Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прогноз развития рынка нежилой недвижимости

Новости и аналитика

В этом году ИНКОМ-Недвижимость отмечает значимую дату — 30 лет с начала профессиональной деятельности на рынке жилья столицы.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили августовский список из пяти самых доступных по цене ​«трешек» в прежних границах Москвы (исключая ЗелАО): минимальная ставка найма составляет 45 тыс. рублей против 41 тыс. рублей в июле.

В настоящее время спрос на массовом ​рынке найма жилья в Москве сопоставим с показателем августа 2019 года, в сравнении с аналогичным периодом кризисного 2020-го активность нанимателей выше на 20%, свидетельствует статистика Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

  • Новости рынка
  • Новости компании
  • Мы в прессе
  • ИНКОМ в эфире

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка недвижимости в третью волну COVID-19

Можно предположить несколько сценариев развития событий – от оптимистичного, когда большинство ограничений будет снято в течение двух-трех месяцев, до консервативного, когда меры по борьбе с COVID-19 будут ужесточены и сохранены на протяжении и 2022 года. Рынок коммерческой недвижимости также оказывается под влиянием пандемии, однако темпы восстановления серьезно различаются между сегментами и регионами.

Инвестиции: прогнозы по России

Оживление инвестиционной активности в недвижимости, которую мы наблюдали в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во 2-й половине 2021 года. Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ.

Повышенный рост цен характерен не только для России. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), однако предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.

Однако в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также неисключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 б.п. ко 2-й половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.

«В последний год ключевая ставка находилась на достаточно низком уровне, что стимулировало инвестиционную активность в сегменте коммерческой недвижимости. Однако если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде. Рост стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты приведет к уменьшению привлекательности коммерческой недвижимости», — считает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL.

Это выразится в увеличении ставок капитализации во всех сегментах в пределах 50-100 б.п. Хотя ожидается, что этот эффект будет носить временный характер и уже в 2022 году стоит ожидать возврата к текущему уровню ставок капитализации, а в складском сегменте и к возможному их снижению.

На данный момент на складском рынке ориентиром является диапазон 9,75-11%, а продавцами активно тестируется уровень в 9,5% и ниже. Этот уровень достижим для объектов с долгосрочным договорами аренды, заключенными до начала 2021 года. При этом в отношении объектов, в которых средний уровень ставок соответствует значениям 2021 года, можно ожидать более высокий уровень ставок капитализации.

Ужесточение монетарной политики приведет к сокращению темпов роста инвестиционнойактивности во 2-м полугодии 2021 года. Мы пересмотрели прогноз объема инвестиционных сделок по итогам 2021 года до 4,3-4,7 млрд долл.

Офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости Москвы в 1-м полугодии 2021 года показал хорошие результаты. И хотя продолжается рост вакантности в среднем по рынку, в классе Амы наблюдаем ее снижение, особенно в центре. В 2022-2023 годах мы ожидаем, что рынок будет на стороне арендодателя в ЦДР и на стороне арендатора в зоне за ТТК.

Отложенный спрос привел к максимальному с 2014 года за полугодие объему сделок – 644 тыс. кв. м. До конца года он превзойдет 1,1-1,2 млн кв. м, что является хорошим показателем для кризисного периода.

Тенденция сокращения вакантности в классе А в центре и роста за пределами ТТК сохранится до конца 2021 года. Блоки классов А и В+ в центре города, которые планируются к освобождению в ближайшем будущем, в большинстве случаев уходят с рынка ранее этого момента. В объектах за ТТК данной тенденции не наблюдается: подобные офисы продолжают до полугода оставаться свободными. По нашим прогнозам, к концу 2021 года вакантность достигнет 13,2-13,4 % в среднем по рынку и 11,1-11,3 % в классе А.

На вакантность влияет и растущий объем ввода. В 2021 году ожидается 658 тыс. кв. м, большая часть из которых предназначена под конкретные компании, однако в дальнейшем доля спекулятивных площадей увеличится. В настоящий момент из 548 тыс. кв. м, ожидаемых к вводу в 2022 году, незанятыми остаются 65%. В 2023 году – 770 тыс. кв. м и 90% соответственно.

«Перспективы роста арендных ставок в центре Москвы кажутся очевидными, однако делать аналогичные выводы по децентрализованным объектам неверно. Мы видим резкое сокращение дисконтов в центре, которое уже произошло, и это необходимо учитывать. Однако за ТТК и тем более за МКАД ситуация иная», — говорит Алексей Ефимов, глава департамента офисной недвижимости JLL. — Изменение баланса рынка приведет к умеренному росту ставок аренды в центральной части столицы в пределах 5% в ближайший год и сохранению их на низком уровне вдецентрализованных локациях».

Гибкие офисные пространства

Уже по итогам 1-го полугодия 2021 года спрос нагибкие офисы в Москве со стороны корпоративных клиентов оказался сопоставим с годовым значением предыдущего года. «Мы ожидаем, что доля сделок в гибких пространствах в ближайшее время будет постепенно расти, однако останется в пределах 6-8% от совокупного объема спроса на офисы» — говорит Алексей Ефимов из JLL.

Читать еще:  Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры

На этом фоне операторы все активнее заявляют новые проекты, используя различные схемывзаимодействия. Помимо традиционной аренды рабочих мест, популярность набирает реализация проекта под конкретного клиента (built-to-suit), а также формат, когда собственник предлагает часть площадей здания как гибкое пространство.

Еще в начале года прогнозировалось открытие 72 тыс. кв. м в новых проектах. По итогам 1-гополугодия прогноз пересмотрен, и эта цифра увеличилась до 130 тыс. кв. м. Кроме того, почти 50тыс. кв. м анонсировано по схеме built-to-suit. За счет нового предложения мы наблюдаем незначительное уменьшение среднего показателя загрузки гибких пространств до 65%, однако в дальнейшем ожидаем ее увеличения до 80-85% в среднем по рынку.

Склады

Складской сектор чувствует себя наиболее уверенно среди всех сегментов коммерческойнедвижимости. Рекордный спрос и низкая вакантность привели к рынку арендодателя, а с учетом растущей себестоимости строительства и, как следствие, отсутствия сдерживающей функции built-to-suit проектов, в Московском регионе наблюдается резкий рост арендных ставок.

Стоит выделить несколько факторов, оказывающих стимулирующее влияние на стоимость строительства складов. Во-первых, удорожание строительных материалов. Так, индекс LMEXувеличился на 20% с начала года, при этом на пике этот рост достигал 27% в начале мая (данныепо цене металла и цемента). Следом за увеличением мировых цен на металл, растут и цены внутри России, несмотря на все стремления властей по сдерживанию этой динамики. Во-вторых, увеличение стоимости рабочей силы в связи пандемией и уменьшением количества работников. В-третьих, растет стоимость земельных участков как эффект высокого спроса на них со стороны и жилищных застройщиков и складских операторов. Наконец, увеличивается стоимость заемного финансирования вследствие роста ключевой ставки ЦБ РФ.

«Некоторые из этих же факторов могут оказать серьезное обратное влияние в перспективе полугода. В частности, уже сейчас произошла локальная коррекция на глобальном рынкеметаллов, а при более серьезной его цена может вернуться к докризисным показателям. Кроме того, в случае снятия ограничений на перемещения, уменьшится и стоимость рабочей силы. Однако перспективы ценообразования в среднесрочном периоде пока неочевидны, поэтому мы ожидаем стабилизации роста ставок аренды лишь к концу года. До конца года ставки аренды продолжат свой рост, который будет поддерживаться увеличением спроса», — прогнозирует Владислав Фадеев из JLL.

По итогам 1-го полугодия 2021 года на рынке Московского региона было закрыто сделок на 1,29 млн кв. м, что является рекордным значением за всю историю. По итогам года мы ожидаем, что объем сделок достигнет 2-2,2 млн кв. м.

«В настоящий момент спрос со стороны крупнейших операторов онлайн-торговли смещается в регионы, так как им необходимо быть ближе к потребителю для удовлетворения выросшего в пандемию спроса день-в-день или на следующий день», — говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL.

Доля вакантных площадей уже снизилась до 1,6% и к концу года сократится до 1-1,3% в Московском регионе. Это не рекордная величина, так как в 2013 году она опускалась до 0,5%, однако сейчас для потенциального арендатора, которому необходимо более 30 тыс. кв. м, нет доступных опций в существующих объектах. Поэтому такие компании вынуждены смотреть набудущее строительство и проекты built-to-suit.

Мы ожидаем, что в 2021 году будет введено 1,2 млн кв. м, из которых лишь 15% выйдут на рынок спекулятивной аренды, а остальные 85% являются проектами built-to-suit или заняты еще на этапе строительства.

Торговые центры

1-е полугодие 2021 года рынок торговыхцентров Москвы пережил с минимальнымростом вакантности – с 5,4 до 5,9%. С точки зрения активности ритейлеров по открытию новых магазинов, рынок практически восстановился к маю, хотя товарооборот и посещаемость все еще были ниже докризисного периода. Однако наступление третьей волны, новые ограничения, временноевведение QR-кодов в столице возобновили опасения насчет перспектив рынка торговых центров.

«В оптимистичном сценарии, который предполагает отсутствие дальнейших ограничений для ритейла и сегмента общественного питания, а также высокий темп вакцинации в столице и ее эффективность, мы ожидаем роста вакантности до 7-8% к концу года. С учетом возможности введения новых ограничений и увеличения заболеваемости мы допускаем более консервативный сценарий, при котором вакантность может вырасти до 10%», — прогнозирует Полина Жилкина, директор департамента торговой недвижимости JLL.

На рост вакантности повлияет и ввод торговых центров, которые на начальном этапе могутиспытывать проблемы с заполняемостью. Речь идет обо всех типах торговых центров, заисключением аутлетов, которые чувствуют себя наиболее уверенно. Данный формат устойчиво демонстрирует рост заполняемости, посещаемости и товарооборота.

Во 2-м полугодии 2021 года на рынке может появиться 264 тыс. кв. м качественного предложения. Тем не менее существует вероятность переноса части этого объема на 2022 год в связи с высокой долей неопределенности на рынке.

Стрит-ритейл

До наступления третьей волны в центральном стрит-ритейле Москвы началось осторожное восстановление. Вакантность на ресторанных улицах снизилась за 1-е полугодие 2021 года, даже несмотря на все ограничения (кроме кратковременного запрета на посещение только с QR-кодом), а средняя доля свободных помещений прекратила расти и зафиксировалась на 15%. Это могло означать пройденный пик вакантности, тем не менее рост заболеваемости привел к вводу новых ограничений для сегмента общественного питания. В силу довольно короткого периода их действия это не отразится на вакантности в центральном стрит-ритейле.

В то же время данная ситуация показывает, что ограничительные меры, способные серьезно повлиять на рынок, все еще являются возможным вариантом развития событий, и дальнейшая ситуация на центральных торговых улицах Москвы может развиваться по двум основным сценариям. В случае отсутствия дальнейших серьезных ограничений мы ожидаем снижения доли свободных помещений до конца года до 13%.

«Негативный сценарий будет сопровождаться ростом вакантности до 16-17%. В 2022 году мы увидим уменьшение доли свободных помещений. Также в определенных, наиболее востребованных локациях, таких как, к примеру, Патриаршие пруды или Б. Дмитровка и на определенных отрезках улиц с наилучшим трафиком ожидается рост арендных ставок в 2022 году. В локациях, пользующихся меньшим спросом, рост ставок аренды начнется с 2023 года», —резюмирует Владислав Фадеев из JLL.

Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации

Цель исследования: определить перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации.

сформулировать понятие рынка коммерческой недвижимости;

определить классификационные характеристики данного рынка;

сформулировать набор показателей для характеристики данного

сделать выводы о состоянии рынка;

сделать прогноз развития данного рынка.

Объектом исследования является рынок коммерческой недвижимости Российской Федерации.

Трудно переоценить значение коммерческой недвижимости, так как наличие качественного офисного предложения, торговых и торговоразвлекательных центров, складского пространства представляет собой важную часть инфраструктуры экономики города, региона, государства. Наряду со связью, энергоснабжением, системой дорожного сообщения и т.д. коммерческая недвижимость способствует повышению активности и развитию субъектов экономики. Например, развитие складской недвижимости может способствовать снижению логистических издержек производственных предприятий и компаний, занимающихся оптовой торговлей, что позволит снизить постоянные издержки в структуре затрат этих компаний и тем самым выгодно влиять на цену для конечного потребителя, качество жизни населения. Все вышесказанное свидетельствует об актуальности выполненного исследования.

Рассмотрение вопроса о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости в Российской Федерации целесообразно начать с формулирования понятий «недвижимость» и «коммерческая недвижимость».

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В российском законодательстве термин «недвижимое имущество» появился довольно поздно. Его установил Петр I указом в 1714 г. В начале 20-х гг. прошлого столетия в связи с отменой частной собственности на землю понятие недвижимости было устранено. Вновь оно появилось лишь в 1991 г. с принятием Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик. В Указе Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» в параграфе 1 дано определение: «Земельные участки и все, что с ними связано, относится к недвижимости». В дальнейшем недвижимости были посвящены разделы в Законе «О залоге» и «Основных положениях об ипотеке». В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части Гражданского кодекса РФ, принятого Государственной Думой 21 октября 1994 г. и вступившего в силу с 1 января 1995 г.

Читать еще:  Как работают судебные приставы по алиментам

Согласно ст. 130 п.1 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Из гражданского кодекса следует, что по своему составу, функциям, способности удовлетворять те или иные потребности недвижимость неоднородна. Из ее состава в отдельные группы традиционно принято выделять жилую и коммерческую. Жилая недвижимость подразделяется на квартиры и дома, предназначенные для проживания людей. Коммерческая недвижимость предназначена для принесения дохода либо для создания условий для его извлечения [1; 2].

По назначению из коммерческой недвижимости можно выделить следующие группы: офисные помещения; торговые помещения; гостиницы; складские помещения; гаражи-стоянки; производственные помещения; пр.

Каждая из этих групп представляет собой самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как совокупность взаимоотношений институциональных и неинституциональных участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) по поводу совершаемых между ними сделок по объектам недвижимости, как-то: покупка, продажа, аренда и т.д. [3]. Иными словами, рынок коммерческой недвижимости — это система отношений, возникающих между экономическими субъектами в процессе строительства, эксплуатации, управления, купли-продажи и осуществления иных действий, связанных с коммерческой недвижимостью.

Для характеристики данного рынка нами был определен набор показателей:

уровень арендных ставок (р./м2) позволяет оценить состояние рынка недвижимости в том или ином сегменте, определить степень влияния тех или иных факторов макро- и микросреды. Кроме того, этот показатель позволяет спрогнозировать уровень ожидаемой доходности, характеризующий ожидания основных участников рынка недвижимости (например, инвесторов). На уровень арендных ставок рынка коммерческой недвижимости оказывают влияние такие специфические факторы, как пояс (расположение относительно делового центра населенного пункта), качество (класс недвижимости в соответствии с существующими стандартами), площадь конкретного офиса и его индивидуальные особенности и др.;

общий объем качественного предложения (м2) позволяет оценить насыщенность того или иного сегмента коммерческой недвижимости. На основании этого показателя рассчитывается насыщенность рынка и формируются прогнозы будущего развития;

объем площадей, выведенных на рынок (м2/год) позволяет оценить тенденции развития рынка коммерческой недвижимости. С его помощью рассчитывается объем «поглощения» спросом нового предложения;

уровень незанятых (свободных, вакантных) площадей (% общего объема качественного предложения) позволяет оценить насыщенность рынка и скорость «поглощения» спросом нового предложения (или срок экспозиции);

объем инвестиций в строительство коммерческой недвижимости (р./период); и др.

В 2009 г. Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) разработала и приняла собственную базовую классификацию офисных и бизнесцентров на территории России. Главная цель классификации ГУД — маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД [6].

В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове-на-Дону. Ведется работа по созданию комиссий и баз объектов для классификации в других городах.

Классификация бизнес-центров — первый шаг к цивилизованному рынку качественной офисной недвижимости, потому что делает рынок более понятным для его участников: инвесторов, арендаторов и т.д. В перспективе все сегменты коммерческой недвижимости будут также классифицированы.

Выводы о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости были сделаны следующие.

Рынок коммерческой недвижимости Российской Федерации будет активно развиваться в будущем, так как успешно восстановился после кризиса 2008-2009 гг. Кроме того, спрос на качественную коммерческую недвижимость не удовлетворен: не случайно объем площадей, выведенных на рынок, часто измеряется десятками процентов ежегодно. Например, по данным специалистов Управляющей компании RED (ГК RED один из ведущих девелоперов УрФО), в 2011 г. количество складов класса А и В в Екатеринбурге увеличилось почти в два раза. Пока высококачественные площади составляют не более 40% складской недвижимости Екатеринбурга. Основную ее часть занимают переоборудованные помещения фабрик и склады, построенные еще в советское время. По мнению экспертов, пока спрос удовлетворен не более чем на треть.

В соответствии с мировой практикой основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость приходится на столицу страны, однако эта пропорция постепенно будет смещаться в сторону регионов в связи с постепенным насыщением рынка коммерческой недвижимости Москвы.

Цивилизованный рынок коммерческой недвижимости в России только начинает формироваться. В перспективе, по аналогии с Европой и США, будут появляться специализированные деловые центры, ориентированные на арендаторов, занимающихся определенным направлением деятельности (например, бизнес-центр для строительных организаций или для юридических фирм).

Таким образом, в будущем на первый план выйдет качество коммерческой недвижимости, соответствующее потребностям арендаторов. Огромное влияние на качество управления недвижимостью оказывает состав и структура ее собственников. Сегодня на рынке довольно много объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих нескольким собственникам. Количество собственников может превышать десяток или даже несколько десятков. Такая ситуация может сложится по двум причинам:

несколько инвесторов договариваются о совместном строительстве здания;

собственник в ходе строительства или после его завершения продает часть объекта недвижимости. В кризисное время количество подобных объектов увеличилось: собственники вынуждены привлекать деньги любыми способами, а найти покупателя на целое здание гораздо сложнее, чем на его часть.

Неурегулированность отечественного законодательства, отсутствие требования при продаже здания частями сразу прописать все сервитуты и стратегию управления приводят к негативным последствиям. Здание просто механически делится на некие части, и в дальнейшем очень мало рычагов внесудебного воздействия на собственников, владеющих той или иной частью здания. Соответственно, при эксплуатации и управлении такими объектами возникает множество вопросов, связанных с различным пониманием собственниками стратегии управления [2]. В связи с этим потребуется решение следующих проблем:

поиск способов эффективного управления объектом недвижимости, принадлежащим нескольким собственникам;

поиск механизма инвестирования в единый объект коммерческой недвижимости, который бы снижал риски зависимости одних инвесторов от других в случае передачи прав собственности на часть этого объекта недвижимости третьим лицам, способным своими действиями нанести вред деятельности этого объекта недвижимости в целом.

Цыганенко В. С. Экономика рынка недвижимости. СПб. : СПбГУИТ- МО, 2008.

Агафонов М. И. Рынок коммерческой недвижимости как основа развития малого предпринимательства // Предпринимательство. 2010.

Дюкова О. М., Пасяда Н. И. Коммерция на рынке недвижимости : учеб. пособие. СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011.

Официальный сайт Jones Lang LaSalle в России. Режим доступа : http:// www. joneslanglasalle.ru ;

Официальный сайт Cushman & Wakefield. Режим доступа : http:// www. cwrussia.ru.

Официальный сайт Некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). Режим доступа : http:// www. gud-estate.ru.

К. Д. Шадрин Уральский государственный экономический университет (Екатеринбург)

«Атлас Девелопмент» поддержит прогноз Knight Frank о 40%-ом росте рынка складской недвижимости

Крупнейшие сделки на рынке складской недвижимости в регионах России будут заключены к концу 2018 года. Самые заметные из них пройдут в сегменте розничной торговли, прогнозируют аналитики одного из мировых лидеров в сфере управления жилой и коммерческой недвижимости агентства Knight Frank. В среднем же спрос на склады в России вырастет на 15% в сравнении с 2017 годом. В оптимистичность подобных прогнозов солидный вклад, по оценке генерального директора Группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимира Городенкера, принимающего участие в XIV Складской конференции в Москве, вносит развитие отрасли на территории Екатеринбурга и Свердловской области. Потенциал логопарка «Кольцовский» сегодня измеряется в 400 000 квадратных метров складских помещений при растущей востребованности объектов, что делает его частью глобальной индустриальной логистической инфраструктуры.

Читать еще:  Как выписать ребенка без согласия матери

В Москве открылась XIV Складской конференции, организованная глобальным оператором жилой и коммерческой недвижимости Knight Frank. Агентство представило обновление ежегодного аналитического отчета Wealth Report. Эксперты прогнозируют серьезный рост на рынке складской недвижимости. В 2018 году будет введено в эксплуатацию 1,6 млн квадратных метров качественных складов или на 40%, чем в прошлом году.

«Существенная доля активности на рынке, конечно, происходит в Московском и Ленинградском регионах. Причем показатели роста с уверенностью можно назвать прорывными. Спрос находится на стабильно высоком уровне. К тому же регионы быстро становятся заметными участниками рынка. Ожидается, что до конца этого года в субъектах Российской Федерации суммарно будет куплено и арендовано около полумиллиона квадратных метров складских помещений. Это очень серьезные цифры. В ближайшие пять лет Екатеринбург станет одним из ключевых региональных центров складской недвижимости в стране», — сообщил Владимир Городенкер в ходе XIV Складской конференции.

По мнению Владимира Городенкера, драйвером развития отрасли на следующую пятилетку станет онлайн-торговля. Именно этот фактор стал одним из ключевых в удвоении объема мировых инвестиций в промышленную и логистическую инфраструктуру. Эксперты ожидают рост объемов интернет-торговли во всех странах, которые охватывает глобальную экономическую инициативу «Один пояс, один путь».

«На этой неделе на Восточном экономическом форуме было подписано соглашение между Mail.ru, «Мегафоном», Российским фондом прямых инвестиций и китайским титаном интернет-коммерции Alibaba. Важность сделки подчеркивает то, что о ее позитивном содержании высказался даже Президент России Владимир Путин. Реализация этого сотрудничества окажет влияние на все регионы страны и только подтверждает перспективы роста всех секторов, связанных с онлайн-торговлей. Макрорегион Урал и его динамично развивающаяся складская инфраструктура станет одним из ключевых звеньев в обеспечении этого роста», — считает генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

Директор департамент складской недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев отметил, что российские и мировые тренды на рынке индустриальной недвижимости пересекаются.

«Однозначно можно сказать о влиянии растущего сегмента онлайн-торговли. За последние 5 лет рынок складской недвижимости в России вырос более чем на 30%. Если по итогам 2013 года доля online-торговли в структуре спроса на склады в Московском регионе составляла около 7%, то по итогам 2017 года данный показатель увеличился до 26%», — сообщил Сергей Кузичев в отчете Wealth Report.

Директор по развитию Группы компаний «Атлас Девелопмент» Рафаэль Шихов на XIV Складской конференции Knight Frank отметил перспективы логопарка «Кольцовский». Проект имеет высокую востребованность у клиентов.

«Логопарк «Кольцовский» в полной мере использует естественные конкурентные преимущества территории. Локация позволяет за 3-8 часов добраться до любого крупного города Урала – от Перми до Кургана. В прошлом году мы открыли оптово-распределительный центр X5 Retail Group. Это 85 тысяч квадратных метров. Инновационный сервисный центр компании РТА, одного из лидеров в УрФО по аренде и продаже башенных кранов и дорожно-строительной техники, который возводится в логопарке займет 24 тысячи квадратных метров. В процессе изучения еще несколько крупных вариантов сотрудничества с крупными заказчиками, в том числе, из сферы интернет-торговли», — отметил Рафаэль Шихов.

Логопарк «Кольцовский» станет частью складской инфраструктуры, которая обеспечит приход в уральский регион новых крупнейших компаний России и мира. Понимая потенциал рынка, Knight Frank на XIV Конференции складской недвижимости объявила о создании Департамента торговой недвижимости направления по представлению интересов арендаторов на рынках России, стран СНГ, ЕС, Северной Америки и Юго-Восточной Азии.

Knight Frank ведет свою историю с 1896 года. Агентство является одним из признанных мировых лидеров по управлению жилой и коммерческой недвижимостью. Глобальная сеть Knight Frank охватывает 370 офисов в 55 странах и осуществляет управление объектами недвижимости на сумму более 817 миллиардов долларов.

Прогноз рынка eCommerce в России 2020-2024

Data Insight построил прогноз развития интернет-торговли на ближайшие 5 лет с учетом влияния кризиса на рост онлайн-продаж

Data Insight — агентство, специализирующееся на исследованиях и консалтинге в области E-commerce и digital рынков опубликовала свой прогноз развития интернет-торговли на ближайшие 5 лет с учетом влияния кризиса на рост онлайн-продаж, включая положительные (для роста) и отрицательные факторы.

Согласно прогнозу средний рост интернет-торговли с 2019 по 2024 год составит 33,2%. За эти годы рынок продаж материальных товаров через интернет вырастет с 1,7 до 7,2 триллиона рублей.

Приведенные цифры включают продажи материальных товаров российскими интернет-магазинами российским покупателям. В данных значениях не учтены продажи услуг (в том числе туристических), контента (в том числе игрового и видео), лотерей. Также мы не учитываем покупки в российских магазинах гражданами других стран и покупки россиян в иностранных интернет-магазинах, не имеющих российского представительства и российских складов.

В 2019 году рынок темпы роста рынка увеличились относительно предыдущих лет. Ускорение роста рынка обусловлено в первую (но не единственную очередь) огромными инвестициями крупнейших игроков в рекламу (телевизионную и интернет) и инфраструктуру (склады, последняя миля, ассортимент). Вложения крупнейших магазинов и маркетплейсов обусловили ускоренный рост интернет-торговли в 2019 и в 2020 годах за счет притока новых покупателей (не совершавших покупки в интернете или не повторявших их после предыдущего – старого опыта). Новые покупатели привлеченные рекламными кампаниями (в большей степени), а также расширяющейся территорией доставки крупнейших игроков (в меньшей степени), начали свои первые покупки в третьем квартале 18 года, обеспечили суммарно за 2019 год более 100 миллиардов рублей выручки интернет-торговли и удвоение (а то и утроение) крупнейших игроков: Wb, Ozon, Aliexpress (продажи российских магазинов через площадки Aliexpress и Tmall), Beru, Goods, Аптека.ру.

Естественный рост интернет-торговли без учета влияния коронакризиса (но с учетом инвестиций в интернет-торговлю крупнейших игроков) составил бы 26,6% за этот же период, то есть рынок интернет-торговли в 2024 году составил бы 5,6 триллиона рублей. Таким образом, факторы кризиса дополнительно приносят в онлайн-продажи 1,6 триллиона рублей за 5 лет.

Факторы, влияющие на дополнительный рост онлайн-продаж в 2020-2024 годах:

Новые онлайн-покупатели: по нашим оценкам три месяца карантина привели в онлайн-покупки не менее 10 миллионов человек

Изоляция дома: потребители, вынужденные сократить свои походы в магазины делали в течение трех месяцев онлайне больше покупок чем обычно, тратя каждый раз больше денег.

Увеличение частоты покупок в месяцы следующие за изоляцией: даже после окончания изоляции потребители во многих случаях предпочтут онлайн-покупки вместо походов в многолюдные магазины и торговые центры, мы предполагаем, что этот фактор будет иметь значение в 20 и 21 году, после чего сойдет на нет.

Переход части людей на удаленную работу: по нашим оценкам в результате коронакризиса 2020 и пересмотра многими компаниями политики работы в офиса, 5-7 миллионов человек в России перейдут на удаленную работу (включая и новых нанятых сотрудников, которые сразу станут удаленными).

Рост онлайн-продаж FMCG: за счет ускоренного роста спроса и предложения (последнее важнее) в период изоляции и после него.

Падение покупательской способности и потребительской активности: негативный фактор снижения объема потребления. По нашим оценкам он оказывает влияние только на показное/премиальное потребление среднего класса. Обычное потребление растет за счет каннибализации оффлайн-продаж.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector