Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Одной из наиболее распространенных категорий жилищных споров с участием граждан, рассматриваемых судами общей юрисдикции, являются споры о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений или расторжение договора найма.

Юридические услуги Адвоката (Юриста) по Жилищным спорам!

Выселение из жилого помещения – лишение гражданина права занимать имевшуюся у него жилую площадь на основании закона.

Конституционное право на судебную защиту при выселении

Право граждан на судебную защиту жилищных прав опирается на принципиальные положения Конституции Российской Федерации. Выселение, по каким бы основаниям оно ни проводилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. Жилищный кодекс Российской Федерации должен регулировать отношения, связанные с выселением из жилых помещений, исходя из всемерной защиты жилищных прав и интересов как самих граждан, так и членов их семей, включая несовершеннолетних. Основываясь на положениях Конституции, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения гражданских дел. При этом необходимо тщательно соблюдать установленный законом порядок выселения. Конституции Российской Федерации (часть 1, статья 40) подчеркивает, что никто не может быть произвольно лишен жилья.

Право на расторжение договора социального найма

В отличие от прекращения договора коммерческого найма, когда для его расторжения требуется волеизъявление обоих сто­рон, наниматель жилого помещения с пись­менного согласия совместно проживающих с ним членов семьи, вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жи­лого помещения. Выезд нанимателя в другое место жительства также при­равнивается к расторжению договора социального найма.

В свою очередь, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке. Несмотря на кажущуюся простоту — эту категорию дел можно назвать одной из наиболее сложных. В случае удовлетворения такого иска наниматель и другие члены его семьи, подлежат выселению в зависимости от оснований с предоставлением другого благоустроенного либо другого неблагоустро­енного жилого помещения, а также без предоставления другого жи­лого помещения. Таким образом, выселение является ничем иным, как следствием расторжения договора жилищного найма.

Осно­вания для расторжения договора социального найма

  1. невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  2. разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
  3. систематическое нарушение прав соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  4. использование жилого помещения не по назначению.

Выселение без предоставления другого места проживания

Все указанные выше действия нанимателя являются основанием к выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме несвоевременного внесения платежей за жилое помеще­ние или коммунальные услуги.

Са­мовольное переустройство или перепланировку, в том числе с отступлением от согласованного проекта, также можно рассматривать в качестве поврежде­ния или разрушения жилого помещения (статья 29 Жилищного кодекса).

Выселение без предоставления другого жилого по­мещения рассматривается как крайняя мера, применение которой возможно только за виновные действия нанимателя и членов его семьи. Судебная практика исходит из того; что указанные нарушения должны быть злостными и длительными.

Санкции, предусмотренные статьей 91 Жилищного кодекса, имеет ряд отличий от ранее действовавшего законодательства.

Кто имеет право на заявление требований о выселении

Так лицо, виновное в систематическом разрушении или порче жилого помещения, либо нарушении правил общежития, создающем условия невозможности совместного с ним проживания, могло быть выселено по иску не только наймодателя, но и других нанимателей жилых по­мещений в той же квартире (доме) или прокурора, но и по требованию дру­гих членов его же семьи. По данным спорам не возникало вопросов, инте­ресы каких лиц могли быть затронуты противоправным поведением нанимателя. К их числу относились любые лица, проживающие с нанимателем в одной квартире либо доме (статья 98 Жилищного кдекса РСФСР). Выселение такого лица было возможно, если его поведение было предметом рассмотрения суда и правоохранительных органов ранее, но принятые меры воздействия оказались безрезультатными.

По действующему же Жилищному кодексу наниматель подлежит выселению, в случае нару­шения им прав и законных интересов только соседей. Таким образом, применение части 4, статьи 83 и статьи 91 действующего Жилищного кодекса ограничено только в отношении нанимателей комнат в коммунальной квартире, которых только и можно рассматривать в качестве соседей, проживающих в одном жилом помещении.

Выселение бывших членов семьи

Ме­жду тем в указанных случаях чаще всего затрагиваются права не со­седей, а настоящих и бывших членов семьи злостного нарушителя, проживаю­щих с ним в одном жилом помещении. Верховный Суд, соглашаясь с тем, что данная проблема не урегулирована Жилищным кодексом, посчитал необходимым дать разъяс­нение термина «соседи». По мнению Верховного Суда, прекра­щение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени рас­ходов по уплате. за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.

Таким образом, поскольку статья 91 Жилищного кодекса предусматривает высе­ление граждан в случае систематического нарушения прав и закон­ных интересов соседей, то, следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для дру­гих проживание с ним в одном жилом помещении (квартире).

Выселение по требованию члена семьи

В случае же, если аналогичные нарушения допускает не бывший, а действующий член семьи, его выселение в соответствии с указанными нормами на сегодняшний день ни коем образом не урегулировано. Данный факт, по нашему мнению, существенным образом урезает возможности защиты своих прав и законных интересов граждан, так как зачастую указанные лица также являются злостными нарушителями делающими невозможным для дру­гих проживание с ними в одном жилом помещении.

Выселение за неоплату жилого помещения

Невнесение нанимателем платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма. Вы­селение нанимателя и членов его семьи по данному основанию за­кон (подпункт 1, часть 4, статья 83 и статья 90 Жилищного) оговаривает рядом усло­вий, таких как;

  1. срок невнесения платы за жилое помещение или комму­нальные услуги превышает шесть месяцев;
  2. уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами.

Срок неоплаты за который возможно выселение из квартиры

Не совсем понятно, должен ли срок неуплаты быть непрерыв­ным либо он должен суммироваться за определенный период, к при­меру, за два или три года. Данный момент закон ну регламентирует.

Как представляется нам, основания для высе­ления нанимателя не следует связывать с непрерывно­стью срока неуплаты в шесть месяцев, — важно, чтобы в общей сложности факты неуплаты в пределах срока исковой давности пре­вышали указанный строк. В свою очередь, для удовлетворения иска най­модателя о выселении нанимателя недостаточно одной за­долженности свыше срока, определяющее значение здесь имеют причины данной задолженности. Исковое заявление не может быть удовлетворено, если суд придет к выводу об уважитель­ности оснований неуплаты нанимателем всех платежей, либо в части, но при условии, что другая часть срока (по неуважительным причинам) не превышает шести месяцев.

Существует также и другая точка зрения, по которой срок неуплаты свыше шести месяцев являет­ся основанием для выселения, если он является непрерывным, и погашение задолженности в любом размере прерывает его. Если следовать данной позиции, то любые, к примеру, чисто символические платежи не чаше двух раз в год полностью исключают применение статья 91 Жилищного кодекса, при всем при этом, сама задолженность будет только увеличиваться.

Выселение с предоставлением другой квартиры

Еще одна особенность данных дел заключается в том, что при удовлетворении заявленных по указанному основанию требований наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения. Причем предоставляемое жилое помещение необязательно долж­но быть благоустроенным и равноценным, достаточно, если оно бу­дет соответствовать размеру жилых помещений, установленному для вселения граждан в общежитие, — не менее шести квадратных мет­ров жилой площади’ на одного человека (часть 1, статья 105 Жилищного кодекса). Но это не означает, что наниматель и члены его семьи будут выселены в общежитие

Читать еще:  Как делится материнский капитал при разводе супругов

Как видно из вышеизложенного, данная категория дел являются довольно сложной по практике применения и толкованию норм регулирующих указанные правоотношения. Обращение в суд без квалифицированного специалиста может привести к нежелательным последствиям для самого заявителя.

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

  1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
  2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Полезное видео

Заключение

Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

Выселение из муниципальной квартиры (все основания для выселения с подробным описанием каждого)

Объявленная с 01.01.1991 года приватизация квартир в России, значительно сократила количество муниципального жилья, ранее являвшегося основным видом собственности. Соответственно этому, все жилищное законодательство (действовавший до 1994 года Жилищный кодекс РСФСР), предусматривало защиту прав граждан, исходя из их неотъемлемого права на жилое помещение.

Ситуация радикально изменилась с принятием в 1994 году Жилищного кодекса в новой редакции. Он закрепил сложившееся к тому времени положение, при котором основным видом собственности на жилую недвижимость становилась частная (приватизированное, купленное, построенное за собственные средства или приобретенная с привлечение ипотечного кредита жилая недвижимость), а квартиры (дома) принадлежащие государству и муниципальным органам — отходили на второй план.

В соответствии с этим, принципиально изменился подход к вопросу о выселении из муниципального жилья (проживание по договору социального найма). Появилось 11 ( ОДИНАДЦАТЬ !) оснований, по которым гражданин может быть лишен права на проживание. О том, каковы эти основания пойдет речь в статье.

Понятие муниципального жилья

К муниципальному жилью относятся все пригодные для проживания жилые помещения, переданные (принятые) на баланс местного органа власти (городского или сельского поселения), которые передаются гражданам во временное пользование на основании договоров социального найма.

Читать еще:  Как доказать, что своевременно выплачивал алименты

Заключение такого договора предоставляет лишь право проживания в жилом помещении, но не изменяет отношений собственности. Владельцем остается муниципальный орган, не зависимо от того, в течение какого срока в квартире будет проживать заключивший договор жилец.

Не обладая правом собственности, гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, обладает довольно большим объемом прав, в том числе и на вселение в помещение членов семьи, близких родственников, лиц, находящихся под опекой или попечительством. В определенных случаях, о которых пойдет речь ниже, он может инициировать выселение совместно проживающих жильцов.

Заключение договора социально найма одним из жильцов, не влечет автоматического выселения из квартиры со смертью или выселением основного нанимателя, равно как и расторжения брака. Договор может быть перезаключен на любого совершеннолетнего члена семьи, зарегистрированного и реально проживающего в квартире. Гражданин в любое время, вправе отказаться от проживания в муниципальной квартире. Для этого достаточно расторгнуть договор. Но прежде, он должен заручиться согласием остальных проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. В случае несогласия, хотя бы одного из них, договор может быть перезаключен на этого члена семьи, с сохранением за ним права проживания.

Основания выселения из муниципального жилья

Жилищный кодекс (ЖК РФ) содержит 11 оснований, по которым возможно выселение. Сразу оговоримся: понятия «выселение» и «расторжение договора социального найма», так же влекущего обязанность покинуть квартиру, не тождественны. С расторжением договора основным нанимателем, право на проживание сохраняется за другими жильцами, которые могут инициировать заключение нового договора на другое лицо.

Основания к выселению содержаться в трех статьях ЖК РФ:

  • в ч. 4 ст. 83 — основания 1-4;
  • в ст. 85 – основания 5-10;
  • в ч. 2 ст. 91 – основание 11.

Рассмотрим их подробнее.

Неоплата занимаемого жилого помещения или коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев

Является одним из самых актуальных на сегодняшний день оснований, поскольку, общее снижение уровня жизни большей части населения России не позволяет малоимущим гражданам регулярно и в полном объеме вносить платежи за квартиру. Соответственно, накапливаются долги. Чаще всего выселение по этой причине инициируют организации, являющиеся поставщиками энергоносителей (электричества, газа, водоснабжения). Реже к такому шагу прибегает собственник – муниципальный орган. Выселение по этому основанию осуществляется с предоставлением другого жилого помещения по нормам жилой площади, предусмотренной при вселении в общежитие.

Существует обширная судебная практика по данному основанию, а также Постановление ПВС РФ №14 от 02.07.2009 года. В пункте 38 указано, что невнесение оплаты за квартиру должно быть длящимся и непрерывным на протяжении 6 и более месяцев. Если гражданин, проживающий в квартире, не платил за нее 5 месяцев, а в шестом месяце полностью или частично погасил задолженность или внес очередной платеж на прожитый месяц, течение срока прекращается и начинает течь заново с момента очередного прекращения платежей.

Большое внимание при рассмотрении иска суды уделяют причинам, по которым не вносились платежи. Принципиально важным является «не уважительная причина» — то есть, наличие средств на оплату, но нежелание нанимателя платить.

Повреждение (разрушение) нанимаемого помещения

Не секрет, что подавляющая часть муниципального жилья имеет большой процент износа и нуждается в ремонте. Вселившиеся в квартиру граждане спешат произвести ремонт, при этом не задумываясь о том, что квартира им не принадлежит и каждое свое действие, за исключением косметического ремонта, они должны согласовывать с собственником.

Чаще всего, основание возникает при изменении несущих конструкций здания или существующих коммуникаций электро — газо — водоснабжения, влекущих за собой обрушения, деформацию здания в целом или аварии.

Помимо неквалифицированного и не согласованного ремонта, к разрушению могут привести действия, прямо противоположные – небрежное отношение к оборудованию и структурным элементам квартиры (дверям, окнам, сантехническому оборудованию, настилу пола, влекущему их разрушение и утрату функциональных признаков). Этому основанию посвящен п. 39 упоминавшегося Постановления ПВС РФ.

Нарушение прав других проживающих в МКД граждан

К ним относятся:

  • несоблюдение правил использования совместным имуществом собственников МКД (захламление подъездов, лестничных площадок, захват (огораживание) тамбуров, неиспользуемых лифтовых шахт, участков лестничной клетки и пр.);
  • нарушение правил противопожарной безопасности (в том числе – курение в подъезде);
  • несоблюдение правил санитарно-гигиенической и экологической безопасности (складирование в квартире мусора, бытовых отходов, содержание животных, доставляющих беспокойство соседям или угрозу распространения инфекционных заболеваний);
  • не согласованное с соседями проведение строительных и ремонтных работ, нарушающее покой граждан с 23-00 до 7-00, а так же в выходные и праздничные дни.
  • хулиганские действия: громкая музыка, ссоры, конфликты, свидетелями которых становятся другие жильцы.

Нецелевое использование жилого помещения

Нарушение связано с устройством в квартире производственного цеха или торговой точки. Нередки случаи организации в квартирах офисов и гостиниц. Обычно, такие нарушения преследуются с применением статей Налогового кодекса РФ. Но, если постоянный шум от работающих механизмов или большой поток посетителей беспокоят соседей – они имеют право потребовать выселения нанимателя.

Дом подлежит сносу

Все материальные объекты имеют свойство стареть и разрушаться. Не минула эта участь и дома. Даже не смотря на своевременный ремонт и реставрацию, некоторые дома, старея, требуют на свое содержание очень больших средств. Их рентабельнее снести и построить на этом месте новый.

Снос дома является основанием для выселения, но не для лишения проживающих в нем жилья. Выселяемым предоставляется муниципальное жилье (квартиры) в другом доме по нормам предоставления жилых помещений, действующим в регионе проживания.

Признание квартиры непригодной для проживания

Нередко случается так, что в целом дом может эксплуатироваться, но некоторые его помещения, по ряду причин, перестают соответствовать нормам безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Чтобы выселить гражданина по этому основанию, необходимо использовать Постановление Правительства РФ № 46 от 28.01.2006 г (в ред. от 02.08.2016г.) в разделе 3 которого детально описаны основания признания жилого помещения непригодным к проживанию. Выселяемые по этому основанию обеспечиваются другим жильем по нормам, предусмотренным при сносе дома.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Чаще всего выселению подвергаются жильцы первых этажей зданий, расположенных на оживленных улицах крупных населенных пунктов. Такие помещения представляют коммерческий интерес для собственника, которому выгоднее сдавать их в аренду коммерческим предприятиям, получая плату в сотни и тысячи раз превышающую ту, которую вносят жильцы по социальному найму.

Однако, выселить из квартиры, без предоставления равноценного жилого помещения, по этому основанию нельзя. Ограниченность муниципального жилищного фонда несколько сдерживает коммерческий пыл собственников, поскольку найти равноценную квартиру бывает не просто.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Выселение связано со строительством крупного инфраструктурного объекта: автомобильной или железной дороги, промышленного предприятия, для нужд МО. В этом случае обязанность по обеспечению выселяемых ложиться не на муниципалитет, а на инициатора изъятия земли. За его счет происходит переселение и компенсируются накладные расходы.

Проведение в доме капитального ремонта, в результате которого занимаемое жилое помещение утрачивается или меняет площадь

На время капитального ремонта жильцы в муниципальных домах отселяются во временные помещения (в квартиры, общежития). По завершению ремонта они имеют право вернуться в ранее заселенные квартиры. Однако, проект реконструкции может значительно изменить планировку отремонтированного дома. В этом случае производится выселение жильцов, которым не досталось квартиры, с одновременным предоставление другого жилого помещения муниципального фонда соответствующего по площади ранее занимаемому.

Передача в собственность религиозной общине имущества религиозного назначения

После Революции 1917 года значительная часть имущества, принадлежавшего религиозным общинам, была национализирована и переустроена под хозяйственные или бытовые нужды. Помещения, ранее занимавшиеся церковнослужителями, переоборудовались под коммунальные и индивидуальные квартиры. В силу того, что собственность национализировалась – она числилась на балансе у местных органов власти, а в силу того, что многие здания религиозного культа являлись к 1991 году объектами культурного наследия или памятниками архитектуры – они не подлежали приватизации. Таким образом, проживающие в них по договорам соцнайма граждане, оказались заложниками несовершенства законодательства и жертвами государственной политики, активно насаждающей в светском государстве религиозность и предоставляющего необоснованные преференции религиозным общинам, в первую очередь – РПЦ .

Читать еще:  Единовременная выплата алиментов расчет и оформление

Нормативным обоснованием такого выселения является закон №327-ФЗ от 30.11.2010 г. Обязанность по предоставлению другого равнозначного жилого помещения возложена на муниципальный орган, передающий бывшее церковного имущество в собственность общины.

Выселение из квартиры родителей, лишенных родительских прав

Родители, в силу своего поведения или антисоциального образа жизни, представляющие опасность для детей, если это установлено судом, выселяются из квартиры, в которой проживают их несовершеннолетние дети без предоставления другого жилого помещения.

Подводя итог рассмотрению оснований, следует напомнить: любое выселение законно только после того, как вынесено решение суда. Наниматель муниципальной собственности вправе не согласиться и подать встречный иск. Особенно сложны споры, связанные с предоставлением помещений взамен изымаемым. Может не устраивать район, этаж, расположение окон, отсутствие инфраструктуры. Следует помнить, что наниматель не является совершенно бесправным. Он имеет право на защиту своих интересов и должен отстаивать их в суде.

Еще статьи по теме:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Причины выселения из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

  • 1 Основания для выселения из муниципальной квартиры
    • 1.1 Выселение прописанного человека
    • 1.2 Нанимателя
    • 1.3 За долги
    • 1.4 Выселение без предоставления жилья
  • 2 За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?
    • 2.1 Кого нельзя выселить?
    • 2.2 Похожие

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях. Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания. Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно.

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону. По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам. Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев. Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам. Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Похожие

Общежития предоставляются по договору найма жилого помещения. Их могут выделять владельцы предприятий, для работников с семьями,…

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с…

Суд — единственная инстанция, которая уполномочена выселить человека из квартиры. Инициаторы процедуры — заинтересованные лица,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector