Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация долевой собственности на землю

отказ в приватизации земельного участка

Подскажите что нам делать. я купил дом в 1979 году когда находился в браке. в 1991 году я развелся и по решению суда дом разделили. жена оформила право собственности на 1/ 2 часть дома и получила право собственности. я тоже оформил право собственности на свою половину дома как 1/ 2 часть дома. в этом году решили приватизировать земельный участок в долевой собственности но нам отказали так как у нас оформлены права собственности на части дома и сказали переделать документы на 1 2 доли в жилом доме . возможно ли оспорись этот отказ в суде . с женой я уже не проживаю более 25 лет. дом имеет 2 отдельных входа все технические документы также оформлены с присвоением адресов ул малая20-1 и ул малая 20-2. заранее благодарен александр.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (просп. Советский, 58).

Согласно ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Ст.46 Конституции РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод граждан. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Закон РФ от 27.04.1993 N4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» предусматривает, что каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.

В случае если принятым решением нарушены Ваши права и законные интересы, в соответствии с действующим законодательством Вы вправе обратиться в суд.

Приватизация долевой собственности на землю

Имею в собственности жилой дом в общем дворе. Общее количество сособственников в домовладении более 10 человек. Земельный участок под домовладением не приватизирован. Могу ли я самостоятельно, в упрощенном порядке, приватизировать земельный участок в размере принадлежащей мне доли? Если да, то каким образом в этом случае будет рассчитываться доля?

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) рассмотрено Ваше обращение, поступившее на электронную почту Управления. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

В соответствии с п.3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к
государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в
аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного
участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Читать еще:  Как рассчитать площадь собственника в коммунальной квартире

Порядок предоставления прав на земельный участок регламентирован ст. 36 Земельного кодекса РФ. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По смыслу ст.ст. 16, 24 Закона о регистрации и ст.ст. 244, 245, 246 Гражданского кодекса РФ регистрация права собственности на земельный участок, находящийся в собственности нескольких лиц с определением доли каждого собственника (долевая собственность), осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность.

Внесение в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации, возможно при представлении одного заявления (общего), составленного всеми участниками долевого строительства, либо при одновременном представлении соответствующих заявлений каждым участником.

В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, самостоятельно приватизировать земельный участок под своим домовладением в размере принадлежащей Вам доли без участия остальных собственников указанного объекта недвижимости не представляется возможным.

Обратная связь

  • Сделки с недвижимостью
  • Раздел и объединение
  • Приватизация
  • Самозастрой и перепланировка
  • Регистрация права собственности
  • Наследство
  • Правовая экспертиза
  • Техническая документация
  • Другие услуги

  • Главная
  • Вопросы и ответы

Вопрос

Приватизация земельного участка, если домовладение находится в общей долевой собственности. Участок площадью 247 м.кв., землеотводные документы отсутствуют, порядок пользования не установлен. Совладелец препятствует приватизации земельного участка. Что делать?

Ответ

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения земельного участка в собственность. Если отсутствуют землеотводные документы , а именно Договор бессрочного пользования земельного участка ( Договора застройки, датированные с 1917 г. по 1960 -ые годы), Свидетельство о пожизненном владении земельным участком (ПНВ- 90-е годы), если собственность на домовладение возникла после 1 июля 1991 года, то в этом случае собственники домовладения вправе обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений при органах местного самоуправления (администрация города, района , префектуры и т.д.) с заявлением о возможности получения земельного участка через Договор купли-продажи земельного участка ( т.е. возмездно, за плату). В каждом регионе существует своя формула расчета выкупной стоимости земельного участка.
По Постановлению Правительства Ростовской области от 02.07.12 №546 формула по выкупной стоимости земельных участков под индивидуальными жилыми домами составляет:

Читать еще:  Срок подачи административного искового заявления в суд

Кадастровая стоимость земельного участка*0,003 (ставка земельного налога)*17
Приведем пример: 1200000 (КС) * 0,003 (СТЗН) * 17 ( принятый коэффициент) = 61 200 рублей.

Соответственно если в домовладении несколько совладельцев , стоимость земельного участка делится между участниками общей долевой собственности пропорционально их долям. Например, если стоимость земельного участка составила 61 200 р. , а совладельце двое : у одного 1/3 доля , а у другого 2/3 доли домовладения, то соответственно 1/3 будет составлять : 20 400 р., 2/3 — 40 800р.

Конечно это удовольствие не из дешевых. Поэтому понятны отказы некоторых совладельцев от участия в этом процессе, ввиду отсутствия необходимых денежных средств. Дело в том, что на подготовку документов еще уходит определенная сумма , которую необходимо будет потратить на межевые и кадастровые работы.
К сожалению в законодательстве не предусмотрены меры по принуждению участников общей долевой собственности выкупить земельный участок, так как — это дело ДОБРОВОЛЬНОЕ, т.е. Заставить человека участвовать в этом процессе не может даже суд. Вывод один — только договариваться с совладельцами.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Читать еще:  Расчет алиментов по российскому законодательству

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector