Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно арендовать квартиру

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Читать еще:  Как узнать арестована ли квартира

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Советы — Как правильно снять квартиру посуточно

    Кажется, что сейчас снять апартаменты посуточно очень легко и просто. Нашел объявление в интернете, печатном издании или вообще на столбе, позвонил, оплатил проживание, заселился, выехал, вернув ключи. Однако, не все так просто. На деле, сюрпризы гарантированы почти каждому желающему арендовать жилье на время.

    Мы подготовили небольшой список советов, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки.

    Совет №1 — Срочно не получится, бронируй заранее.

    Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

    Совет №2 — «Бабушкин вариант» вместо евроремонта.

    Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

    При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

    Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

    Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.

    Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.

    Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

    С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

    Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.

    Совет №4 — Снимай только с договором аренды.

    Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

    Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

    Совет №5 — Сломал? Компенсируй!

    После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.

    Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.

    Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!

    ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

    Как обезопасить себя и разойтись с миром

    • 2 февраля 2018
    • 72525
    • 4

    ТЕКСТ: Александра Букварева

    АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

    На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

    Настаивайте на договоре

    Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

    Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

    Проверьте, кому принадлежит квартира

    Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

    В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

    Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

    Читать еще:  Где выдают кадастровый паспорт на земельный участок

    И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

    Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

    Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

    Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

    Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

    Подумайте об окончании действия договора

    Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

    Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

    Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

    Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

    В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

    Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

    Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

    Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

    Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

    22 сентября 2018 1:11

    Когда денег в обрез, а жить где-то надо, хочется сэкономить на всем. Тем не менее есть вещи, на которые все-таки стоит потратиться.

    1. Проверка документов

    При аренде квартиры, увы, никогда не исключен риск нарваться на мошенников.

    — Представьте, что вы приехали на встречу с хозяином квартиры, вам все понравилось. Вы отдали ему круглую сумму (деньги за два месяца и залог). Перевезли свои вещи, потратились на переезд. А человек, который сдал недвижимость, оказался не собственником квартиры, а мошенником. Поэтому очень важно не экономить свое время, усилия и деньги на то, чтобы проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее сдает, — предостерегает гендиректор сервиса по найму и управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов.

    — Убедиться в этом несложно. Нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для этого подается запрос в территориальное подразделение управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии и оплачивается госпошлина — всего 200 рублей. Через 5 дней вы узнаете, как обстоят дела на самом деле, — инструктирует зампредседателя правления девелоперской компании «Баркли» Александр Красавин.

    2. Ремонт

    — При отсутствии хоть какого-то ремонта или при каких-то неисправностях арендную ставку могут понизить на 10 — 40%. Но следует оценить, готовы ли вы жить в квартире с неработающей сантехникой, скрипучими полами и пожелтевшими от старости обоями, — предупреждает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

    Некоторые хозяева предлагают арендаторам сделать ремонт за свой счет, а потраченные на это деньги вычесть из арендной платы. Не очень хороший вариант. Во-первых, кроме денег, вы потратите еще и кучу времени. А во-вторых, никто не даст гарантии, что, после того как вы приведете квартиру в порядок, собственник не повысит арендного платежа.

    Читать еще:  Реализация имущества исполнительной службой

    3. Мебель и техника

    — Можно встретить предложения съемных квартир, в которых ничего нет — ни мебели, ни техники. Они заметно дешевле, чем аналогичные квартиры хотя бы с минимальной обстановкой. Но если вы не возите с собой в «багаже» диван, холодильник или стиральную машину, то ради одной лишь экономии снимать пустое жилье не надо, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    В самом деле, жить без стиральной машины и холодильника вы вряд ли будете. А если покупать все необходимое, пусть даже б/у, экономия сразу сойдет на нет.

    — При аренде дешевой квартиры важно также убедиться в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, сантехники и электрических выключателей. Часто квартиры сдаются дешево именно из-за таких недостатков, которые с ходу незаметны, — дополняет ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

    4. Расположение

    Это очень важный момент для крупных городов. Известный факт: квартиры у метро стоят дороже. А те, которые далеко от остановок общественного транспорта, гораздо бюджетнее.

    Но это может быть обманчивой экономией. Одно дело — доехать до дома на одном виде транспорта, совсем другое — на нескольких. А если к тому же вы периодически заканчиваете работу поздно и приходится брать такси? В итоге траты на аренду квартиры на выселках могут быть такими же, как при съеме жилья у метро. Только во втором случае вы больше платите хозяину, а в первом — за транспорт.

    5. Соседи

    Характерный бюджетный вариант — квартира снимается в складчину. Или по комнатам. Денег, конечно, уходит меньше. Но если соседи — не ваши близкие знакомые, это может быть чревато большими проблемами, вплоть до неожиданного исчезновения каких-то ваших вещей (не будете же все, вплоть до обуви и тарелок, держать под ключом).

    И даже если с компаньоном по квартире у вас наилучшие отношения, всегда есть риск, что он по каким-то причинам захочет съехать. Тогда вам в срочном порядке надо будет искать нового жильца, что сделать не так легко. Либо смириться с тем, что хозяин сам подселит кого-то, вам совершенно неизвестного.

    6. Срок сдачи

    Иногда жилье сдают на короткий срок. Причины могут быть разные. Например, хозяева летом живут на даче, а в квартиру, чтобы денег подзаработать, пускают жильцов. Или на неопределенный срок могут сдавать жилища, которые выставлены на продажу.

    Да, такие варианты дешевле. И если вам надо где-то временно перекантоваться — почему бы нет?

    Но если жилье нужно не на пару-тройку месяцев, а надолго, экономия сомнительная. Оплату за услуги риэлтора, если снимали жилье через него, никто не вернет. Скоро придется вновь тратиться на переезд. Это не говоря о том, что в квартире, которая выставлена на продажу, жить не очень комфортно — туда постоянно будут приходить посторонние люди.

    БДИ!

    Проверяйте документы на подлинность, а хозяев на адекватность

    Аренда квартиры — дело не столь ответственное, как ее покупка, но и здесь стоит проявить внимательность. Мошенники не дремлют!

    Самый распространенный ход — когда квартиру сдают не собственники. Это могут быть аферисты, получившие доступ к документам. Или люди, действующие в сговоре с хозяевами. Они получают деньги арендаторов, а потом появляются настоящие собственники и квартирантам приходится съезжать. Поэтому только проверить документы о праве собственности недостаточно. Надо посмотреть и паспорт тех, кто сдает квартиру.

    Еще аферисты могут разместить объявления о сдаче квартиры по очень низкой цене. При этом на фотографиях будет очень приличная квартира, расположенная в хорошем месте. Вам скажут, что желающих много, поэтому квартиру надо забронировать, чтобы она осталась за вами. Цена такой брони обычно невелика, и некоторые люди, не задумываясь, переводят деньги. Конечно, ни в какую квартиру они потом не заезжают, потому что ее просто не существует.

    Помимо откровенных афер, можно нарваться и просто на неприятности. Например, хозяева могут постоянно наведываться в квартиру, проверять содержимое холодильника и шкафов. Поэтому лучше заранее узнать их намерения и прописать в договоре регулярность таких посещений.

    В договоре же должна быть указана залоговая сумма (если она вносилась) и условия ее возврата. Обычно деньги возвращают, когда арендатор съезжает. Они являются как бы гарантом того, что квартиранты будут содержать жилье в приличном состоянии. В случае поломок часть денег (или всю сумму) собственник имеет право оставить себе. Поэтому важно при заселении проверить исправность бытовой техники, состояние мебели, чтобы увидеть неполадки, если они есть.

    Бывают квартиры (особенно на последних этажах), в которых принимать душ можно только ранним утром или ночью. В другое время суток воды там практически нет. Немаловажным будет посмотреть состояние окон и батарей, чтобы в холодные месяцы не пришлось ходить по квартире в шубе и валенках.

    КСТАТИ

    Можно и побюджетнее

    Можно сэкономить на риэлторах. Правда, нынче они чуть поумерили свои аппетиты. Раньше требовали оплату своих услуг в размере арендной платы за один месяц. Сейчас могут скинуть цену даже до 20% от величины аренды. Но все равно это деньги. Есть бесплатные сайты CIAN или Avito, где найдете объявления от хозяев квартир. Самостоятельно проверить свидетельство о праве собственности тоже в состоянии любой человек. Частый аргумент в пользу риэлторов — они составляют договор аренды. Но его можно бесплатно скачать из интернета. А ни за какие правовые последствия сделки риэлторы все равно не отвечают.

    Дешевле сдаются квартиры на первом этаже. А еще с домашними животными. Хозяевам надо, чтобы кто-то присмотрел за их кошкой или канарейкой, вот они и готовы снизить аренду.

    Еще один совет экономным квартирантам — торгуйтесь. Сейчас не лучшие времена. У людей стало меньше денег, и сдать квартиру не так легко, как раньше. Так что если понравитесь собственнику, то он может и сделать скидку.

    Не стоит снимать квартиры с водонагревателями, придется много платить за электричество или редко пользоваться горячей водой.

    Дешевле снять квартиру можно летом. В это время спрос не так велик. Самое невыгодное время для поиска жилья — начало осени.

    По данным CIAN, рост цен на аренду квартир за последний год составил примерно 1 — 4% в зависимости от города и площади жилья. Собственники квартир стараются индексировать цены в зависимости от инфляции.

    Читайте также

    Возрастная категория сайта 18 +

    Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

    Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

    127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector