Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописаться в нежилом помещении

Прописку в апартаментах могут узаконить

В Совфеде подготовили законопроект, закрепляющий в правовом поле новый вид жилья

Фото: Пресс-служба Совета Федерации

Наряду с нормами, регулирующими сферу многоквартирных жилых домов, в российском законодательстве может появиться норма, определяющая новый вид жилого помещения, — многофункциональное здание с жилыми, нежилыми и офисными помещениями. Предполагается, что эта норма будет регулироваться отдельным правовым режимом. В соответствии с ним размер платы за коммунальные услуги для апартаментов будут определять, как для нежилых помещений. При этом собственникам апартаментов не будут предоставляться какие-либо субсидии или компенсации на оплату коммунальных услуг. Об этом в интервью «Парламентской газете» сообщил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко.

— Олег Владимирович, 16 января Владимир Путин поручил до августа решить все проблемные вопросы с правовым статусом апартаментов. И вот мы узнаём, что такой законопроект уже готов. Или всё-таки потребовалось больше времени? Работа над ним велась давно?

— Ещё несколько месяцев назад при комитете была создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан при покупке жилых и нежилых помещений. В эту группу вошли сенаторы, представители Минстроя и экспертного сообщества. Мы считаем, что в интересах наших граждан необходимо регулировать статус апартаментов, потому что сегмент этот уже существует и развивается. Люди приобретают помещения, которые являются нежилыми, а значит, в полном объёме они там жить и регистрироваться не могут.

Это, с одной стороны, создаёт для людей большое количество неудобств, а с другой стороны, жизнь не стоит на месте и много граждан сегодня хотят жить там, где работают. В силу этого мы разработали изменения в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы, которые определяют статус апартаментов как жилых помещений. То есть это своего рода жилое помещение второго класса с отдельным правовым регулированием.

— Что значит — отдельное правовое регулирование?

— Мы предлагаем наряду с многоквартирным жилым домом выделить в Жилищном кодексе новый вид жилого помещения, а именно — многофункциональное здание, которое бы включало в себя жилые, нежилые и офисные помещения. Соответственно, к апартаментам будут предъявляться несколько другие требования. К примеру, на многофункциональные дома не будут распространяться вопросы признания их аварийными или подлежащими сносу или реконструкции. Размер платы за коммунальные услуги для апартаментов будут определять, как для нежилых помещений.

При этом собственникам апартаментов не будут предоставляться какие-либо субсидии или компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Соответственно, никаких налоговых преференций: налоги будут платиться по ставкам нежилых помещений. То есть, по большому счёту, мы узакониваем этот сегмент и вводим его в нормальный правовой режим дальнейшего функционирования.

— То есть предполагается узаконить все существующие апартаменты?

— Мы считаем, что надо узаконить те апартаменты, которые на сегодня построены, но с целым рядом исключений, например, чтобы они не находились в водоохранных зонах, и прочие подобные нюансы, которые придётся учитывать. Тем самым мы закладываем правовую основу, чтобы в последующем, когда будут строиться многофункциональные здания, в том числе с апартаментами, они строились исходя из определённых правил. Этот закон потребует разработки множества подзаконных актов, и тогда мы сможем предусмотреть различные технические требования к таким помещениям.

— Требования, касающиеся шумоизоляции, и так далее. То есть ещё раз скажу: мы предлагаем то явление, которое возникло и успешно развивается, ввести в нормальное правовое поле.

— Вы сказали: будут строиться. Но, если не ошибаюсь, на прошлогодних парламентских слушаниях в Совете Федерации представитель Минстроя предлагал узаконить существующие апартаменты и перестать их воспроизводить. Вы же настаиваете на обратном…

— Да, это наша позиция. Почему мы должны прекращать строительство многофункциональных зданий? Мы же вводим новый вид зданий. Другое дело, что теперь строиться они будут по определённым правилам, которые будут заложены в законодательстве, и по тем нормативно-правовым актам, которые примет Правительство.

— Но это ведь не значит, что застройщикам не нужно будет уже тратиться на какую-то социальную инфраструктуру?

— Может быть, и нужно будет. Но требования к ним будут другие. Это будет отдельное правовое регулирование.

— В целом в какой степени при разработке законопроекта учитывалась позиция Минстроя?

— В рабочую группу входят представители Министерства строительства и ЖКХ, и все последние девять месяцев мы плотно с ними отрабатывали все вопросы, связанные с разработкой этого законопроекта.

— А мнение регионов при подготовке документа учитывалось?

— Законопроект — это результат обсуждения проблемы с губернаторами. Когда девять месяцев назад мы предложили свои поправки, то разослали их в Москву и Санкт-Петербург, а также целому ряду руководителей регионов. Мы получили от них ряд предложений. И в последнем варианте, который будет рассмотрен на заседании рабочей группы в пятницу, мы все инициативы глав субъектов учли.

— Каких сфер коснутся предлагаемые изменения?

— Прежде всего — вопросов строительства, коммунального хозяйства, работы управляющих компаний, землеотведения, правил застройки и землепользования.

— Вопрос, ответ на который интересует всех нынешних и будущих владельцев апартаментов, — можно ли там будет прописаться?

Читать еще:  Расчет алиментов по российскому законодательству

— Как только мы закрепим в Жилищном кодексе новый вид жилого помещения, сразу у граждан, которые проживают или приобретают апартаменты, появится право регистрироваться по месту проживания.

Прописка в нежилом помещении

  • Хотела бы спросить возможна ли прописка в нежилом помещении?
  • Прописка в нежилом помещении (в магазине хозтоваров) как? (жить негде только магазин)
  • Можно ли жить в нежилом помещении? Законно ли это? Прописка есть в другом месте.
  • При получении паспорта РФ можно ли сделать прописку в нежилом помещении?
  • Как получить прописку в доме, который оформлен как нежилое помещение?
  • Нежилое помещение
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Квартира в нежилом помещении
  • Перевод в нежилое помещение
  • Арендодатель нежилого помещения

Женщина работает в совхозе больше 20 лет. Ей предоставили жильё в нежилом помещении и сделали временную прописку ей и её сыну. Как возможна временная прописка в нежилом помещение? И как добиться того что бы перевести нежилое помещение в жилое и прописаться туда?

Сейчас занимаюсь постановкой на кадастровый учет садового дома в СНТ (территория новой Москвы). Площадь дома 68 кв.м. Дом щитовой. Подведено только электричество. В ближайшей перспективе прокладка газа. Как лучше — оформить как жилой дом с назначением нежилое помещение (т.ка СНТ) или как нежилой? Можно ли подвести газ к нежилому помещению. Возможна ли прописка?

В 2018 году собрала весь пакет документов, требуемый для постановки в очередь. Пришел отказ, основание — по данным БТИ по адресу прописки нет зарегистрированных жилых помещений. Прописка наша-воинская часть. Насколько правомерен отказ? Как может быть прописка в нежилом помещении?

Отказали в прописке в нежилом помещении, хотя рядом в таких же помещениях прописаны люди? Как добиться прописки? Я слышала, что в пригодном для жилья помещении прописывают.

Жилое помещение с пропиской человека переведено в нежилое. Прописка осталась по этому адресу, помещение используется как нежилое. Прописанный там не проживает. Возможно ли признать перевод помещения в нежилое незаконным и на основании какого законодательного акта? Относится ли данная ситуация к нарушению законодательства и какая ответственность лежит на прописанном и на владельце помещения?

Есть ли шансы перевести колясочную из нежилого в жилое помещение, если в ней есть прописка, договор найма ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ с 2003 года (по техническому паспорту — нежилое помещение)?

Хотела бы спросить возможна ли прописка в нежилом помещении?

Хотел уточнить: а где можно посмотреть новые правила прописки? Сколько человек можно прописать в одном помещении? И какое требование к помещению (можно ли в нежилое)?

Прописка в нежилом помещении (в магазине хозтоваров) как? (жить негде только магазин)

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома судом признан недействительным. Адм. города отменила постановление о переводе жилого в нежилое помещение. 3 раза на мое заявление адм. направляла собственнику спорного помещения уведомление о приведении помещения в прежнее состояние до переустройства под магазин жилого помещения. Но уведомления были направлены не на адрес прописки, на адрес спорного помещения.

Вопрос: Правомерно ли суд отказал мне в удовлетворении исковых требований в связи с данными обстоятельством: восстановить помещение в прежнее состояние (восстановить ограждающую стену дома общего имущества)?

Можно ли жить в нежилом помещении? Законно ли это? Прописка есть в другом месте.

Прописка по адресу нежилого помещения: последствия

Государственная регистрация предпринимателя совершена по его прописке, но потом это помещение выведено из жилищного фонда. Место прописки осталось прежним, только уже в нежилом помещении.

Не придется ли отвечать за то, что лицо прописано по адресу помещения, относящегося к нежилому фонду, или это является белым пятном в законодательстве, которое позволяет быть прописанным и зарегистрированным по адресу нежилого помещения?

(Вопрос поступил на портал chp.com.ua)

В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) местом жительства физического лица является жилье, в котором он проживает постоянно или временно.

В свою очередь, ст. 4 Жилищного кодекса Украины (ЖКУ) определено, какая недвижимость может быть отнесена к жилищному фонду: жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины, образуют жилищный фонд.

ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения» определяет жилое помещение как отапливаемое помещение, расположенное в надземном этаже, которое предназначено для круглогодичного проживания и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров относительно шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения. А нежилое – как помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилищному фонду. Оно является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Кроме того, в п. 30 постановления Пленума ВСУ от 25.12.92 г. № 12 «О судебной практике по делам о корыстных преступлениях против частной собственности» закреплено, что жилье – это помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей (частный дом, квартира, комната в гостинице, дача, садовый домик и др.), а также те его составные части, которые используются для отдыха, хранения имущества либо удовлетворения иных потребностей человека (балконы, веранды, кладовые и др.). В постановлении также указывается, что не могут признаваться жильем помещения, не предназначенные и не приспособленные для постоянного или временного проживания, обособленные от жилых зданий погреба, гаражи, иные постройки хозяйственного назначения.

Читать еще:  При приватизации квартиры несовершеннолетние дети становятся собственниками

Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что теоретически регистрация места жительства физического лица по адресу нежилого помещения является неправомерной. Однако на практике к ответственности такие физические лица не привлекаются, поскольку действующее законодательство ее не определяет. Негативные последствия такой регистрации могут возникнуть у физлица при реализации им отдельных гражданских прав и обязанностей, непосредственно связанных с его местом жительства, а именно усыновление, установление патроната или опеки, получение компенсаций на оплату коммунальных услуг и др.

Кроме того, в судебной практике бывали случаи принудительного выселения физических лиц, проживающих в нежилом фонде, на основании исков собственников таких нежилых помещений к лицам, проживавшим в них.

Светлана МОРОЗ,

юрисконсульт Grand Admiral Resort & SPA,

тренер-консультант Школы успешных юристов «Exemplum»

Часто задаваемые вопросы об апартаментах

  • О проекте
  • Инфраструктура
  • Расположение
  • Документация
  • Ход строительства
  • Информация для инвесторов
  • Новости
  • Пресса о нас
  • Статьи об апартаментах
  • Часто задаваемые вопросы об апартаментах

1. Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Для России апартаменты – это новый вид недвижимости. Как относиться к ней, представители закона еще не определились, но владельцы уже нашли выгодные решения и активно используют достоинства коммерческого жилья. Узнайте и вы, как получить максимальную выгоду от покупки апартаментов и все возможности их использования. Основное отличие от квартир заключается в юридическом статусе: апартаменты считаются нежилым помещением, а квартира – жилым. Апартаменты, как и квартиры, подходят для постоянного или временного проживания и сдачи в аренду.

Большинство покупателей считают апартаменты шикарным гостиничным номером, который можно купить. И они совершенно правы, это самое точное определение! Каждый такой объект – отдельное помещение с одной или несколькими комнатами, кухней и санузлом. Номер идеально подходит для проживания, но относится к нежилому фонду – как все гостиницы, отели и бизнес-центры. В этом и заключаются отличия. Давайте посмотрим на таблицу, чтобы увидеть разницу в отдельных нюансах.

регистрация. Фраза «прописаться

в номере отеля» даже звучит

инженерных сетей и служб

постельного белья, доставка еды,

вызов такси, прачечная и прочие

недвижимости и

ежемесячные

15%. Ежемесячные расходы

снижаются – владелец не

платит за дополнительные

такого же уровня, сумма

расходов на содержание зависит

И еще одно важное отличие: апартаменты находятся в зданиях нежилого фонда. Под них не строят инфраструктуру, такие апарт-отели появляются в самых удобных местах, рядом с бизнес-центрами, станциями метро. Жилые дома здесь поставить негде – точечная застройка без социальной инфраструктуры запрещена. Хотите квартиру? Поищите в новых кварталах на окраине! Апартаменты становятся единственным вариантом купить новую недвижимость в удобном месте.

2. На каком основании можно проживать в апартаментах, если в свидетельстве о собственности указано, что это нежилое помещение?

Апартаменты – результат строгих требований к постройке жилых домов. Каждая квартирная многоэтажка приписывается к управляющей компании, поликлинике. Жителей обеспечивают местами в образовательных учреждениях. Обязательно обустраивается придомовая территория – насаждения, детская площадка, парковка. Как разместить дополнительные объекты в густонаселенном районе, когда места хватает только на одну высотку? Выход пришел из европейской практики – появились апарт-отели, удобная альтернатива многоквартирным домам. Статус нежилого помещения не означает, что оно не подходит для проживания. Все апартаменты в комплексе «SALUT!» спроектированы с учетом норм жилого помещения. В них есть окна, оборудованы санузлы, проведено отопление, канализация, электричество и пр. Поэтому фактически они подходят для постоянного проживания.

Относительно недорогое жилье в удобном месте привлекает жителей удаленных районов, пригородов и коттеджных поселков Санкт-Петербурга:

  • в апартаментах можно переночевать и выспаться перед следующим рабочим днем, а не стоять в пробке на выезде из города;
  • сюда часто переселяются на целую неделю, чтобы не тратить время на дорогу;
  • в комнате не приходится убираться, она готова к приезду хозяина в любой день.

Рабочая неделя воспринимается не как череда долгих поездок – вы всегда можете остановиться и отдохнуть в СОБСТВЕННОМ номере апартамент-отеля. Предупредите персонал и вас разбудят, доставят завтрак в номер, вызовут такси.

3. Возможна ли прописка в комплексе «SALUT!»?

Комплекс «SALUT!» юридически считается гостиницей, а апартаменты в нем относятся к нежилым помещениям. В них можно оформить временную регистрацию по месту пребывания (п. 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

4. Существуют ли ограничения по срокам временной регистрации по месту пребывания?

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, сроки временной регистрации по месту пребывания не ограничены.

5. Можно ли устроить по временной регистрации ребенка в садик или школу, пользоваться услугами ближайших поликлиник?

Согласно письму Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки от 24.07.2006 №01-678/07-01 «О праве детей на образование в Российской Федерации» законодательством Российской Федерации права и свободы граждан не подлежат ограничению на основании регистрации по месту жительства. Законом РФ «Об образовании» (ст. 5) гарантировано право на образование независимо от места жительства.
Порядок приема граждан в общеобразовательные учреждения, утвержденный приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 15 февраля 2012 г. N 107, требует при подаче заявления о приеме в общеобразовательные учреждения предъявлять оригинал свидетельства о регистрации ребенка по месту жительства или свидетельства о регистрации ребенка по месту пребывания на закрепленной территории.

Читать еще:  Должна ли женщина платить алименты

Запись в очереди в детские сады Санкт-Петербурга осуществляется с указанием фактического места жительства.

Согласно закону «Об обязательном медицинском страховании» при предъявлении полиса ОМС независимо от места регистрации можно получить медпомощь в любом регионе в любом медицинском учреждении, если таковое является субъектом системы ОМС.

6. Какая компания будет заниматься управлением комплекса? Как будет организована работа с ней?

По аналогии с ТСЖ будет создано некоммерческое партнерство (НП) собственников апартаментов, в которое собственник вступит при подписании акта приема-передачи. НП разработает и утвердит регламент проживания в комплексе и выберет управляющую компанию (УК). С УК будет заключен общий договор на обслуживание всего комплекса, также каждый собственник подпишет индивидуальный договор обслуживания.

7. Могу ли я самостоятельно сдавать свои апартаменты в аренду или обязательно привлекать управляющую компанию?

Вы можете сдавать их самостоятельно. Также сдать апартаменты в аренду можно будет через управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности по поиску арендатора, заключение договора аренды и контроль за его исполнением.

Апартаменты по своей природе и начальному назначению – объект аренды. Удобное расположение, интерьер, профессиональное обслуживание – все сделано так, чтобы внутри комфортно чувствовал себя турист, который приехал в Санкт-Петербург на 3 дня, бизнесмен, топ-менеджер в рабочей командировке или семья, настроенная на длительное проживание.

Помещения в апарт-отелях редко пустуют. Владелец самостоятельно подыскивает жильцов или делегирует задачу специальной службе и забывает о проблемах с постояльцами. Администрация следит за апартаментами, взимает плату и перечисляет прибыль хозяину помещения. При желании недвижимость можно продать или отменить аренду и пожить какое-то время в своем шикарном номере.

8. Какова будет стоимость коммунальных услуг в комплексе «SALUT!»?

Предварительная стоимость коммунальных услуг в комплексе – 80-90 руб./1 кв.м., без учета потребления воды и электричества.

9. Входит ли отделка в стоимость апартаментов?

Входит. Полы в кухнях и жилых помещениях будут покрыты ламинатом. На стенах комнат и коридоров – флизелиновые обои под покраску. Стены и полы в санузлах будут отделаны керамической плиткой. Потолки во всех помещениях зашпатлеваны и покрыты водоэмульсионной краской. Подоконники и вентиляционные решетки изготовлены из качественного ПВХ. Окна – однокамерные металлопластиковые. Входные двери – металлические, межкомнатные – шпонированные. Сантехника – Jika (Чехия).

10. Планируется ли какое-либо строительство между апартаментами и парком Городов-Героев?

Нет. Парк начинается непосредственно перед зданиями апартаментов.

11. Какие будут предлагаться сервисные услуги и будут ли они включены в стоимость обслуживания? Можно ли отказаться от этих услуг?

На выбор собственников будут предложены пакеты сервисных услуг, включающие в себя: уборку апартаментов, услуги прачечной и химчистки, доставку продуктов и готовых блюд на дом, услуги няни, посещение детской игровой комнаты, организация встреч и переговоров, сдача в аренду апартаментов и пр.

Каждый собственник будет заключать индивидуальный договор обслуживания с управляющей компанией и вправе выбрать набор услуг на свое усмотрение.

12. Как будет осуществляться доступ в комплекс SALUT!

При подписании акта приема-передачи собственники получат электронные ключи, с помощью которых можно будет пройти к лифтовым группам. Гости смогут попасть в апартаменты вместе с владельцами или по заявке/звонку собственников или арендаторов апартаментов.

13. Итак, что же такое апартаменты с точки зрения закона, владельцев и жильцов?

Юридически апартаменты не относятся к жилому фонду. В них нельзя прописаться, но это не мешает использовать помещения для проживания, приписываться к местным социальным структурам и медицинским учреждениям.

Для владельца апартаменты – дополнительный доход и способ выгодно вложить средства. Хозяин пользуется помещением сам или сдает его в аренду. Доверить работу с постояльцами можно специальной службе апарт-отеля.

Рост стоимости таких объектов не отстает от рынка жилой недвижимости, да и сами апартаменты становятся популярнее. За 2014-2016 годы разница между ценой номера в апарт-отеле и квартирой аналогичного класса сократилась с 35-40% до 10-15%. По данным департамента аналитики «E3 Investment», доля апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга достигла 27% от общего числа объектов в новостройках и продолжает расти.

Проживание в апартаментах сохранило свою привлекательность для туристов, бизнесменов и топ-менеджеров. Сервис на уровне дорогого отеля, охрана, удобное расположение – оказывается, жить в нежилом фонде на удивление приятно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector