Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить договор дарения земельного участка

Дарственная на земельный участок

Отчуждение земли можно произвести, совершив сделку купли-продажи, обмен, наследование по завещанию или дарение. Чтобы подарить земельный (садовый) участок, рекомендуется оформить договор дарения, к тому же его оспорить не так уж и просто.

Договор дарения на земельный участок является самым безопасным и простым способом решения проблемы наследования в пользу желаемого лица, когда на него претендует несколько членов семьи. Тем более, что родственник, получивший в дар землю, освобождается от уплаты подоходного налога. В случае, если одаряемый не является родственником, то придется уплатить налог, размер которого зависит от цены участка, указанной в договоре.

Готовимся к оформлению договора

ГК РФ не запрещает оформить договор дарения в письменной форме и не требует обязательного заверения у нотариуса. Однако, чтобы вступить в права собственности, необходима регистрация в в территориальном управлении Росреестра, как и во всех операциях с недвижимостью.

Для юридически подкованных граждан не составит труда оформить договор самостоятельно. Главное, следовать образцу, разработанному Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре должно быть четко обозначено:

— стороны (даритель и одаряемый);

— предмет дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);

— нормативная цена (стоимость надела берется из прилагаемого акта);

— оценка объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;

— земельные и иные споры по предмету дарения;

— все обременения (передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);

— ограничения в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;

— обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии “как есть”);

— заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).

Также к договору прилагается план земельного участка.

Составляя документ без помощи нотариуса, будьте внимательны при указании личных данных, и четко обозначить передаваемый объект. Регистрирующий орган может вернуть документы из-за орфографической ошибки или пропущенной запятой. Образец договора дарственной можно скачать тут:

Если в договоре будет упомянуто, что одаряемый должен совершить какие-либо действия в пользу дарителя или компенсировать получение подарка, то такой документ превратится в договор купли-продажи. Указание на вступление в права на участок после смерти дарителя автоматически лишает документ статуса дарственной, и судьба предмета дарения будет решаться по правилам наследования.

Важным моментом при оформлении договора дарения является дееспособность дарителя. Особенно если это пожилой человек, лучше официально оформить все доказательства его вменяемости.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения участка: в результате наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

— Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить правовые документы на дом.

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Есть несколько вариантов дарения части земельного участка:

— Земельный участок находится в долевой собственности у нескольких людей: любой из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не спрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ).

— Одаряемый получает только часть от целого участка, остальное остается в собственности у дарителя;

— Участок будет поделен на доли и подарен нескольким одаряемым: все доли необходимо указать в договоре (площадь, месторасположение и т. п). Каждый одаряемый должен зарегистрировать свою долю и пошлина оплачивается пропорционально полученной доле.

На участок должны быть оформлены все кадастровые документы, а также для совершения сделки потребуются документы, указанные в Федеральном законе № 122-Ф3 и в статье 572 ГК РФ.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Выплата налогов и пошлин полностью ложится на одариваемого, независимо от их размера. Помимо налога на доход, существует госпошлины за оформление документов:

  • регистрация права собственности – 2 000 рублей;
  • удостоверение о праве собственности, запись в Единый Реестр – по 350 рублей;
  • выписка о правах на участок земли – 200 рублей.

В сумме оформление документов обойдется в 3000-5000 рублей.

Если даритель не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к нотариусу или в организацию, которая осуществит весь процесс без участия дарителя: от сбора документов и до госрегистрации. Стоит такая услуга недешево, однако сделка пройдет быстро и с гарантированным успехом. Стоимость услуг нотариуса четко определена Налоговым кодексом. В случае утери документов, заверенные копии можно будет взять у нотариуса.

Документы для оформления договора дарения

Казалось бы дарение — обычное дело. Желание собственника передать в дар какую-либо вещь, предмет или даже недвижимое имущество является вполне законным действием. Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Законодательство рассматривает дарение как сделку. Она должна быть оформлена так, как того требуют законодательные и нормативные акты, направленные на регулирование конкретного вида правоотношений.

Передача в дар как движимого, так и недвижимого имущества влечет за собой определенную последовательность юридических процедур, а также сбор соответствующего пакета документов. Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться. Однако основные акты, которые необходимы для заключения сделки дарения будут оставаться неизменными. К ним относятся документы:

  • удостоверяющие личности сторон;
  • подтверждающие права собственности или правоустанавливающие, на передаваемый в дар предмет (квартиру, автомобиль, земельный участок и пр.);
  • договор дарения.

Следует иметь в виду, что дарение является безвозмездным договором, который требует одобрения обеих сторон сделки (как дарителя, так и одаряемого).

Документы для оформления дарения движимого имущества

Договор дарения движимого имущества оформляется согласно условиям гражданского законодательства. Зачастую необходимость оформления дарения движимого имущества возникает в случаях, когда в дар передаются: автомобиль, акции или иные ценные бумаги, денежные средства, вклады, паи. Это не исчерпывающий список движимого имущества, оформление которого в дар следует оформлять надлежащим образом.

В случае оформления в дар автомобиля необходимы следующие документы:

  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • паспорт технического средства и свидетельство о регистрации машины;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на осуществление сделки дарения (если авто является совместной собственностью супругов);
  • страховой полис ОСАГО (оформленный на нового владельца);
  • квитанция об оплате госпошлины.

В тексте договора о передаче в дар автомобиля необходимо указать наименование и технические характеристики автомобиля, персональные и паспортные данные сторон сделки, дата и место заключения договора, информацию о передаче автомобиля, подписи сторон.

Документы для оформления договора дарения недвижимости

Оформление в дар недвижимого имущества происходит по схожей схеме с дарением движимого имущества. На последнем этапе оформления дарения переход имущественных прав проходит государственную регистрацию.

Читать еще:  Какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства

В зависимости от вида имущества (квартира, домовладение, земельный участок, или их часть/доля), пакет документов будет соответствовать определенному случаю. Основными документами, необходимыми для оформления сделки являются:

  • договор дарения — 3 экземпляра;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • разрешение супруга на сделку (в форме нотариально удостоверенного согласия) либо документ, подтверждающий, что право на недвижимость возникло до вступления в брак;
  • согласие всех участников (в случае, когда недвижимость находится в долевой собственности);
  • иные согласия, если того требует ситуация;
  • технические документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт.

Нотариальное оформление заключается в подготовки нотариусом текста и заверения подписей сторон в договоре.

В случае самостоятельного оформления дарения, текст договора необходимо составить правильно и в соответствии с условиями и требованиями закона (к составлению текста договора можно привлечь юриста).

Статья 572 ГК РФ не обязывает стороны соглашения к нотариальному удостоверению договора дарения. Договор, оформленный без участия нотариуса и прошедший государственную регистрацию, имеет такую же правовую основу и те же правовые последствия, как и аналогичный договор, который был удостоверен нотариусом.

Нотариальное оформление дарения недвижимости обязательно только в определенных случаях:

  • при дарении доли в ООО;
  • при указании в самом договоре на необходимость нотариальной формы.

В остальных случаях стороны могут руководствоваться своим личным пожеланием и своей компетентностью в данной процедуре.

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Документы для оформления договора дарения квартиры

Дарение квартиры, равно, как и ее доли, может быть оформлено с соблюдением условий главы 32 ГК РФ, в которой установлены требования, запреты и ограничения дарения. Как уже описывалось выше, оформить дарение можно двумя способами. Не следует забывать, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Для ее проведения потребуется следующий пакет документов:

  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон или доверенности представителей;
  • заявления на регистрацию от всех сторон сделки;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • все экземпляры договоров дарения;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на передаваемое в дар имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • все необходимые согласия, удостоверенные нотариально (супругов, родителей несовершеннолетних, сособственников и т.п.);
  • копии всех перечисленных документов.

Присутствие всех сторон соглашения обязательно. В случае если личное присутствие по каким-либо причинам невозможно, регистрация может проходить с участием уполномоченных представителей (имеющих оформленную у нотариуса доверенность).

Государственный орган, осуществляющий регистрацию, выдает расписку о принятии документов. В ней перечислены все материалы, которые были предоставлены на государственную регистрацию и дата получения подтверждения процедуры регистрации. В назначенный день, стороны или их представители должны явиться для получения своих экземпляров договора дарения, а одаряемый, помимо этого, получает свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления договора дарения дома

Домовладение предполагает наличие земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому, для государственной регистрации дарения потребуется предоставить помимо документов на дом, ещё и документы на землю.

При оформлении договора дарения дома в Росреестр предоставляется пакет документов, состоящий из:

  • договора дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • технических документов на дом;
  • документа, подтверждающего возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом;
  • кадастрового плана участка, на котором расположен дом;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • копий всех перечисленных документов.

Следовательно, дарение доли в доме, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли на земельный участок, на котором находится этот дом.

Документы для оформления земельного участка

Оформление дарения земельного участка происходит в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Процедура дарения осуществляется по аналогичным схемам дарения дома или квартиры, однако требования законодательства более жестки в отношении заключения сделок дарения земли:

  • дарение земли без сопутствующего дарения расположенных на данной земле строений или сооружений не допускается (при этом и земля и расположенные строения должны быть подарены одним и тем же лицам или лицу);
  • дарение может иметь место быть только в случае если земельный участок прошел государственную регистрацию;
  • если в дар переходит часть земельного участка, необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований законодательства;
  • закон запрещает дарить земли, которые находятся в пограничных зонах, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Для регистрации сделки в Росреестр потребуется предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

  • договора дарения;
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • документа, подтверждающего возникновение права на земельный участок;
  • кадастрового плана участка;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • справок из налоговой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога;
  • документов на имеющиеся сооружения и постройки, которые располагаются на данном земельном участке (или об отсутствии таковых);
  • копий всех перечисленных документов.

Заключение

Оформление документов при заключении любых сделок процесс трудоемкий, а иногда и затратный. При этом всегда есть выбор: оформить всё самостоятельно или же довериться профессионалам.

Может показаться, что собрать пакет документов, который требует государственный регистрирующий орган, достаточно просто. Однако когда граждане начинают самостоятельно это делать, часто выясняется, что какого-либо документа просто не существует и его нужно оформлять! Для этого потребуется также приложить немало усилий.

Гораздо проще доверить такую процедуру специалистам, которые оформят все надлежащим образом. При этом речь не идет о нотариальном оформлении, так как в настоящее время нотариус только подготовит текст договора, а затем заверит подписи сторон. На этом его обязанности заканчиваются.

Поэтому, следует несколько раз подумать, как будет удобнее оформить договор. Так же следует учитывать, что дарение может быть запрещено или ограничено в некоторых ситуациях (ст. ст. 575-576 ГК РФ).

Если сделка нарушает закон, к ней применяются конкретные для каждого случая правовые последствия. Так, например, договор дарения может быть признан судом недействительным, если противоречит законодательству или нарушает нормы, установленные к данной сделке.

Договор дарения земельного участка между родственниками

В отличие от небольших предметов земля стоит на государственном учете, поэтому просто подарить ее, просто уведомив об этом родственное лицо, нельзя. По закону право владения не будет считаться переданным: человек не сможет полноценно распоряжаться наделом: продавать, сдавать в аренду, возводить на нем постройки и т.п. По этой причине составляется дарственная на земельный участок.

Регулирует правоотношение Гражданский кодекс – глава 32 и статья 14. Нюансы по определению земельных наделов содержатся также в правовых актах органов местного самоуправления.

Чем отличаются обычное и родственное дарение?

Основное отличие между сделками – контрагентом дарителя является близкий родственник. Семейный кодекс РФ устанавливает полный перечень таких лиц: сын, дочь, супруг, брат, сестра, бабушка и дедушка (прямые родственники по горизонтальной и вертикальной линии). Родители могут дарить недвижимость своим детям, бабушки и дедушки – внукам, и наоборот.

Если одаряемым является один из них, то платить подоходный налог не нужно: сделка не будет им облагаться по закону. При этом стороны освобождаются от обязанности регистрировать процедуру у нотариуса. В остальном документация ничем не отличается от обычной правопередачи между чужими людьми.

Читать еще:  Как лишить временной регистрации в квартире

Дарение участка земли родственнику: кто может быть участником?

По законодательству РФ в сделке могут участвовать как физические лица, так и организации (коммерческого и некоммерческого типа), муниципальные органы и государство. Понятие семьи и родственников кодексы России относят к частным лицам, поэтому в данном случае это граждане.

Особенности разрешения правопередачи по дарственной:

  • К участникам-родственникам относится только первая линия. Двоюродные братья и сестры, дяди и тети сюда уже не подходят. На освобождение от подоходного налога может претендовать только близкая семья.
  • Полноправным участником может быть только дееспособное лицо. В случае наложения ограничений представителем выступает опекун.
  • Не может быть дарителем земли несовершеннолетний гражданин, т.к. в полной мере распоряжаться своими владениями он может только после достижения восемнадцати лет.
  • Если объект недвижимости передается в дар между супругами, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе. Только при наличии свидетельства о заключении одна из сторон может не платить налог со стоимости подаренного надела.

Договор дарения земли родственнику – предмет

Основой документа является его предмет, где указываются данные:

  • Площадь надела, адрес нахождения, кадастровый номер, категория земли и ВРИ.
  • Реквизиты бумаги, дающей право собственности дарителю на недвижимость (наименование, кем и когда выдана).
  • Сведения об отсутствии залога, отчуждения, судебных споров, ареста.

Если по дарственной передается надел без межевого плана и кадастрового номера, сначала нужно заказать услугу размежевания земли – у кадастрового инженера. Это обязательное условие – в противном случае надел не признается как самостоятельный объект правоотношений.

Особенности сделки по передаче права

Главной особенностью, которой обладает дарение земельного участка родственнику, является его безвозмездность. Если по сделке купли-продажи или аренды контрагенту необходимо заплатить за пользование землей, то здесь это не предусмотрено – надел просто передается в полную собственность. При этом никаких иных обязательств у одаряемого по отношению к дарителю не возникает.

Нюансы, которые можно выделить в правопередаче:

  • Участвуют только две стороны – даритель и одариваемый.
  • По договору собственность (владение, пользование, распоряжение) переходит на официальной основе.
  • Процедура является выгодной, если стороны являются родственниками – отсутствует налог и другие обязательные платежи по сделке.
  • Акт не нужно регистрировать Российском реестре. Это сокращает время перехода объекта от одного участника к другому. Единственное условие – одариваемому после заключения договора и передачи земли необходимо получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый владелец. Она потребуется для дальнейших сделок с полученной недвижимостью.
  • Дарить можно как всю территорию, так и ее часть. Перед этим нужно будет провести процедуру межевания, для того чтобы выделить объект как самостоятельный.
  • Одаривать можно любого субъекта РФ. По отношению к гражданам действует правило – обязательно наличие дееспособности.

Дарение между супругами

Муж и жена не являются родственниками по крови, но несмотря на это законодательство РФ наделяет их полноценными родственными правами. Если одаряемым является супруг, в случае развода подаренное имущество автоматически остается в его личной собственности. Раздел на этот объект не распространяется.

При этом не важно, кто подарил – второй супруг или лицо, не входящее в состав семьи. Таким образом можно оформить правоотношение на случай развода – заменить брачный контракт передачей в дар. Это удобно тем, что не нужно будет проводить раздел имущества – подаренное остается у одного супруга, совместно нажитая собственность – у другого. На практике же пока это встречается редко.

Одаривание детей

По законам страны по отношению к дарственным детям не существует ограничений. Важно учитывать особенности сделки:

  • Подписывать документ дарения земельного участка можно только с четырнадцати лет.
  • Если ребенок еще маленький и не получал паспорт, за него ставит подпись один из родителей или опекунов.
  • Регистрация полноценного владения территорией возможна только после достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.
  • После оформления подписавший договор дарственной представитель ребенка не имеет права им распоряжаться – передаривать и продавать. Запрещено также намеренно ухудшать состояние земли. Все сделки с наделом может осуществлять только получатель после восемнадцати лет.
  • Разрешается передача не только отрезка земли, но и располагающегося на нем недвижимого имущества – дома, дачи, гаража, хозпостроек и проч.

Договор дарения земельного участка родственнику – составление

В целом форма соответствует обычному образцу, есть некоторые нюансы, связанные с субъектами сделки.

Процесс подготовки

Первое и главное условие – одаряемый согласен принять недвижимость в дар. Владение землей накладывает определенные обязанности – последующая уплата налога с земли, регистрация права собственности, поддержание участка в надлежащем состоянии.

Не каждый готов принять на себя это бремя, поэтому перед составлением документации необходимо заручиться согласием контрагента. То же касается и случая, если объект передачи обременен (находится в залоге или для его использования необходимо провести восстановительные работы). Во избежание разногласий одаряемый письменно оформляет согласие на прием дарственной. Бумага является предварительной, в дальнейшем ее необходимо приложить к общему пакету документов для регистрации права собственности.

Дарение участка

Документ составляется дарителем и подписывается обеими сторонами. Для того, чтобы указать все необходимые для вступления акта в юридическую силу пункты, лучше воспользоваться образцом или скачать бланк с официального сайта.

Сам договор как бумагу регистрировать не нужно – законодательство это не предусматривает. Но для того, чтобы начать пользоваться наделом, например, сдать в аренду, выделить долю, продать – необходима регистрация права собственности нового хозяина.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы стать полноправным хозяином после подписания соглашения и дарственной, необходимо обратиться в территориальную службу Росреестра. Расходы по оплате государственной пошлины несет получатель дара – это заранее указывается в соглашении. Это можно сделать такими способами:

  • В отделе Росреестра, на приеме у специалиста. Помимо договора потребуется удостоверение личности, межевой план, кадастровый паспорт надела или прежняя выписка из ЕГРН. Будущий собственник пишет заявку, служба рассматривает документацию и выносит решение.
  • Через многофункциональный центр. Порядок обращения тот же, результат будет готов в течение десяти рабочих дней.

Большинство территориальных участков Росреестра не принимают от граждан заявления напрямую, поэтому обращение в МФЦ является более предпочтительным.

Для того, чтобы документ получил юридическую силу, одного его оформления мало. Необходимо учитывать, что правопередача не нарушает права третьих лиц. В противном случае процедура будет признана недействительной. Аннулировать правовой акт можно, обратившись в суд и иском – это может сделать как одна из сторон, так и любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены.

Со стороны дарителя акт признается недействительным в случаях:

  • Одаренный пользуется наделом, нарушая его ВРИ.
  • Действия нового собственника приводят к загрязнению окружающей среды.
  • После передачи недвижимости в дар состояние дарителя существенно ухудшилось.
  • Подаренным объектом владеют несколько собственников – процедура завершена без их согласия.
  • У подарившего имеются наследники – нарушены их права.

В последнем случае наследники могут оспорить право собственности у одаренного после смерти подарившего.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

Читать еще:  Как посчитать налог на прибыль пошаговая инструкция

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

Начиная с 31 января 1998 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2001 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

Для оформления дарения необходимы документы о собственности на землю

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

  • супруги;
  • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры в т. ч. сводные.

Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2017 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

  1. Документов, удостоверяющих личность.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
  3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
  4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
  5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2000 рублей.

Дополнительная информация

Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
  • Информация об обременениях, если они имеются.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
  • Список прилагаемых документов.

Образец договора дарения земельного участка

Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2019 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2019 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

Сделку можно провести без нотариуса

При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector