Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация ведомственного жилья новый закон

Приватизация ведомственного жилья новый закон

Закон предусмотрел основания и условия передачи служебного жилья и общежитий в соцнайм с правом последующей приватизации. Мы помогаем заключить договор социального найма на служебное жильё, комнату и квартиру в общежитии и приватизировать их через суд

1. Кому предоставляется служебное жильё и чем отличается от общежития

Служебная квартира предоставляется на время трудовых отношений специально указанным в законе категориям рабочих и служащих (дворникам, участковым, депутатам и др.), не имеющим жилья в этом населенном пункте.

Служебной может быть только квартира или дом, а в общежитии может быть предоставлена и комната, и даже часть комнаты жилой площадью не менее 6 кв. м на чел.

Общежитие — это прежде всего тип заселения жилого дома, специально приспособленного для временного проживания любых сотрудников работодателя.

Подробнее о том, какое жильё является служебным, кому предоставляется и на какой срок см. в нашем видеосюжете .

2. Ограничения специализированного статуса жилья

По общему правилу служебные квартиры и в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, продаже и другому отчуждению, т.к. не относятся к жилищному фонду социального использования. Но закон наделяет собственников служебного жилья правом переводить их в социальный найм и разрешать приватизацию.

А переданные в муниципальную собственность здания общежитий автоматически утрачивают статус общежития и со всеми жителями заключаются договоры социального найма с правом приватизации. Подробнее об этом — в нашем материале Условия признания жилищных прав .

3. Основания перевода служебной квартиры в соцнайм в Москве

В Москве установлен следующий порядок перевода служебного жилья в социальный или коммерческий найм либо в частную собственность нанимателей.

Договор соцнайма заключается с нанимателем или членами семьи умершего нанимателя, вселенным в служебную квартиру до 1 марта 2005 г. и проработавшим в бюджетных организациях Москвы, России и государственных внебюджетных фондах:

— более 10 лет,

— менее 10 лет при наличии одного из следующих условий: в случае увольнения на пенсию по старости, в связи с ликвидацией органа власти или организации — наймодателя; получения инвалидности I или II групп вследствие трудового увечья или профзаболевания; смерти нанимателя.

С другими нанимателями служебного жилья заключаются только договор купли-продажи или коммерческого найма.

Договор коммерческого найма заключается с нанимателями, служебное жилое помещение которым было предоставлено в период с марта 2005 г. по октябрь 2009 г. независимо от срока работы в органе власти или организации — наймодателе.

Договор купли-продажи заключается с гражданами, служебное жильё которым было предоставлено после ноября 2009 г. до октября 2016 г. и находится в их пользовании не менее 5 лет (за исключением очередников и нуждающихся в содействии). Выкупить служебное жильё можно до конца 2023 г.

Для нанимателей служебного жилья, получивших его до октября 2009 г. и желающих выкупить или перевести в соцнайм (при наличии оснований), предусмотрено исключение в сроке проживания. А именно, для жилищных очередников либо нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, как и для государственных гражданских служащих Москвы, стоящих в очереди на субсидию для приобретения жилья, имеющих на дату подачи заявления трех и более несовершеннолетних детей либо ребенка-инвалида, срок работы у наймодателя сокращается до 5 лет, а срок пользования служебной квартирой — до 2,5 лет.

Для заключения всех видов договоров необходим ордер или решение о предоставлении квартиры именно в качестве служебной, отсутствие задолженности по ЖКУ и судебных разбирательств о праве на квартиру.

Это предусмотрено соответствующими Положениями, утвержденными постановлениями Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП, от 20 октября 2009 г. № 1128-ПП и от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП (внимание: постановление № 1128-ПП не было опубликовано и юридически применяться не может).

4. Судебная практика по приватизации служебного жилья

В постановлении от 30 марта 2012 г. № 9-П Конституционный Суд РФ оценил конституционность ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда, запрещающей приватизацию служебных квартир и комнат в общежитиях, и пришёл к следующим выводам:

— региональные критерии и условия приватизации служебной квартиры должны объективно вытекать из оснований предоставления, стажа работы и продолжительности проживания нанимателя и перспектив её дальнейшего использования как служебной;

— условия приватизации должны быть предсказуемыми и обоснованными, чтобы исключить возможные злоупотребления наймодателей и чтобы наниматели служебной квартиры могли бы рассчитывать на предоставление им преимущественного права на её приватизацию в случае принятия такого решения наймодателем.

Наймодатель не вправе отказать в приватизации служебного жилья при наличии у нанимателя другого жилого помещения, поскольку ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предусматривают таких ограничений.

К этому выводу пришла Судебная коллегия по административным делам Верховного суда в определении от 23 января 2019 г. по делу № 69-АПГ18-9 , признав незаконным ограничительное положение нормативного акта г.Ханты-Мансийск.

Более подробную информацию о переводу служебного жилья в соцнайм и его приватизации можно получить на нашей бесплатной консультации, согласовав удобное время визита

по тел. +7 (495) 109-12-30 или +7 (495) 669-20-33

Конституционный суд разрешил муниципалитетам приватизировать служебное жилье

Конституционный суд (КС) России вынес прецедентное решение, разрешив муниципалитетам принимать решения о приватизации служебных помещений. По решению суда такое решение может быть вынесено, если муниципальные власти не уменьшают необходимого объема жилого фонда. Об этом сообщает пресс-служба КС. Пример республики Марий Эл, где Звениговский муниципальный район передавал служебное жилье в собственность граждан, которые занимали его на условиях соцнайма и более 10 лет работали по избранной специальности, может повториться и в других регионах.

Читать еще:  В какой мировой суд подавать исковое заявление

Суд занялся этим вопросом в связи с жалобой администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл, дело было рассмотрено 28 февраля 2012 г. В 2010 г. Звениговский районный суд признал противоречащим закону о приватизации жилья и недействующим пункт 1.6.1 положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Звениговского муниципального района». В соответствии с этим пунктом администрация муниципального района могла передавать муниципальное служебное жилье в собственность граждан, занимающих его по договорам социального найма, при условии не менее чем 10 лет их непрерывной работы в качестве врачей, педагогов, участковых милиции и других работников государственных и муниципальных бюджетных учреждений района.

Кассационная и надзорные инстанции (в том числе, Верховный Суд РФ) жалобы администрации отклонили. Суды пояснили, что законодатель действительно предоставил муниципалитетам право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Но основания и условия приватизации могут устанавливать только субъекты Российской Федерации, а законодательством Марий Эл они не определены.

Запрещая муниципальному органу принимать правовые акты о приватизации служебного жилья, оспариваемая норма существенно ограничивает имущественную самостоятельность местного самоуправления, решили в администрации Звениговского муниципального района. Отсутствие в оспариваемой норме условий, при которых органы местного самоуправления могут принимать решения о приватизации служебного жилья, допускает возможность ее произвольного применения. Это ведет к нарушению конституционных принципов равенства и верховенства закона, полагает заявитель.

Конституционный суд постановил, что конституция России гарантирует местному самоуправлению самостоятельность в решении вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью. Частью этой собственности является муниципальный жилищный фонд, с помощью которого обеспечивается право на жилище востребованных в тех или иных местностях специалистов. Приватизация служебных жилых помещений связана с реализацией права собственника распоряжаться своим имуществом. Только федеральный закон может ограничивать право собственности, устанавливая владельцам жилищного фонда основания и условия приватизации служебных жилых помещений, передачи их в собственность граждан. При этом регулирование этого права региональными законами означало бы нарушение установленных конституцией разграничений предметов ведения Российской Федерации и ее субъектов. Отстранение местного сообщества от распоряжения собственностью в муниципальном образовании и передача этих полномочий на уровень субъекта Федерации противоречили бы конституционно-правовому статусу местного сообщества как непосредственного носителя прав муниципального собственника и прав на местное самоуправление. Поэтому органы местного самоуправления вправе определять необходимый состав муниципального имущества, порядок и условия его использования и дальнейшее предназначение.

Однако решения о приватизации служебного жилья должны быть «определенными, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотребления» и «не должны предполагать систематического и обязательного отчуждения жилых помещений специализированного жилищного фонда в собственность граждан», говорится в решении КС.

Таким образом, положение части второй статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не противоречит Конституции, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу не препятствует муниципалитетам принимать решения о приватизации отдельных служебных жилых помещений в отсутствие правового акта субъекта Федерации, если такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять служебный жилищный фонд в объеме, соответствующем его целевому предназначению, считают в КС.

Правоприменительные решения в отношении администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл подлежат пересмотру.

В Челябинске 20 семей полицейских могут лишиться жилья, которое получили за службу

В Челябинске семьи бывших и действующих сотрудников полиции могут остаться без жилья из-за сложного статуса их квартир, которые они получили как служебные и не смогли приватизировать. Как рассказала Znak.com одна из сотрудниц полиции, попавших в эту ситуацию, лишиться квартир в ближайшее время могут 15 жителей дома по улице Российской и пять семей, проживающих на шоссе Металлургов. Квартиры они получали еще в нулевых. По тем условиям, после десяти лет работы участковыми-уполномоченными они могли приватизировать квартиры. Но сейчас, когда дело дошло до оформления документов, выяснилось, что квартиры принадлежат комитету по управлению имуществом администрации Челябинска и сотрудники полиции должны покинуть жилье.

«Мы стояли в очереди на жилье с 1994 года, — рассказала сотрудница полиции. — В 2005 году очередь сдвинулась, по закону о милиции участковые были первыми в очереди на получение служебного жилья. Наш дом построили в 2008 году. Строило его ГУВД Челябинской области (ныне ГУ МВД по региону). Эти квартиры нам раздали в качестве служебного жилья. Причем из 160 квартир именно наши 15 выделили как служебные и раздали участковым. А остальные пошли как социальный наем для сотрудников других подразделений. Эти квартиры уже давно приватизированы. А наши нет. Мы ими начали заниматься только сейчас, когда стали выходить на пенсию. Я, например, написала рапорт и должна уволиться с октября».

По словам полицейских, они не только не смогли приватизировать жилье, в котором прожили больше десятка лет, но еще и оказались под угрозой выселения.

«Первым в суд пошел наш сосед, который обратился с требованием к КУИЗО о приватизации служебного жилья. Но суд постановил, что он должен освободить квартиру, так как уже является пенсионером МВД и не имеет оснований для того, чтобы занимать служебное жилье, — продолжают полицейские. — Вопросов по этой ситуации у нас очень много. Как квартиры в доме, который строило управление внутренних дел, оказались в муниципальной собственности? Мы об этом узнали только в последний момент. У нас есть переписка с КУИЗО, в которой говорится, что у мэрии было обязательство обеспечить жильем сотрудников по закону о милиции. После того как был принят закон о полиции, такое обязательство закреплено за федеральным бюджетом. Мы настаиваем, что закон обратной силы не имеет и если мы получили служебные квартиры по старым правилам, то должны быть исполнены все условия, а именно право на приватизацию через 10 лет службы на посту участкового. Кроме того, непонятно, как наши квартиры стали простыми муниципальными, без статуса служебного или социального жилья».

Читать еще:  Соглашение об алиментах размер выплаты, порядок взыскания, ответственность за неисполнение

Пострадавшие сотрудники полиции и пенсионеры МВД говорят, что несправедливость еще и в том, что все это время они не решали свой жилищный вопрос другими способами, потому что их уверяли, что все в порядке.

«Долгое время мы не могли получить ипотеку, потому что зарплата не позволяла, мы были в зоне риска для банков, — говорит один из полицейских. — Когда ситуация изменилась, мы не брали ипотеку, потому что тогда выпадали из очереди. Нам ведь говорили: работайте, потом приватизируете. У всех семьи, есть многодетные, и сейчас получается, что всех могут выгнать на улицу. Получается, пока ты служишь, ты нужен, вышел на пенсию — тебе никто ничего не должен. Мы обращались к губернатору, но оттуда позвонили и сказали, что не могут повлиять на администрацию Натальи Котовой и просто переслали обращение туда. Также писали на имя начальника ГУ МВД по Челябинской области Андрея Сергеева. Ответ пока не поступил».

В УМВД России по Челябинску Znak.com сообщили, что жилье было предоставлено как служебное, а после 2005 года в нем могут проживать только сотрудники муниципальных учреждений.

«Жилые помещения представлены муниципалитетом по договору найма служебного жилья, — прокомментировала начальник пресс-службы УМВД по Челябинску Любовь Гайнуллина. — Жилые помещения, предоставленные после марта 2005 года, имеют целевое назначение для проживания сотрудников муниципальных учреждений на период их работы. Согласно Жилищному кодексу и закону о приватизации, такие помещения являются специализированными и передаче в аренду или приватизации не подлежат. Старший участковый, которая обращалась с жалобой, с марта 2004 года состоит в списке сотрудников, нуждающихся в улучшении условий, но пока правовых оснований о предоставлении жилой площади нет».

Znak.com направил запрос в администрацию Челябинска с просьбой озвучить свою позицию по этому вопросу. Ответ пока не поступил.

Депутат Центрального районного совета Челябинска Марсель Хазиев, к которому обратились сотрудники полиции, считает, что город и руководство полицейского главка могут пойти на встречу участковым.

«Тут нужно политическое решение, думаю, что работать надо именно в этой плоскости, — говорит Хазиев. — Люди получили жилье очень давно, отслужили много лет, почему они должны лишаться права на квартиру, тогда как другие сотрудники успешно решили этот вопрос в том же доме?»

Приватизация ведомственного жилья новый закон

В связи с выполнением ремонтных работ на сетях холодного водоснабжения в районе улицы Луначарского 3 сентября с 22:00 до окончания работ, но не позднее 10:00 4 сентября будет прекращена подача холодной воды. Напомним о необходимости пополнить запас воды заблаговременно.

На торжественном открытии присутствовала министр образования и науки Удмуртии Светлана Болотникова. Благодаря реализации нацпроекта «Образование», инициированного президентом России Владимиром Путиным, в здании Станции юных техников работает новая современная площадка для детей и подростков в сфере информационных и телекоммуникационных технологий — IT-куб.

Комитет по делам ЗАГС при Правительстве Удмуртской Республики проводит республиканскую «прямую телефонную линию» по вопросам практики сношений в сфере международной правовой помощи по истребованию и пересылке документов о регистрации актов гражданского состояния с государствами-членами СНГ и странами Балтии

По возникающим вопросам о работе общественного транспорта (несоблюдение расписания, некорректная работа водителей, кондукторов и т.д.) вы можете обращаться: — по автобусным маршрутам № 5, 45, 55 – по тел. 4-87-55.

Даты утверждены постановлением Правительства Российской Федерации. Пройти перепись дома, дождавшись переписчика, или на переписных участках можно будет с 15 октября по 14 ноября. Переписаться самостоятельно онлайн на портале Госуслуг жители России смогут с 15 октября по 8 ноября 2021 года.

Глава Воткинска Алексей Заметаев принял участие в торжественной линейке нашего филиала ИжГТУ. Второй год подряд мероприятие проходит на центральной площади города. В воткинском филиале готовят конкурентоспособных, грамотных специалистов более 60 лет.

Цель конкурса – комплексное благоустройство, озеленения и цветочного оформления территории города организациями, гражданами и поощрения их творческой активности.

В программе: как зарегистрироваться в качестве самозанятого; какие налоговые ставки для самозанятых? Порядок исчисления и уплаты налогов; взаимоотношения с юридическими лицами. Порядок заключения договоров на оказание услуг/выполнение работ; основные проблемы, с которыми столкнулись самозанятые в процессе своей деятельности; финансовые и нефинансовые меры поддержки самозанятых в Удмуртии.

Во Дворце культуры «Юбилейный» прошел Праздничный прием. Жителей города поздравил глава Удмуртии Александр Бречалов. По доброй традиции в торжественной обстановке наградили трудовую династию. Жителям, внесшим значительный вклад в социально-экономическое развитие города, вручили удостоверения о внесении на доску почета.

Уже в эту субботу, 28 августа, наш любимый город Воткинск отмечает свой День рождения – 86 лет! Уважаемые жители, Вас ждет много интересного!
При нахождении на мероприятии просим соблюдать масочный режим и социальную дистанцию.

Читать еще:  Как выписать ребенка без согласия матери

Межрегиональное спортивное соревнование стало ежегодным мероприятием Дня города Воткинска. Старт пройдет в 11:00 на акватории Воткинского пруда.

Для участия необходимо до 27 августа 2021 года предоставить заявку в Управление культуры, спорта и молодежной политики Администрации города Воткинска (ул. Ленина, 7, каб. 234). Первый этап конкурса «Лучший народный дружинник» проводится до 30 августа на уровне муниципалитетов, а победители примут участие в региональном этапе.

В этом году участвовали 9 команд. На протяжении почти двух месяцев определяли очередного Чемпиона и призёров соревнований. Первое место и звание Чемпиона города получила команда «Техновек» (Воткинск). Второе место заняла команда «Русгидро» (Чайковский). Третье место у команды «Мираж» (Воткинск).

26 августа в связи с проведением ремонтных работ на участке тепловой сети по ул. Волгоградская, будет ограничено движение транспортных средств на участке дороги по ул. Волгоградская (от пересечения ул. Волгоградская и ул. Ленинградская до дома №30 по ул. Волгоградская). Время ограничения с 09:00 26 августа до момента завершения работ, но не позднее 20:00 10 сентября.

03.09.2021 экстренное предупреждение
По сведениям ФГБУ «Удмуртский ЦГМС» сегодня днем с сохранением в вечерние часы 03 сентября 2021 г. местами по Удмуртской Республике ожидается очень сильный дождь (50 мм и более за 12 часов и менее). Населению рекомендуется: 1. Следить за новостными блоками и передаваемой информацией для населения. 2. Подготовить необходимый набор вещей и средств на случай отключения энергоснабжения (фонарик, батарейки, спички, восковые свечи). 3. Подготовить автономные источники питания (мощностью не менее 2,5 кВт), создать необходимый запас кабельной продукции для обеспечения электроснабжением частного хозяйства, согласно требованиям технологического присоединения, выданным специализированной организацией. 4. Водителям автотранспортных средств: — соблюдать безопасный скоростной режим, вести транспортное средство с особой осторожностью, соблюдать безопасную дистанцию и скоростной режим. — избегать обгоны, воздерживаться от резкого торможения. — при плохой видимости безопаснее остановиться и переждать, При этом, необходимо съехать на правую сторону обочины и останавливаться как можно дальше от проезжей части, обязательно включив габариты или аварийную сигнализацию. — внимательно выбирать места остановки и стоянки транспортных средств, возможно падение деревьев, слабо закрепленных рекламных стендов и щитов, кровельного материала с крыш зданий. — на участках дорог, где сильный боковой ветер может привести к потере устойчивости и управляемости транспортного средства (зоны обозначены предупреждающим знаком «Боковой ветер»). — использовать при движении противотуманные фары. Нельзя включать дальний свет, так как это приведет к возникновению световой завесы, которая еще больше ограничит видимость и ослепит водителя, отражая свет фар. — при видимости менее пяти метров безопаснее остановиться и переждать. При этом, необходимо съехать на правую сторону обочины и останавливаться как можно дальше от проезжей части, обязательно включив габариты или аварийную сигнализацию. 5. Воздержаться от дальних поездок на личном автотранспорте, при необходимости воспользуйтесь общественным транспортом. 6. Пешеходам, переходить проезжую часть в установленных местах, убедившись в отсутствии транспортного средства или полной его остановке. 7. Быть внимательными при движении на тротуарах, пешеходных переходах, перекрестках, остановках общественного транспорта. Маршрут движения прокладывать подальше от проезжей части. 8. Обращать внимание на провода линий электропередач, контактных сетей электротранспорта, увидев оборванные провода, сообщить в Контакт-центр ПАО «Россети Центр и Приволжье» по бесплатным номерам телефона, 8-800-22-00-220, ЕДДС МО о месте обрыва. Смертельно опасно подходить к оборвавшимся электропроводам. 9. Для решения вопросов, связанных с электроснабжением, плановых и аварийных отключениях, а также подачи заявки на проведение аварийно-ремонтных работ обращаться в Контакт-центр ПАО «Россети Центр и Приволжье» по бесплатному номеру телефона 8-800-22-00-220, 8(3412)78-30-31. 10. Правила поведения во время ливня: — при получении информации о выпадении обильных осадков воздержитесь от поездок по городу, по возможности оставайтесь в квартире или на работе; — если ливень застал вас на улице, не спускайтесь в подземные переходы и другие заглубленные помещения. Постарайтесь укрыться в зданиях, расположенных выше возможного уровня подтопления; — если здание (помещение), в котором вы находитесь, подтапливает, постарайтесь покинуть его и перейти на ближайшую возвышенность; — если покинуть здание не представляется возможным, то поднимитесь на вышерасположенные этажи, выключите электричество и газ, плотно закройте окна, двери; — если ливень застал вас в личном транспорте, не пытайтесь преодолеть подтопленные участки. Медленно перестройтесь в крайний правый ряд (на обочину) и, не прибегая к экстренному торможению, прекратите движение. Включите аварийные огни и переждите ливень. В случаи стремительного пребывания воды покиньте транспортное средство и пройдите на возвышенный участок местности или в ближайшее здание. 11. Собственникам (арендаторам) низменных участков, подвальных, цокольных этажей и помещений зданий и сооружений: — внимательно слушайте информацию о складывающейся обстановке и инструкции о порядке действий и сохраняйте спокойствие; — продумайте порядок отключения электро- и газоснабжения в случае подъема воды; — проработайте вопрос о перемещении, по возможности, имущества, оборудования и мебели на вышерасположенные этажи, чердачные помещения; — временно закройте вентиляционные отверстия в подвальных помещениях с целью предупреждения поступления дождевых вод; — подготовьте дренажные насосы, инертные материалы (песок и т.п), мешки для отвода дождевых вод.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector