Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить имущество на родственника

Переоформление квартиры на родственника без налогов

Собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом как того пожелает: он вправе продать, обменять или просто передать её близким родственникам.

Как в 2021 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • мены;
  • пожизненной ренты.

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как переписать квартиру на родственника?

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  • родители (мама, папа);
  • муж, жена;
  • дети (родные и усыновлённые);
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения.

Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

  • Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  • Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  • Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  • Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  • Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  • Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.
  • Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  • Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.
  • Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

    • данные сторон;
    • предмет сделки;
    • характеристики квартиры;
    • основания владения;
    • цель сделки;
    • кадастровая стоимость квартиры;
    • дополнительные условия;
    • дата и подписи сторон.

    Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

    Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

    Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

    1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
    2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
    3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

  • юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  • паспорта всех участников, включая законных представителей;
  • свидетельство о браке дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.
  • Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

    • бумаги из органов опеки;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
    • справка об отсутствии обременения на квартиру;
    • нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

    Сроки действия дарственной

    Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу. Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.

    Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

    По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

    В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

    Алгоритм оформления перехода прав следующий:

    1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
    2. Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.
    3. Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).

    Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

    Как переоформить долю в квартире на родственника?

    Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

    Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

    В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

    Читать еще:  Где взять договор социального найма для приватизации

    Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

    Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

    Сколько стоит переоформить квартиру?

    Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно. Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

    Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

    За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2021 году составляет 2 000 р.

    Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе.

    Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

    С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами.

    Как переоформить квартиру на родственника: юридические тонкости

    13 ноября 2020 г. 15:00

    Рано или поздно у владельца квартиры возникает необходимость переоформить ее на сына, дочь, родителей или другого близкого родственника. Процедура производится несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности. K V рассказывает, как происходит сделка и какой вариант менее затратный.

    Особенности переоформления квартиры

    Процедура переоформления квартиры требует определенной последовательности. Законодательство Украины четко регламентирует процесс. Самые распространенные способы передать права собственности на недвижимость — купля-продажа и дарение (или завещание). От формы сделки непосредственно зависит стоимость оформления и размер налоговых платежей.

    Переоформление квартиры по договору купли-продажи

    Договор купли-продажи — это нотариально заверенный документ, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. Это самый популярный способ переоформить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

    Продавец должен оплатить услуги нотариуса и оценщиков, а также государственную пошлину за нотариальное заверение договора. Также придется потратиться на налоговые платежи. Покупатель платит за регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию.

    Нужно ли платить налог государству с продажи квартиры? Порядок налогообложения определяется согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины. Ключевые моменты:

    Если продавец является собственником квартиры более 3 лет и за этот период он не получал прибыли от сделок с недвижимостью, продажа квартиры налогом не облагается.

    Если собственник продает второй и более объект недвижимости за год или праву собственности менее 3 лет, ставка налога составляет 5%. Ставка налога для нерезидентов Украины — 15%.

    Переоформление квартиры по договору дарения

    Договор дарения — документ, который подтверждает передачу права собственности от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Такой вид сделки подходит для близких родственников. Основные преимущества схемы — упрощенное оформление документов на квартиру и возможность избежать уплаты НДФЛ.

    Отметим, что основная налоговая нагрузка ложится на сторону, которая получила квартиру в дар и при этом не является родственником дарящего. В таком случае оформление может обойтись дороже, чем при купли-продаже.

    Ставка налога зависит от степени родства: подарки от прямых родственников налогом не облагаются, а от дальних — 5% от стоимости подарка.

    Итак, у обеих схем есть плюсы и минусы, поэтому выбор зависит только от конкретной ситуации. При купле-продаже основная финансовая нагрузка — на продавце, а дарение чаще всего бьет по карману того, кто получает подарок. Прежде чем принять решение, рекомендуется просчитать, во сколько обойдется переоформление.

    Следует отметить следующие варианты переоформления квартиры:

    Обмен. Подходит для близких родственников. Схема подразумевает заключение договора мены.

    Переоформление при разводе. Чаще всего заключается договор дарения или купли-продажи. В отдельных случаях — соглашение об имущественном разделе.

    Переоформление на несовершеннолетнего ребенка. Применима только схема дарения.

    Переоформление квартиры — стандартная процедура, но существуют определенные риски. К примеру, при переоформлении по доверенности. Чтобы их минимизировать, нужно тщательно проверять документы перед заключением сделки и внимательно следить за тем, что вы подписываете. Лучше обратиться за помощью к юристу по недвижимости. Эксперт поможет сделать все правильно и избежать подводных камней.

    Оформление договора дарения в Крыму

    Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Оформление договора дарения в Крыму

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости).
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон.

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Читать еще:  Можно ли оформить дарственную на половину квартиры

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка.

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2021 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны. Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста. Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке. Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра. Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения). Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом.

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый. Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей . В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения — какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации.

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.).

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу.

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов.

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья.
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении.

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.
    Читать еще:  Изменение адреса филиала юридического лица

    Как переоформить квартиру на другого человека?

    Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

    Возможные способы

    Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

    Договор покупки-продажи

    Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

    Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

    Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

    Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

    Подарить

    Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

    После смерти владельца

    Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

    Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

    Порядок переоформления на детей

    Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

    Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

    Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

    Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

    Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

    В любом случае вам потребуются такие бумаги:

    • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
    • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
    • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • договор дарения или завещание.

    Переоформление квартиры на супруга

    Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

    В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

    Если жилплощадь оформляется на жену посредством дарения, рекомендуем заключить договор до расторжения брака. В этом случае супруги находятся в близком родстве, а дарственная на родственника подразумевает льготное налогообложение сделки.

    Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

    Переоформление квартиры на родителей

    Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

    Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

    Переоформление квартиры на постороннего человека

    Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

    В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

    Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

    Оформление жилплощади в собственность

    Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

    • свидетельство о смерти владельца квартиры;
    • документ, подтверждающий степень родства;
    • техническая документация объекта недвижимости.

    Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

    Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

    Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector