Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Можно ли оспорить межевание земельного участка соседа

Существует множество причин, по которым между соседями возникают споры относительно границ земельного участка. Среди них выделяют:

  • объявление о неточности в прежних документах на земли;
  • объявление о погрешности неопытных кадастровых инженеров, допущенные в процессе межевания земельного участка;
  • объявление самовольного завладения территорией земельного участка одним из соседей.

В большинстве случаев о существующих разногласиях между собственниками можно сделать объявление в процессе выноса границ земельного участка на местности, при составлении акта согласования границ земельного участка, попытке поставить земли на кадастровый учет. Если между соседям не удается достичь согласия, возникает спор. Действующее Земельное Законодательство гласит, что можно разрешать спор в суде. Каждый спор между владельцами земли имеет особенности, на которых мы и остановимся.

Межевание земельного участка

ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения…

Разногласия относительно границ

Спор о местоположении границ земельного участка возникает, когда два владения накладываются друг на друга. Это происходит, если один земельный участок был зарегистрирован в органах Росреестра в качестве ранее учтенного по дачной амнистии, без установления точных границ. Второе владение может находиться в стадии межевания. Спор разрешается через предъявление исковых требований. Они будут касаться признания права владения территорией в обозначенных границах. Допускается передача заявления с требованием установить юридический адрес объекта в заданных границах.

Судебные органы рассматривают спор после выявления всех обстоятельств дела. Первым делом служитель Фемиды запрашивает у истца правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают его права на распоряжение землей. Можно предоставить договор купли-продажи, постановление местной администрации, свидетельство о праве на наследство. Данные, указанные в документах, должны соответствовать сведениям, которые содержит межевой план и кадастровый паспорт. Далее проводится проверка фактических границ земельного участка на территории. Судья запрашивает информацию о том, как долго забор между соседними владениями занимает свое место. Не менее важно объявление о том, пытались ли соседи согласовать границы своих территорий.

На практике судья занимает позицию той из сторон, у земельного участка которой определены четкие границы. Они должны быть получены в процессе межевания. Снятые измерения должны соответствовать содержанию правоустанавливающих документов. Какова роль ограждения? Наличие забора принимают во внимание, если у обеих сторон отсутствуют правоустанавливающие документы. Если сооружение, разделяющее такие владения, просуществовало более 15 лет, то оно выступает в качестве согласованной границы.

Важно! Разрешить спор по земельным вопросам можно через судебное разбирательство.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Документы

Для суда потребуются собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Самовольное завладение территорией

О самовольном завладении территорией можно говорить, если одна из сторон незаконно переносит свой забор. Собственнику, права которого были ущемлены, надо подать иск с требованием восстановления законного положения и уладить спор. Судебное разбирательство проводится с учетом положений пункта 2 первой части 60 статьи ЗК РФ. Истец должен провести подготовку пакета документов в подтверждение своей позиции.

Заявителю надо подтвердить факты:

  • местоположения и площади земельного участка до противоправных действий соседа;
  • наличия правоустанавливающих документов в подтверждение расположения владений;
  • незаконного завладения территорией одной из сторон.

Целью устранения правонарушения является восстановление законных интересов истца. Чаще всего участвующий в споре сосед подает иск сразу после переноса забора, когда еще остались следы прежнего ограждения. В такой ситуации факт самозахвата подтверждают через свидетельские показания. Допустима и процедура осмотра забора нотариусом, которую называют нотариальным осмотром доказательства. Такой документ нужно оформлять до передачи заявления в судебный орган.

Споры при межевании земельных участков

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  • Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Читать дальше: Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.

Конфликты с кадастровой палатой

Все реже возникает спор с представителями Кадастровой палаты о постановке на учет земли, если ее очертания не согласованы ни с одной из заинтересованных сторон. Не так давно в законодательство были внесены изменения. Теперь владелец территории не обязан всеми возможными и невозможными способами находить соседей для получения согласия. В остальных ситуациях заявителям направляли отказ в приеме документов. Сейчас процедура стала более либеральной. Теперь молчание соседей считают за согласие с уточненными границами.

Читать еще:  Где выдают документы на квартиру

Отказ Кадастровой палаты может быть следствием наложения границ, если:

  • программной неполадки;
  • ошибок кадастрового инженера при межевании соседнего владения.

В такой ситуации решение регистрационного органа можно направить на обжалование. Сосед, который считает, что его законные интересы ущемлены, не должен тянуть время. Незаконные действия официального органа можно оспорить на протяжении трех месяцев.

Важно! Противоправные действия государственного регистрирующего органа можно опротестовать, если не прошло трех месяцев с момента вынесения решения.

При подаче иска нужно доказать, что очертания, местоположение и площадь владения являются одинаковыми в проекте, внесенные в межевой план и правоустанавливающих документах, которые находятся у истца. Заявителю нужно подтвердить, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет было вынесено в противоречие Законодательству, когда межевой план оформлен правильно.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.
О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Проведение экспертиз

Межевые споры редко обходятся без проведения землеустроительной экспертизы. Мероприятие нужно, чтобы разрешить споры относительно определения и изменения очертаний и площади земли. Сосед, который является инициатором экспертизы, обязательно ставит перед исполнителем свои вопросы. Они должны быть такими, чтобы из ответов эксперта служитель Фемиды смог получить всю необходимую информацию для вынесения решения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы имеет один недостаток. Он связан с высокой стоимостью мероприятия. Чтобы сделать заключение и рассмотреть спор в суде, можно затратить до 40 тысяч рублей. Оплату обязательно производит та из сторон, которая была инициирована процедура. Иногда процедура назначается судебным органом. Тогда делать экспертизу будут за средства бюджета.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров. При этом нередкими являются случаи внесения неточных данных при осуществлении специалистом кадастровых работ. Установление неправильных координат надела служит основанием для возникновения спорных ситуаций между соседями. Оспорить границы земельного участка поможет информация, представленная в статье.

  • 1 Основания для оспаривания границ земельного участка
  • 2 Куда обращаться?
    • 2.1 Сроки
  • 3 Как оспорить акт согласования границ земельного участка?
    • 3.1 Похожие

Основания для оспаривания границ земельного участка

Инициировать процесс оспаривания границ земельного участка имеется возможность только при наличии законных оснований.

Оспорить площадь территории можно при наличии одного из перечисленных оснований:

  • Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
  • Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
  • Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
  • Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
  • Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

Куда обращаться?

Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем. В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка. Земельный спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

Порядок действий будет следующим:

  • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
  • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
  • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
  • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
  • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Только собственники земли или лица, располагающие доверенностью, вправе инициировать судебное разбирательство.

Сроки

В течение какого времени можно оспорить результаты межевания земельного участка? Собственник объекта земли располагает правом обжаловать результаты процедуры определения пределов территории в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения его прав. Продолжительность оспаривания в зависимости от сложности дела занимает от двух месяцев до нескольких лет.

Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

Акт согласования границ земельного участка — ключевой документ, который предоставляется владельцам наделов земли по окончании процесса межевания. Документ в обязательном порядке закрепляется подписями участников процесса. Подтверждение акта подписью, свидетельствует о согласии лиц с полученными размерами территории.

Оспорить акт можно при наличии следующих обстоятельств:

  • Оформление документа осуществляется не квалифицированным инженером. Акт составляется только специалистом, который обладает аттестатом для проведения работ;
  • При реализации процедуры установления границ земельного участка обязаны присутствовать владельцы соседних и смежных территорий или их представители, сотрудники местной администрации и инженер. Отсутствие любого из перечисленных лиц, в особенности собственника объекта, дает возможность оспорить межевание;
  • Акт можно оспорить при отсутствии согласования полученных данных;
  • Основанием для оспаривания является наличие ошибок в документе или неточностей в процессе реализации межевания.

Нередкими являются случаи, когда требуется решить спорный вопрос с соседями относительно границ соседних объектов земли. В большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке. Увеличить шансы на положительный исход дела поможет обращение к опытному юристу. Получить ответы на интересующие вас вопросы можно у юриста на нашем сайте.

Похожие

Оформление дарственной на земельный участок является распространенной формой передачи права на собственность. Такой способ позволяет…

Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение…

По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это происходит по двум…

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как…

Результаты военно-врачебной комиссии не всегда верно отражают здоровье обследуемого. Возникают ситуации, когда призывают на службу…

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между…

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Частная собственность на земельные участки у граждан РФ стала появляться в 90х годах прошлого века. Причем изначально многие объекты были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, в пользование или аренду. С 2006 года стартовала «дачная амнистия». Это узаконенная возможность льготного оформления права собственности на надел. Одним из этапов оформления является установление границ. Но документы на границы могут устареть или быть утеряны. Поэтому актуальность набирает вопрос: как оспорить межевание участка соседа.

Можно ли?

Межевание – это процедура определения границ земельного участка. С момента оформления межевого дела участок превращается в объект со старого определенными границами. После поставки его на кадастровый учет такой надел становится самостоятельным имущественным объектом.

Однако определение границ участка возможно исключительно с согласия всех соседей и заинтересованных лиц.

Таким образом, дать согласие на межевание должны:

  • все владельцы надела;
  • соседи;
  • арендаторы;
  • владельцы соседних участков на право пользования;
  • соседи, использующие надел на праве наследуемого владения.

Согласие оформляется в письменной форме. Отсутствие такого документа в межевом деле является основанием для того, чтобы оспорить определение границ.

Кроме того, основанием для оспаривания межевания являются:

  • неправильное определение границ (кадастровый инженер допустил нарушения в процессе проведения работ);
  • сособственники надела не могут прийти к мирной договоренности по вопросам границ;
  • в процессе оформления документов (межевого дела, кадастрового паспорта) допущены нарушения;
  • самозахват территории.

Пример. Виктор и Марина получили в наследство земельный участок. Доли не были установлены в завещании, поэтому каждый из них получил по ½ доли надела. Однако между наследниками возник спор об использовании земли. Поэтому было принято решение о разделе участка в натуре. Виктор вызвал кадастрового инженера и провел межевание. Однако Марина не была согласна с получившимся наделом. В результате определение границ было оспорено в судебном порядке.

Читать еще:  Как вернуть имущественный вычет при покупке квартиры

Как оспорить?

Если работы уже проведены и зарегистрированы в Росреестре, то единственным способом оспаривания является обращение в суд. Только решение суда может отменить постановку надела на кадастровый учет.

Особое внимание необходимо уделить ответственности кадастрового инженера за неправомерно исполненные работы. Это не только понижает его рейтинг, но и влечет возможность взыскания страховки.

Деятельность каждого кадастрового инженера подлежит обязательному страхованию. Поэтому при оспаривании межевания, целесообразно дополнительно взыскать моральный вред со специалиста (ст. 29.2 ФЗ от 2007 года № 221).

Исключение составляет наличие технической ошибки в документах. Если причиной спора встала опечатка в межевом деле, то обращение в суд не требуется. В такой ситуации заявитель должен просто оформить жалобу в Росреестр.

Требования будут изучены, а ошибка исправлена в административном порядке. Кстати отсутствие судебного решения не мешает потерпевшему обратиться в суд с требованиями к кадастровому инженеру, который допустил ошибку.

Куда подавать документы

Особое внимание необходимо уделить подсудности и подведомственности данного заявления. Перед направлением иска нужно оценить следующие моменты:

  • цену иска (если цена более 50 000 р., то иск подается в районный суд, а если меньше, то в мировой);
  • статус сторон (если в качестве хотя бы одной из сторон выступает организация. То иск направляется в арбитражный суд, если спор исключительно между физическими лицами, то в суд общей юрисдикции).

В случае если иск будет направлен ненадлежащим образом, то документы будут возвращены истцу с соответствующим определением. Ошибка может значительно затянуть процесс рассмотрения.

Порядок действий

Готовить судебный процесс можно самостоятельно или при помощи представителя. Хорошим решением является привлечение адвоката по земельным делам.

Важно! Процесс может быть инициирован в течение 3 лет с момента, как гражданин узнал о нарушении его прав. Хотя подать иск можно и позднее, ответчик имеет право сослаться на нарушение сроков исковой давности. Суд самостоятельно не отказывает в рассмотрении по этому основанию.

При оформлении нотариальной доверенности юрист представит интересы доверителя в суде даже в ваше отсутствие. Стоимость нотариальной доверенности в 2021 году составляет в среднем 2 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).

Алгоритм действий по оспариванию межевания включает:

  1. Сбор документов.
  2. Составление иска.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Судебное разбирательство.
  6. Получение судебного решения.
  7. Обращение в Росреестр.

Самостоятельные действия по оспариванию межевания могут привести к отрицательному результату. Необходимо обратить внимание, что вопрос содержит много нюансов.

Кроме того, одним из заинтересованных лиц будет кадастровый инженер. Так как оспаривание межевания зачастую плохо отражается на его рейтинге (если будет выявлена его вина), он также будет препятствовать торжеству справедливости.

Поэтому при подготовке к процессу целесообразно подобрать юриста по земельному праву. Специалист пояснит вам нюансы ситуации и способы обхода «подводных камней».

Получить предварительную информацию можно на нашем сайте. Дежурный юрист готов вам помочь в любое время суток.

Сбор документации

Обязательным условием для судебного процесса является наличие серьезной доказательной базы. Вам необходимо доказать судье, факт нарушения прав. Голословное заявление не будет принято к рассмотрению.

К процессу необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт собственника участка;
  • документ о заключении брака (если земля приобреталась в период брачного союза);
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • межевое дело;
  • документ о нарушениях кадастрового инженера;
  • другие данные.

Точный перечень напрямую зависит от причин оспаривания. Если причиной стали ошибки в документах, то необходимо провести судебно-техническую экспертизу. На спорный участок выедет другой кадастровый эксперт и проверит наличие нарушений.

Иначе обстоит ситуация, если причиной спора является недостижение между сособственниками согласия по поводу границ. В этом случае понадобится оспорить межевание и поделить объект в судебном порядке.

В качестве доказательства можно дополнительно привлечь свидетелей. В данном качестве подойдут лица, которые точно знают о том, как проходят границы.

Пример. Виталий обратился в суд с заявлением об оспаривании межевания. Его сосед по дачному участку оформил право собственности, при этом захватив часть участка Виталия. В качестве доказательств мужчина предъявил постановление о выделении участка в пользование, а также привлек свидетеля. Председатель дачного кооператива пояснил, что забор был перенесен соседом самовольно. В результате площадь участка Виталия значительно уменьшилась. Суд назначил проведение экспертизы. Доводы истца были подтверждены. Требования заявителя были удовлетворены в полном объеме.

Составление иска

Заявление нужно подготовить в письменной форме. Целесообразно составить его в печатном виде. Документ не должен содержать эмоциональных описаний. Только факты и ссылки на закон. Каждый указанный факт необходимо подтвердить документально.

Заявление должно включать следующие сведения:

  • название судебного органа (мировой или районный суд, общей юрисдикции или арбитражный);
  • данные заявителя (для физических лиц – Ф.И.О., данные паспорта и адрес; для юридических лиц – сведения из ЕГРЮЛ, данные об учредителях, сведения о представителе, реквизиты доверенности);
  • данные ответчика;
  • цена иска;
  • величина госпошлины;
  • название заявления;
  • информация о правах на участок с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
  • данные о нарушении права;
  • сведения о проведении межевания;
  • доказательства прав на надел;
  • ссылка на закон;
  • требования (отменить результаты межевания, исключить сведения из ЕГРН, установить правильные границы надела);
  • перечень доказательств;
  • дата и подпись.

Нарушение представленной формы может быть причиной для отказа в рассмотрении заявления. Так как общая форма иска регламентируется ст. 131 ГПК РФ.

№ п/пДополнительные требования
1Об установлении точных границ надела
2О восстановлении утраченных границ надела
3Об устранении препятствий при фактическом пользовании
4Об устранении ошибки в ЕГРН
5О разделении участка в натуре (выделение супружеской или наследственной доли)
6О включении надела в наследственную массу

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Отмена результатов межевания относится к неимущественным искам. Поэтому пошлина составит 300 р.

Однако она может увеличиваться при наличии нескольких требований. Если вы хотите в одном процессе исключить сведения о межевании из ЕГРН и установить правильные границы земель, то придется дополнительно оплатить по 300 р. за каждое из требований.

В случае взыскания морального вреда, упущенной выгоды и других компенсаций с кадастрового инженера, придется дополнительно оплатить пошлину, как за иск имущественного характера. Она рассчитывается в зависимости от величины требований. Минимальная сумма составит 400 р., а предельная – 60 000 р.

Целесообразно вынести вопрос о компенсации с кадастрового инженера в отдельный иск. Таким образом можно не только сэкономить на госпошлине, но и приложить в качестве доказательства решение суда, где установлена его вина.

Обращение в суд

Правом на обращение в суд наделяется:

  • собственник;
  • его представитель;
  • владелец участка на праве пожизненного владения;
  • владелец надела на праве пользования;
  • арендатор.

Последствия

Идеальным вариантом по результатам обращения в суд является возвращение собственнику его прав в полном объеме. Однако суд не всегда поддерживает требования заявителя.

В случае возникновения проблем у собственника необходимо вместе с судебным решением обратиться в отделение Росреестра. Специалисты по заявлению владельца внесут изменения в ЕГРН.

Важно! Если истцом является владелец земельного участка на вещном праве (не на праве собственности), то целесообразно оформить объект в собственность.

Судебная практика

Как показывает практика суд удовлетворит требования заявителя, если будут установлены следующие факты:

  • границы межевания не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам (если отсутствует соглашение между соседями об изменении пределов);
  • в соответствии с результатами межевания нарушено право собственника, и он не может использовать участок по назначению.

Особое внимание необходимо уделить полноте исковых требований. Сама по себе отмена результатов межевания не является причиной для прекращения прав ответчика. Таким образом, право собственности на объект у него сохраняются.

Поэтому обязательно необходимо определить в судебном порядке отмену возникновения у ответчика права собственности, которое возникло на основании неправомерного межевого дела.

В противном случае желаемый результат не будет достигнут.

Процесс по оспариванию межевания является сложным. Поэтому без соответствующей подготовки получить положительный результат будет непросто. Юристы нашего сайта окажут вам необходимую поддержку в режиме онлайн в любое удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Я проживаю в сельской местности. Был куплен дом с участком земли. В последствии сельским советом возле дома было выделено 20 соток земли. Недавно соседями было проведено межевание. При его проведении ни я, ни члены моей семьи не присутствовали. О том, что будет проводиться межевание меня ни устно, не письменно не было уведомлено. Акт межевания я как владелец земельного участка не подписывала, а подписал мой сын. Соседи на основания проведения межевания приватизировали землю. Законно ли соседи провели межевание и как его оспорить? Где узнать границы своего участка земли?

В августе 2014 года сосед смежного земельного участка подал в суд об определении границ его земельного участка. Судебный эксперт проводил землеустроительную экспертизу. Меня об этом не уведомили. На свой участок эксперта я не пустил. Соседу определили границы его участка и присудили у меня отрезать по всей длине земельного участка 1,2 метра х 36 метров. В марте 2016 года сосед проводит межевание своего участка, а в мае 2016 года я сделал межевание своего земельного участка. Оба участка занесены в кадастр, получены все документы на собственность. Мной получен межевой план на 11 листах, в котором указано, что границы наших участков не пересекаются, а между ними находятся земли неразграниченной государственной собственности. Как можно оспорить решение суда (подавал исковое заявление по вновь открывшимся обстоятельствам-судья оставила заявление без удовлетворения — судья та же, которая выносила решение по изъятию у меня части участка.) Какое исковое заявление подать и как действовать дальше. Нужно ли ставить в известность о межевании председателя СНТ и заносить новые границы, узаконенные в кадастре в выкипировку плана снт.

Я купила дом и земельный участок в 2003 году. Хочу сделать отмостки вокруг дома. Сосед против. По документам межевого дела, которое делала племянница умершей хозяйки моего дома, я увидела, что граница земельного участка с соседом проходит по стене моего дома. До его дома 10 метров. Видимо, при межевании межевики границу определили сами, как удобнее мерить. У соседа свидетельства на право собственности на земельный участок нет. Есть старые обмеры площади на его умершую мать. Законно ли, что границу земельного участка при межевании сделали по стене дома. Можно ли оспорить границу земельного участка?

Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.

Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.

Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнять границу з/у?

Я провела уточнение границ земельного участка, права на который зарегистрированы с 1995 года, Межевание показало, что площадь участка больше, выданной мне в собственность, но в пределах установленной в нашем регионе нормы. Но сосед-смежник не подписал Акт согласования, представив возражения, которые я считаю необоснованными и хочу оспорить в судебном порядке.

На каком этапе мне обращаться в суд? Как правильно сформулировать исковое требование?

С 2003 года у меня в собственности находится земельный участок. В границах данного земельного участка имеется колодец. Ко мне обратилась соседка по поводу присоединения к данному земельному участку, я отказала, так как имеется еще общий колодец и колодец который расположен к ней ближе. Соседка обратилась в местную адм. инистрацию. Администрация в писала мне предписание, чтобы я предоставила соседке доступ к колодцу, либо чтобы предоставила правоустанавливающие документы. Документы были представлены. Однако адм. инистрацией предписание было оставлено без изменения, в связи с тем что в 2010 году было проведено межевание данного земельного участка, участку был присвоен новый кадастровый номер и по данному земельному участку проходят красные линии. В связи с чем адм. инистрация посчитала что я самовольно заняла земельный участок. По данному факту в отношении меня адм. инистрацией было составлено протокол об адм. инистративном правонарушении.

ВОПРОС: правомерны ли действия адм. инистрации? Могу ли я оспорить данный протокол. Может ли адм. забрать у меня забрать чать земельного участка в связи с прохождением красных линий. Пдскажэжите, ведь у меня право собственности возникло задолго до установления красных линий.

Через суд был произведен выдел 2/3 доли из земельного участка. До раздела проведено межевание общего участка, границы согласованы с администрацией района, т.к.участок граничил с муниципальной собственностью и подписан акт согласования. Установлена граница раздела, с которой соседи согласились в суде. Суд определил границы по поворотным точкам и линейным размерам. У соседей участок был в праве владения. После решения суда они оформили землю в собственность, затем сами провели межевание двух образованных участков, кат. инженер определил, что имеется реестровая ошибка и поворотные точки не соответствуют сведениям в ЕГРН и границы сдвинуты в их сторону в недопустимых размерах 15-20 см, хотя линейные размеры совпадают с размерами, указанными в решении суда и площадь их участка уменьшилась. Соседи подали в суд об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, внесенных на основании межевых планов, выполненных «» до раздела участков. Была проведена экспертиза экспертом, предложенным соседом, явно ангажированная, т.к. её результаты идеально совпали с межеванием их кат. инженера. Суд удовлетворил их требования. Подскажите, пожалуйста, как можно оспорить решение суда, и имеют ли право соседи оспаривать точки после решения суда, с которым они согласились? Елена.

Сосед сделал дренажную канаву вдоль забора нашего земельного участка (у себя сделать не мог — мешает фундамент дома, отодвигает наш забор, нарушает межевание, прокапывает канаву). Он подал на нас в суд, что ему нужна дренажная канава в нашем огороде, для отвода вод со своего дома (его дом благоустроенный). Был суд, который принял решение расчистить дренажную канаву вдоль забора, которой никогда у нас не было. Как нам оспорить этот вопрос? Сейчас земля на нашем участке пришла в негодность. Проблема в том, что эта дренажная канава упирается в болото. Вода оттуда никуда не уходит, стоит круглый год. Что нам делать? Куда обратиться за помощью?

Помогите, пожалуйста, разобраться в запутанной ситуации!

Был один большой участок по документам размером 30 соток, он перешел в наследство. После межевания в 2011 году участок стал размером 25 соток. Его поделили на два, мы новые собственники половины земельного участка с домом, владельцами которых стали по дарственной.

Соседи тоже провели межевание своего участка, по документам 2010 года их территория была 15 соток, а после межа в 2013 стала 19 соток.

Можно ли оспорить право собственности на земельный участок соседей?

Они не дают нам пользоваться своими сотками и обслуживать свой дом, т.к. он находится, как они считают, на их границе, ссылаясь на то, что давно здесь живут и вправе пользоваться этой землей! Свою правоту доказывают новым свидетельством на землю!

Документы до деления участков на 30 соток имеются на руках.

Я уже к вам обращался много раз, вы мне помогали. Спасибо. Сужусь 7 лет. Мои адвокаты, не изучая моё дело, успешно завалили за истечением срока давности. Мне пришлось изучать всё самому. С вашей конечно помощью.

С разрешения МВК в 1984 году я построил гараж, в том же году ПИБ вписал в технический паспорт как законную постройку. В 1994 году по поддельным и подложным документам вновь образованный участок был оформлен в частную собственность указав, что это их гараж. На вновь образованном участке была высчитанная площадь гаража и указанно в экспликации зданий и сооружений как площадь застройки под зданием, сооружением. Ранее на этом участке располагалась детская площадка. Основанием для передачи земли в собственность явилась статья 36 ЗК, указ президента № 1767 от 27.10.1993 г и распоряжения мера СПб № 958-р, (земля могла оформиться в собственность только с постройками и ранее предоставленной в ППП). Так мой законно построенный гараж оказался на чужом участке и был продан. Новый хозяин в заявлении указывает, что земля была ранее предоставлена в ППП (недостоверные сведения) и просит предоставить её в частную собственность. Земля вновь переходит в частную собственность по недостоверным сведениям.

Вы поясняете, что я могу вновь подать исковое заявление по вновь открывшимся обстоятельствам, но только после возбуждения уголовного дела по факту совершённого деяния и в рамках уголовного дела должна быть проведена экспертиза подложных документов. Полиция отписывается и указывает, что мошенничество произошло в 90-х годах и отказывает в возбуждении уголовного дела и проведению экспертизы. Отказ полиции неоднократно обжаловался и в суде и в прокуратуре. Суду не достаточно что было мошенничество, т.к полиция не описывает в чем заключается мошенничество.

1 Моно ли считать недостоверные сведения как кадастровая ошибка?

2 Как быть с ответами полиции, если постоянно на всё идет отказ?

3 Как назначить экспертизу для вновь открывшихся обстоятельств?

4 Как оспорить куплю продажи земельного участка и признать сделку недействительной?

5 Как вернуть детям детскую площадку?

6 У нового хозяина нет протокола межевания земельного участка. (Инструкция по межеванию РФ от 8 апреля 1996 г) Как заставить его предъявить.

Кто должен проверить документы соседа? Межевые знаки утеряны.

На руках у соседа официальный документ (свидетельство на землю) с ложным содержимым.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector