Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Потеряны документы на приватизацию квартиры что делать

Квартиры от застройщика по выгодным ценам

  • Галерея проектов
    • Готовые объекты
    • Ход строительства
    • Аэропанорама Утро
    • Окружение Босфор
    • Окружение Утро
  • О компании
    • Документы
    • Партнеры
    • Вакансии
    • Отзывы
    • Тендеры
  • Инвесторам
    • Девелопмент и коммерческая реализация проектов
    • Привлечение инвестиций
    • Поставщикам материалов
  • Ипотека
    • Рассрочка 0%
    • Военная ипотека
    • Трейд-Ин
  • Акции и новости
    • Полезные статьи
  • Архитектурное бюро
  • Контакты
  • Главная
  • Забота
  • Что делать, если утеряны документы на квартиру

Что делать, если утеряны документы на квартиру

Ситуации, когда собственник недвижимости лишается документов на квартиру, довольно распространены: пожар, кража, потеря, целенаправленное уничтожение в результате конфликта и т. д. Можно ли их восстановить? Да, но в ряде случаев необходимо потратить на этот процесс много времени и сил.

Виды документов на недвижимость

На сегодняшний день документы на недвижимость можно поделить на два вида: 1) правоустанавливающие; 2) правоподтверждающие. К первой категории относятся те документы, которые служат основанием возникновения права собственности (например, договор дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.) Ко второй категории относятся документы, которые доказывают законность документов первой категории. К ним относятся: регистрационное удостоверение (выдавалось БТИ до образования Учреждений юстиции в 1998 г.), свидетельство о собственности на жилище (касается жителей Москвы, когда оформлялась приватизация в 1990-х годах), свидетельство о государственной регистрации права (выдаётся с 1998 г., в настоящее время органами Росреестра).

В какие учреждения нужно обращаться, чтобы восстановить документы?

В первую очередь нужно определиться с тем, какие именно документы утрачены, от этого будет зависеть, в каком учреждении могут выдать дубликат. Вариантов достаточно много:

1) Самый простой вариант восстановления, когда право собственности было зарегистрировано в органах юстиции. Тут нужно учесть один важный момент: в каком субъекте РФ находится недвижимость. Закон, регламентирующий процедуру регистрации права собственности, был принят в 1997 году, а органы, осуществляющие данную процедуру, образовались в период с 1998 по 2000 годы ( в зависимости от региона).

Если квартира была зарегистрирована в органах юстиции, то достаточно написать заявление в офисе Росреестра или МФЦ, оплатить госпошлину и в кратчайшие сроки получить дубликаты нужных документов;

2) Многие люди не обращались в органы юстиции, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права. У них на руках имеются другие документы, которые не утратили силу. При сделке с недвижимостью такие объекты автоматически регистрируются в Росреестре. Чаще всего граждане имеют регистрационное удостоверение, выданное БТИ. В большинстве случаев это касается квартир, полученных (приобретённых) достаточно давно — до 1998 г. Следовательно, нужно делать запрос в БТИ. Во многих городах имеется несколько таких органов. Обращаться нужно в тот, который образовался раньше всех, как правило, во времена СССР;

3) Если право собственности было зарегистрировано в период с 01.07.1997 г. по 31.01.1998 г. в Москве, помочь могут в Департаменте по жилищной политике и жилищному фонду (исходя из признака территориальности);

4) Бывают ситуации, когда в вышеперечисленных органах нет никаких данных. Причины могут быть самые разные, чаще всего виноват человеческий фактор. Есть вероятность, что помочь сможет нотариус. Был период, когда все сделки с недвижимостью оформлялись в обязательном порядке через него. Нотариусы и их преемники обязаны хранить все документы в архиве, особенно это касается сделок, связанных с наследством (как по закону, так и по завещанию), дарением и рентой;

5) В случае получения квартиры на основании судебного решения, нужно обратиться в суд, чтобы получить его копию. Также в суде помогут решить спорные ситуации и сложные вопросы, связанные с восстановлением документов. Но в данной ситуации лучшим решением будет привлечь к решению вопроса юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Восстановление документов, подтверждающих долевое участие в строительстве

Как показывает практика, договоры долевого участия в строительстве в Росреестр на регистрацию относит застройщик самостоятельно. Делается это для удобства всех участников сделки. Как правило, относятся сразу все документы, связанные с объектом. Восстановить договор долевого участия можно двумя способами: 1) обратиться в Росреестр; 2) обратиться непосредственно к застройщику. Если застройщик имеет солидную репутацию и уважительно относится к своим клиентам, то ему не составит труда отдать свой экземпляр сразу при обращении дольщика. Покупая квартиру от надёжного застройщика, можно быть уверенным в том, что не возникнет проблем ни с документами, ни с приобретённой квартирой.

Что нужно сделать в обязательном порядке

В первую очередь, постараться сделать так, чтобы с важными документами ничего не случилось, например, установить дома несгораемый сейф и поместить документы в него. Можно арендовать ячейку в банке и хранить документы там. А во вторую очередь, при обнаружении пропажи, нужно сообщить об этом факте в правоохранительные органы, чтобы избежать возможного мошенничества с Вашей недвижимостью.

Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Читать еще:  Как получить алименты от государства, если отец не платит

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

    После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или комнаты). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

    Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

    Перечень документов

    Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

    • заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
    • паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
    • технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
    • документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением — договор социального найма, ордер на вселение;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
    • выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);

    Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

    • доверенность, удостоверенная нотариусом — для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
    • свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
    • свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
    • разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

    Для приватизации комнаты

    Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

    Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

    • паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
    • заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
    • договор социального найма;
    • сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
    • ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
    • техническая документация на комнату и квартиру;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

    Заявление на приватизацию квартиры

    Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

    Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2021 г. можно скачать ниже.

    Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

    • кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
    • ФИО заявителя;
    • дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
    • сущность просьбы;
    • характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
    • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
    • дата, подпись заявителя.

    Где получают документы на приватизацию

    Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов.

    Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ. Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

    Выписку из домовой книги выдают в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней. Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра. Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

    Где взять справку о неучастии в приватизации

    Приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним, либо приватизация была оспорена в судебном порядке и ее отменили.

    Для подтверждения права участвовать в приватизации гражданин обязан предоставить соответствующую справку. Получить ее можно в Росреестре, который приступил к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

    • За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ.
    • После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

    Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с данной проблемой.

    Читать еще:  Как встать в очередь на улучшение жилищных условий

    Куда подавать документы на приватизацию

    Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

    Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривают документы в срок до двух месяцев, после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

    Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра.

    Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРП (до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности) — в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

    Как восстановить документы на квартиру?

    • Какие документы должны быть у собственника квартиры?
    • Что делать, если документы на квартиру украдены?
    • Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
    • Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
    • Как восстановить свидетельство о праве на наследство?
    • Что делать, если утрачены судебные акты?
    • Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?
    • Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
    • Как восстановить технический паспорт на квартиру?
    • Как избежать потери документов?

    Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?

    Какие документы должны быть у собственника квартиры?

    При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

    • Документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее)
    • Выписка из ЕГРН
    • Технический паспорт квартиры
    • Выписка из лицевого счета квартиры

    Что делать, если документы на квартиру украдены?

    В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

    Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

    Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

    Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

    Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

    Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем. В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

    Способ 2. Обратиться к нотариусу. Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

    Способ 3. Обратиться в Росреестр. Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

    Способ 4. Обратиться в БТИ. Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

    Как восстановить свидетельство о праве на наследство?

    Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

    Что делать, если утрачены судебные акты?

    Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

    Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

    С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

    Как восстановить технический паспорт на квартиру?

    Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

    Как избежать потери документов?

    Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

    У меня остались вопросы. Что делать?

    Какие документы нужны для приватизации недвижимости?

    Приватизация — это процедура, направленная на передачу государственной недвижимости в «частные руки». Она позволяет россиянам получить квартиру, частный дом или дачу в собственность абсолютно бесплатно.

    Процент приватизированных жилых помещений в Российской Федерации составляет около 80 % (по состоянию на 2017 год). Чем больше недвижимого имущества переходит в частную собственность, тем эффективнее и стремительнее развивается рыночная экономика страны.

    Предлагаем рассмотреть, какой комплект обязательных и дополнительных документов потребуется собрать для приватизации недвижимого имущества (квартиры, дачи, дома и др.) в 2020 году.

    Зачем участвовать в приватизации?

    85 % московских квартир уже приватизировано: они переданы из жилищного фонда муниципального образования в частную собственность москвичей. Приватизация позволяет полностью распоряжаться недвижимостью — сдавать в аренду, продавать и страховать.

    Собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов, среди которых:

    • подбор управляющей компании,
    • оплата общедомовых нужд,
    • перенаправление помещения на первом этаже под магазин и др.

    Процедура оформления приватизации проводится бесплатно.

    Кто может участвовать?

    Правом принимать участие в программе безвозмездной приватизации россияне наделяются один раз. Получить в частную собственность помещение, предоставленное из жилищного фонда, вправе каждый проживающий в нем по договору социального найма (ордеру на вселение) гражданин.

    Внимание! Если в программе участвует лицо, не достигшее 18 лет, то оно вправе повторно претендовать на участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

    Интересы несовершеннолетних детей, принимающих участие в процедуре, представляют родители (иные законные представители). Передать возможность участия в приватизации невозможно — только официально проживающие по этому адресу граждане вправе приватизировать имущество.

    Что нельзя приватизировать?

    Граждане наделены правом приватизации имущества из фонда муниципального образования, в котором они зарегистрированы, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и др.

    Перечень объектов недвижимости, в отношении которых регистрация права собственности не допускается:

    • Помещения в многоквартирных домах, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
    • Недвижимость, полученная при трудоустройстве и официально принадлежащая работодателю гражданина.
    • Жилые и нежилые объекты, расположенные в закрытых пунктах для военнослужащих и природоохранных зонах.
    • Недвижимость, гражданский оборот которой ограничен в соответствии с положениями законодательства.

    Также объектом программы не могут выступать земельные территории, находящиеся в общем пользовании (например, городские площади).

    Этапы приватизации

    Порядок, условия и нюансы приватизации регламентированы Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Процедура складывается из 5 самостоятельных этапов:

    1. Сбор комплекта документов. Отсутствие даже одной справки выступает основанием отказа в проведении приватизации.
    2. Оплата госпошлины (размер устанавливается НК РФ). Квитанция прикладывается к перечню документации.
    3. Подача документов к рассмотрению. Они направляются в комитет по жилищным вопросам администрации населенного пункта.
    4. Регистрация права собственности. Заявители обращаются в территориальный отдел Росреестра.
    5. Оформление свидетельства о праве собственности. Завершающий шаг приватизации жилой недвижимости.
    Читать еще:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Очевидно, что процедура приватизации представляет собой достаточно большое количество визитов в различные государственные инстанции и подготовку широкого перечня документов.

    10 обязательных документов для приватизации

    При участии в программе приватизации больше всего времени у заявителей уходит на подготовку необходимых бумаг.

    Обращаем ваше внимание на список из 10 обязательных к предъявлению документов:

    Договор социального найма (ранее — ордер на вселение в жилое помещение).

    Он заключается между гражданином и администрацией населенного пункта. Если документ утерян, то оформить дубликат можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) или в отделе администрации населенного пункта, предъявив заявление, домовую книгу и квитанцию, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг.

    Паспорта проживающих нанимателей.

    Если в процедуре участвуют дети, не достигшие 14 лет, прикладываются оригиналы и копии их свидетельств о рождении.

    Свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия).

    Если граждане расторгли брак, но продолжают совместно проживать в квартире по соглашению социального найма, то прикладывается свидетельство о расторжении брачного союза.

    Выписка из ЕГРН.

    Предъявляется при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, если объект не зарегистрирован на кадастре либо если в помещении была осуществлена перепланировка.

    Внимание! Технические паспорта на недвижимость утратили свое формальное и юридическое значение (с 2018 года они для совершения сделок не требуются).

    Выписка из домовой книги (форма №9).

    Она включает сведения о гражданах, официально проживающих в жилье на момент приватизации. Для ее оформления посетите паспортный стол, предъявите паспорт и соглашение социального найма (ордер на вселение).

    Выписка на объект из ЕГРН.

    Чтобы оформить документ, посетите Регистрационную палату или многофункциональный центр (МФЦ), напишите заявление и предъявите паспорт. Период изготовления — от 5 дней. Чтобы сэкономить время при подготовке документации, используйте наш online-сервис.

    Заказать выписку из ЕГРН

    Справка о неучастии в программе (форма №2).

    Она свидетельствует о том, что лицо ранее не использовало право безвозмездной передачи недвижимого имущества в частную собственность. Бланк выдается в БТИ или МФЦ, причем на каждого члена семьи отдельно в день обращения. С собой необходимо иметь паспорт.

    Напоминаем, что на основании российского законодательства каждый гражданин вправе принимать участие в приватизации только 1 раз.

    Копия финансово-лицевого счета.

    Она содержит данные о характеристиках объекта, льготах и отсутствии долга по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг. Чтобы оформить копию, посетите отдел бухгалтерии ЖЭКа, окно МФЦ или кассу ЕИРЦ. Выдача копии производится при предоставлении паспорта и соглашения социального найма.

    Не забывайте, что выписка из лицевого счета жилого помещения действует всего 10 суток со дня оформления.

    Доверенность на оформителя.

    Доверителями выступают остальные члены семьи, принимающие участие в программе. Оформляя доверенность, они передают часть своих полномочий одному участнику. Документ обязательно заверяется в нотариате.

    Чек об уплате государственной пошлины.

    Оплачивается госпошлина при переходе права собственности в Росреестре. На основании п. 22 ст. 333.33 НК РФ ее сумма равна 2000 рублей.

    Далее рассмотрим, какие еще документы могут понадобиться в отдельных случаях приватизации недвижимости.

    Дополнительные документы

    Гражданам, не желающим участвовать в процессе присвоения жилья и становиться собственниками, потребуется подготовить нотариально заверенный отказ. Интересно, что в последующем его наличие не станет препятствием для их проживания в приватизированном помещении.

    Если родители против того, чтобы их ребенок становился участником программы, то им необходимо обратиться за соответствующим разрешением в службу опеки. Для его оформления нужно обращение каждого родителя, даже если их брак расторгнут.

    Если участник программы недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то к перечню документации прикладывается постановление суда о недееспособности (ограничении дееспособности) и разрешение службы опеки.

    При участии в приватизации заключенного гражданина в перечень бумаг включается обвинительный приговор и справка, свидетельствующая о факте отбывания наказания. Если лицо вышло из тюрьмы, то предъявляется справка об освобождении.

    Договор о передаче недвижимого имущества

    Соглашение о передаче квартиры или дома в собственность проживающих в нем граждан составляется после рассмотрения заявления и набора документов. Стандартный период рассмотрения — около 60 суток со дня подачи.

    Если ОМСУ принял положительное решение, то подготавливается соглашение о передаче жилого помещения в собственность жильцов. Участниками соглашения выступает гражданин и орган местного самоуправления, передающий недвижимость.

    Данные, указываемые в соглашении о приватизации:

    • ФИО должностного лица, организующего перенаправление недвижимости из жилищного фонда в частную собственность.
    • ФИО всех заявителей, которым объект переходит от права пользования на праве собственности.
    • Наименование, адрес расположения и другие существенные характеристики жилой площади (число комнат, метраж и др.).
    • Основание для вступления во владение имуществом (реквизиты договора социального найма).
    • Обязанности и права сторон соглашения, включая обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту имущества.
    • Паспортные сведения и реквизиты всех участников, между которыми подписывается соглашение о передаче квартиры.
    • Подпись главы ОМСУ, печать сотрудника, заверившего соглашение, дата подписания документа.

    Если в процедуре участвуют одновременно несколько граждан, то прописывается доля каждого из них, включая детей, не достигших совершеннолетия.

    Документы для приватизации дома, дачи и земли

    Чтобы оформить дом или дачу в собственность по программе приватизации, потребуется предоставить общий набор документации и следующие дополнительные бумаги.

    Документ оформляется самостоятельно будущим собственником дачного участка и подается на утверждение председателю дачного кооператива

    • Справка или решение из протокола общего собрания участников.

    Документ выдается председателем дачного кооператива. Он подтверждает, что дачный участок передан во владение именно этому гражданину.

    • Межевой план и акт согласования границ.

    Оформляется в организации, специализирующейся на проведении работ по межеванию земельного участка. Все работы должны проводиться специалистом

    Если он утерян, нужно обратиться за дубликатом в БТИ

    Предъявляется, если приватизация осуществляется после приобретения права на постройку, расположенную на этом земельном наделе

    Нюансы оформления заявления

    В 2017 году президентом РФ В.В. Путиным был подписан ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация недвижимости продлена на неопределенный срок. Временные ограничения при направлении заявления не устанавливаются.

    Данные, указываемые в заявлении:

    • ФИО участников программы,
    • даты их рождения,
    • место проживания,
    • гражданство,
    • паспортные сведения.

    Дополнительно в основную часть бланка вписывается адрес жилья, подлежащего переходу в частную собственность, а также его основные характеристики. К заявлению обязательно прилагается ранее приведенный комплект документов.

    Рекомендации по сбору

    Формирование комплекта документации для приватизации — сложная задача, требующая много свободного времени и сил. Если вы приняли решение самостоятельно собирать документы, то придерживайтесь нескольких полезных рекомендаций:

    • Перед направлением бумаг на рассмотрение в администрацию, убедитесь, что они правильно составлены (отсутствуют грамматические ошибки, сокращения и исправления).
    • На полях нет посторонних заметок, а вся информация напечатана с применением технических средств либо вписана ручкой, но не карандашом.
    • Период действия документов с ограниченным сроком не истек — их рекомендуется оформлять в последнюю очередь.

    Услуги по подготовке документов также оказывают профессиональные юристы за денежное вознаграждение.

    Где быстро получить выписку из ЕГРН?

    Подписание соглашения о передаче недвижимости в частную собственность и последующая регистрация права собственности в Росреестре невозможна без выписки из ЕГРН.

    С 2017 года она заменяет:

    • кадастровый паспорт,
    • бланк из ЕГРП,
    • свидетельство о праве собственности.

    Стандартный период оформления документа в госорганах — не менее 5 суток. Чтобы сократить сроки и ускорить процедуру, мы рекомендуем использовать online-сервис «КТОТАМ.ПРО». Срок получения выписки составляет от 30 минут до 24 часов.

    Для этого необходимо указать полный адрес недвижимости (субъект РФ, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры) либо уникальный кадастровый номер, присвоенный объекту. Никакие документы подавать не требуется.

    Ключевые преимущества портала «КТОТАМ.ПРО» для получения выписки из ЕГРН:

    • круглосуточная работа без праздников и выходных,
    • отсутствие очередей,
    • удобные варианты оплаты государственной пошлины,
    • простой интерфейс,
    • опция sms-информирования,
    • быстрая и легкая регистрация.

    Сервис «КТОТАМ.ПРО» обслуживает физических и юридических лиц. Для удобства пользователей предусмотрена возможность печати электронной выписки. На портале вы сможете получить на 100 % достоверные данные из официальной базы ЕГРН. Размер госпошлины составляет 250 рублей.

    Портал «КТОТАМ.ПРО» создан для вашего удобства.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector