Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ошибка в кадастровом плане что делать

Как исправить реестровую ошибку в границах земельного участка

В нашей практике, собственник участка чаще всего узнает о том, что у него что-то не так с границами от соседей, которые проводят кадастровые работы по своему участку. «Соседский» кадастровый инженер сделал геодезическую съемку, увидел, что границы вашего участка в кадастре не совпадают с забором на местности, и вот сосед идет к вам с претензиями.

Обратный случай — когда вы сами тот «сосед», и вам приходится объяснять своим соседям, что у них проблемы. Реакция на это всегда одинаковая — «у меня все хорошо, отстань». Хуже, когда в роли «соседа» выступает орган государственной власти — администрация или ДГИ г. Москвы — они, кроме претензий, выставляют предписания и административные штрафы.

Чтобы проверить наличие или отсутствие ошибки, кадастровый инженер должен провести геодезическую съемку участка и сопоставить ее данные со сведениями ЕГРН. Да, неприятно платить инженеру, чтобы доказать, что вы правы. Но, во-первых, мы можете быть и не правы, а во-вторых, если дойдет до суда, на вас могут повесить судебные издержки на адвокатов и экспертизу, а это не меньше 100 тысяч рублей за каждую инстанцию.

Итак, вы провели геодезическую съемку, инженер обработал сведения, и ошибка и правда есть. Что делать?

Многие на этом этапе подают заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. Увы, это не поможет. Техническая ошибка — это описка, опечатка в базе ЕГРН. А несоответствие границы — реестровая ошибка. Ее сейчас можно исправить только через межевой план, который делает кадастровый инженер.

Вторая особенность — в межевом плане нужно доказать, что действительно была допущена ошибка, а не просто вы решили со временем перенести забор на пару метров. Для этого в состав межевого плана нужно включить документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет. Этот срок установлен законом. Такими документами могут быть генеральные планы застройки, планы участков из БТИ, архивные топографические съемки.

Если инициатор исправления ошибки — сосед, и вы ему доверяете, вам не нужно нанимать кадастрового инженера отдельно, достаточно подписать акты согласования границ в межевом плане «соседского» инженера.

Если же инициатор — вы, нужен опытный и педантичный инженер, потому что межевой план с исправлением границ соседних участков технически сложнее обычного «межевания».

Грустная часть: если вы не сможете убедить соседа подписать акты согласования границ, исправить ошибку можно только через суд. Увы, это долго и дорого. Упрощенно судебный процесс по земельному спору выглядит так:

  1. Вы не можете установить границы участка, потому что мешает участок соседа.
  2. Кадастровый инженер готовит межевой план с исправлением ошибки в границах соседа.
  3. Вы идете к соседу за подписью в акте согласования. Сосед отказывает.
  4. Пишете ему досудебную претензию.
  5. Подаете в суд. Судья назначает экспертизу.
  6. Эксперт готовит заключение, делает выводы о правильном положении границ.
  7. На основании выводов эксперта судья принимает решение.

Выше мы уже касались темы судебных издержек — не меньше 100 тысяч рублей, обычно 100-200 тысяч для физического лица с учетом затрат на адвоката и экспертизу.

Как исправить ошибку в координатах земельного участка? Что делать если при межевании кадастровый инженер допустил ошибку?

Дата публикации: 24.09.2020

По разным причинам земельный участок может оказаться неверно изображенным на кадастровой карте. Причина тому – это реестровая ошибка, которую кадастровый инженер или землеустроитель допустил в ходе проведения кадастровых работ. Она может вызвать несоответствие кадастровых и фактических границ и, скорее всего, споры с соседями. Как исправить неточность в координатах земельного участка? Рассмотрим порядок проведения процедуры.

Как появляются ошибки?

Кадастровый инженер проводит замеры на местности и устанавливает границы участка в соответствии с местной системой координат. Отчего в них могут появиться ошибки?

  • данные из Росреестра по поворотным точкам оказались неправильными, и специалист по ним неверно вычислил площадь и/или определил местоположение;
  • При переходе из одной системы координат в другую некорректно использованы параметры перевода (т.н. Ключи);
  • оплошность инженера привела к проведению неточных замеров.
Читать еще:  Регистрация ребенка без брака и оформление отцовства

Ошибки, допущенные кадастровыми специалистами, называют реестровыми ошибками. Обычно неточные данные попадают в межевой план, а их него – в ЕГРН.

Как исправить неточность?

Если собственник выявил кадастровую (реестровую) ошибку в ходе споров с соседями или при повторных замерах участка перед его продажей, то ему придется пройти следующие этапы устранения реестровой ошибки.

  1. Обращение в орган кадастрового учета. Собственник иди его доверенное лицо пишет заявление на устранение реестровой ошибки. В нем он указывает дату выявления неточности и обоснование правильных сведений, ссылаясь на нормативные документы. При возможности, для устранения реестровой ошибки, необходимо подготовить межевой план.
  2. Обращение в суд. При получении отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учёта, собственник объекта недвижимости вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке — для этого собственник э передают сведения на рассмотрение в суд.
  3. Решение. В ходе судебного слушания на основании предложенных документов (землеустроительной экспертизы) принимается решение об исправлении ошибки.

В течение 6-ти месяцев органы кадастра вносят исправленные сведения в ЕГРН (ст. 38 ФЗ-221).

Важно! Если ошибка в кадастровых документах была выявлена собственником и не привела к конфликтам с соседями, то ее исправляют во внесудебном порядке: на участок направляется инженер, делает замеры и составляет новый межевой план.

Опытные инженеры компании «Бизнес Кадастр» готовы помочь в вопросе исправления реестровых ошибок. Они соберут документы, передадут сведения в органы кадастра. При необходимости специалисты проведут замеры с помощью высокоточного оборудования и сформируют новый межевой план.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и 24.10.2015

Если была допущена кадастровая ошибка, при её исправлении в новых документах делается отметка, что это именно исправление кадастровой ошибки или старое свидетельство о собственности на землю, кадастровый план будут считаться недействительными?

Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спасибо!

Был суд по гражданскому делу. Мои исковые требования удовлетворены. Обязали ответчика не препятствовать исправлению кадастровой ошибки, путем дачи согласия на исправление кадастровой ошибки. После того как решение суда вступило в силу, ответчик отказывается подписывать документы по исправлению кадастровой ошибки, хотя на суде дала согласие на беспрепятственное исправление кадастровой ошибки. Какие санкции судебных приставов возможно применить?

Как изменить границы земельного участка, без исправления кадастровой ошибки (ошибку допустил заказчик, а не кадастровый инженер) площадь участка при этом не измениться.

Скажите пожалуйста, вправе ли кадастровый инженер обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки?

Мы продали свою однокомнатную квартиру, взяли ипотеку и добавили для покупки трехкомнатной, получили документы на собственность с ошибкой, в назначении была допущена ошибка вместо жилого, написано квартира, мы пошли отдавать документы на исправление, оказалось у нас ошибка еще и в кадастровом паспорте, подали заявление об исправление ошибки в кадастровом паспорте, когда пришло время получить кадастровый паспорт, там оказалось еще раз допустили ошибку, и нам еще говорят, что за исправление в документах собственности мы должны платить, что делать? Начальников не найти они все не хотят общаться (

Читать еще:  Бесплатная приватизация земельного участка закон

Скажите, какие документы надо подготовить для Кадастровой палаты, чтобы исправить техническую ошибку и какие нужны для исправления кадастровой ошибки?

В МФЦ выдали кадастровый паспорт на квартиру с ошибкой в площади квартиры (не там поставлена запятая), соответственно ошибка в кадастровой стоимости. Чтобы исправить ошибку требуют заявление от владельца квартиры. Повторно выдали документ с исправленной квадратурой но с прежней ошибкой в стоимости квартиры. И на исправление ошибки опять требуют заявление. Но ошибки допускают работники госучреждения, почему заявление должен писать владелец квартиры?

Провели межевание первый раз. Кадастровый инженер выявил кадастровую ошибку (наложение границ смежного участка на ранее учтенный). Вопрос: куда сначала обращаться об исправлении кадастровой ошибки, в кадастровый орган или в суд? Если в суд, то кто ответчик, кадастровый орган, собственник или правообладатель (арендатор)? Спасибо.

Ошибка в кадастровом паспорте в место здания написано помещение, в феврале писала заявление о исправлении ошибки но до настоящего времени одни отписки, начальник кадастровой палаты сказал, что нужно аннулировать старый паспорт и выписать новый.

В 2008 году при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка (наложение границ со смежным участком), сейчас мне приходится делать межевание снова, для исправления ошибки кадастровой палаты. Вопрос: могу ли я взыскать через суд мои затраты на повторное межевание с кадастровой палаты?

Мне пришло информационное письмо помогите, пожалуйста, разобраться и как мне поступить. Текст письма:

В ходе проведения кадастровых работ в отношении линии электропередач, принадлежащей ОАО МРСК Сибири на праве собственности, было выявлено, что опора ВЛ. 10 кВ Ф-10-11-Б находится на принадлежащем Вам на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 42:05:0101003:37, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, п. Красные Ключи, ул. Советская, №20-2. Площадь земельного участка, занимаемая опорой, составляет 4 кв.м.

При постановке на учет земельный участок с кадастровым номером 42:05:0101003:37 не были учтены права собственника опор ВЛ. 10 кВ Ф-10-11-Б, что говорит о допущенной кадастровой ошибке в определении границ земельного участка, принадлежащего Вам, следствием данной кадастровой ошибки является нарушение прав смежного с Вами землепользователя ОАО МРСК Сибири.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено исправление кадастровой ошибки, в том числе по решению суда.

Для исправления кадастровой ошибки и привидения в соответствие с законодательством сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о Вашем земельном участке необходимо подготовить межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В соответствии с пунктом 3 ст. 20 ФЗ-221 О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов, либо иное лицо по нотариальной доверенности. ОАО МРСК Сибири берет на себя расходы, связанные с исправлением кадастровой ошибки. В случае Вашего отказа от исправления кадастровой ошибки, ОАО МРСК Сибири будет вынужден обращаться в суд для восстановления нарушенных прав, в таком случае работы по исправлению кадастровой ошибки оплачивает лицо, допустившее данную ошибку.

Читать еще:  Больничный наложился на отпуск что делать

Для исправления данной кадастровой ошибки в несудебном порядке Вам необходимо связаться с ОАО Красноярское аэрогеодезическое предприятие, выполняющим кадастровые работы по ВЛ. 10 кВ Ф-10-11-Б, для разъяснения процедуры исправления ошибки.

Сейчас они привезли мне документы на подпись: Согласие о допуске к вновь образованному земельному участку.

свидетельство о государственной регистрации права предоставляю доступ к вновь образованному земельному участку, расположенному по адресу. ;

ВЛ.-10 кВ,Ф-10-11-Б через земельный участок с кадастровым номером

Исправление технической ошибки ГЗК

Срокот 5 недель
Код документа6
ОрганизацияГосгеокадастр
Вид услугиЗемлеустроительные услуги
  1. Индивидуальный подход
  2. Личный менеджер
  3. Прозрачность в сотрудничестве
  4. Полное юридическое сопровождение
  5. Сертифицированы и квалифицированные специалисты
  6. 100% финансовые гарантии
  7. Вариативность решения вопросов
  8. Предоставление партнерской базы

Об ошибке «накладка» на Публичной кадастровой карте

Техническая ошибка в кадастре — это несоответствие физических данных о земельном участке, или информации указанной в правоустанавливающих документах данным в Публичной кадастровой карте.

Техническую ошибку в кадастре можно исправить в установленном законодательством порядке.

Одной из самых распространенных ошибок является наложение границ земельных участков, когда границы одного участка на Публичной карте накладываются на часть земельного участка другого владельца. Эта техническая ошибка может иметь весьма неприятные последствия, ведь владелец земли, на которую наложены границы другого участка, не сможет получить кадастровый номер для своей собственности пока эта ошибка не будет исправлена.

О несоответствии местонахождение участка на Публичной кадастровой карте

Техническая ошибка местонахождения появляется, когда на Публичной кадастровой карте земельный участок находится не на том месте, или он вообще не отображается.

Несоответствие кадастрового номера на Публичной карте

Эта ошибка касается несоответствия кадастрового номера на Публичной кадастровой карте государственному акту на право собственности. Иногда возникают ситуации, когда кадастровый номер вообще не внесен в карту, или два участка имеют одинаковый номер.

Такое несоответствие также имеет свои последствия. Например, неправильный кадастровый номер может изменять коэффициент использования земельного участка и невозможность отчуждения земельного участка.

Об ошибке в целевом назначении

Если на карте не правильно указано целевое назначение земельного участка, то соответственно это может вызвать сложности при проектировании строительства или других действиях с землей, которые будут противоречить целевому назначению на кадастровой карте.

Об ошибке по площади участка на Публичной карте

Ошибка по площади может выглядеть по-разному:

Часть участка находится в воде

Размер участка не соответствует правоустанавливающим документам

Геометрия участка не соответствует действительности

Этапы и варианты исправления ошибок

Проверить отсутствие технических ошибок можно с помощью Публичной кадастровой карты, найдя участок на карте, или осуществив поиск по кадастровому номеру.

Если в данных были обнаружены ошибки, то следует обратиться в территориальный орган Госгеокадастра, с заявлением и предоставить следующие документы:

Паспорт и ИНН владельца, или копии учредительных документов, в случае если владелец — юридическое лицо

Документ, подтверждающий право собственности

Техническая документация по землеустройству

Могут потребоваться следующие документы:

Внесение изменений в данных ГЗК

Электронный файл на земельный участок (XML файл)

Получить документы с легко с LAW

Штатные эксперты нашей компании имеют огромный опыт работы как с центральным так и с территориальными органами исполнительной власти.

Мы берем на себя весь комплекс работ по получению необходимых документов. Наши юристы проверят имеющийся пакет документов и помогут с оформлением заявлений и справок. 100% гарантия исполнения обязательств в минимальные сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector