Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры

Все знают, что такое ремонт квартиры. Это замена обоев, покраска стен , потолка, пола, замена линолеума и другие незначительные перемены в интерьере. С этим все понятно. А что Вы знаете о капитальном ремонте? Предлагаю именно об этом поговорить в данной статье.

При капитальном ремонте все значительным образом изменяется, если его сравнить с косметическим ремонтом. Подобный ремонт предусматривает существенное изменение облика вашего жилища. При его осуществлении мы производим кардинальную перепланировку квартиры. При ее реализации могут навсегда «исчезнуть» не только некоторые стены, серьезной коррекции могут поддаться полы и потолки, их конструкция может быть полностью изменена.

Верхнюю границу расходов на осуществление капитального ремонта очень непросто установить. Непременно значительных затрат потребует полная смена электрики и сантехники – люстры, розетки, бачки, трубы, ванны, провода обычно утилизируются. Всегда особняком стоит капитальный ремонт ванны и кухни. На смену поднадоевшей «рухляди» приходят новые красивые виды продукции отечественного или иностранного производства.

Непременно подумайте над тем, какую электрику, сантехнику и отделочные материалы покупать. Сейчас, «заграничное» стоит значительно дороже, нежели «наше», а по качеству представляет собой практически тоже самое. Таким образом, планируя осуществлять капитальный ремонт исходя из соотношения «цена/качество», можно существенно сэкономить запланированные траты.

Что же значит капитальный ремонт квартиры?

«Капитальный ремонт квартиры» — означает очень качественную отделку интерьера (и экстерьера) здания, при которой используются многофункциональные материалы и применяются новейшие технологии их обработки. Весь процесс включает в себя большой набор работ, связанных с удалением старой отделки, выравниванием поверхностей пола, стен и потолка, заменой старых систем коммуникации на более новые и современные. Кроме перечисленного, капремонт очень часто предполагает полную перепланировку помещения, снос и возведение стен, перегородок и так далее.

Предлагаю затронуть тему перепланировки чуть более подробно, так как этот момент является самым сложным и трудоемким.

К этому вопросу следует подходить очень грамотно и ответственно. Зная любовь наших соотечественников к ремонту своими руками, скажу следующее – если у Вас нет строительного образования или практических навыков в этом деле, то лучше передать всю работу в руки настоящих специалистов. Ведь полагаться на свою интуицию и самоуверенность в этом важном вопросе, не только может принести дополнительные материальные затраты, но и может реально вызвать опасность для жизни. Специалисты этого профиля проведут все необходимые исследования, произведут анализ состояния Вашей квартиры и всего здания в целом, разместят самые важные несущие конструкции так, чтобы нагрузка на здание была минимальной.

Перед тем как начать капитальный ремонт квартиры:

Перед тем, как начать капитальный ремонт квартиры , главное необходимо составить точный план работ на основе практических знаний и общих правил. Такой план могут грамотно составить только специалисты своего дела. Только они смогут произвести правильный и «безболезненный» монтаж и демонтаж перегородок квартиры. В своей работе они используют специальное дорогостоящее оборудование, с помощью которого они выполняют перенос стен и перегородок быстро, качественно и без лишнего шума.

Для «вырезания» перегородок применяются специальные «стенорезные» машины, на которых устанавливаются очень острые и прочные алмазные кромки. Я уверен, многие из читающих эту статью, даже и не знают о существовании таковых. Вы все еще хотите попробовать произвести перепланировку своими руками? Я уверен, что некоторые из читателей ответят «Да!». Ну что ж, специально для них перечислю основные правила при перепланировке квартиры своими силами:

  1. Перепланировка не должна отрицательно влиять на несущие конструкции;
  2. Запрет на переделку системы общей вентиляции дома;
  3. Нельзя застраивать доступ к системам газоснабжения;
  4. Санузел не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу;
  5. Перепланировка не должна изменять экстерьер дома в целом.

Такой процесс, как капитальный ремонт квартиры занимает огромное количество рабочего времени. Кроме того, этот процесс требует немалых материальных затрат.

Если Вы хотите сделать по настоящему качественный ремонт, то лучше всего обратиться к профессионалам. А это, также определенные материальные траты. Но, оно того стоит. Ведь превосходный капитальный ремонт прослужит Вам не один год, и будет радовать Вас и Ваших близких.

Если Вы обратитесь в специальное агентство Dom-remonta, занимающееся ремонтом и дизайном квартир, то наши специалисты тот час выедут на место проведения действий, составят план работ, просчитают каждую мелочь, и не забудут обеспечить Вам юридическую защиту.

По желанию заказчика специалисты агентства могут разработать индивидуальный дизайн-план , а также, помогут подобрать действительно качественные материалы для отделки помещения, составят график работ и проведут ремонт с минимальными задержками и максимальным качеством. Все очень просто – дизайнеры выслушивают пожелания клиентов и создают неповторимый стиль Вашего жилья, а мастера очень быстро воплотят все это все в жизнь.

Каждой квартире, по истечении определенного времени требуется обслуживание, а если просто, то ремонт. Как показывает практика, капитальный ремонт квартиры является самым рентабельным и выгодным видом ремонта. В данном случае, помещение преобразуется всецело и полностью, оно меняет свой внешний вид, происходит перепланировка квартиры, меняется дизайн помещений.
Капитальный ремонт квартир имеет ряд определенных свойств, которые нужно учесть, чтобы предотвратить неблагоприятные моменты. Так, например, всегда рекомендуется закупать все необходимые материалы для ремонта заблаговременно.
Реализовать капитальный ремонт квартиры на достойном уровне — задача трудоемкая, даже для хорошего мастера. И самый лучший совет в этом деле это доверить работу профессионалу.

Капитальный ремонт квартиры в Тольятти

Капитальный ремонт квартиры — это полный комплекс работ по изменению внешнего вида жилья. В отличие от косметического, капитальный ремонт квартир включает гораздо больший перечень строительных и отделочных работ.

С течением времени обстановка в квартирах перестает отвечать постоянно меняющимся стандартам комфортного быта ее обитателей. Причем становятся неактуальными, к примеру, не только обои в цветочек, рассохшийся паркет или громоздкие мебельные стенки.

Серьезного обновления начинают требовать и застарелые коммуникации, и наполовину функционирующая сантехника, перестают устраивать своих жильцов и слишком тесные комнаты. Значит, пришла пора вдохнуть в собственное жилье новую жизнь, то есть, сделать в нем ремонт.

Необходимость в капитальном ремонте квартиры обычно возникает:

при покупке жилья;
для помещений, находящихся в эксплуатации много лет;
при желании глобальных перемен.

Капитальный ремонт — проблемы

Среди проблем, требующих капитального ремонта,квартиры наиболее часто встречаются:

Трещины и протечки в стенах;
Ремонт сантехнического оборудования, замена труб, электропроводки;
Продуваемость стен, то есть необходимость утепления квартиры;
Необходимость замены окон;
Замена полового покрытия, начавшего трескаться от старости или гнить;

Потребность произвести качественную шумоизоляцию стен, пола и потолка, чтобы избавиться от беспокоящих посторонних шумов, проникающих из соседних квартир.

Что необходимо для капитального ремонта квартиры?

Первый обязательный шаг – составление плана с точными расчетами. Наши инженеры – опытные специалисты в данном вопросе. После всех вычислений они произведут верный безаварийный демонтаж и монтаж всех необходимых в помещениях перегородок. Для этого будет использовано спецоборудование, позволяющее выполнять работу практически бесшумно, качественно и быстро.

После демонтажа ненужные и старые стройматериалы собираются в мусорные пакеты и вывозятся. Это самая грязная часть работ, поэтому она должна выполняться аккуратно и тщательно, чтобы больше к ней не пришлось возвращаться.

Читать еще:  Как правильно вступить в наследство по завещанию

Дальнейшие наши действия направлены на замену системы электричества: нужно предусмотреть все выходы под необходимое количество выключателей и розеток, бытовых приборов и другого оборудования.

Электрики компании «Строительство-ТЛТ» всю проводку соединят и отдельно подведут к электрическому щитку, не нарушая требований и стандартов безопасности. Бесспорно, такой ремонт квартир в Тольятти требует много рабочего времени и больших материальных затрат, но с нами все осуществляется легко и просто.

Капитальный ремонт: последовательность работ важна и нужна

Каждый этап ремонта, конечно же, имеет свои тонкости. Например, установка новой сантехники и крепежных частей под нее производится только после демонтажа старой и замены всех устаревших и вышедших из строя коммуникаций. Если в стенах имеются межпанельные пустоты, вам необходимо заказать капитальный ремонт, чтобы их заделать. Это поможет улучшить звукоизоляцию помещения и избежать потерь тепла. После штукатурки и шпаклевки стен мы выравниваем откосы.

Если необходимо создать новую стяжку пола, мы особое внимание уделяем выравниванию углов пола и стен, чтобы после настила выбранного покрытия плинтус лег вплотную. Далее можно поработать над оформлением оконных и дверных проемов. Чтобы избежать ошибок и недочетов, нужно соблюдать очередность проводимых работ, и лучше доверить это профессионалам.

Капитальный ремонт квартир — основные операции

Капитальный ремонт квартир состоит из большого количества операций, которые варьируются в зависимости от конкретных условий.

Что входит в капитальный ремонт квартир:

демонтаж старых стен, покрытий;
возведение перегородок, стен, арок;
выравнивание стен и потолка, оштукатуривание;
установка потолков, подвесных или натяжных, одноуровневых или многоуровневых; электромонтаж световых конструкций;
установка сантехники;
устройство систем кондиционирования;
стяжка и чистовое устройство пола;
укладка кафеля в ванной, на кухне, в туалете;
устройство пола, укладка напольных покрытий;
электромонтаж;
сборка и разборка мебели;
уборка помещения от строительного мусора.

Дополнительные услуги — монтаж мебели, установка антенн, разработка полного дизайн-проекта с 3D-визуализациями.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Важным для клиента преимуществом работы с одним подрядчиком при комплексном ремонте квартиры в Тольятти является то, что общая стоимость ремонта будет такой же или даже меньше, чем суммарная стоимость работы всех специалистов привлеченных на разные стадии ремонта, но уровень риска возникновения всевозможных сбоев при ремонте квартиры будет значительно ниже.

Назвать точную стоимость капитального ремонта квартиры, опираясь сугубо на план помещения, достаточно сложно. Она будет находится в большом диапазоне в зависимости от текущего состояния и предполагаемых ремонтных работ.
При работе с нашей компанией цена капитальный ремонт квартиры от 3000-5000 руб., за квадратный метр.

Для получения более точной цифры нужно составить смету на основании детального технического задания.

Как правильно подготовиться к капитальному ремонту квартир

Независимо от того, трехкомнатная квартира или меньших размеров, нужно правильно подготовиться к ее ремонту. Оцените помещение вместе с мастерами, подготовьте дизайн и план ремонта, составьте эскиз и просчитайте количество необходимых стройматериалов. Особенно это касается стройматериалов – нужно учитывать все нюансы в Тольятти, чтобы можно было завозить их постепенно, по мере выполнения работ.

Почему выбирают именно нас:

— использование качественной техники и самых современных методов гарантирует качественное и максимально быстрое выполнение всех работ;
— четкое соблюдение норм и правил выполнения тех или иных работ становится гарантом долгосрочной службы помещений после ремонта;
— строгий контроль качества и постоянное наблюдение за специалистами обеспечивает спокойствие клиентов за их жилье и результат в итоге;
— самые демократичные цены приходятся по вкусу всем нашим клиентам независимо от объекта и сложности ремонта.

Капитальный ремонт квартир Тольятти с нами – это качественно, быстро, надежно и доступно.
Позвонив нам, Вы узнаете примерную стоимость ремонта + гарантированно получите СКИДКУ.

Виды ремонта квартир. Отличия, сколько стоит ремонт квартиры и что выбрать для себя

Косметический, капитальный, элитный, евроремонт — что скрывается за этими терминами? Чем отличаются данные виды ремонта, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры, и какой пакет услуг выбрать для своих нужд? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей статье, читаем.

В нашей практике мы периодически сталкиваемся с тем, что клиенты не вполне представляют себе, что такое косметический, капитальный и элитный ремонт, чем они отличаются и какие работы входят в пакеты услуг. Особенные затруднения вызывает такой термин, как «евроремонт» квартиры, прочно закрепившийся в нашей речи, но до сих пор туманный по своей сути. В данной статье, написанной при участии инженеров компании, мы подробно расскажем про каждый вид ремонта, что, надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.

Классификация ремонта

Ремонт квартир можно условно разделить на 2 вида, отличающихся друг от друга количеством и сложностью работ. Можно выделить ремонт косметический, подразумевающий обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры, и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену коммуникаций.

Строго говоря, между этими двумя типами ремонта нет четкой границы. Косметика вполне может включать в себя элементы капитального ремонта — стяжку пола, монтаж электропроводки или сантехнического оборудования. Но в этом случае данные опции предоставляются дополнительно.

В отдельную группу можно выделить элитный, или евроремонт. Хотя он и является, по сути, ремонтом капитальным, но обязательно включает в себя ряд дополнительных опций.

Остановимся на каждом виде ремонта подробнее.

Косметический ремонт квартиры

Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае осуществляется только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия, плитки. Если речь идет о квартире с уже имеющейся отделкой, то предварительно выполняется удаление старых декоративных покрытий. Так же сюда можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.

Косметический ремонт квартиры выполняется в основном тогда, когда нет необходимости в выравнивании существующих поверхностей. Обычно к нему прибегают хозяева квартир в новостройках с ремонтом от застройщика, люди, сдающие жилье в аренду, наниматели съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и в данный момент хотят просто обновить квартиру.

Данный вид ремонта является самым доступным по цене и выполняется в наиболее быстрые сроки. Опционально могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.

Если вам нужен косметический ремонт квартир недорого и качественно, обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Капитальный ремонт квартиры

Следующим мы рассмотрим ремонт капитальный. В данном случае ремонт включает в себя полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол, потолок) для последующего нанесения на них декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.).

В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их основ (в том случае, если речь идет о вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только после этого, когда поверхности стали идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно наносить декоративные покрытия.

Для чего все это нужно? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и крепко, и спустя долгие годы ремонт радовал хозяев квартиры. Идеально ровные стены гарантируют, что рисунок обоев будет совпадать на стыках, обои не будут пузыриться и не отойдут со временем от стены. Идеально ровный пол не позволит скрипеть паркету или ламинату, а ковер не будет похож на море при слабом ветре, да и мебель стоять будет ровно и устойчиво. Плитка в ванной на ровные стены ляжет стык в стык и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление плесени.

Читать еще:  Наследники первой очереди без завещания в россии

Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.

Электропроводку следует прокладывать в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стену. Так же выполняется установка современного электрощита. Расценки на электромонтажные работы конкурентноспосбны, при этом не страдает качество проводки, т.к. у нас работают Мастера своего дела.

Сантехнические работы включают в себя скрытую прокладку труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Полезно так же установить гидроизоляцию пола.

Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры.

Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметики, а сроки выполнения больше. Но, благодаря качественной подготовке поверхностей, декоративные покрытия будут выглядеть как новые долгие годы.

Строительная компания НОМЕР ОДИН выполняет капитальный ремонт квартир любой сложности и по привлекательным ценам. Звоните и заказывайте!

Элитный ремонт квартиры, или евроремонт

Как разновидность капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры, или «евроремонт», как его чаще называют. Особенность элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт под ключ в обязательном порядке выполняется по дизайнерскому проекту и часто включает в себя работы по перепланировке.

Стоимость евроремонта квартиры является самой высокой, но он содержит наиболее полный набор работ.

В базовый список опций включается разработка индивидуального дизайнерского проекта и проекта перепланировки, использование материалов наивысшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка помещений различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики. Сюда же можно включить и монтаж системы видеонаблюдения, приточной вентиляции, устройство домашнего кинотеатра или аудиосистемы и многое другое.

СКН1 выполнит элитный ремонт квартир в Москве и области на высшем уровне! В компании работают высококлассные инженеры и креативные дизайнеры.

Разработка дизайн проекта, перепланировка

Отдельно стоит сказать про разработку дизайнерского проекта и перепланировку квартир.

В последнее время люди все чаще заказывают дизайн проект интерьера квартиры. При разработке дизайна специалисты предлагают авторские оригинальные решения планировки и оформления, подбирают материалы, мебель и предметы интерьера. Обязательно учитываются все пожелания заказчика, его индивидуальность, предпочтения, интересы и образ жизни.

Дизайн проект содержит все необходимые чертежи, эскизы и планы — это является «фундаментом», на котором выполняется качественный ремонт квартир. Заказать дизайн проект можно как для квартиры или частного дома в целом, так и для отдельных помещений. Например, большой популярностью пользуется дизайн детской комнаты, позволяющий создать для вашего малыша комфортную и полезную обстановку дома. Так же востребован сегодня дизайн проект , что связано с увеличивающимся предложением жилья такого формата как в классе «элит», так и «эконом».

Если ремонт предполагает выполнения работ по перепланировке помещения, то стоит обратиться к специалистам. Они разработают проект перепланировки квартиры в соответствии с существующими нормами и правилами, помогут согласовать его в госорганах, а так же выполнят работы с соблюдением всех технологий.

Вам нужен качественный ремонт квартиры!? Обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Если вам просто нужно обновить поверхности, выбирайте тариф «Минимал» и мы сделаем косметический ремонт максимально качественно и в кротчайшие сроки.

Тариф «Классик» подойдет владельцам новостроек без ремонта от застройщика или владельцам вторичного жилья, желающим сделать качественный капитальный ремонт.

Для тех, кто желает преобразить свое жизненное пространство в соответствии со своими потребностями и фантазиями, мы готовы предложить тариф «Элеганс».

Мы разработаем для вас уникальный дизайнерский проект, разработаем проект перепланировки и согласуем его в государственных инстанциях.

Мы выполним ремонт вашей квартиры качественно, без задержек и по доступным ценам.

Звоните, и уже с завтрашнего дня начнется преображение вашей квартиры к лучшему.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?

В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

Читать еще:  Приставы пришли описывать имущество что делать

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Статья 678 ГК РФ

Обязанности нанимателя жилого помещения

— Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

— Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

— Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ).

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

— содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);

— ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector