Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на комнату в общежитии

Юридические вопросы

Действительно, законом предусмотрено окончание срока приватизации жилья – 01 марта 2010 года. Это означает, что те, кто не успеет приватизировать жильё, останутся нанимателями жилых помещений. Конечно, никто Вас из квартиры не выгонит, но её собственником Вы уже стать не сможете. А это значит, что нельзя будет квартиру продать, подарить, завещать своим детям или внукам, невозможно также и будет оформить кредит в банке под залог квартиры. Квартира останется собственностью города, за Вами сохранится лишь право проживания в ней.

В июне 2009г. в Государственную Думу РФ был представлен законопроект о продлении срока приватизации до 01 марта 2012 года. Однако, уже в первом чтении он был отклонен. По мнению Главы думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражного и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова сроки приватизации жилья больше продляться не будут.

Поэтому всем, кто хочет приватизировать жильё, следует поторопиться. Ведь на сбор и оформление документов требуется время (в среднем от 2-х до 4-х месяцев), а времени до окончания приватизации остается все меньше и меньше.

В БТИ Вам окажут весь комплекс услуг: от консультации до изготовления кадастрового паспорта и выдачи договора приватизации. К нам Вы можете обращаться лично (за консультациями по вопросам приватизации и сбору документов для приватизации, согласованию перепланировок и др.), а также можете заключить договоры на оказание услуг по сбору всех необходимых документов.

Для заключения таких договоров следует обратиться в риэлторский отдел МУП «БТИ» (тел. 41-70-00, 41-12-12, 62-32-33)

Действительно, жильцам бывших общежитий теперь можно приватизировать жилые помещения. До 1998г. комнаты в коммунальных квартирах нужно было приватизировать всем соседям одновременно, чтобы вся коммунальная квартира была приватизирована. Конечно, для граждан это создавало множество неудобств.

С 1998 г. приватизировать комнаты в коммунальной квартиры можно без согласия соседей. Однако при продаже приватизированной комнаты необходимо соблюсти право преимущественной покупки комнаты собственниками других комнат в этой коммунальной квартире. Ведь согласно Жилищному кодексу, общее имущество в коммунальной квартире (помещения вспомогательного использования – кухня, коридор, санузел и др.) принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности.

В г.Нижневартовске в основном статус общежитий снят, однако несколько общежитий еще осталось. Конечно, жильцы общежитий беспокоятся, что статус общежитий так и не снимут и они приватизировать не успеют. Но выход есть. В настоящее время сложилась практика приватизации комнат в общежитии на основании решения суда.

Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением о приватизации комнаты в общежитии, и, получив ответ, обратиться в Нижневартовский городской суд с исковым заявлением о признании права на приватизацию. С решением суда гражданин обращается в МУП «БТИ», собирает необходимые документы и получает договор приватизации. Так что не медлите с приватизацией комнаты.

По всем интересующим вопросам обращайтесь в отдел приватизации (каб. №504, тел. 41-69-46)

Приватизация квартиры в Новотроицке в 2021: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Новотроицке: какие документы потребуются в 2021 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 301-76-28 (г.Новотроицк)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Читать еще:  Сколько действует загранпаспорт после регистрации брака

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Согласия и отказы от приватизации

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

  1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  3. УК (управляющей компании);
  4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Читать еще:  Конкурсный (арбитражный) управляющий как им стать

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Техпаспорт на комнату в коммунальной квартире

Технический паспорт на комнату

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы – лидеры Регулярно заливают соседи 1 ставка. Капли в нос и армия. Помогите решить задачу 1 ставка. Задача по предпринимательскому праву 1 ставка. Тема страховка жизни, выплата страховки по смерти, не страховой случай 1 ставка. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Технический паспортна коммунальную квартиру Алия Мудрец , закрыт 8 лет назад как оформить в техническом паспорте коммунальной квартиры места общего пользования одну комнату оформили в году туда вошли места общего пользования а когда решили оформить и другую комнату в БТИ говорят что места общего пользования не входят в технический и кадастровый паспорт квартиры оформляется только комната но при оформлении в году на эту же комнату с старой версии кадастрового паспорта все входило только до конца тогда не довели поэтому теперь приходится все заново делать.

Лучший ответ. Vintly Мастер 8 лет назад БТИ должно оформлять кадастр по заявлению. А в заявлении указываете квартиру, а не комнату. В чем загвоздка-то? Остальные ответы. Наталья Мастер 8 лет назад при изготовлении технического паспорта квартира исследуется как совокупный объект недвижимости, куда входят все комнаты и места общего пользования.

Читать еще:  Как узнать какой налог на имущество начислен

В техническом паспорте указываются все жилые комнаты и их пользователи. Проще будет если Вы, все жильцы этой коммунальной квартиры, составите соглашение о порядке пользования местами общего пользования и удостоверите нотариально, при подаче заявки в БТИ о выдаче технического паспорта и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет представьте выше указанный документ.

В случае, если кто-то из жильцов противится, либо БТИ полагает, что указание мест общего пользования невозможно, обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением-квартирой, где предметом иска будет определение порядка пользования местами общего пользования.

Что касается комнат, то здесь определяющим фактором является принадлежность либо по праву собственности, либо договор социального найма и другое, в зависимотси от давности принадлежности Обособленно к каждой из комнал отдельно техпаспорт не изготовляется. Название “место общего пользования” говорит само засебя исключением может являться факт использования, к примеру, частью каридора индивидуально одним из жильцов. Похожие вопросы. Также спрашивают.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начать?

Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира?

Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел.

Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже.

Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений.

Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе.

К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид.

Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение.

к содержанию ↑

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector