Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила приватизации муниципальной квартиры

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
  2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно;
  • через доверенного представителя;
  • через сотрудников юридической фирмы.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

  1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
  2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  5. Копии свидетельств и паспортов.
  6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  8. Договор соцнайма и его копия.
  9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
  11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  14. Квитанция оплаченной пошлины.
  15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  17. Заявление установленной формы.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя;
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • дата и подпись.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • помещение является служебным;
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • дом признан аварийным;
  • другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

  • выписка из домовой книги – 2 недели;
  • справка об оплате коммуналки – 1 месяц;
  • выписка из ЕГРП – 1 месяц.

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

  • регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
  • отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
  • штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
  • подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
  • справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

  • заявление;
  • квитанция уплаченной пошлины;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из кадастрового паспорта помещения;
  • ИНН;
  • договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Читать еще:  Алименты на счет ребенка – можно ли так делать и как все правильно оформить

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин

Какие права дает муниципальное жилье?

Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма?

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр. Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета.

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу. И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда.

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет.

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир.

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем. В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Приватизация жилого фонда

  • Бюджет для граждан
  • Бюджетная отчетность
  • Бюджет по годам
  • Внутренний муниципальный финансовый контроль
  • Исполнение бюджета
  • Контроль в сфере закупок
  • Муниципальные программы
  • Нормативно-правовое регулирование
  • Планирование бюджета
  • Сведения о предоставленных льготах, отсрочках, рассрочках по платежам в местный бюджет
    • Архитектура
    • Бланки заявлений
    • Генеральный план
    • Местные нормативы градостроительного проектирования
    • Правила землепользования и застройки
    • Программы комплексного развития социальной и транспортной инфраструктур
    • Проектные организации
    • Проект планировки и межевания микрорайна Южный г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Аэропорт г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Верхняя Берёзовка г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Восточный г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Забайкальский г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Загорск г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Комушка г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Мясокомбинат г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Новый Зелёный г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Плодово-Ягодная станция г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Светлый, Воровская падь г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Силикатный г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Солнечный г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Стеклозавод г. Улан-Удэ
    • Проект планировки и межевания микрорайона Тулунжа г. Улан-Удэ
    • Проект планировки территории Юго-Восточного района г. Улан-Удэ
    • Проект планировки территории Юго-Западного района г. Улан-Удэ
    • Проект планировки центральной части г. Улан-Удэ
    • Проект планировки центральной части Железнодорожного района г. Улан-Удэ
    • Проект планировки центральной части Октябрьского района г. Улан-Удэ
    • Проекты планировки, проекты межевания территорий
    • Проекты планировки и межевания линейных объектов
    • Публичные слушания
    • Публичный сервитут
    • Публичный сервитут
    • Публичный сервитут в отдельных целях
    • Развитие застроенных территорий, комплексное освоение территорий
    • Размещение наружной рекламы
    • Реестр территорий благоустройства
    • Административная поддержка инвестора
    • Инвестиционные площадки
    • Инвестиционные проекты
    • Муниципально-частное партнерство
    • Нормативно-правовые акты
    • Одно окно для инвестора
    • Оценка регулирующего воздействия
    • Причины инвестировать в город Улан-Удэ
    • Анкетирование учебных заведений
    • Вакансии в образовании
    • Государственная итоговая аттестация
    • Документы
    • Кадровый резерв
    • Независимая оценка качества
    • Прием заявлений на получение путевки в подведомственный загородный оздоровительный детский лагерь
    • Противодействие коррупции
    • Работа с педагогами
    • Сведения о доходах и расходах руководителей муниципальных учреждений
    • Статистические показатели
    Читать еще:  Кто является собственником неприватизированной квартиры
    • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
    • Консультативный совет женщин при мэре г. Улан-Удэ
    • Молодежная политика
    • Общественная палата г. Улан-Удэ
    • Информация
    • Нормативно-правовые документы
    • Показатели развития отрасли
    • Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры
    • Связь
    • Cтатистические данные и показатели
    • Афиша спортивно-массовых и оздоровительных мероприятий
    • Приказы о присвоении спортивных разрядов и судейских категорий
    • Стратегия-2035
    • План мероприятий по реализации Стратегии-2035
    • Муниципальные программы
    • Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением средств материнского (семейного) капитала
    • Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута в ц
    • Выдача разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории г. Улан-Удэ, аннулирование такого разрешения
    • Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
    • Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуа
    • Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении свободных от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена
    • Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земель и (или) земельных участков, наход
    • Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
    • Постановка гражданина на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным Законом Республики Бурятия от 16.10.2002 N 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность зем
    • Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
    • Предоставление выписки из реестра муниципального имущества
    • Предоставление градостроительного плана земельного участка
    • Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на торгах
    • Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов
    • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно
    • Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для сдачи в аренду
    • Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма
    • Предоставление мест для размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена
    • Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • Предоставление разрешения на осуществление земляных работ на территории города Улан-Удэ
    • Предоставление разрешения на строительство
    • Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
    • Предоставление сведений, документов, материалов, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
    • Предоставление юридическим лицам и гражданам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена
    • Прием заявлений, постановка на учет, формирование очередности и зачисление детей
    • Признание граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
    • Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым
    • Присвоение, изменение и аннулирование адресов объекту недвижимости (капитального строительства)
    • Размещение уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
    • Размещение уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности
    • Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  • Нормативная база
  • Отправить жалобу о ненадлежащем предоставлении государственной или муниципальной услуги
  • Перечни услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг
  • Регламенты исполнения муниципальных функций
  • Регламенты предоставления муниципальных услуг
  • Стандарты муниципальных услуг
  • Технологические схемы предоставления муниципальных услуг
  • Услуги, предоставляемые муниципальными учреждениями
  • Услуги в электронном виде
  • Услуги корпорации МСП
  • По вопросам оформления приватизации необходимо обращаться в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

    Адрес: г. Улан-Удэ, ул.Бабушкина, 25, каб. № 102, окно 1.

    Часы приема:

    Прием заявлений на приватизацию квартир, выдача договоров приватизации — понедельник, вторник, четверг, пятница с 9:00 до 12:00.

    Среда — неприемный день.

    Суббота, Воскресенье — выходные дни.

    При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо иметь:

    ордер, либо договор социального найма;

    технический паспорт на жилое помещение;

    паспорта (свидетельство о рождении на несовершеннолетних);

    присутствие всех участвующих в приватизации лиц (за исключением несовершеннолетних), либо нотариально заверенная доверенность на право подписи, либо нотариально заверенный отказ;

    справка о регистрации членов семьи в данной квартире.

    Договоры приватизации жилищного фонда оформляются БЕСПЛАТНО

    Дополнительные документы по прописке, использования права приватизации, смене фамилии назначаются индивидуально при подаче заявления

    Теперь жители г. Улан-Удэ, а также Республики Бурятия могут подать документы на регистрацию права собственности на жилые помещения не только в Управление Росреестра по Бурятии, но и в «Многофункциональном центре Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», а также в офисах Кадастровой палаты.

    Для подачи заявления на проведение государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации необходимо обращаться:

    — в офис Кадастровой палаты в г. Улан-Удэ, ул. Ленина д. 55-если объект недвижимости располагается в Железнодорожном, Советском районе г. Улан-Удэ;

    — офис многофункционального центра:

    по ул. Ключевской 76 «а» зал № 5;

    по ул. Столичная д. 2 «а» если объект недвижимости располагается в Железнодорожном районе.

    Для уточнения вопросов по работе и приему документов можно воспользоваться единым call-центром по телефону

    Режим работы офиса по ул. Ленина д.55

    Понедельник-среда: с 08-00 до 17-00 часов;

    Четверг с 08-00 до 19-00 часов;

    Пятница с 08-00 до 15-00 часов.

    По субботам «дежурные» часы работы с 09-00 до 12-00 часов.

    Оказание муниципальной услуги осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда г. Улан-Удэ», утвержденным постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 14.07.2014 № 188.

    Приватизация жилья по социальному найму

    Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

    Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

    Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

    Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

    Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

    • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
    • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
    • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
    • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
    Читать еще:  Самовольный захват земельного участка что делать

    Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

    Порядок приватизации социальной недвижимости

    Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

    1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
    2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
      • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
      • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
      • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
      • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
      • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
      • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
      • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
      • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
      • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
    3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
    4. Дождаться положительного результата.
    5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

    Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

    Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

    Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

    В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

    Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

    Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

    Департамент имущественных отношений

    Подведомственные организации

    Приватизация муниципального жилья

    Порядок передачи одноквартирных жилых домов, ранее находившихся в муниципальной собственности города Омска

    Что такое одноквартирный дом, почему дом на одного хозяина получил такое определение?

    Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР не выделял понятия «многоквартирный дом» и «одноквартирный дом», так как в этом не было необходимости.

    Однако уже в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) появилось понятие многоквартирного дома, смысл которого в указанном документе законодатель не раскрыл. В 2004 году в Жилищном кодексе Российской Федерации также упоминается словосочетание «многоквартирный дом» без раскрытия понятия. Только в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 раскрывается понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Про одноквартирные дома законодатель как будто забывает. Тут внесла свои коррективы приватизация жилья. Так называемые одноквартирные дома возникли в связи с нормой Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой приватизация жилых помещений – это бесплатная передача занимаемых жилых помещений, а не жилых домов (старый Жилищный кодекс РСФСР данные понятия различал). Таким образом, приватизировать дом на земле было нельзя, и стали приватизировать квартиру в указанном доме, иногда нумеруя ее цифрой 1.

    Есть одноквартирные и многоквартирные дома. В чем отличие для собственников квартир в указанных домах во владении и пользовании такими объектами недвижимости помимо очевидной разницы в необходимости обслуживания многоквартирных домов управляющими организациями и самостоятельного обеспечения эксплуатации в одноквартирных домах?

    Основная разница и одновременно проблема – в оформлении земельных участков под одноквартирными домами.

    Люди, приватизировавшие квартиры в одноквартирных домах, рано или поздно начинают оформлять свои права на земельный участок, на котором расположен данный дом. Это даже более актуально, чем оформление земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом. В первом случае собственник квартиры будет в дальнейшем самостоятельно решать, как ему использовать этот участок – для возведения других построек, выращивания растений или продажи. При оформлении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, принятие решений происходит на общем собрании и использование земельного участка в интересах конкретного гражданина практически невозможно.

    Для оформления земельного участка гражданину-собственнику квартиры в одноквартирном доме необходимо подтвердить право собственности на весь дом. Однако при оформлении технического паспорта выясняется, что дом продолжает числиться за каким-нибудь муниципальным предприятием жилищного хозяйства или департаментом недвижимости администрации города Омска. Кроме того, дом учитывается в Реестре муниципального имущества города Омска.

    Как собственнику квартиры можно подтвердить свои права на одноквартирный дом?

    Ранее оформить право собственности на одноквартирный дом было возможно только в судебном порядке. С принятием 13 июня 2007 года Омским городским Советом Решения № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» для одноквартирных домов, которые учитываются в Реестре муниципального имущества города Омска, ситуация изменилась.

    В соответствии с указанным Решением департамент имущественных отношений Администрации города Омска оформляет распоряжение об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и акт приема-передачи собственнику квартиры одноквартирного дома, за исключением приватизированной квартиры.

    На основании вышеуказанных документов Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области оформляет за собственником квартиры право собственности на весь одноквартирный дом.

    Какие документы необходимо представить для оформления права собственности на одноквартирный дом. И куда их предоставлять?

    Заинтересованному лицу необходимо обратиться в департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 7, с заявлением об исключении одноквартирного дома из Реестра муниципального имущества города Омска и подписании акта приема-передачи собственнику квартиры указанного одноквартирного дома.

    К заявлению необходимо приложить копию технического или кадастрового паспорта на одноквартирный дом, копию свидетельства на квартиру в одноквартирном доме (или несколько свидетельств при наличии нескольких сособственников).

    Насколько эта тема актуальна для омичей?

    Конечно, актуальность для всего города может быть и не велика – с 2007 года департаментом имущественных отношений Администрации города Омска передано по акту приема-передачи в собственность граждан чуть более 50 одноквартирных домов, в которых указанные граждане приватизировали квартиры. Однако для тех, кто еще не успел этого сделать, будет интересно.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector