельхозназначения?
Ответы на самые популярные вопросы

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как продать участок земли сельхозназначения? Какие нюансы отличают эту сделку от других?

Нюансы продажи

Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей. Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях. В уведомлении указываются все существенные условия договора:

  • цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно;
  • данные документа, подтверждающего право реализации участка;
  • перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия.

Существуют и другие нюансы, которые следует учесть, перед тем как продать сельскохозяйственную землю.

  • Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов.
  • Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца. Перед заключением сделки продавцу необходимо сходить в МФЦ или Управление Росреестра для подтверждения права собственности. Его нужно приложить к основному пакету документов, который также включает паспорт, оригинал и ксерокопию свидетельства старого образца и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
  • Продажа наследуемого участка. Продать такой участок можно только после официального вступления в права наследования и получения правоустанавливающих документов.

Продавая земельный участок компании «Мираторг», вы можете быть уверены в надежности покупателя и в его ответственном отношении к объекту покупки. Сотрудничая с нами, вы вносите существенный вклад в развитие сельского хозяйства родного региона и помогаете создавать новые рабочие места.

Критерии оценки стоимости земельного участка

При определении стоимости участка сельхозназначения оценивают следующие характеристики объекта недвижимости:

  • Климат региона. Этот показатель определяет направление сельскохозяйственной деятельности и оценивается в зависимости от выбора культур для выращивания.
  • Масштабы сельскохозяйственного предприятия. Покупателями земель могут быть крупные производственные организации полного цикла, фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства.
  • Характеристики земель. К важнейшим из них относятся структура и уровень урожайности почвы, особенности рельефа участка, наличие улучшений (мелиорации).
  • Близость к другим земельным участкам и объектам инфраструктуры компании-покупателя.
  • Уровень развития региона. Основные показатели – масштабы безработицы и степень развитости инфраструктуры.
  • Существующая экономическая ситуация. Определяет среднерыночную стоимость объекта недвижимости и зависит от объема спроса и предложения на земельные участки с аналогичными характеристиками.

Преимущества продажи земли «Мираторгу»

Если вы хотите продать землю сельхозназначения, то специалисты компании «Мираторг» ждут ваших заявок по телефонам горячей линии. Заключая сделку купли-продажи с нами, вы оцените преимущества взаимовыгодного партнерства:

  • Надежность. Компания «Мираторг» существует с 1995 года. За долгие годы работы мы продемонстрировали высокие темпы динамики развития и зарекомендовали себя как надежный партнер с положительной деловой репутацией.
  • Гарантия своевременной оплаты. Доверяя нам, вы можете быть уверены в своевременном перечислении оплаты в полном размере и соблюдении всех договорных обязательств. Наши партнеры получают 100% гарантию выплат.
  • Открытость и доступность информации. Сообщаем покупателям подробную информацию об этапах процедуры покупки земель, деталях оформления договора, способах перечисления оплаты. Работа без посредников. Приобретаем земли у собственников и вводим участки в оборот после проведения комплекса культуртехнических мероприятий.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector