Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. Существуют множество способов получить данный документ. Это делается при личном посещении учреждений, занимающихся этим, а также через Интернет. Часто паспорт может подменяться кадастровой выпиской, поэтому не стоит боятся такой заменяемости, так как эти документы почти идентичны.

Иногда кадастровый документ дают по итогу регистрационных действий и не имеет смысла повторно получать его. А если у Вас имеется старый паспорт, то, проверив его актуальность, не обязательно заказывать новый.

Все эти вопросы рассмотрены в статье. Если будут вопросы пишите в комментарии.

Где можно подать документы?

Порядок работы кадастровой палаты, Росреестра, МФЦ часто меняется. Плюс ситуация коронавирусом заставляет задумать, где получить кадастровый паспорт, когда такой вопрос встает перед собственником недвижимости. Ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре. БТИ эти функции не выполняет! Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в МФЦ .

Как можно запросить документ?

Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.

  • Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
  • Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
  • Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.

Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.

Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.

Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы.

Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:

  • В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
  • Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.

Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.

Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, потребуется перечень документов, который нужно взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
  • Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
  • Технический план дома.

Список необходимой документации строго регламентирован законом и МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

Сейчас разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

  • документы на участок;
  • выписка на участок из ЕГРН;
  • кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
  • технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Могут, но должны быть веские основания для этого:

  • новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
  • имущество не относится к недвижимости;
  • технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
  • объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
  • помещение не изолировано от других.

Любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.

Приостановка в выдаче

В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов, если:

  • нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
  • расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
  • представлен неполный пакет документов;
  • поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.

При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.

Когда паспорт будет на руках?

При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.

После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:

  • кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
  • справка кадастровая – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
  • кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.

По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.

Какие сведения содержатся в паспорте?

Ещё раз уточним, что кадастровый паспорт, кадастровая выписка и выписка из единого государственного реестра недвижимости это по сути одно и тоже. Могут быть небольшие отличия. Если на момент предъявления кадастровый паспорт актуальный, то он свободно заменяет выписку из кадастра или ЕГРН.

В видео с 50 секунды автор рассказывает о том как выглядит кадастровый документ, как и где его можно затребовать.

Вот перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:

  • вид объекта – дом;
  • кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
  • описание местоположения дома на земельном участке;
  • площадь дома;
  • ранее присвоенный государственный номер;
  • кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
  • кад.номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
  • номера кадастров на помещения в доме;
  • номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
  • адрес дома;
  • наличие ограничений/ обременений ;
  • кадастровая стоимость дома;
  • назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
  • общее количество этажей;
  • материал стен;
  • адрес собственника и его электронная почта;
  • сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
  • год, когда дом был введен в эксплуатацию;
  • если дом не достроен, то степень готовности;
Читать еще:  Документы для установления отцовства в добровольном порядке

Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.

Сколько будет стоить вся процедура получения?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.

Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:

  • Выдача кадастрового паспорта (в электронном виде):
    • для граждан – 350 рублей;
    • для организаций – 700 рублей.
  • Выдача кадастровой выписки (на бумаге через МФЦ):
    • для граждан – 870 рублей;
    • для организаций – 2550 рублей.

Указанные суммы, а также цена на другие услуги Росреестра можно просмотреть в официальном прайсе.

Сроки действия?

Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.

Как оплатить госпошлину?

Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:

  • через кассы Сбербанка по квитанции;
  • на портале Госуслуги;
  • в терминале МФЦ.

При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра Вас автоматически направит на оплату госпошлины.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.

Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.

Однако есть небольшое исключение.

Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?

Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2026 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО И КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Для получения технического и кадастрового паспортов необходимо обратиться к аккредитованным организациям технической инвентаризации.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N Д23-3760.

Согласно положениям ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) до 1 января 2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — переходный период). В переходный период положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

Вместе с тем в соответствии с ч. 3 ст. 43 Закона о кадастре в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

В соответствии с п. 15 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (далее — Положение), организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства, техническую инвентаризацию которых они осуществляют.

Согласно п. 16 Положения сведения об объектах капитального строительства предоставляются по заявлениям (запросам) в том числе собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).

На основании п. 17 Положения сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477 »О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Список аккредитованных организаций технической инвентаризации размещен на официальном сайте Росреестра.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Также ч. 1 ст. 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии с ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из СНиП 31-06-2009 , утвержденного Приказом Минрегиона России от 01.09.2009 N 390 »О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* »Общественные здания и сооружения», требования которого согласно п. 1.1 распространяются на помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания. Площадь нежилых помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов) ( п. 5 Приложения Г СНиП 31-06-2009).

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Технический паспорт многоквартирного дома

  • Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?
  • Где можно запросить технический паспорт многоквартирного дома постройка 1969 г?
  • Нужен ли технический паспорт здания при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.
  • Технический паспорт дома кадастровый
  • Технический паспорт дома бти
  • Технический паспорт бти на дом
  • Технический паспорт жилого дома
  • Технический паспорт дома как получить

Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?

Может ли председатель совета дома получить технический паспорт на многоквартирного дом.

Где можно получить технический паспорт многоквартирного дома на водоснабжение. Дом сдан в эксплуатацию в 1967 году.

1. Кто может выдать копию технического паспорта многоквартирного дома собственнику жилья в этом доме?

2. На основании каких документов?

2. Является ли технический паспорт МК секретной информацией для собственника жилья?

Где можно запросить технический паспорт многоквартирного дома постройка 1969 г?

Нужен ли технический паспорт здания при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

Читать еще:  Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры

С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?

Получено разрешение на ввод многоквартирного дома. На кадастровый учет дом ещё не поставлен. Кадастровый инженер не имеет права выдать технический паспорт. А администрация района требует предоставить технический ПАСПОРТ для получения нами почтового адреса. Что нам делать?

БТИ не выдает технический паспорт многоквартирного дома обосновывая это тем, что я собственник квартиры, но не собственник мк. Технический паспорт дома требуется для определения состава общего имущества для проведения собрания собственников.

При пожаре в БТИ сгорел технический паспорт многоквартирного дома. Требуют на оформление нового паспорта 30000 руб. Это надо чтобы взять деньги на капитальный ремонт дома. На счету 91000 р. , а за паспорт-30000 р. Обязательно платить? Спасибо!

Через сколько времени меняется технический паспорт для многоквартирного дома и на основании какого директивного акта.

За чей счёт делается технический паспорт многоквартирного дома: за счёт собственников квартир или за счёт администрации?

Житель многоквартирного дома сделал дополнительный выход через балкон. Кто должен вносить изменения в технический паспорт дома и за чей счет?

Период изготовления нового технического паспорта для многоквартирного дома условиях.

Управляющая компания использует технический паспорт 1993 года, хотя в доме появились новые изменения. Считаю, что при такой ситуации компания не вправе принуждать собственника жилья оплачивать услугу за содержание и ремонт жилья.

Могут ли собственники многоквартирного дома обязать застройщика изготовить технический паспорт на дом, если дом был сдан в эксплуатацию в июне 2010 г. На неоднократные просьбы передать тех. паспорт застройщик отвечал я его не изготавливал и у меня его нет.

Технический паспорт на многоквартирный дом составляется сотрудниками БТИ? А после этого где храниться? И где я могу узнать % износа своего многоквартирного дома? Может на каком то сайте выкладывается эта информация?

На основании каких документов управляющая компания обязана вести технический паспорт многоквартирного дома и в какой периодичности проводится оценка техническое состояние дома и заполнение техпаспорта? Спасибо.

Сколько ориентировочно стоит заказать технический паспорт многоквартирного дома?

4 этажа,, площадь 3000 кв.м,х.в,газ, ИТП,отопление централизованное.,25 квартир.

В 2004 году на основании технической инвентаризации многоквартирного жилого дома была занесена в технический паспорт дома площадь земельного участка без установления (определения) конкретных границ, присвоен кадастровый номер земельного участка и сделана запись о площади участка в государственном кадастре недвижимости. При этом площадь участка не соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также фактическим границам пользования земельным участкам.

Имеется 2 х квартирный дом. С раздельными входами. Квартиры приватизированы. Каждая на 4 собственника. Имеются:

1.Технический паспорт многоквартирного дома.

2. Технический паспорт жилого помещения.

3. Кадастровые паспорта на помещения (д.№10, кв.1,кв.2).

4. Кадастровый паспорт земельного участка — вид использования — под многоквартирным жилым домом. Внешние границы земельного участка определены.

Общего имущества не имеется.

Земля оформлена в долевую собственность по 1/8 доли.

Собственников: Кв. 1 – 4.

Собственников: Кв. 2 — 4.

Вопрос: как размежевать участок по квартирам?

Статус такого документа как технический паспорт и законность его требования со стороны энергосбытовых компаний при подключении многоквартирного дома. Контрагентом энергосбытовой компании является юридическое лицо. Спасибо.

У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом — это общее имущество многоквартирного дома?

Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.

Думаю, что все равно это общее имущество, так?

Жильцы многоквартирного дома получили в БТИ новый технический паспорт домовладения, в котором указан 71% износа. Какое заявление (образец заявления) нужно предоставить в местную администрацию для освобождения от уплаты взносов на капремонт дома?

У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в аренду. Какими должны быть действия жильцов?

Я пытаюсь перевести жилое помещение в нежилое. При подаче документов в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростов-на-Дону они требуют от меня технический паспорт всего двухэтажного многоквартирного дома + всех других строений (деревянных нежилых помещений, металлических гаражей ит.д.)отображенных на топографической съемке в рамках земельных границ, принадлежащих дому. Но тех. паспорт жилого многоквартирного дома был сделан давно, еще когда в нем находилось общежитие (первоначально). Поэтому Департамент требует, чтобы я ЗА СВОЙ СЧЕТ сделал техническую инвентаризацию в БТИ всему многоквартирному дому и всем другим строениям отображенным на топосъемке! Правомерно ли это? И что делать?

Можно-ли оформить в собственность земельный участок и гараж по упрощённой схеме (дачной амнистии) если-участок под строительство выделен на придомовой территории многоквартирного дома в 2002 году в этом-же году построен гараж и в БТИ оформлен технический паспорт.

На данный момент я собираю документы для оформления квартиры в собственность. В пакет документов входит кадастровый паспорт квартиры. Первичная инвентаризация проводилась в 2009 году по заказу застройщика. На тот момент дом не был сдан в эксплуатацию.

В Щербинское МОБТИ ответили, что для оформления кадастрового паспорта необходим выход на объект для проведения технической инвентаризации. Однако согласно ПОЛОЖЕНИЮ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РФ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с изменениями от 30 апреля 2009 года В результате осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию после 1 марта 2008 года) и расположенных в нем помещений организацией по государственному техническому учету (т.е., как я поняла БТИ) и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта расположенных в многоквартирном доме помещений.

Из этого я сделала вывод, что выход на объект не нужен, что кадастровый паспорт должен быть сделан на основании документов, составленных при первичном учете. Я не хочу платить за выход специалистов, если в этом нет необходимости. С уважением, Денисова О.В.

Ситуация по налогу на имущество физ. лица. Имеются на руках документы: договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 09.2007 г., акт приема передачи от 12.2008 г., технический паспорт от 05.2012 г. и государственная регистрация права собственности от 08.2012 г.. С какого времени возникает обязанность по уплате налога на имущество? В налоговой утверждают, что с 05.2012 г., т.е. по тех. паспорту. Прошу ответить с ссылками на закон.

В 18-ти многоквартирном доме имеется 2 муниципальные квартиры, в отношении которых органом местного самоуправления ведется работа по оформлению права собственности. Госкомрегистр отказывается регистрировать право на данные квартиры, т.к. весь многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете в росс реестре. Для постановки дома на кадастровый учёт необходим его технический паспорт (план) или инвентарное дело, который отсутствует. Данная документация имеется в БТИ. БТИ готово выдать дубликат документации за 100,0 тыс. руб. Вопрос: имеет ли право орган местного самоуправления выделить бюджетные средства на получение дубликата технического паспорта (план) многоквартирного дома, если в данном МК только 2 из 18 квартир являются муниципальными. Является ли то целевым использованием бюджетных средств.

Читать еще:  Обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  • С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector