Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где взять договор аренды квартиры

Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  • Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

  • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
  • Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
  • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

  • Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
  • ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
  • Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
  • Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
  • Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
  • Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
  • Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
  • Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
  • Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
  • Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
  • Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
  • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
  • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

  • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
  • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

  • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

  • Заявление (от одного из участников сделки).
  • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
  • Паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
  • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читать еще:  Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

  • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
  • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

○ Советы юриста:

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Договор аренды жилой недвижимости

Договор аренды необходим для подтверждения права пользования квартирой на определенных условиях. В договоре оговаривается оплата, время использования и другие нюансы сделки.

Несмотря на то, что такой договор не требует заверения у нотариуса, консультация юриста поможет защитить права как арендодателя, так и арендатора. АН ФЛЭТ занимается вопросами аренды и найма недвижимости много лет и готово оказать поддержку в оформлении договора и решении спорных вопросов с юридической точки зрения.

Виды договора

С точки зрения закона, арендой являются только те случаи, когда жилое помещение передается в пользование юридическому лицу. При этом его возможности ограничены. Жилье нельзя использовать в коммерческих целях, в качестве офиса, помещения под склад или производство. Тонкости законодательного регулирования этого вопроса рассмотрены в главе №34 Гражданского Кодекса РФ.

Основной вид договоров между физическими лицами в законе называется договором найма. Об этом говорит статья №35 ГК РФ. Поэтому юридически правильно взаимоотношения между собственником и арендатором жилья называть не «договором аренды квартиры», а договором найма.

Требования к договору

Устный договор найма квартиры не имеет силы. Отношения между владельцем и арендатором необходимо зафиксировать в письменном виде. Договор оформляется в двух экземплярах, а если в сделке участвует риэлтор, то в трех. Для большей надежности допускается заверить договор у нотариуса, но пользуются этой возможностью не многие. У государственных органов нет требований к форме документа, условия устанавливаются по договоренности сторон и фиксируются в произвольном виде.

Важно: Существуют некоторые случаи, оговоренные в статье №421 ГК, которых установлены юридические нормы. Подробнее об этом можно узнать на консультации у юриста АН ФЛЭТ.

В зависимости от срока аренды или найма возникает необходимость официальной регистрации договора, о чем сказано в статье №609 ГК РФ. Это следующие ситуации:

  • аренда квартиры продлится более 1 года;
  • в сделке участвует юридическое лицо;
  • договор включает условие о дальнейшем переходе прав собственности на недвижимость или ее часть к арендатору (требуется составить не договор найма, а договор ренты или купли-продажи).

Все тонкости заключения договора найма (аренды) квартир касаются и договора найма (аренды) комнаты, с той лишь оговоркой, что подписываться в этом договоре должны все собственники жилья, а не только владелец комнаты.

Особенности договора

Пописывая договор найма квартиры, собственник и арендатор оговаривают условия передачи жилья в аренду, пользования, оплаты и прекращения действия договора. Чем подробнее прописаны все условия сделки, тем меньше спорных вопросов возникнет в дальнейшем. Оптимально, если будущий арендатор еще до заключения соглашения проверит юридическую чистоту объекта (права собственника, отсутствие обременений).

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами содержит следующие особенности:

  • Описание квартиры на момент сдачи. Ответственность за недостатки жилья несет его собственник, даже если в момент подписания договора он не знал о каких-то проблемах.
  • Срок договора. Если договор заключен на срок до 11 месяцев государственная регистрация не требуется, более года регистрация обязательна. Имейте в виду, что возможно подписать договор без указания срока.
  • При наличии нескольких собственников недвижимости в договоре должны стоять подписи всех владельцев.
  • Повышение (или понижение) суммы арендной платы разрешено не чаще, чем один раз за год.
  • Прекращение аренды допустимо в любой момент по соглашению сторон. Предупреждать о своем намерении расторгнуть договор необходимо за 3 месяца.
  • Если во время проживания арендатор обнаружил недостатки жилья, то он может потребовать их устранения, а также самостоятельно навести порядок и потребовать компенсации понесенных затрат или договориться о снижении арендной платы.

Содержание и особенности договора

В типовом договоре найма квартиры независимо от его формы есть несколько положений, необходимых для всех случаев найма жилья:

  • требуется полное указание данных всех сторон сделки (ФИО, реквизиты паспортов, адрес постоянной регистрации и т.д.);
  • в описании объекта указывается его адрес, этаж, назначение;
  • стоимость найма, сроки внесения платежей, условия на случай задержки платежа (как правило, деньги вносятся в течение 3 дней с даты заключения договора);
  • договоренность по оплате коммунальных платежей, оплаты за свет, воду, газ и т.д.;
  • срок аренды, если он установлен;
  • данные о внесении залога, задатка, предоплаты;
  • ответственность в случае нарушения условий договора одной из сторон;
  • опись объекта (наличие мебели, техники, качество ремонта, наличие недостатков);
  • условия по возможности субаренды, проживания лиц, не указанных в договоре, содержания животных;
  • специальные условия (например, сроки и порядок проверки состояния жилья владельцем).

Иногда в процессе оформления найма собственник и арендатор заключают предварительное соглашение. Это помогает лучше прояснить все особенности объекта и уточнить условия договора.

Рекомендации и нюансы

Юристы АН ФЛЭТ рекомендуют письменно фиксировать факт передачи денег, акт сдачи в аренду, понесенные той и другой стороной затраты на ремонт жилья. В 2019 году используются несколько подвидов договора найма жилья и сопутствующих документов:

  • Предварительный договор, использующийся для уточнения деталей сделки. По форме он полностью соответствует основному договору, в нем содержится такой же набор сведений, а также дата подписания основного договора.
  • Расписка, фиксирующая факт внесения авансового платежа, залога или предоплаты.
  • Опись имущества (особенно важно при сдаче объектов элитной недвижимости).

Заключение договора

Для самостоятельного заключения договора между арендодателем и арендатором можно использовать типовой договор, образец которого есть на сайте АН ФЛЭТ. В образец можно вносить собственные изменения, но полезно будет при этом посоветоваться с юристом. Факт подписания бумаг делает сделку свершившейся.

Если в договоре есть положения, которые противоречат положениям закона или нарушают какие-то положения ГК РФ, то такой договор признается недействительным. Если договор своевременно не был должным образом зарегистрирован в госорганах, он все равно будет считаться действительным и может использоваться в качестве доказательства при возникновении споров.

Читать еще:  Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Недействительным признается договор в котором допущены ошибки в данных самого объекта, его адреса и расположения, в паспортных данных сторон. Если есть нарушения в части описания площади, отделки, наличия мебели — договор считается действующим. Расторгнуть договор можно по взаимному согласию, при нарушении его условий или в случае, если он признан недействительным.

Какие сложности могут возникнуть

Главное, что важно для арендатора — права арендодателя на объект. Можно самостоятельно уточнить все детали, запросив выписку из ЕГРП, но придется потратить несколько дней на все формальности. Специалисты АН ФЛЭТ могут получить все необходимые сведения в короткие сроки и без доплат (самостоятельно придется внести госпошлину, размер которой юридическая компания имеет возможность уменьшить).

Если уже после оплаты найма выясниться, что квартирой владеют другие люди, то арендатору придется съехать. Велика вероятность, что он не получит назад уплаченные деньги. Избежать таких проблем поможет вмешательство опытного юриста.

Юридическая помощь арендаторам

Чтобы составить договор найма квартиры без ошибок и тщательно проверить собственников жилья, обращайтесь к профессионалам. Юристы АН ФЛЭТ имеют большой опыт сопровождения сделок с арендой и наймом недвижимости. Они проведут анализ состояния жилья, просмотрят документы, запросят данные из ЕГРП, помогут правильно составить договор. Ваши права будут защищены.

Договор аренды жилья: тонкости и секреты

О чём стоит думать в первую очередь при найме или сдаче квартиры — о добросовестности партнёра, о материальных выгодах сделки, о разделении бремени коммунальных платежей? Ничего подобного.

Ваша главная задача — правильно заключить договор аренды. Данный документ спасёт вас от проделок мошенников, Также он сделает невозможными безосновательные претензии другой стороны в ваш адрес.

Главные рекомендации по данной теме вы можете почерпнуть из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Здесь же мы остановимся на рассмотрении особенно важных деталей договора найма недвижимости.

Советы для арендодателя

С какими проблемами вы рискуете столкнуться, сдавая жильё внаём? Как предотвратить их с помощью соглашения об аренде?

1. Порча имущества. Типичная ситуация: въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, какими казались поначалу — разбили стекло серванта, прожгли дырку на новом диване, безнадёжно испортили акриловую ванну. Чтобы у вас был шанс взыскать ущерб без лишних споров, оговаривайте в договоре аренды ответственность за небрежное обращение квартирантов с ценными предметами. Обязательно составьте приложение к соглашению – подробную опись имущества с указанием его исходного состояния.

2. Накопление задолженности по арендной плате. Увы, бывают такие жильцы. которые вечно не при деньгах. Бедолагу можно пожалеть раз-другой, но потом с ним придётся говорить очень и очень серьёзно. Для надёжности не помешает подстраховаться — ввести в раздел договора «Гарантии» или «Ответственность сторон» пункт о начислении пени за задержку ежемесячной платы.

3. Уверены ли вы, что в квартире будет жить один человек (одна семья)? Каково будет, если вы вдруг обнаружите на своих квадратных метрах весёлую компанию из десяти человек и собаки? В договоре аренды жилья следует поимённо перечислить всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем — лицом, ставящим подпись под контрактом.

4. Ну, и ещё одна вероятная проблема: жилец может препятствовать вашему регулярному доступу в квартиру. Укажите в тексте договора, насколько часто вы будете являться с контрольными визитами. Например, условьтесь, что вы сами станете приходить за платой 1-го числа каждого месяца.

Советы для арендатора

Теперь подумаем об интересах арендатора. Вот рекомендации, которые следует взять на заметку квартиранту до заключения договора.

1. Не пугайтесь приложения с описью имущества. Она пригодится и вам. Главное — примите активное участие в составлении описи. Подумайте, согласны ли вы с оценками, которые даёт дорогостоящим вещам их владелец.

2. Ситуация: вам разбили окно. Проще говоря, возникли независящие от вас обстоятельства, которые повлекли за собой порчу имущества. Кто будет платить за вставку стекла? Можно предусмотреть пункт договора, который бы обязывал в таких случаях проводить ремонт за счёт совместных финансовых вложений.

3. Некоторые хозяева проявляют элементарную невежливость. Сдав квартиру, они начинают надоедать съемщикам — навещать их каждый вечер, посещать квартиру в отсутствие жильцов, приносить и уносить различные вещи. Как избежать подобных сюрпризов? Правильно — четко прописывать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.

И — общая рекомендация.

Подписи в договоре должны стоять на каждой странице (очень часто подписывают только последнюю страничку). Кто знает, вдруг ваш партнер решит смухлевать и подменит часть документа? Как вы сможете доказать, чей экземпляр правильный?

В целом договор аренды квартиры – не такой уж сложный документ. Составить его может каждый. Главное — понимать, что договор – не пустая бумажка, а защитник ваших нервов и вашего кошелька.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,1 кб

В данном договоре, который заключается двумя сторонами – Арендодателем и Арендатором, принимают участие физ. лица. Первая сторона – передает в пользование второй стороне на определенный срок квартиру (вместе с содержащимся в ней движимым имуществом).

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Заполнение документа начинается с преамбулы, в которой необходимо записать разборчиво и полностью:

  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные (серию и номер, дату выдачи, адрес)

каждой стороны – и Арендодателя, и Арендатора.

Заполнение других разделов

Точный адрес квартиры, которая передается во временное пользование Арендатору, указывается в отдельном разделе – «Общие положения».

Указать, с какого числа Арендодатель обязан предоставить в пригодном для проживания состоянии данную квартиру следует в разделе, касающемся обязанностей Арендодателя. Здесь же необходимо записать, что он должен предупредить Арендатора о своем визите (он может совершать их ежемесячно) не позже, чем за 24 часа.

Для внесения данных о ежемесячной оплате за аренду квартиры предусмотрен раздел «Условия оплаты». Здесь же записывается, сколько месяцев оплачивает Арендатор при вселении в квартиру, а также устанавливается авансовый порядок последующих платежей, в том числе, в какой срок их нужно оплачивать.

Договор имеет четкий срок действия, поэтому необходимо написать полную дату первого дня проживания и последнего.

Последние графы – подписи обеих сторон.

Бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Образец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: .

Читать еще:  Оплата ндс при аренде муниципального имущества

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее « » года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.

7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector