Lb66.ru

Экономика и финансы
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры по соцнайму

Возможно ли продать квартиру по соц. найму? Или нужно обязательно делать приватизацию?

Возможно ли продать квартиру по соц. найму? Или нужно обязательно делать приватизацию?

Ответы на вопрос:

Нельзя продать квартиру по соцнайму. Это будет квалифицировано как мошенничество.

Чтобы продать квартиру нужно стать ее собственником. В настоящий момент вы наниматель и права собственности на жилье не имеете и соответственно не имеете право продажи.

Невозможно, поскольку собственником является муниципалитет, а вы всего лишь наниматель, статьи 66 и 67 ЖК РФ. Сначала нужно приватизировать в соответствии с Законом О приватизации жилищного фонда в РФ.

Светлана, можно продать то, что принадлежит вам, квартира по социальному найму Вам не принадлежит, соответственно продать Вы её не можете. Сначала приватизация, после продажа, Вы правильно думаете.

По соц. найму Вы ничего продать не можете, у Вас нет собственности и имущество Вам не принадлежит.

Похожие вопросы

Интересует следующий вопрос: возможно ли продать недвижимость (квартира) в Абхазии без приватизации, или для продажи приватизация обязательна?

Как правильно оформить доверенность на приватизацию квартиры для проживающих за границей участников приватизации, возможно ли проведение приватизации по загранпаспорту и получение внутреннего паспорта обязательно? Возможна приватизация по доверенности?

До какого срока возможно приватизация квартиры?

Я знаю что до 31 12 2006, но как этот срок действует?

Это срок окончания приема документов или вынесения решения о приватизации?

Если я подам документы или хотя бы заявление до этого срока, то возможно ли закончить приватизацию в 2007 году?

Что нужно обязательно сделать, что бы успеть приватизировать квартиру.

Пожалуйста по приватизации квартиры.

Лицо имеет в собственности квартиру на основании ордера, договора соц. найма нет. Возможно ли приватизировать на основании ордера или нужно обязательно переформировывать на договор соц. найма?

Пожалуйста возможна ли частичная приватизация квартиры или надо приватизировать полностью квартиру на равные доли и обязательно ли инициатива приватизации должна исходить от ответственного квартиросъемщика или это может быть любой из прописанных в квартире. Огромное спасибо.

Была 3-х комнатная не приватизированная квартира, где зарегистрированы мама, папа, дочь, внучка. Происходит приватизация квартиры на 3-х на маму, дочь. Внучку. Отец отказывается от приватизации. Отец уже использовал свое право на приватизацию бесплатную, поэтому возможна ли приватизация платная и в каких долях делится квартира.

Возможно ли отцу расприватизировать квартиру, чтобы его в новой приватизации его включили в долю. Квартира уже продана.

Приватизация квартиры по доверенности (я доверенное лицо)Человек, на которого будет произведена приватизация оказался под следствием. Эту квартиру он после приватизации хотел продать. Обязательно должен быть наложен арест на имущество (в данном случае квартиру) или нет. Квартира с долгами и будущий покупатель все расходы берет на себя. Стоит с этим связываться?

Регионам предложили дать право сокращать срок до возможной приватизации соцжилья сиротами

Региональным властям предложили дать право принимать решение о сокращении с 5 до 2 лет срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами из числа детей-сирот, что позволит этим гражданам быстрее приватизировать данное помещение. Соответствующий законопроект размещён на портале проектов нормативных правовых актов.

Документ подготовлен Тамбовской областной Думой. Изменения предлагается внести в закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

При заключении договора найма специализированного жилья наниматель, в частности, не вправе обменивать занимаемое помещение, а также передавать его в поднаем. При этом, согласно законодательству, по окончании срока действия такого договора региональные власти должны исключить занимаемое сиротой жильё из специализированного жилищного фонда и заключить с этим гражданином договор соцнайма этого помещения.

Договор соцнайма заключается на бессрочный период. После его заключения гражданин вправе приватизировать жильё.

Сейчас договор найма специализированного жилья заключается на 5 лет. При выявлении необходимости оказания сиротам помощи в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может неоднократно быть заключен на новый пятилетний срок.

Как указывается в пояснительной записке, в течение этого срока граждане не могут улучшить свои жилищные условия даже с привлечением собственных средств и вынуждены проживать, к примеру, в однокомнатной квартире с семьёй из нескольких человек.

Читать еще:  Чистый лист или замена паспорта после развода

«Данным проектом федерального закона предусматривается предоставление возможности органам исполнительной власти субъекта РФ сокращать действие договора найма специализированных жилых помещений до двух лет в случае высокой социальной адаптации лица», — говорится в пояснении.

Согласно проекту, основанием для сокращения срока действия такого договора будет считаться намерение граждан изменить место жительства в пределах России, а также улучшить жилищные условия.

Порядок принятия решения о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения будет устанавливаться региональным законодательством.

При принятии этого решения власти будут проводить комплексную проверку условий жизни нанимателя и готовить соответствующее заключение. Решение о сокращении срока найма спецжилья может быть принято, если наниматель соответствует следующим условиям:

— постоянный доход от трудовой или предпринимательской деятельности, в размере не ниже величины прожиточного минимума, установленного в регионе;

— исполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

— отсутствие инвалидности или длительной болезни, препятствующей добросовестному исполнению обязанностей нанимателя;

— отсутствие алкогольной или наркотической зависимости;

— отсутствие правонарушений и антиобщественных действий;

— заключение о соответствии занимаемого жилого помещения специализированного жилищного фонда санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства;

— наличие возможности улучшить жилищные условия, в частности, материнского или семейного капитала, финансовых накоплений.

Что нужно знать о приватизации квартиры по договору социального найма? Нюансы процедуры

Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Все жилье в РФ подразделяется на:

  • специализированное (например, служебное);
  • частное;
  • приватизированное;
  • социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

  • лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
  • помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
  • заключен договор социального найма;
  • ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию.
  • она в аварийном состоянии;
  • расположена на территории закрытых военных городов;
  • является служебным жилым помещением.

Порядок действий

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

    Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Читать еще:  Особенности трудоустройства иностранных граждан на территории рф

Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

    Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться.

Если в приватизации участвует недееспособный, к заявлению нужно приложить вступившее в законную силу решение суда.
Паспорта (копии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) лиц, участвующих в приватизации.

Если гражданин менял ФИО, он должен приложить оригинал свидетельства о заключении или расторжении брака.

  • Техпаспорт (оригинал). Оформить его можно через БТИ или МФЦ, срок изготовления – от недели до двух.
  • Договор социального найма (оригинал) или ордер. Эти документы подтверждают право заявителя пользоваться данным помещением.
  • Распечатка с лицевого счета. Подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, ее можно получить в ТРИЦ.
  • Справка по форме №9 о лицах, зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Ее можно запросить в МФЦ или паспортном столе.
  • Справка по форме №2 о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации. Ее предоставляет БТИ или МФЦ по запросу.
  • Отказ от участия в приватизации. Составляется теми членами семьи, которые не желают стать собственниками квартиры. Некоторых регионах (например, в Самаре) этот документ должен быть нотариально заверен.

    Куда обращаться?

    Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

    1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
    2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
    3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

    Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

    Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

    Как оформить заявление?

    Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

    1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
    2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
    3. дату заполнения заявления и подпись;
    4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
    5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.
    • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
    • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

    Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

    Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

    Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

    Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

    Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

    Возможные нюансы

    • Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
    • Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
    • Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.
    Читать еще:  Определение подсудности дел о расторжении брака

    У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Можно ли приватизировать квартиру или ее часть только на себя?

    — Моя родственница получила квартиру на себя и внука (27 лет) от государства (по программе аварийное жилье). Прописана она одна; внук не прописан, не проживает. Может ли родственница приватизировать квартиру или ее часть на себя? Внук наркозависим, данных о нем нет.

    Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

    Для корректного ответа недостаточно данных. Если квартира не приватизирована, а выдана государством взамен аварийной по договору социального найма, количество жильцов должно быть указано в этом договоре. Если внук в нем указан, но в настоящее время не зарегистрирован в квартире, надо перезаключить договор социального найма таким образом, чтобы внук не был в нем упомянут. Для этого следует обратиться в Департамент муниципального жилья своего округа. После этого квартиру можно приватизировать. Особых затрат, кроме уплаты госпошлины, эти действия не потребуют. По времени можно уложиться в 6–8 месяцев.

    Если же основания для проживания внука какие-то другие, то и действовать придется иначе, но автор вопроса не предоставил информацию об этом.

    Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

    По программам расселения аварийного и ветхого жилья (в зависимости от правового статуса расселяемого жилья) квартиры предоставляются на праве собственности или социального найма. Если новая квартира предоставлялась на праве собственности, состав собственников будет отражен в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

    Если жилье предоставлено внаем, нужно сначала признать внука утратившим право пользования квартирой (если договор социального найма был на обоих), потом приватизировать. В противном случае остается вероятность того, что внук сможет восстановить свои права.

    Если договор социального найма квартиры заключен только с бабушкой, никаких препятствий для приватизации нет.

    Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

    Для того чтобы приватизировать квартиру на себя, вашей родственнице сначала необходимо признать не проживающего в квартире внука утратившим право на проживание. Делается это в судебном порядке.

    Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

    Согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на получение в собственность квартиры в порядке приватизации есть у граждан РФ, имеющих право пользования указанной квартирой на условиях социального найма. Граждане могут оформить предоставленную квартиру как в общую собственность, так и в собственность кого-то одного, но с согласия всех имеющих право на приватизацию.

    Так как никакой информации о местонахождении внука у вашей родственницы нет и получить его согласие на приватизацию жилья не представляется возможным, в бесспорном порядке оформить квартиру в собственность не получится. Сначала нужно будет обратиться в суд с иском о признании внука утратившим право пользования квартирой.

    Основанием для подачи указанного иска может являться факт того, что внук в квартире не проживает, его личных вещей там нет, он не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по содержанию; совместное хозяйство сторонами также не ведется.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector