Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация и собственность в чем разница

Понятие приватизации и собственности. Отличия

С началом перестройки в 1991 году началась волна передачи государственной недвижимости в частное владение граждан. В этот период времени получить собственное жилье безвозмездно появился шанс у всех слоев населения.

В основном это были квартиры, земля или частные дома. Невзирая на то, что прошло достаточно много времени с того момента, процедура приватизации для многих остается странной и непонятной.

В этой статье мы дадим разъяснение чем отличается право на собственность недвижимостью от приватизации и какие особенности у каждой формы владения имуществом.

Понятие приватизации

Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.

Законодательство очень точно определяет порядок проведения и список нужных документов для осуществления процедуры.

Также имеется ряд ограничений, которые полностью ограничивают право принятия жилья на безвозмездной основе. К примеру, данная процедура возможна только для тех лиц, которые постоянно проживают на территории жилплощади по договору социального найма.

Жилье, которое относится к категории неприватизированного — недвижимость, взятая в аренду, права на которую ограничены. Вплоть до того, что для прописки нового члена семьи обязательным условием является разрешение государства.

Понятие собственности

Собственность на недвижимое имущество — это принадлежность объекта к какому-либо юридическому или физическому лицу. Приватизировать такое жилье невозможно.

Порядок перехода права собственности тоже отличается. Это может и обычная сделка купли-продажи или договор дарения либо наследования.

Разница между приватизацией и правом собственности

Здесь уместно следующее разъяснение.

Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу. Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию. Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третье отличие — права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.

Читать еще:  Как оформить нежилое строение на земельном участке

Фото: ipotekaved. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Чем отличается приватизированная квартира от частной собственности?

Чем отличается приватизированная квартира от частной собственности?

Ответы на вопрос:

Приватизация означает переход квартиры из государственной (муниципальной) собственности в частную. Право собственности на приватизированную квартиру может иметь как один гражданин, так и несколько (общая совместная либо общая долевая собственность).

Похожие вопросы

Если я собственник квартиры, является ли она приватизированной? Или нужна ещё и приватизация? В чём разница?

Чем отличается приватизированная квартира от кооперативной? В каком случае в кооперативной квартире человек становится собственником и можно ли их менять и каким образом? Чем отличается прописка в кооперативной и приватизированной? Если человек прописан это ведь не означает что он собственник? Спасибо.

У меня такой вопрос: является ли приватизированная квартира частной собственностью. Есть ли разница между приватизацией и вступлением в право частной собственности на квартиру? Спасибо.

Чем отличается приватизированная квартира от квартиры в частной собственности. И как перевести из одного состояния в другое? Спасибо.

Чем отличается приватизирована квартира от собственной?

У меня квартира в собственности, а приватизации нет. Чем отличается приватизация от собственности?

Чтобы судиться, на раздел имущества, мне нужно узнать в собственности квартира или нет. Мне сказали, что собственность и приватизация это два разных по смыслу слова. Чем они отличаются друг от друга, если есть между ними разница. И можно взять информацию в БТИ, о том, что квартира родственников, приватизирована или нет. И вообще, имеют они право давать такую информацию.

Чем отличается приватизированная квартира от купленной? Почему мне, как вдове ликвидатора аварии на ЧАЭС отказано в 50% скидке на оплату ком. услуг? В 2017 г при переезде на другое место жительства кв..выделенная, как чернобыльцу, была продана и куплена новая. В 2018 г умер муж от рака легких, инвалид 1 гр.

Продажа объектов малой приватизации

Продажа объектов малой приватизации

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ?

Государство как собственник своего имущества вправе передавать его в собственность другому лицу, это называется приватизация- переход имущества находящегося в государственной или общественной собственности в частную собственность.

Существуют разновидности приватизации государственной собственности.

Первое это — приватизация имущества, находящегося в собственности гос. предприятий. При приватизации этой собственности происходит отчуждение имущества, находившегося в собственности коммунальных или государственных предприятий.После процедуры приватизации имущество переходит в собственность физического или юридического лиц, которые не являются государственными.

Второе это — приватизация земли находящейся в собственности государственного земельного фонда.

Также существует такое понятие как «малая приватизация».

ЧТО ТАКОЕ МАЛАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ И В ЧЕМ РАЗНИЦА ?

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», который вступил в силу в марте 2018 года, малая приватизация происходит исключительно через электронную систему ProZorro.Продажи.

Ранее государство предлагало активы по усложненной, коррупционно рисковой и бюрократической процедуре, поэтому потенциальным участникам торгов легче было уйти в частный сектор. Теперь создан простой и удобный способ реализации государственной собственности через прозрачный аукцион. По единой процедуре теперь любой имеет доступ к активам малой приватизации.

ЧТО ПОДПАДАЕТ ПОД МАЛУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ?

В группу малой приватизации попадают такие объекты (государственной и коммунальной) собственности не превышающие 250 млн грн . а именно:

  • Движимое имущество (транспортные средства, оборудование, принадлежности, основные материальные ценности);
  • Пакеты акций;
  • Недвижимость (коммерческая, офисная, административная, торговая, производственная, промышленная, незавершенные строительства);
  • Имущественные комплексы;
  • Предприятия.
Читать еще:  Позволение на развод все тонкости бракоразводного процесса

В группу большой приватизации входят те объекты, активы которых больше 250 млн грн.

КТО ПРОДАЕТ ?

Субъектами малой приватизации являются:

  • Государственные органы приватизации;
  • Местные советы;
  • Органы приватизации территориальных общин.

Преимуществами малой приватизации являются:

Во-первых ее открытость и доступность бизнеса к продаже государственного и коммунального имущества.

Во-вторых честная конкуренция. Электронные аукционы по малой приватизации в PROZORRO.ПРОДАЖИ дают возможность участникам конкурировать честно.

В-третьих малая приватизация, которая осуществляет свою работу через Прозорро.Продажи эффективно влияет на формирование доверительных отношений между государственными учреждениями и частными предприятиями. Это помогает улучшить экономическую деятельность малого и среднего бизнеса.Но главное — ограничивает пространство для коррупции. Благодаря механизму малой приватизации все имеют возможность приобрести недвижимость просто и главное ProZorro.

Сейчас государственная и коммунальная недвижимость публикуется на открытых, честных и проверенных онлайн — аукционах. Сопровождение на которых вам поможет осуществить компания «Электронные закупки» — https://ezakupivli.com.ua/ru . Которая имеет опыт в этой сфере более 5 лет.

МАЛАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ — АУКЦИОНЫ

Система предусматривает 3 аукционы, все последующие объявляются только если не состоялся предыдущий.

1 АУКЦИОН (повышение цены):

Аукцион состоится если зарегистрируется не менее 2х участников.

1. Аукцион стартует со 100% цены которую определили органы приватизации при публикации объявлений.

2. Аукцион состоит из трех раундов. Система устанавливает рейтинг участников по цене от самой низкой до самой высокой. В порядке которого у каждого участника есть 3 минуты для того чтобы сделать свою ставку.

3. По истечении трех раундов системой автоматически определяется победитель с самым высоким ценовым предложением.

2 АУКЦИОН (снижение цены):

Аукцион состоится если зарегистрируется не менее 2х участников.

1. Аукцион стартует с 50% от цены которую определили органы приватизации при публикации объявлений.

2. Аукцион представляющий из себя 3 раунда (Все как в первом). Система устанавливает рейтинг, у каждого участника есть 3 минуты на регистрацию.

3. Победитель тот, кого система определила по наивысшей ставке.

3 АУКЦИОН (голландский) пошаговое падения цены

Аукцион состоится если зарегистрируется не менее 1го участника.

  1. Начало в 09:30 — 10:30 с ценой 50% от той, которую определили органы приватизации при публикации объявлений

Аукцион — В течение дня на аукционе цена будет падать на то количество (шагов / процентов) который будет определен по условиям объявлений.

1 раунд — Один участник имеет возможность остановить аукцион (на первом этапе открытых предложений)

2 раунд — Все участники имеют возможность в 2 этапе подать закрытое ценовое предложение.

3 раунд — участник который остановил аукцион падение цены на 1 раунде может подать закрытое ценовое предложение, которое должно быть больше предложение участника поставившего наивысшое предложение во 2-м этапе (не менее чем на 1% от начальной цены).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА И ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Какие же следующие действия победителя. В соответствии с положениями Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», победитель обязан в течение 4 рабочих дней подписать протокол торгов и передать его на утверждение электронной площадке через которую принял участие в аукционе. В течение 30 календарных дней с момента проведения аукциона, подписать с органом приватизации договор купли — продажи имущества. После полного расчета победителем за приобретенное имущество орган приватизации издает приказ о приватизации государственного или коммунального имущества. На этом процедура приватизации завершается.

Юристы компании EZakupivli (https://ezakupivli.com.ua/ru) рекомендуют обратить внимание на некоторые обязательства возложенные на победителя. Сроки определены Законом и Положением являются обязательными, поскольку их нарушение автоматически приводит победителя к дисквалификации и потери уплаченного гарантийного взноса, а это 10% от начальной цены.Кроме того, победитель который был дисквалифицирован не имеет права участвовать в повторном аукционе по продаже того же самого имущества. Поэтому если вы планируете участвовать в аукционах по продаже объектов малой приватизации подробно ознакомьтесь с Законом и Положением или обратитесь к специалистам в данном направлении.

Читать еще:  «18 мне уже» или почему нужно платить алименты взрослому ребенку

Компания Электронные Закупки предоставляет услуги в таких городах Украины: Одесса, Днепр, Чернигов, Харьков, Житомир, Полтава, Херсон, Киев, Запорожье, Винница, Николаев, Кировоград, Суммы, Львов, Черкассы, Хмельницк, Волынь, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Закарпатье, Черновцы.

Статья 25. Приватизация земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций

1. При приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, работникам государственных и коммунальных заведений образования, культуры, здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионерам из их числа с определением каждому из них земельной доли (пая).

2. Решения о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций принимают органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями по ходатайству работников этих предприятий, учреждений и организаций.

3. Земли в частную собственность лицам, указанным в части первой настоящей статьи, передаются бесплатно.

4. Площадь земель, передаваемых в частную собственность, составляет разницу между общей площадью земель, находившихся в постоянном пользовании сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, и площадью земель, которые остаются в государственной или коммунальной собственности (лесохозяйственного назначения, водный фонд, резервный фонд).

5. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, имеют гарантированное право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности).

6. Гражданам Украины из числа депортированных лиц, которые поселились в сельской местности, государством обеспечивается бесплатная передача в собственность земли сельскохозяйственного назначения в размере земельного пая, определенного для данной местности, за счет земель запаса и резервного фонда в случае их наличия.

7 . При исчислении размера земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, находившиеся в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, остающихся в государственной и коммунальной собственности. Общий размер исчисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на общее количество лиц, указанных в части первой настоящей статьи.

8 . Стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) работников соответствующих предприятий, учреждений и организаций и пенсионеров из их числа являются равными.

Размеры земельных участков, выделяемых для работников государственных и коммунальных заведений, предприятий и организаций культуры, образования и здравоохранения и пенсионеров из их числа, проживающих в сельской местности или поселках городского типа, не могут превышать норм бесплатной передачи земельных участков гражданам, установленных законом для ведения личного крестьянского хозяйства.

9 . Внутрихозяйственные дороги, хозяйственные дворы, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоемы и т. п. могут быть в соответствии с настоящим Кодексом переданы в собственность граждан, сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, созданных бывшими работниками государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.

10 . Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в процессе приватизации создают резервный фонд земель по согласованию его месторасположения с лицами, указанными в части первой настоящей статьи, в размере до 15 процентов площади всех сельскохозяйственных угодий, бывших в постоянном пользовании соответствующих предприятий, учреждений и организаций.

11 . Резервный фонд земель находится в государственной или коммунальной собственности и предназначается для дальнейшего перераспределения и использования по целевому назначению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector