Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как легально сдать квартиру в аренду

Как легально сдать квартиру в аренду?

«Белая» схема сдачи недвижимости в аренду всё чаще используется среди российских арендодателей.

Это объясняется естественными опасениями владельцев недвижимости: при отсутствии договора трудно доказать убытки, причинённые жильцами. Также сохраняется риск получения штрафов от налоговой инспекции — за сокрытие прибыли с аренды.

Как официально сдать квартиру в аренду, какой платить налог в текущем году — давайте разберёмся в данной статье.

Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

Выделим главные достоинства такого способа:

  • Исключение рисков аферы. Вы не будете бояться, что арендатор испортит вашу квартиру, а затем просто исчезнет, не заплатив за проживание и коммунальные платежи. Вы можете привлечь его к ответственности на основании официального договора.
  • Правильное оформление сделки по достойной цене. Когда арендодатель пускает в свою квартиру родственников и других близких людей — он никогда не может гарантировать своевременные выплаты. Не стоит надеяться на честное слово. А ещё — хозяева стесняются завышать цену и заселяют знакомых на невыгодных условиях.
  • Вы знаете всё о предстоящих расходах. Заключив договор с арендатором, вы предвидите все расходы, включая оплату телефонной связи и Интернета. Все вопросы по выплатам решаются в рамках письменных договорённостей.
  • Гарантия отсутствия проблем с налоговой. Вас никто не будет привлекать за укрытие от налогов.
  • Правило 11 месяцев

    Любой договор, заключённый физическим лицом, считается официальным. В зависимости от сроков, есть 2 варианта его заключения:

    • на 11 месяцев;
    • на 1,5 года.

    В первом случае — договор не регистрируется в Росреестре, если он должен действовать более 11 месяцев — подлежит обязательной гос. регистрации.

    Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом зависит от формы договора, а также наличия или отсутствия оформленного ИП.

    Как платить налог за сдачу квартиры в аренду, если вы хотите оформиться официально? Классический вариант — предпринимательство.

    Как сдавать квартиру легально: традиционные способы

    Традиционно выделяется два способа сдачи квартиры в аренду:

    1. Арендодатель как обычное физическое лицо. В таком случае вы заключаете с жильцами договор и платите 13% НДФЛ.
    2. Индивидуальное предпринимательство. Если вы зарегистрированы как ИП —налог будет меньше, но он зависит от выбранной системы налогообложения.

    Выбирать способ налогообложения нужно аккуратно и внимательно, чтобы не переплачивать налоговой. Важно, есть ли у вас ещё какие-либо источники дохода, за которые нужно отчитываться перед налоговой.

    У предпринимателей есть 3 варианта:

    1. УСН (упрощённая система налогообложения) — ИП платит 6% от доходов.
    2. Патент — вносится определённый фиксированный платёж на 1 год.
    3. Система «доходы минус расходы» — вы платите 15% от полученной суммы, но за вычетом расходов на содержание жилья.

    Данные варианты полностью избавляют арендодателя от возникновения проблем с налоговой инспекцией. Единственный минус — обычному физ. лицу непривычно вести предпринимательскую деятельность, заполнять декларации.

    Но регистрация ИП по сей день является наиболее актуальным способом легализации получения прибыли.

    Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятых

    В начале 2021 года жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также республики Татарстан — получили возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых. Такой статус позволяет платить уменьшенный (по сравнению с ИП на УСН) налог на доход — 4%. Им не нужно думать о том, как рассчитать налог от сдачи квартиры в аренду.

    Единственное условие — сдача жилья юридическим лицам облагается налогом 6%. Типичный пример — когда квартира предоставляется командировочным.

    Вариант действительно удобен: самозанятые граждане полностью освобождаются от всяческой бумажной волокиты. Никаких отчётностей и деклараций предоставлять не нужно. Налоговая получает данные на основе сформированных чеков по платежам. Выплаты делаются каждый месяц — как только вы получаете деньги от арендатора.

    Закон предусматривает некоторые ограничения. Вы не можете получать доход, превышающий 2,4 млн руб. Возможное допустимое превышение — когда вы получаете зарплату на основной работе. Также вы не можете нанимать сотрудников.

    Итак, теперь вы знаете, как легально сдать квартиру в аренду. Как минимум — нужно обязательно делать это по договору и платить подоходный налог.

    Регистрация ИП — наиболее подходящий вариант, особенно, если вы планируете заниматься другой коммерческой деятельностью.

    Остаётся ждать усовершенствования законодательства и распространения закона о самозанятых по всей России. Этот вариант является самым простым и менее затратным, при этом ваша деятельность будет полностью легальной.

    Как сдать квартиру легально и без посредников в 2020 году

    Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие. Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода. Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.

    Стоит ли сдавать квартиру официально

    «А может, ну его?» — не исключено, что такая мысль промелькнет у вас. Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами. Достаточно сделать все тихо и получать деньги.

    Реальность иная. Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро. Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании. Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.

    Как безопасно сдать квартиру в аренду: алгоритм действий

    В случае если квартира в ипотеке, перечитайте кредитный договор. В ряде случаев банки могут выдвинуть требования согласовать с ними намерение сдать квартиру. В противном случае они вправе требовать досрочного погашения кредита.

    Если вы не единственный владелец недвижимости, то для предоставления аренды на нее должны быть согласны абсолютно все, даже те, у кого в собственности совсем небольшие доли. Если все согласны, то они:

    • должны дать письменные согласия;
    • или оформить нотариальную доверенность, по которой владельцы разрешают распоряжение имуществом от их имени.

    Заключите договор

    Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.

    Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

    • быстрое завершение контракта;
    • возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
    • отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.

    Оформите жильцам временную регистрацию

    Это нужно сделать в том случае, если арендаторы планируют проживать в вашей квартире более 90 дней. В случае если вы не займетесь оформлением, то вам может грозить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендаторы будут противиться, предложите им следующие плюсы: возможность быстрого поиска работы, получение оперативной медицинской помощи.

    Читать еще:  Как выбрать нотариуса для оформления наследства

    Заплатите налоги

    Следующий шаг, как сдать квартиру по закону, — это платить налоги. Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля. В ней указывается размер доходов за предыдущий срок. К декларации прикладываются договор и документы о получении средств.

    Размер НДФЛ – 13%. Налог необходимо заплатить до 15 июля того года, который следует за отчетным периодом.

    О чем нужно помнить?

    • Сдавать квартиру официально несложно.
    • Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.
    • Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.
    • Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
    • Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
    • Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.

    Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять. Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.

    Как сдать квартиру в аренду и не нарушить закон

    Почему квартиру лучше сдавать официально?

    Почему сдавать лучше официально?

    Налог за сдачу жилья в аренду составляет 13 % от получаемого дохода, то есть вам придется уплачивать точно такой же налог, как и на работе – стандартный НДФЛ. Если же вас уличат в уклонении от налога, то платить придется больше – вместе со штрафами, которые уже неприятны сами по себе, нужно будет отдать около 20 % от всего дохода.

    В то же время, если вы планируете сдавать квартиру официально, то можете сразу же включать потенциальный налог в стоимость. Все, кто продают нам товары, не стесняются включать в стоимость НДС, так почему же, сдавая собственное жилье в аренду, вы должны платить налог из собственного кармана?

    Следующий важный момент – это ваша безопасность и целостность вашего имущества. Заключая официальный договор, вы можете потребовать предоставление паспортных данных, данных о банковском счете, с которого будет происходить оплата. Если вдруг арендаторы окажутся недобросовестными людьми, то вам гораздо проще будет найти их самостоятельно или через полицию.

    Важнейшим документом, подтверждающим аренду, является договор. И это далеко не просто бумажка. В договоре вы можете заранее прописать условия, которые позволят вам не волноваться о порче мелкого имущества. Это абсолютно нормально повредить что-то незначительное, когда долго живешь в квартире. В своих собственных домах мы можем случайно поцарапать стекло на шкафу, повредить ручку двери, сломать механизм у дивана. От таких мелких бытовых убытков вас спасет такой пункт в договоре, как залог.

    Также в договоре можно описать все имущество, его состояние, приложить к договору фотографии, где будут запечатлены ваши новые белые шкафы. Потом, опираясь на договор, можно требовать компенсацию, если ваши жильцы окажутся нерадивыми хозяевами.

    Ну и, конечно, нельзя не сказать о том, что если вы сами пытаетесь обойти закон, то обмануть в конечном итоге могут и вас. Если вы просто отдадите ключи неким лицам, то в дальнейшем вас могут ждать неприятные сюрпризы: например, окажется, что ваши арендаторы пересдали квартиру совершенно другим людям.

    В договоре аренды или найма жилого помещения также можно прописать и условия расторжения, в том числе досрочного

    Условия для легальной сделки

    Так что же нужно, чтобы по закону сдать квартиру?

    Для начала расскажем, что нужно прописать в договоре:

    1. Согласие всех собственников жилья.
    2. Все данные об имуществе, которое вы сдаете.
    3. Сумму оплаты и порядок ее внесения.
    4. Срок действия договора.
    5. Имена и данные тех, кто будет проживать с нанимателем в вашей квартире.
    6. Указание, что ремонт помещения является обязанностью нанимателя.

    Обязательно нужно подписать акт приема-передачи в дополнение к договору. Договор лучше заключить в двух экземплярах, которые будут обладать равной юридической силой.

    Расскажем о нескольких требованиях для законной аренды более подробно.

    Если вы не единственный собственник квартиры, то необходимо получить согласие всех остальных собственников, которым исполнилось 14 лет.

    Предмет договора – квартиру нужно описать как можно более подробно. Самый верный способ описания – это адрес и кадастровый номер квартиры. В дополнение к этим обязательным данным можно указать и то, с каким имуществом вы сдаете квартиру и в каком оно находится состоянии. Эти сведения уже можно перенести в приложение к договору.

    Обязательно в самом договоре установите сумму оплаты за квартиру и порядок ее внесения. Здесь также следует принять во внимание, что способа оплаты существует два: наниматель может оплачивать коммунальные услуги самостоятельно или вносить плату вам, а вы уже будете платить по счетам самостоятельно. Учитывать это стоит из-за налога: если коммунальные платежи оплачиваются жильцом самостоятельно, то вы будете платить меньшую сумму налога, а если же коммунальные платежи проходят через собственника, то они включаются в общий доход, получаемый от квартиры, и с них тоже придется платить налог в бюджет государства.

    Вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей. В договоре прописано, что коммунальные платежи в стоимость не включены. Таким образом, ваш доход составит в месяц 30 000 рублей и уплатить налога необходимо будет на сумму 3900 рублей.

    Если же вы сдаете квартиру за 30 000 рублей и по договору у вас указано, что коммунальные платежи составляют 10 000 рублей, то налог выйдет уже на 5200, так как все 40 000 уже считаются вашим доходом.

    Срок действия договора тоже очень важная вещь и стоит хорошенько подумать, прежде чем его устанавливать. Нельзя сдать помещение по найму более чем на 5 лет, а также права нанимателей будут разниться, если заключить договор менее или более чем на год.

    Стоит также подписать акт приема-передачи. Мало заключить договор, ведь его можно просто не исполнить. Поэтому для доказательства того, что наниматель действительно въехал в квартиру, получил свои ключи и может теперь там спокойно жить, служит как раз акт приема-передачи.

    Сдавать квартиру можно разными способами: как физическое лицо, как самозанятый или как ИП. В зависимости от выбранного варианта будет различаться и ставка налогообложения

    Можно ли все-таки сдавать квартиру посуточно?

    Когда с основными моментами мы разобрались, теперь можно перейти и к частностям.

    Многие люди хотят снять квартиру на сутки или на несколько дней, чтобы, к примеру, посетить новый город или приехать в гости к родственникам, которые в своем доме разместить их не могут.

    Читать еще:  Вступление в собственность на квартиру по ипотеке

    Однако здесь имеются свои тонкости. Сдать квартиру посуточно можно, как и можно заключить договор краткосрочной аренды. Однако данный договор не должен иметь в себе признаки оказания гостиничных услуг. С 2019 года принят закон, который запрещает размещать хостелы в жилых домах. Получается, что сдавать квартиру нескольким лицам одновременно уже нельзя.

    Краткосрочная аренда считается более выгодным вариантом сдачи, однако требует у владельца помещения больше времени и сил

    Заключение

    • Блог
    • Новости

    Как сдать квартиру в аренду и не нарушить закон

    Почему квартиру лучше сдавать официально?

    У вас есть в собственности уютная квартирка и вы хотите сдать ее в аренду? Что нужно предусмотреть перед тем, как отдать ключи новому квартиранту, мы собрали в этой статье.

    Недвижимость требует немалых расходов на свое содержание, даже если ей не пользуются. Чтобы покрыть эти расходы, квартиру можно сдавать в аренду, и делать это можно легально и выгодно
    Если у вас есть в собственности квартира, которая стоит пустой, то самый лучший вариант – сдать жилье в аренду. Однако для собственной безопасности и сохранности имущества сдавать нужно официально, не пытаясь уклоняться от налогов.

    Почему сдавать лучше официально?

    Налог за сдачу жилья в аренду составляет 13 % от получаемого дохода, то есть вам придется уплачивать точно такой же налог, как и на работе – стандартный НДФЛ. Если же вас уличат в уклонении от налога, то платить придется больше – вместе со штрафами, которые уже неприятны сами по себе, нужно будет отдать около 20 % от всего дохода.

    В то же время, если вы планируете сдавать квартиру официально, то можете сразу же включать потенциальный налог в стоимость. Все, кто продают нам товары, не стесняются включать в стоимость НДС, так почему же, сдавая собственное жилье в аренду, вы должны платить налог из собственного кармана?

    Следующий важный момент – это ваша безопасность и целостность вашего имущества. Заключая официальный договор, вы можете потребовать предоставление паспортных данных, данных о банковском счете, с которого будет происходить оплата. Если вдруг арендаторы окажутся недобросовестными людьми, то вам гораздо проще будет найти их самостоятельно или через полицию.

    Важнейшим документом, подтверждающим аренду, является договор. И это далеко не просто бумажка. В договоре вы можете заранее прописать условия, которые позволят вам не волноваться о порче мелкого имущества. Это абсолютно нормально повредить что-то незначительное, когда долго живешь в квартире. В своих собственных домах мы можем случайно поцарапать стекло на шкафу, повредить ручку двери, сломать механизм у дивана. От таких мелких бытовых убытков вас спасет такой пункт в договоре, как залог.

    Также в договоре можно описать все имущество, его состояние, приложить к договору фотографии, где будут запечатлены ваши новые белые шкафы. Потом, опираясь на договор, можно требовать компенсацию, если ваши жильцы окажутся нерадивыми хозяевами.

    Ну и, конечно, нельзя не сказать о том, что если вы сами пытаетесь обойти закон, то обмануть в конечном итоге могут и вас. Если вы просто отдадите ключи неким лицам, то в дальнейшем вас могут ждать неприятные сюрпризы: например, окажется, что ваши арендаторы пересдали квартиру совершенно другим людям.

    В договоре аренды или найма жилого помещения также можно прописать и условия расторжения, в том числе досрочного

    Условия для легальной сделки

    Так что же нужно, чтобы по закону сдать квартиру?

    Для начала расскажем, что нужно прописать в договоре:

    1. Согласие всех собственников жилья.
    2. Все данные об имуществе, которое вы сдаете.
    3. Сумму оплаты и порядок ее внесения.
    4. Срок действия договора.
    5. Имена и данные тех, кто будет проживать с нанимателем в вашей квартире.
    6. Указание, что ремонт помещения является обязанностью нанимателя.

    Обязательно нужно подписать акт приема-передачи в дополнение к договору. Договор лучше заключить в двух экземплярах, которые будут обладать равной юридической силой.

    Расскажем о нескольких требованиях для законной аренды более подробно.

    Если вы не единственный собственник квартиры, то необходимо получить согласие всех остальных собственников, которым исполнилось 14 лет.

    Предмет договора – квартиру нужно описать как можно более подробно. Самый верный способ описания – это адрес и кадастровый номер квартиры. В дополнение к этим обязательным данным можно указать и то, с каким имуществом вы сдаете квартиру и в каком оно находится состоянии. Эти сведения уже можно перенести в приложение к договору.

    Обязательно в самом договоре установите сумму оплаты за квартиру и порядок ее внесения. Здесь также следует принять во внимание, что способа оплаты существует два: наниматель может оплачивать коммунальные услуги самостоятельно или вносить плату вам, а вы уже будете платить по счетам самостоятельно. Учитывать это стоит из-за налога: если коммунальные платежи оплачиваются жильцом самостоятельно, то вы будете платить меньшую сумму налога, а если же коммунальные платежи проходят через собственника, то они включаются в общий доход, получаемый от квартиры, и с них тоже придется платить налог в бюджет государства.

    Вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей. В договоре прописано, что коммунальные платежи в стоимость не включены. Таким образом, ваш доход составит в месяц 30 000 рублей и уплатить налога необходимо будет на сумму 3900 рублей.

    Если же вы сдаете квартиру за 30 000 рублей и по договору у вас указано, что коммунальные платежи составляют 10 000 рублей, то налог выйдет уже на 5200, так как все 40 000 уже считаются вашим доходом.

    Срок действия договора тоже очень важная вещь и стоит хорошенько подумать, прежде чем его устанавливать. Нельзя сдать помещение по найму более чем на 5 лет, а также права нанимателей будут разниться, если заключить договор менее или более чем на год.

    Стоит также подписать акт приема-передачи. Мало заключить договор, ведь его можно просто не исполнить. Поэтому для доказательства того, что наниматель действительно въехал в квартиру, получил свои ключи и может теперь там спокойно жить, служит как раз акт приема-передачи.

    Сдавать квартиру можно разными способами: как физическое лицо, как самозанятый или как ИП. В зависимости от выбранного варианта будет различаться и ставка налогообложения

    Можно ли все-таки сдавать квартиру посуточно?

    Когда с основными моментами мы разобрались, теперь можно перейти и к частностям.

    Читать еще:  Плюсы и минусы государственной собственности

    Многие люди хотят снять квартиру на сутки или на несколько дней, чтобы, к примеру, посетить новый город или приехать в гости к родственникам, которые в своем доме разместить их не могут.

    Однако здесь имеются свои тонкости. Сдать квартиру посуточно можно, как и можно заключить договор краткосрочной аренды. Однако данный договор не должен иметь в себе признаки оказания гостиничных услуг. С 2019 года принят закон, который запрещает размещать хостелы в жилых домах. Получается, что сдавать квартиру нескольким лицам одновременно уже нельзя.

    Краткосрочная аренда считается более выгодным вариантом сдачи, однако требует у владельца помещения больше времени и сил

    Как легально сдать квартиру?

    Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом. НДФЛ в 13% должны платить все налоговые резиденты Российской Федерации, будь это граждане России или других государств. Налоговый резидент – это человек, проведший в стране более 183 дней. Для тех, кто провел в России меньше времени, налоговая ставка значительно выше – 30%.

    Налог взимается с задекларированного дохода. Правила подачи декларации, шаблоны для заполнения и прочую необходимую информацию можно найти на официальном сайте Налоговой службы.

    Важно помнить: в случае, если вы не отчитались о своих доходах и своевременно не подали налоговую декларацию, придется заплатить штраф. По Налоговому кодексу, штраф устанавливается в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, не может превышать 30% от всей суммы и не может быть меньше 1000 рублей. Неуплата налогов уголовно наказуема.

    Чтобы понимать, как можно законно уменьшить сумму налога на доход от аренды квартиры, необходимо знать все возможные варианты уплаты.

    Налог на доход от аренды квартиры

    В законе не закреплено понятия «легальная аренда квартиры» или какого-либо иного официального термина, регулирующего этот аспект. Правовые отношения между арендодателем и арендатором законно подтверждаются заключением письменного договора. В нем указываются условия и сроки сдачи квартиры, данные сторон, прописывается сумма ежемесячной аренды. Собственник жилья может сдать его официально, выбрав одну из трех форм уплаты налога.

    Как можно платить налог на доход от аренды квартиры

    Вы можете законно сдавать жилье, находясь в одном из статусов:

    • физического лица;
    • самозанятого;
    • индивидуального предпринимателя.

    В случае, если у квартиры несколько собственников, договор заключается с каждым из них. Или же между собственниками может быть подписан договор, после чего право на сдачу передается одному из владельцев при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

    Правила уплаты налога для физического лица

    Физические лица платят налог на доход от сдачи квартиры в аренду по стандартной схеме. Декларация по налогам на аренду квартиры за прошедший год подается до 30 апреля. Форма подачи – 3-НДФЛ. Налоговая ставка составляет 13%.

    Вместе с заполненной декларацией необходимо подать копии следующих документов:

    • Договор аренды, в котором в обязательном порядке должна быть прописана стоимость аренды квартиры.
    • Акт приемки, заключенный перед подписанием договора между собственником и арендатором.
    • Право собственности на квартиру.
    • Паспорт собственника и арендатора.

    На основании поданной декларации налоговая рассчитывает сумму налога, оплатить которую нужно до 15 июля.

    Подать декларацию можно несколькими способами:

    • самостоятельно в налоговую
    • через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности;
    • посредством заказного письма по почте с обязательной описью содержимого конверта;
    • онлайн, если есть электронно-цифровая подпись.
    Правила уплаты налога для самозанятого

    Налог на профессиональный доход для самозанятых установлен с января 2019 г. Порядок его уплаты регулируется ФЗ №422. Сдача квартиры в аренду также попадает под действие этого закона.

    Платить налог обязаны:

    • с 1 января 2019 г. – жители Москвы, МО, Калужской области и Республики Татарстан;
    • с 1 января 2020 г. – жители Санкт-Петербурга, Волгоградской, Воронежской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей, Красноярского и Пермского края, Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, Ямало-Ненецкого автономного округа, Республики Башкортостан;
    • с 1 июля 2020 года – жители в других субъектах Российской Федерации, если на уровне такого субъекта принято соответствующее решение.

    Профессиональный доход – это доход физических лиц, деятельность которых проходит без наличия работодателей или наемных работников. Сдача квартиры в аренду относится к легальному способу получения дохода. Налог можно платить через специальное приложение «Мой налог».

    Сдавая квартиру, самозанятые платят:

    • 4% от дохода от физических лиц;
    • 6% от дохода, полученного от юридического лица.

    НПД рассчитывается налоговой на основании данных, заполненных в личном кабинете «Мой налог». При этом автоматически производится налоговый вычет:

    • при ставке 4% можно получить 1%;
    • при ставке 6% можно получить 2%.

    Но в любом случае вычет не может быть более 10 000 руб. в месяц.

    В случае с самозанятыми у налогового вычета нет срока использования. Например, если статус налогоплательщика был снят, а потом восстановлен, можно восстановить и остаток неиспользованной суммы по вычету.

    Если вы сдаете квартиру, то уплатить налог по ней необходимо не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Сумма и напоминание об оплате приходят в «Мой налог».

    Если заработок на жилье составляет более 2,4 млн руб., такой доход не относится к НПД и пониженная ставка не может быть применена. Сдать коммерческое помещение и заплатить НПД тоже не получится. При последующей продаже жилья можно получить имущественный вычет.

    При ведении всех расчетов через мобильное приложение формируется фискальный чек, данные которого автоматически уходят в налоговую.

    Правила уплаты налога для индивидуального предпринимателя

    Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от имеющегося режима налогообложения. Владелец жилья должен обладать статусом ИП и платить страховые взносы. При условии действия упрощенной системы налоговая ставка на доход от сдачи квартиры составляет 6%. При общем режиме – 13%.

    Налоговая декларация подается ежегодно в первом квартале. Данные предоставляются за прошедший год.

    Несмотря на то, что ИП платят заметно меньший налог, чем физлица, не стоит забывать о том, что предприниматели дополнительно ведут бухгалтерию и обязаны регулярно отчитываться в налоговой. Статус ИП выгоден тем, кто сдает в аренду несколько помещений.

    Покупка патента на квартиру

    Владелец жилья также должен иметь статус ИП. Правила действия патента длятся от 1 до 12 месяцев, которые исчисляются в рамках одного календарного года. Стоимость патента напрямую зависит от срока его действия. Чем дольше срок, тем дороже патент на квартиру.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector