Lb66.ru

Экономика и финансы
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

Узаконивание перепланировки через суд

Возможно Вы считаете, что не стоит задумываться об узаконивании перепланировки через суд, когда не предвидится смена собственника жилого помещения. Советуем подумать наперед, есть ли необходимость в законном оформлении перепланировки. Когда изменения в квартире были произведены собственником самовольно, потребуется узаконить самовольную перепланировку через суд. Поэтому рекомендуем Вам набраться терпения и начать сбор документов, подтверждающих безопасность произведенных в квартире изменений.

Процесс узаконивания перепланировки до ее проведения можно поделить на два этапа:

  • получения разрешения Московской жилищной инспекции и проведение ремонта по перепланировке;
  • сдача результатов работ перепланировки Московской жилищной инспекции для оценки на соответствие выданного раннее согласованного разрешения перепланировки.

Относительно случаев, когда перепланировка уже совершена, мы пропускаем этап ремонта и переходим сразу к сдаче результатов внесения изменений в конструкцию квартиры.

Если все же был получен отказ Московской жилищной инспекции, то остается право обращения в суд в порядке искового производства об узаконивании перепланировки квартиры через суд.

Начать принудительный процесс узаконивания перепланировки квартир через суд следует с заказа технического паспорта жилого помещения, в котором отражаются существовавший раннее план жилого помещения и поэтажный план существующей сейчас планировки квартиры. Эти документы показывают нам, какие работы были произведены в связи с перепланировкой.

Сложность процесса узаконивания перепланировки жилого в нежилое через суд, как и перепланировки квартиры, зависит от типа произведенной Вами перепланировки: «перепланировка по эскизу» — самый простой способ узаконить перепланировку квартиры без обращения в суд; «перепланировка по проекту»; «перепланировка по проекту с несущими конструкциями» — именно в этих случаях потребуется узаконивание перепланировки через суд.

Конечно, можно оставить все как есть, то это не означает, что ответственность пройдет мимо нарушителя административного закона. Действующим законодательством предусмотрена, как административная ответственность за незаконную перепланировку, так и мера наказания уголовного закона. Столь строгие нормы предусмотрены в связи с тем, что незаконное изменение планировки квартиры угрожает жизни и здоровью других жильцов жилого дома. Учтите, что любая жалоба соседей может обернуться для собственника квартиры большой чередой неприятностей, вплоть до продажи с торгов незаконной собственности. Так, что при получении предписания о восстановлении измененной планировки, следует немедленно вернуть все на свои места или узаконить перепланировку через суд.

Узаконивание перепланировки через суд будет рассматриваться в порядке искового производства, ответчиком по делу будет являться администрация города, не согласившаяся с проведением перепланировки в жилом или нежилом помещении.

Хотим еще раз обратить Ваше внимание, что процесс обжалования отказа администрации довольно непростой, поэтому юристы нашей компании не только оказывают содействие в ведении дела об узаконивании перепланировки квартиры, но и подготавливают исковое заявление и иные документы юридического содержания.

К исковому заявлению следует приложить правоустанавливающие документы на жилое помещение, если собственников квартиры несколько, то все они должны быть указаны в качестве соистцов. Помимо этого, следует приобщить отказ администрации города о проведении перепланировки и доказательства, подтверждающие законность новой планировки, то есть, ее соответствие действующему законодательству.

Надеемся, что теперь Вам стал более понятен процесс узаконивания перепланировки через суд, и Вы сможете предпринять первостепенные действия по сбору документации, необходимой для защиты Ваших интересов в суде.

Со своей стороны, мы всегда готовы дать более подробную информацию о споре по обжалованию отказа уполномоченной организации через суд, подсказать, как лучше вести себя в суде, что говорить, а что лучше оставить при себе.

Если возникли сложности, то звоните нашим юристам, которые смогут помочь собственникам жилых помещений в оформлении технической документации на недвижимое имущество, а также предоставят юридическое сопровождение ведения дела в суде. Запись на консультации к юристам ООО «ЮК ТРИУМФ» осуществляется в рабочее время по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как узаконить перепланировку квартиры

Свою квартиру всегда хочется сделать более комфортной. Обычный ремонт не всегда может решить проблему нехватки места в определенных помещениях или неудобное расположение комнат

Решение — перепланировка: изменение параметров объекта недвижимости, требующее внесения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме:

  • Перенос стен и перегородок;
  • Изменение площади жилых и общих помещений;
  • Объединение смежных комнат и другие работы.

Некоторые действия, например, перенос инженерных сетей или отключение и демонтаж газового оборудования, являются не перепланировкой, а переустройством. Схема согласования таких технических решений аналогична перепланировке.

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

Ответ на вопрос «надо ли узаконивать перепланировку» содержится в ст. 29 ЖК РФ. По закону получить разрешение на переустройство необходимо до начала работ. Порядок проведения перепланировки определен ст. 26, 28 ЖК РФ. Перед проведением работ необходимо убедиться, что межэтажные перекрытия способны вынести нагрузку новых конструкций, стены и перегородки, которые планируется демонтировать, не являются несущими, а перенос коммуникаций не скажется на работоспособности инженерных систем в доме — в общем, убедиться, что перепланировка не нарушает нормы ГОСТ, СНИП и безопасности.

Нужно ли согласовывать перепланировку, если она уже сделана? Такая перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ признается самовольной.

Самовольная перепланировка/переустройство грозит собственнику:

  • штрафом от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ;
  • необходимостью привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);
  • возмещением ущерба соседям, если конструктивные изменения привели к порче их имуществ;
  • сложностями с последующей продажей квартиры;
  • утратой прав собственности на помещение в МКД или расторжением договора социального найма, если квартира не приведена в прежнее состояние в установленные сроки (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

После самовольного переустройства можно сохранить жилье в переустроенном состоянии на основании решения суда. Узаконить самовольную перепланировку стоит обязательно. Даже в случае, когда собственник не планирует продавать или дарить квартиру, проблема с неузаконенной планировкой может обнаружиться спустя время у наследников.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя!

Перед тем, как начинать ремонт, стоит узнать, какую перепланировку можно делать без разрешения, а для каких работ потребуется согласование.

Разрешение не требуется на работы по изменению конфигурации помещения, установке, переносу или замене инженерных сетей, сантехнического, электрического и другого оборудования , результат которых не требуется вносить в технический паспорт помещения МКД, например:

  • демонтаж антресолей;
  • установку встроенной мебели;
  • монтаж гипсокартонных и других «легких» перегородок без превышения допустимой нагрузки на перекрытия;
  • установку раздвижных дверей без изменения размеров и места проема;
  • замену сантехоборудования без изменения его местоположения.

Остальные изменения нужно согласовывать.

Что можно узаконить

Существующим законодательством определено, что узаконить можно:

  • объединение негазифицированной кухни и жилой комнаты;
  • переустройство ненесущих стен и перенос дверных проемов при согласии всех собственников в МКД, зафиксированном в протоколе общего собрания;
  • снос перегородки и оконно-дверного блока между комнатой и лоджией или балконом с сохранением опорных конструкций;
  • разделение одной комнаты с двумя окнами перегородкой;
  • переустройство системы труб и перенос ванной, раковины, унитаза в пределах одного помещения с сохранением угла слива;
  • перенос дверных проемов.

Важно знать, как законно сделать перепланировку в квартире таким образом, чтобы не возникло проблем с согласованием. Решение вопроса по перепланировке необходимо принимать после консультации со специалистом, так как возможность провести тот или иной вид работ зависит от типа дома, этажа, на котором расположена квартира, конфигурации, площади помещения и других факторов.

То есть еще на этапе планирования важно узнать, что нужно согласовывать в перепланировке квартиры и каким образом допустима реализация планов по переустройству.

Что нельзя узаконить

Не представляется возможным узаконить:

  • отдельную комнату без окна и радиатора отопления;
  • объединение кухни с газом и комнаты;
  • уменьшение площади комнаты более чем на 25%;
  • демонтаж несущих стен;
  • изменение входов и выходов «мокрых точек»;
  • установку раковины или ванной в жилой комнате;
  • монтаж радиаторов на лоджии;
  • пристройку крыльца и отдельного входа на первом этаже, присоединение общедомового имущества и объединение смежных квартир на лестничной площадке в одну;
  • любое переустройство в аварийном доме.

Список того, что нельзя делать при перепланировке, представлен с некоторыми оговорками. По любым планируемым изменениям лучше заранее консультироваться со специалистами, в исключительных случаях согласовать вышеуказанные типы работ может получиться. Каждый случай рассматривается индивидуально, с учетом особенностей МКД и конкретного помещения.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Для проведения перепланировки необходимо получить согласие уполномоченного органа на проведение перепланировки. Разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, с чего начать, чтобы не получить отказ.

Порядок узаконивания перепланировки определен ст. 26, 27, 28 ЖК РФ:

  1. Обращение в проектно-техническую организацию, являющуюся действующим членом СРО проектировщиков, для оформления проекта. Перед тем, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, понадобится проектная документация, даже если изменения в конструктиве незначительные.
  2. Подача комплекта документов на согласование в Управу района. Также заявление можно подать в МФЦ.
  3. Получение разрешения в МФЦ или Управе района, в зависимости от места подачи документов.
  4. Выполнение строительно-технических работ в соответствии с составленным проектом.
  5. Обращение в Управу и согласование даты визита приемочной комиссии.
  6. Составление акта о завершенной перепланировке непосредственно на объекте. На встрече со специалистами комиссии необходимо присутствие собственника, автора проекта, при необходимости — управляющего ЖК. Желательно, чтобы присутствовали и представители ремонтной бригады, которые выполняли монтажные и демонтажные работы — они смогут разъяснить спорные моменты при возникновении вопросов у комиссии.
Читать еще:  Основные права граждан в сфере занятости

Если комиссией будет установлено несоответствие результата проекту, собственнику откажут в приемке ремонтно-строительных работ. Если комиссия согласует перепланировку, акт будет направлен в орган регистрации прав.

Какие документы для узаконивания перепланировки нужны

Для узаконивания перепланировки квартиры прилагают к заявлению следующие документы, которое подают в администрацию района:

  • проект перепланировки, составленный компанией, состоящей в СРО;
  • правоустанавливающие документы на помещение, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие всех собственников комнат, если переустройство выполняется в коммунальной квартире;
  • решение общего собрания собственников, если переделки объекта затрагивают общие помещения.

Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в Тюмени

В Тюмени действует несколько десятков проектных организаций, за составлением проекта можно обратиться в любую, главное — проверить членство компании в СРО.

Заявление с полным комплектом документов передается в управу административного округа Тюмени. Адреса:

  • Центральный АО — ул. Новгородская, д. 10;
  • Восточный АО — ул. 30 лет Победы, д. 95/2;
  • Калининский АО — ул. Луначарского, 61;
  • Ленинский АО — ул. Мельникайте, 74.

За разрешением собственника пригласят в Управу на Новгородской, 10.

Подать заявление и получить разрешение также можно через ближайший МФЦ «Мои документы».

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Вопрос, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, обычно возникает перед совершением сделки с недвижимостью. Стоит знать, что при наличии самовольного переустройства или перепланировки продажу, дарение или другие действия с объектом придется отложить примерно на полгода: именно столько в среднем занимает узаконивание перепланировки через суд.

Согласовать самовольную перепланировку получится только в том случае, если она не нарушает права граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Незаконная перепланировка квартиры: что делать — пошаговый алгоритм

Шесть шагов, чтобы узаконить перепланировку:

  1. Вызвать инженера БТИ на осмотр. Специалист зафиксирует изменения и выдаст техпаспорт со штампом о перепланировке.
  2. Обратиться в Управу соответствующего административного округа за получением отказа в согласовании.
  3. С полученными документами обратиться в суд с иском о сохранении объекта в перестроенном состоянии. К исковому заявлению приложить отказ, старый и новый техпаспорт, выписку из ЕГРН, планы квартир под и над объектом (берутся в проектно-инвентаризационном бюро).
  4. Дождаться результата строительно-технической экспертизы и решения суда.
  5. Получить судебное решение о допустимости сохранения перепланировки.
  6. С судебным решением обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, БТИ или МФЦ за новым техническим паспортом.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

В ЖК РФ прописана ответственность за незаконную перепланировку объекта в многоквартирном доме. Контролирующие органы могут узнать о переустройстве, например, от соседей.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году согласно ст. 7.21 КоАП РФ составляет 2000—2500 руб. Кроме того, собственник обязан привести помещение в изначальное состояние. Если собственник не приведет жилье в изначальное состояние, в числе последствий, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, возможны утрата права собственности на помещение или расторжение договора соцнайма.

Все последствия незаконной перепланировки устраняет собственник жилого помещения, в котором было выполнено переустройство.

  • после незаконного переноса газовой плиты произошел взрыв газа;
  • затопило соседей снизу вследствие переноса «мокрых точек» за пределы санузла;
  • подъезд остался без отопления ввиду последствий выноса радиаторов на балкон в одной из квартир.

В этих и во всех остальных случаях убытки будет возмещать собственник переустроенной квартиры.

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

  • СНиП;
  • СанПин;
  • ЖК, ст. 25,26.

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

Читать еще:  Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.
  • Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

    Случаи отказа

    Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

    • существующие перекрытия;
    • несущие стены;
    • существующие вентиляционные каналы;
    • общедомовую тепловую сеть и пр.

    Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

    Особенности и нюансы

    В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

    Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

    Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.

    При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

    Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

    Исковое заявление в суд

    Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

    По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

    В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

    Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.

    Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

    Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.

    Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

    Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

    Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

    Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

    Заключение по перепланировке

    Заключение по перепланировке квартиры может содержать:

    • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
    • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

    Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

    • квартиру собственника продадут с торгов;
    • муниципальное жилье заставят освободить.

    Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

    При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Узаконивание через суд существующей перепланировки новым собственником

    Самовольная перепланировка квартиры может вылиться в серьезные последствия. Как избежать их и как законно оформить перестройку жилья в 2019 году — расскажем в этой статье.

    Также вы узнаете, сколько денег придется потратить, какие документы готовить и куда их отправлять.

    Содержание статьи:

    Последствия самовольной перепланировки квартиры без предварительного согласования – чего ожидать при легализации перепланировки

    Изменение технических параметров жилых квадратов, безусловно, незаконно. Россиянам, которые сделали перепланировку своей квартиры, должны знать, какие последствия могут наступить при оформлении документации.

    Самовольная перепланировка грозит:

    1. Принудительной выплатой штрафа. Административная ответственность в виде штрафа может быть наложена на нарушителей. Сумма штрафа составляет от 2 000 до 2 500 руб.
    2. Расходами в связи с приведением жилья в прежнее состояние, если таковое требуется. Если в определенный срок этого не сделать, то через судебные органы могут запросить реализовать данное имущество на публичных торгах для получения компенсации ущерба. Это возможно, если незаконный перепланировщик арендует и проживает в квартире согласно договору социального найма.
    3. Невозможностью реализовать право собственника в будущем, то есть совершать правовые операции с недвижимостью он не сможет.
    4. Причинением ущерба и аварийными ситуациями. Например, из-за перестройки могут быть разрушены несущие конструкции здания, нарушены технические и коммуникационные сети. Могут быть и другие разрушения.
    5. Расходами на создание нового проекта в связи с уже сделанной перепланировкой.

    Когда собственник квартиры не согласовывает свои действия, это может привести к вышеперечисленным последствиям.

    Напомним: чтобы не было их, обратитесь заранее и согласуйте свои мечты с инстанциями, которые видят реальную ситуацию на документации.

    Допускают небольшие изменения жилых квадратов. Например, можно объединить пространство кухни с жилой комнатой путем монтажа дверного проема, арки, либо расширение санузла.

    А такие изменения, как снос несущих стен, перенос домовых инженерных коммуникаций, перенос санузла в жилую зону, могут повлечь серьезные последствия.

    Полный список документов для узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры

    Прежде чем отправиться в инстанции для узаконивания перепланировки, необходимо собрать документационный пакет.

    В него войдет:

    1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
    2. Документация, подтверждающая право собственности. Например, выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
    3. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ.
    4. Проект перепроектировки.
    5. ЕДЖ, выдаваемый в районном Едином расчетном центре.
    6. Письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры.
    7. Заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку.
    8. Разрешительные документы от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома.
    9. Письменная договоренность с компании, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

    Возможно, могут потребоваться другие дополнительные документы. Все зависит от конкретного случая.

    Куда обращаться для оформления перепланировки недвижимости – 2 варианта решения вопроса

    Решить вопрос легализации самовольного переустроения квартиры можно через такие инстанции:

    1. Через администрацию.
    2. Через судебные органы.

    Конечно же, суд будет учитывать досудебный порядок решения проблемы. Поэтому стоит изначально обращаться в местную администрацию. Там должны назначить порядок по оформлению разрешений на проведение работ по перепланировке.

    Подробнее рассмотрим эти 2 варианта решения вопроса.

    Как узаконить уже сделанную перепланировку жилой недвижимости – пошаговая инструкция

    Следуйте такой инструкции, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры или домовладения:

    • Шаг 1. Соберите документационный пакет. Без документов вашу заявку на легализацию проекта не рассмотрят.
    • Шаг 2. Обратитесь в БТИ. Попросите предоставить техпаспорт.
    • Шаг 3. Закажите у компании, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера. Обратите внимание, что у организации должна быть лицензия и права на осуществление данной услуги.
    • Шаг 4. Согласование проекта в надзорных инстанциях. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района, ГУ МЧС, санпидинстанция.
    • Шаг 5. Получите заключение жилищной комиссии. Если не выдают разрешения на объект, то решать вопрос придется в судебном порядке.
    Читать еще:  Понятие материального стимулирования персонала

    Учитывайте, что все изменения будут внесены в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

    Как оформить перепланировку квартиры или дома через суд?

    Решение спора по вопросу узаконивания перепланировки жилой недвижимости может происходить в суде.

    Особенно часто граждане обращаются напрямую в суд, когда они уже самовольно произвели перестройку, не согласовывая свои действия в надзорных инстанциях, — либо, когда получили мотивированный отказ жилищной комиссии.

    Этот вариант предполагает такой порядок:

    • Этап 1. Сбор документов. Здесь стоит отметить, что очень важно написать исковое заявление с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии. Его следует приложить к другим бумагам, о них мы писали выше. Если вы оспариваете решение уже состоявшегося прошлого суда, то иск пишется об оспаривании данного решения.
    • Этап 2. Подача иска и документов по месту регистрации недвижимости.
    • Этап 3. Оплатите госпошлину. В соответствии с нормами Налогового кодекса размер госпошлины составит 300 руб.
    • Этап 4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Присутствие истца обязательно В ходе судебного процесса вы должны доказать, что самовольна перепланировка жилой недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает их безопасности. Кроме того, вы должны стоять на том, что перестройка квартиры или дома соответствует требованиям строительных норм и правил. Запомните, что все решения и ответы из инстанций вы должны приложить к иску и сообщить о них кратко в суде.
    • Этап 5. Проведение судебной экспертизы. Суд, изучая материалы и представленные доводы заявителя, может назначить проведение специальной экспертизы. Ее результат должен подтвердить все сказанные слова истца. Расходы на исследование объекта будет нести та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
    • Этап 6. Получение решения или постановления суда. В нем вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ее легализации.

    Судебное постановление будет вступать в силу спустя 1 месяц. Если гражданин не обжалует его в суде апелляционной инстанции, то уже вряд ли получится что-то доказать. Постановление будет действовать в полной мере.

    О том, где можно получить помощь в узаконивании перепланировки в Санкт-Петербурге, мы писали в этой статье.

    Что делать при получении решения о перепланировке квартиры – или после отказа

    В случае, когда гражданин получил отказ, то он вправе обжаловать постановление суда.

    Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания истца, либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3 месяцев с момента извещения заявителя об отказе, а решение суда — в течение 1 месяца.

    Уведомить о решении заявителя должны в течение 3 рабочих дней.

    После получения положительного решения, гражданин должен обратиться в БТИ, кадастровую палату для того, чтобы были внесены все изменения в техническую документацию.

    Порядок узаконивания произведенной перепланировки жилья, если квартира находится в ипотеке

    Легализовать перепланировку в ипотечном жилье возможно, но есть определенные ограничения.

    Так как такая недвижимость находится, как правило, в залоге у кредитной организации, то собственник может распоряжаться ей ограниченно.

    Все ограничения обычно прописаны в соглашении или договоре, заключенном с кредитной компанией.

    В документах может быть обозначено, что:

    • Имеется запрет на проведение видоизменений конфигурации жилья.
    • Необходимо получить согласие от банка на перепланировку.

    Этими требованиями банковская организация обезопасит себя, поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту.

    Кроме того, если инстанции не одобрят новый проект, — то, возможно, собственнику придется потратиться и на восстановление жилья и возврат первоначального состояния.

    Таким образом, чтобы узаконить перепланировку ипотечного жилья, необходимо следовать вышеуказанной инструкции — и получить согласие от банка. Оно передается в жилищную комиссию для рассмотрения. Также придется получить согласие от страховой компании.

    Если же с гражданином было подписано соглашение, в котором не предусмотрено получение согласия, то легализовать перепланировку возможно будет только после полного погашения кредита.

    Учтите, что для получения разрешительного документа от банка необходимо будет заплатить комиссию в размере от 2 000 до 5 000 руб. и подать личное заявление.

    Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или дома – цены 2019 года

    Наши юристы могут помочь вам решить вопрос, связанный с оформлением всей документации, необходимой для легализации перепланировки. Конечно же, вы можете самостоятельно заниматься документами, — но это, как правило, занимает очень много времени и сил.

    Рассмотрим, каковы цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры или жилого домовладения в Санкт-Петербурге в этом году:

    1. За консультацию юриста или специалиста с вас возьмут от 1 000 до 3 000 руб.
    2. Приватизировать земельный участок можно будет минимум за 25 000 руб.
    3. Составят вам новый проект в специализированной организации с учетом всех видоизменений минимум за 15 000 руб.
    4. Признать права собственности на новую постройку можно будет за 30 000 руб.
    5. Согласование перепланировки в инстанциях обойдется в 10 000 -30 000 руб.
    6. Согласовать нежилое помещение можно будет дороже — примерно за 70 000 руб.
    7. Оформление искового заявления — 1 500 — 3 000 руб.
    8. Написание заявлений в надзорные инстанции — 1 000 руб.
    9. Решение вопроса в суде — минимум 30 000 руб.

    Цены приблизительные, поэтому, перед тем как обратиться к юристам, следует проверить и распределить свой бюджет.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

    Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

    Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Что считается перепланировкой

    Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

    Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

    Куда обратиться

    Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

    Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

    Какие документы нужны

    Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

    • заявление о перепланировке;
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

    Согласование с комиссией

    Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

    Как узаконить существующую перепланировку

    Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

    Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

    Для представления в суд понадобятся следующие документы:

    • заявление;
    • технический проект осуществленной перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство на право собственности.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector