Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости

Каждый собственник знает, что нужно регистрировать право собственности. Однако возможна государственная регистрация аренды, если помещение, как жилое, так и нежилое, арендуется на 12 и более месяцев.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. При этом такой договор регистрируется в Росреестре, как и иные сделки с недвижимостью.

Порядок государственной регистрации договора аренды регламентирован ст. 51 вступившего с 01.01.2017 года в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган.

Заявление о государственной регистрации прав представляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883, по форме, установленной приложением № 1 к приказу МЭР РФ от 08.12.2015 № 920.

В электронном виде реализована возможность подачи заявления о государственной регистрации прав посредством интернет — портала Росреестра по адресу http://rosreestr.ru, а также сервиса интернет портала Росреестра «Личный кабинет», вход на который осуществляется только для авторизованных пользователей на интернет — портале «Госуслуги»: http://www.gosuslugi.ru.

При подаче заявления в электронном виде необходимые документы нужно представить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УЭП).

Договор аренды должны подписать такой подписью обе стороны. Исключение составляют те документы, которые в бумажном виде могут представляться в виде копии (без представления подлинника), например, решение органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов. Такие документы можно представить в виде электронного образа документа, подписанного УЭП лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии.

Сформированный для государственной регистрации прав комплект электронных документов и образов документов нужно заверить УЭП заявителя.

Формат представления документов в электронном виде указан в п. 9 Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения.

Договор аренды имеет свою законную силу после осуществления его регистрации.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организации – 22 000 рублей.

Чтобы регистрация прошла успешно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям. Лучше всего привлечь к оформлению документов компетентных специалистов: юристов, риелторов и др.

Если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная надежная проверка всего пакета документов, ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки.

Срок регистрации договора аренды в соответствии с законодательством составляет 7 рабочих дней.

Регистрация договора аренды помещения

Подробно о регистрации договора

Услуги по регистрации договора аренды
+7 (495) 363-52-76 — стоимость улсуг всего 9 000 рублей

Услуги по регистрации договора аренды в росреестре (до 10 дней):

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (например ООО «компания» или ИП Петров)

Регистрация договора аренды помещения:

В среднем, регистрация договора аренды помещения составляет до 10 дней в зависимости от сезона и загруженности регпалаты. Далее расписаны подробные пошаговые действия при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре.

Услуги по подготовке портфеля докуементов, а также правовая экспертиза на соответствие требованиям росреестра:

  • Юридическое соответсвие договора требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации договора
  • Заявление о регистрации договора аренды помещения
  • Регистрация договора аренды помещения
  • Сдать и получить документы в росреестре
  • Разработать индивидуальный договор аренды помещения

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации нажмите кнопу и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Регистрация договора аренды

Для чего нужна регистрация

Зарегистрировать договор аренды помещения. Законодательная база такова, что любой договор аренды помещения, заключенный сроком, более, чем на 11 месяцев – подлежит обязательной регистрации. Выдержка из ГК РФ гласит: «В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений, заключенный на период от одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такого оформления».

Однако, если даже договор аренды помещения не был зарегистрирован, это не будет причиной отказа судом в рассмотрении любого спора по данному договору, данный вопрос мы разберем дальше.

Правила оформления договора

Определение содержания договора аренды помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения может оказаться под вопросом по нескольким причинам, а именно, причиной отказа в регистрации договора может быть отсутствие, либо неправильное оформление обязательных пунктов договора. Давайте рассмотрим каждый отдельный пункт:

  • Четкое указание адреса арендуемого здания и помещения — т.е. сам предмет договора
  • Четкая формулировка стоимости аренды
  • Правила формирования стоимости аренды
  • Порядок возмещения, либо не возмещения средств направленных на ремонт помещения арендатором
  • Порядок оценки состояния помещения при расторжении договора и правила выплат компенсаций и выплат за текущее состояние помещения
  • Четко сформулированные условия о сроках предупреждения о расторжении и возможностях одностороннего расторжения

Особенности отражения в договоре аренды помещения информации о предмете аренды

В период прогрессивного развития наших регистрирующих органов вот наконец то и пришло время, что стало возможно регистрировать часть помещения, даже не отделенную перегородками, а всего лишь обозначенную на паспорте помещения. В данных случаях желательно наиболее точно указывать передаваемое в аренду помещение в соответствии с его обозначением в кадастровом учете. А также необходимо проверить на соответствие всем наименованиям и номерам, которые вписываются в предмет договора из кадастрового паспорта. Любая неточность приведет к отказу в регистрации.

Помощь в регистрации договора аренды помещения

Мы при анализе документов в первую очередь проверяем соответствие этих данных. Поэтому желательно иметь на руках оригинал, либо отчетливо читающуюся копию документов на предмет аренды.

И во вторых, мы проверяем порядок формирования стоимости арендной платы. Формула должна быть прозрачной и не вызывать абсолютно никаких других вариантов трактовки. При допущении любой другой трактовки, спор между сторонами в суде может быть решен непредсказуемо, и лишь 1 раз в год, таким образом, может быть изменена аренда, если другое не указано в договоре.

Государственная пошлина и стоимость услуг

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2016

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2015 – 2016 году выросла на 120%. При стоимости в 2014 году в 10 тысяч рублей, в 2015 году, стоимость уже составляет 22 тысячи рублей. Причем нет абсолютно никаких оснований для роста – видимо упрощение процедуры регистрации повлекло за собой расходы ведомства.
Тем не менее, помимо самой госпошлины есть и подводные камни. Это в первую очередь внесение изменений в кадастровый паспорт помещения, которые в среднем обходятся в 50-70 тысяч рублей, но это при том, что арендодатель формирует для арендатора новую площадку с новыми границами помещения. Также необходимо учесть нотариальные и юридические затраты.

  • Государственная пошлина за регистрацию договора аренды помещения– 22 т.р.
  • Юридические услуги регистрирующей компании (наши услуги) – 9 т.р.
  • Нотариальные расходы – от 1 до 3 т.р.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт (при необходимости) – от 50 т.р.
Читать еще:  Можно ли прописаться в нежилом помещении

Документы которые требует государственная регистрация договора аренды помещения

Перечень докуентов для регистрации договора аренды помещения

Когда решены все вопросы касающиеся договора и отражения в нем корректных данных о предмете аренды, а также вопросы в получении нового кадастрового паспорта (если это требовалось), нужно готовить комплект документов для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, или другими словами – росреестр. Подачей документов по договоренности занимается одна из сторон. В договоре аренды можно указать о возмещении части средств за регистрацию договора аренды в росреестре другой стороной. Таким образом, после определения стороны, подающей портфель документов на регистрацию, она начинает сбор своих документов, а также, документов другой стороны. Состав документов может разнится в зависимости от специфики объекта аренды, территориального нахождения регистрирующего органа и организационной формы участников договора. Стандартный же перечень документов выглядит следующим образом:

  • Заявление о государственной регистрации договора аренды помещения
  • Подписанный обеими сторонами оригинал договора аренды, договор прошит и скреплен печатями, в трех экземплярах. (или более, если нужно участникам договора)
  • Учредительные документы участников договора, заверенные нотариусом (для физлица – нотариальная копия паспорта)
  • Решения о назначении директоров юридических лиц — участников договора
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя (это юрист от нашей компании)
  • Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на арендуемое помещение

Иногда могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы по документам, то обычно их можно донести в процессе регистрации договора, или же нужно готовить необходимые документы и вновь подавать заявление на регистрацию договора аренды.

Если у Вас возникли вопросы по перечню документов — нажмите на кнопку и закажите бесплатный звонок от нашей компании. Мы с радостью проясним любую ситуацию.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Этапы осуществления государственной регистрации

Сама процедура государственной регистрации договоров аренды недвижимости происходит за кулисами. В договорах ставятся печати, вносятся изменения и архив росреестра и информируются другие заинтересованные государственные ведомства. Сама по себе процедура регистрации выглядит так:

  • Приемка документов
  • Регистрационные действия (10-30 дней)
  • Выдача документов

Однако это лишь вершина айсберга, а основные мероприятия касаются, конечно же, подготовки портфеля документов.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в росреестре

Дополнительное соглашение, каким бы незначительным оно не являлось – также подлежит обязательной регистрации в росреестре, если договор заключен на срок боде одного года. Наша компания предоставляет услуги по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения. Как и в регистрации основного договора аренды, здесь также необходимо пройти все шаги, а именно:

  • Подготовка пакета документов для регистрации допсоглашения
  • Регистрация договора аренды помещения (3-30 дней)
  • Выдача документов

Данная процедура полностью повторяет процедуру регистрации основного договора и включет в себя тот же перечень документов. Только плюс ко всему для регистрации допсоглашения нужно прилагать основной договор. Срок регистрации допсоглашения составляет так же от 10 до 30 дней, однако, если заверить допсоглашение у нотариуса, срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды сократится всего до 3-х рабочих дней. Стоимость данной услуги регистрации договора аренды помещения составляет 9 тыс.руб. для Москвы. Наш специалист может выехать к Вам для подготовки и сбора документов на регистрацию, а также провести правовую экспертизу по всем видам документов и дать консультацию и рекомендации. Также, наш специалист доставит документы после регистрации в любое место в Москве.

Важные вопросы и что нужно знать при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре

Регистрация договора аренды помещения четко описана в ГК РФ и все государственные инстанции безоговорочно действуют в соответствии с законодательством. Однако есть множество тонких мест, которые не затронуты, либо имеют спорную трактовку. К таим вопросам конечно же относится сама сущность регистрации. Ранее мы описывали данный вопрос в теме о выборе договора аренды, можно посмотреть по этой ссылке . Вкратце приведем суть трактовки. «Постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2013 гласит, что если имущество было передано с соблюдением всех условий договора и нет замечаний, то свои обязательства стороны обязаны выполнять согласно данному договору. Данный договор не может быть признан судом недействительным из-за отсутствия государственной регистрации».
Поэтому сама цель необходимости регистрации договора аренды помещения весьма призрачна. Суд в любом случае обязан будет рассмотреть любое дело в отношении сторон и оснований в отказе в рассмотрении быть не может. Но как бы то ни было, есть несколько подводных камней, о которые можно споткнуться без зарегистрированного в росреестре договора. Это конечно же разрыв отношений между сторонами при смене собственника нежилого помещения. Новый собственник не обременен данным договором и может принять решение о выселении арендатора. И никто ему в этом не помешает.

Также, если регистрация договора аренды помещения осуществлена через несколько месяцев после начала аренды, что практически всегда так, то налоговая не примет ваши арендные платежи к уменьшению налогооблагаемой базы. Да, да. Именно так и обстоят дела. Есть одно небольшое «но», которое обязательно нужно использовать, особенно если у Вас весьма высока арендная плата. Это конечно же — краткосрочный договор аренды. Мы его специально для Вас разработаем таким образом, чтобы вы не потеряли деньги при оплате налога. Данная тема всегда актуальна и практически каждый бизнесмен сталкивается с эти при регистрации первых своих договоров. И в росреестре это к сожалению никак не комментируют.

Доп. соглашение также вступает в силу лишь после регистрации и все события, которые описывает данное соглашение, произошедшие до момента регистрации – разрешаются с помощью пунктов лишь основного договора аренды. Поэтому так важно предусмотреть все возможные тонкости при заключении основного договора аренды и его государственной регистрации в росреестре.

Регистрация договора аренды в МФЦ

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Читать еще:  Как правильно выписать ребенка из квартиры

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО — 84995770025 доб. 128
  • Санкт-Петербург и Лен. область — 88124256630 доб. 128

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Арендные отношения – одни из самых распространенных между субъектами предпринимательства. Очень часто собственники нежилых помещений передают их в аренду для использования под офис, склады, магазины и т.д.

Договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме на определенный или неопределенный срок. Согласно действующему на сентябрь 2021 года законодательству в случае если арендное соглашение заключается на срок более 1 года, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Только после регистрации он будет считаться заключенным для третьих лиц, а права сторон договора будут максимально защищены. Если срок договора менее года или не определен совсем, то регистрация не требуется.

Услуги по регистрации договора аренды нежилого помещения включают:

  • составление договора аренды нежилого помещения;
  • правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды нежилого помещения, оплата госпошлины (при необходимости);
  • получение зарегистрированного договора аренды нежилого помещения и передача его Заказчику.

Стоимость услуг и сроки исполнения работ по регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Составление договора аренды нежилого помещенияОт 3 0001 день
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре9 8007—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)20 000от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения22 000 для юридических лиц;
2 000 для физических лиц.

Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные подразделения. Срок регистрации составляет 7—10 рабочих дней.

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения

С заявлением для регистрации договора аренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендодатель или арендатор, такое обязательство может быть указано в самом договоре. Госпошлину уплачивает сторона договора – заявитель.

Особое внимание следует обратить на предмет арендного договора. Очень много отказов и приостановок в государственной регистрации происходит из-за того, что сам объект аренды, то есть нежилое помещение, неправильно описан в договоре, а в этом случае считается, что предмет не согласован сторонами. Так, например, обязательно нужно указать характеристики помещения, передаваемого в аренду, в соответствии со свидетельством о собственности, включая, адрес, площадь и кадастровый номер.

Если в аренду сдается часть помещения или здания, то она должна быть четко выделена на поэтажном плане, прилагаемом к договору. Кроме того, с 2017 года одного обозначения ее на поэтажном плане БТИ будет недостаточно. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды. В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
  • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
  • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

  • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
  • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
  • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
  • Кадастровый паспорт, выписка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление от участников договора аренды.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

  • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
  • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
  • Подача документов в ФРС;
  • Проведение экспертиз документов;
  • Составление договора аренды.

Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector